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1 ALFORTVILLE

2 L écluse d Alfortville Le dynamisme et la douceur de vivre dans une ville d avenir! Alfortville réunit tous les atouts d une commune où il fait bon vivre. À seulement 3 km (1) de la Porte de Bercy, elle est parfaitement connectée à Paris par l A4, la départementale 19 et le RER D. Si proche de la capitale, Alfortville offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Le centre-ville très commerçant et les 3 marchés répondent à toutes les envies des Alfortvillais. Ces derniers profitent d infrastructures culturelles et sportives modernes telles que le récent centre aquatique, le pôle culturel et sa grande médiathèque de 2400 m 2 ou le parc des sports du Val-de-Seine. Les amateurs de nature ne sont pas en reste et profitent des 40 hectares de quais et berges qui se rejoignent à la confluence de la Seine et de la Marne. EN VOITURE : Accès rapides à l A86, l A4, la D6 et la D19. (1) Source mappy.com (2) Source RATP (3) Source ligne15sud.fr EN TRANSPORTS EN COMMUN : RER D Ligne D Gare du Vert de Maisons, reliant la Gare de Lyon en 16 min (2). Bus : Ligne 103 à proximité de la résidence, permettant de rejoindre le métro ligne 8 (Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort) ou le RER C (gare de Choisy-le-Roi). M Future ligne 15 (3) (Grand Paris Express) prévue pour fin 2020 (3) station Le Vert de Maisons.

3 Le pont du Port-à-l Anglais L Hôtel de Ville La gare RER/SNCF La gare RER du Vert de Maisons Le centre-ville Faites aujourd hui le choix d une nouvelle vie Le quartier Chantereine se réinvente et illustre la volonté d Alfortville d améliorer sans cesse le cadre de vie de ses habitants. Bordé par la Seine, il accueille de nouvelles résidences à l architecture contemporaine, à l image de Sémaphore. Ce quartier fait également la part belle à la nature avec la création d un mail végétal composé de jardins, d espaces verts et d aires de jeux pour les plus petits. Cet environnement moderne et verdoyant bénéficie de la proximité d une crèche, de l école maternelle Lacore Moreau, du collège Paul Langevin et du lycée Maximilien Perret. Les commerces autour de la résidence et le marché de la rue de Rome sont accessibles en moins de 10 minutes à pied(1). Enfin, un nouvel équipement multi-sports ouvert à tous complète les atouts de ce quartier et la gare RER D Le Vert de Maisons, à 800m(1), facilite tous vos déplacements, reliant la Gare de Lyon en 16 min(2). Gymnase Salle de sport Tennis Rugby Commerces de proximité

4 Vue depuis la rue Nelson Mandela Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (1) Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à faible consommation (conforme à la réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Étiquette énergétique Logement économe pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh > 450 kwh A B C D E F G SÉMAPHORE (2) Bâtiments neufs actuels (3) Bâtiments des années 1965 à 1980 (4) Logement énergivore (1) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fi xés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Valeur en kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (2) Répondant aux caractéristiques de la RT (3) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (4) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

5 Quand la nature prend de la hauteur Au 3 e étage, dans le prolongement des terrasses privatives, une terrasse visuelle a été aménagée pour accueillir des espaces verts. Elle forme un lien végétal entre les deux bâtiments de Sémaphore. Ce jardin suspendu dialogue avec le mail paysager qui conduit à la Seine et vous offre une touche de nature au sein même de la résidence, dont les teintes évoluent au fil des saisons. Sémaphore démontre avec élégance que les nouveaux modes de vie s accompagnent d un bien-être naturel indispensable au quotidien! Le mot de l architecte Nous avons imaginé un projet ouvert sur la ville. De larges balcons offrent des vues panoramiques sur la vallée de la Seine et abritent des boîtes translucides en polycarbonate conçues pour accueillir différents usages comme le bricolage, la musique, le jardinage La nuit elles s éclairent comme d immenses lanternes à l échelle du territoire. Olivier Ferrière Vue aérienne côté rue Descartes

6 Vue de la terrasse visuelle au 3 e étage La TVA à 5,5% (5), TVA à le coup de pouce pour dire oui à la propriété 5,5% Les conditions pour en bénéficier : Faire du logement votre résidence principale. Répondre à des revenus fiscaux ne dépassant pas un plafond fixé pour la zone géographique concernée. Le logement se situe dans une zone faisant l objet d une convention signée entre l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) et les collectivités locales. Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ce dispositif et connaître les plafonds de revenus imposables, n hésitez pas à solliciter nos conseillers, ou rendez-vous sur notre site internet Et si le vrai plus du PTZ+ (6) c était Bouygues Immobilier + + Un large choix de logements neufs. Le conseil d un spécialiste de l immobilier. Avec le PTZ+, la propriété devient accessible à tous. Financez jusqu à 26% de votre bien immobilier neuf à taux zéro. (6) Demandez une simulation de votre PTZ+ auprès de votre conseiller Bouygues Immobilier. LES ENGAGEMENTS LES ENGAGEMENTS BIEN PLUS 7 ENGAGEMENTS POUR VOUS PERMETTRE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE EN TOUTE SÉRÉNITÉ. Retrouvez nos Engagements sur bouygues-immobilier.com (5) TVA à taux réduit sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Prix exprimé en TVA à 5.5% sur la totalité du prix pour les opérations achevées à partir du 1 er janvier Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur (6) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er octobre 2014 réservé aux primo-accédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fi xées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale, de performance énergétique et localisation géographique à respecter). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier.com.

7 Sémaphore, un signal fort de renouveau! La résidence affiche fièrement une architecture contemporaine avec ses deux bâtiments reliés au niveau du 3 e étage par une étonnante terrasse visuelle arborée. À l angle de chaque bâtiment, un hall lumineux au vitrage orangé permet d accéder aux 55 appartements du studio au 5 pièces, prolongés pour certains d un profond balcon orienté sud ou d une belle terrasse. Pour votre bien-être, la plupart des appartements sont traversants et bénéficient d une double orientation. Sémaphore se distingue également par les celliers en polycarbonate qui équipent les balcons, devenant, selon vos envies, des espaces de détente ou des rangements clos. La nuit venue, lorsque ces volumes s éclairent, ces espaces extérieurs prennent des allures de lanternes urbaines et subliment les façades de la résidence. Vue depuis la rue Descartes

8 Vue d ambiance Vue d ambiance non contractuelle. Les prestations exposées peuvent faire l objet d options. Appartement vendu non meublé. Un choix avisé de prestations pour un confort optimal Accès à la résidence sécurisé par un digicode et un vidéophone Chauffage urbain Peinture aux murs dans les pièces sèches Peinture et faïence aux murs dans les pièces humides Revêtement PVC dans toutes les pièces Parkings en rez-de-chaussée et sous-sol, ascenseur avec clé d accès L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation RT 2012 qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

9 RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(7) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (8) SATISFACTION ÉLEVÉE PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (10) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute 1 proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison. Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (9) (7) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (8) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (9) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (10) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande.

10 Bouygues Immobilier à Alfortville! Odyssée Acteur référent de l immobilier résidentiel, Bouygues Immobilier place toute son exigence et son expertise dans des réalisations qualitatives qui participent au renouveau du paysage urbain d Alfortville. Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (1) (1) La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Olivier Ferrière Illustrations : Infime. Crédits photo : G. Crétinon, Photothèque Bouygues Immobilier. Document, photos et illustrations non contractuels.. 09/2014. ESPACE DE VENTE 172, rue Etienne Dolet ALFORTVILLE Du jeudi au lundi de 14h à 19h Le samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h ALFORTVILLE PRIX D UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE

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