Primo 1. la SCPI Scellier Intermédiaire d UFFI REAM. Investissez indirectement dans l immobilier résidentiel locatif neuf.

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1 GESTION D ACTIFS IMMOBILIERS SCPI - OPCI Primo 1 la SCPI Scellier Intermédiaire d UFFI REAM Investissez indirectement dans l immobilier résidentiel locatif neuf. Donnons plus de valeur au temps

2 UFFI REAM, spécialisée dans la création et la gestion de produits d investissements immobiliers et de groupement forestiers, est le 6 ème acteur français et le 2 ème indépendant sur le marché des SCPI. UFFI a été créée en 1933, par la Société Foncière Lyonnaise, et intervenait dans le domaine de la gestion de patrimoines immobiliers. Source : ieif (31 décembre 2009) En 2009, UFFI REAM 1 milliard d d Actifs sous Gestion 14 SCPI et 2 OPCI gérés m² d actifs immobiliers gérés hectares de forêts gérées dans 6 Groupements Forestiers Nos métiers Notre société intègre tous les métiers de la gestion immobilière pour compte de tiers : la création de véhicules d investissement immobiliers (SCPI, OPCI, Groupements forestiers), la levée de fonds et la mise en place de financements, l acquisition et l arbitrage des immeubles, la gestion et la valorisation d actifs immobiliers. Primo 1, la SCPI Scellier Intermédiaire d UFFI REAM PRIMO 1 vous permet d investir en immobilier d habitation en zone 1 avec les avantages fiscaux du dispositif Scellier intermédiaire, La sélection et la gestion des biens immobiliers sont confiées à l équipe de gestion de UFFI REAM qui perçoit à ce titre annuellement une commission de gestion de 11,96% TTC des produits locatifs hors taxe encaissés et des produits financiers nets. La fiscalité de la SCPI Scellier Intermédiaire Investir dans des parts de PRIMO 1 vous permet de bénéficier de 31 % de réduction d impôt à condition de détenir ces parts au minimum pendant 12 ans, et à condition d investir avant le 31/12/2010. Cette réduction d impôt s applique sur le montant de votre souscription et est étalée sur 12 ans, de la façon suivante : -25 % de réduction répartis sur les 9 premières années, soit 1/9 par an -6 % répartis sur les 3 années suivantes, soit 2 % par an Ces avantages fiscaux sont accordés en contrepartie de l engagement par la SCPI, société fiscalement transparente, de louer les logements qu elle a acquis et qu elle détient, pendant 12 ans. En tant que détenteur des parts de PRIMO 1, ou associé, vous vous engagez, de votre côté, à détenir vos parts pendant cette même durée de 12 ans, à compter de la dernière mise en location du dernier bien acquis. La liquidité du placement étant très limitée, l horizon de ce placement est équivalent à la durée de vie de la SCPI, soit 15 ans. Le montant de l investissement pris en compte pour calculer la réduction d impôt annuel lié à la loi Scellier est plafonné à A noter qu il est possible de cumuler l acquisition d un bien en direct et l acquisition de parts de SCPI Scellier sur une même année dans cette limite de En outre, vous bénéficiez de 30 % d abattement sur les loyers bruts éventuellement versés, à condition que la SCPI respecte les conditions de plafonds de loyers et de ressources du locataire, prévus par le dispositif Scellier Intermédiaire. En effet, celui-ci prévoit que la SCPI a vocation à promouvoir la construction de logements destinés à des utilisateurs aux ressources plus modestes. L avantage fiscal est immédiat dès la 1 ère année de souscription et est identique pour chaque contribuable quel que soit sa tranche marginale d imposition. Rappel : Le dispositif Scellier Intermédiaire est susceptible d être modifié par le législateur.

3 Optimiser son investissement en immobilier résidentiel locatif neuf en bénéficiant du dispositif Scellier Intermédiaire avec 31 % de réduction d impôts sur une période de 12 ans, en contrepartie d une durée de détention des parts égale à la durée de vie de la SCPI, soit jusqu en juin Historique Cette réduction d impôt s applique sur le montant de votre souscription et la SCPI Primo 1 a été créée en juin et ouverte au public en septembre Depuis, 61 millions d euros ont été collectés et 44 millions ont dores et déjà été investis ou sont en cours d investissement au 30 juin Stratégie d Investissement La SCPI investira dans des immeubles ou parties d immeubles d habitation acquis en voie futur d achèvement ou construits neufs ou réhabilités à neuf, à usage de résidence principale non meublés. La SCPI sera investie en Zone 1, principalement en Ile de France. Les montants d investissement unitaire par lot ne dépasseront pas 6 millions d euros, afin d assurer une bonne diversité des actifs. Cette stratégie a pour but d avoir une profondeur de marché suffisante pour permettre : d assurer un taux maximal d occupation des appartements, d avoir un marché potentiellement dynamique des biens au bout de 15 ans, facilitant la revente. La qualité des implantations a pour finalité de permettre une bonne mutualisation des risques locatifs et une meilleure régularité potentielle des revenus pour le compte des associés. L investissement est accessible à partir de 10 parts, soit

4 Les étapes de votre investissement De la création de la SCPI au 31/12/2010, durant 18 mois La SCPI collecte les capitaux, sélectionne les biens éligibles au dispositif Scellier Intermédiaire en Zone 1, démarre ses investissements et génère des revenus financiers issus des placements des sommes collectées en attente d investissement. L investisseur acquiert ses parts, bénéficie de l avantage fiscal immédiat, soit 1/9 e de la réduction d impôt de 25 % du montant de la souscription par an, perçoit sa quote-part des produits financiers. Du 1 er Janvier 2011 au 30/06/2012, durant 18 mois : La société de gestion investit le solde des sommes collectées, suit les chantiers, réceptionne les immeubles et commence la mise en location des biens. La SCPI commence à redistribuer les revenus locatifs sous forme de dividendes et sous réserve de l approbation de l Assemblée Générale et reverse, à contrario, de moins en moins de dividendes issus des produits financiers, jusqu à ce que la totalité de la collecte soit investie. L investisseur commence à recevoir des dividendes provenant des revenus locatifs, bénéficie de l avantage fiscal, soit 1/9e de la réduction d impôt de 25 % de la souscription par an, et commence, en outre, à bénéficier de l abattement de 30 % sur les loyers bruts éventuellement versés sous condition du respect, par la SCPI, des plafonds de loyers et des ressources des locataires. Du 1/07/2012 au 30/06/2024, durant ans : La SCPI a loué les biens et distribue les revenus fonciers et les produits financiers éventuels aux associés, sous réserve de l approbation par l Assemblée Générale. L investisseur reçoit les dividendes provenant de ces revenus et bénéficie de l avantage fiscal soit : - Jusqu en 2018, de 1/9 e par an de la réduction d impôt de 25 % du montant de la souscription ; - A partir de 2019 et jusqu en 2021, d une réduction d impôt de 2 % du montant de la souscription par an. Et bénéficie à plein de l abattement de 30 % sur les loyers bruts versés sous condition du respect, par la SCPI, des plafonds de loyers et des ressources des locataires. Acquisition de parts de PRIMO 1 Fin de la collecte 31/12/ % de réduction d impôt sur 12 ans de détention des parts minimum 25 % de réduction d impôt, dès 2010 et pendant 9 ans 6 % de réduction d impôt pendant 3 ans Au bout de 15 ans, soit à partir de 2024, et ce sur environ 2 ans La SCPI est mise en liquidation, les actifs immobiliers sont mis en vente, les revenus fonciers diminuent progressivement. La mise en vente se fait 3 ans après celle des actifs des SCPI Scellier classiques. L investisseur reçoit des acomptes sur la liquidation des actifs, et, lors de la dissolution, un boni ou mali est réparti entre les associés. Fin de la collecte Obligation d investir dans les 18 mois Obligation d achèvement des immeubles + Mise en location dans les 12 mois 12 années de location Dissolution de la SCPI et Mise en vente des immeubles 31/12/ /06/ /07/ /06/2024

5 L avertissement ci-dessous est extrait de la note d information, remise à tout souscripteur, préalablement à toute souscription, avec le dossier de souscription, incluant, de plus, les statuts, le dernier rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel. La note d information a reçu le visa SCPI n de l AMF en date du 27 juillet La note d information est disponible gratuitement auprès de la société de gestion, UFFI REAM ou ses distributeurs. Avertissement à l investisseur Lorsque vous investissez dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de type Scellier Intermédiaire, c est-à-dire avec location dans le secteur intermédiaire, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : votre investissement vous permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés au chapitre IV - Fonctionnement du la société, 5) Régime Fiscal de la note d information. Avant de souscrire vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale et en particulier à votre régime d imposition et au montant de votre impôt ; le montant qu il est raisonnable d investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement immobilier ; il s agit d un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d au moins 9 ans à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier des appartements acquis, sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription. le capital investi n est pas garanti ; la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente de vos parts. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : des dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles, du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) et du taux de vacance ; du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au chapitre V - Administration, contrôle, information de la société, 1 - La Société, i) Durée, de la note d information). Ce montant n est pas garanti et dépendra de l évolution du marché de l immobilier d habitation sur la durée du placement. Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu à la fin des opérations et non sur la seule réduction d impôt. Transformation des SCPI en OPCI Bien que PRIMO 1 n ait pas vocation à se transformer en OPCI sous peine de perdre tous les avantages fiscaux propres au régime Scellier, si cela se faisait, l opération se ferait sans frais directs pour les porteurs de parts et la Société de Gestion devrait respecter les dispositions des articles L et 3 du CMF.

6 Synthèse Classification : SCPI Scellier Intermédiaire à capital fixe Société de Gestion : UFFI REAM Souscription : Minimum de 10 parts d une valeur unitaire de 480 (valeur nominale prime d émission de 80 ), soit un minimum de Clôture de la souscription : 31 décembre 2010 Jouissance : 1er jour du 1er mois suivant la souscription Distribution des revenus : Trimestrielle, sujette à l approbation par l AG. Durant la phase de constitution du patrimoine (3 ans), il n y a pas (ou très peu) de distribution de revenus. Commission de souscription : 11,96 % TTC du prix de souscription Commission de gestion : Une rémunération de 11,96 % TTC sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets couvrira la gestion des biens sociaux, l administration de la SCPI, l information des associés, l encaissement des loyers et la répartition des bénéfices. Pendant les 3 premières années, durant la phase de constitution du patrimoine immobilier de la SCPI, la rémunération de la société de gestion basée sur l assiette des produits financiers, sera portée à 50 % dans la limite de l assiette disponible. Disponibilité : Les parts doivent être conservées sur une durée minimum de 12 ans de location à compter de la dernière mise en location du dernier bien acquis, pour bénéficier de la réduction d impôts de 31 % prévue par la loi. Liquidité : La liquidité du placement sera limitée. L avantage fiscal ne peut être transmis, si bien que les possibilités de ventes seront réduites, sauf à des prix très décotés. Objectif de Rentabilité non garanti : L intérêt du placement réside dans ses caractéristiques patrimoniales, auxquelles s ajoute la réduction d impôt qui réduira proportionnellement le coût de l investissement. La rentabilité doit pour ce s apprécier par rapport au capital investi après déduction de la réduction d impôt. L objectif de rentabilité n est pas garanti. Politique de gestion : Immeubles ou parties d immeubles d habitation acquis ou construits neufs ou réhabilités à neuf, à usage de résidence principale non meublée. La société de gestion prévoit des investissements dans des immeubles résidentiels répondant aux caractéristiques suivantes : - Investissements sur des immeubles labellisés - Immeubles acquis en état de futur achèvement principalement - Investissement exclusivement en zone 1 et principalement en Ile de France - Un montant unitaire inférieur ou égal à 6 millions d euros TTC pour une bonne mutualisation des risques et une cible de locataires large Durée de placement : 15 ans Rappel : Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures, et la valeur d un investissement en SCPI peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Juillet 2010 INVEST-enligne.com / DCGA 47 rue Poterne BEAUNE Tél : UFFI REAM, 24, rue Jacques Ibert LEVALLOIS PERRET Tél.: Société de Gestion de Portefeuille : UFFI REAM - SA au capital de RCS NANTERRE APE 6612 Z - NIC Siège Social : 24 rue Jacques Ibert, Levallois-Perret - Agrément n GP du 27 mai 2008 de l Autorité des Marchés Financiers (AMF) 17 place de la bourse Paris Cedex 02 SCPI : PRIMO 1 : Société Civile de Placement Immobilier à Capital fixe faisant offre au public de parts sociales - Visa AMF n du 27 juillet 2010, portant sur la note d information - RCS NANTERRE Siège Social : 24 rue Jacques Ibert, Levallois-Perret - Tél.: Fax : Les statuts, la note d information, le rapport annuel et le bulletin trimestriel d information sont disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion. La notice légale est parue au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires n 106 en date du 4 septembre 2009.

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