Investissement en nue-propriété. Le Dôme. Levallois (92) Appartements de grand standing du 2 pièces au 4 pièces

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1 Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf Le Dôme Levallois (92) Appartements de grand standing du 2 pièces au 4 pièces

2 PERL, investissez autrement En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nupropriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Le Dôme Aussi, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de logements en nue-propriété. L'investissement en nue-propriété libère des contraintes de l'immobilier : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

3 rigée en commune par Napoléon III en 1866, Levallois se forge rapidement une personnalité hors du commun en accueillant des entreprises pionnières, comme les Ateliers Eiffel, et des créateurs comme Louis Blériot qui y construit ses premières machines volantes, mais aussi Maurice Ravel et Charles Trenet. Toujours aussi appréciée des entreprises, PME et multinationales, qu elle continue d attirer en grand nombre, Levallois est devenue ces dernières années, une des villes les plus agréables à vivre, les plus sûres et les mieux équipées aux portes de Paris. À ses habitants, elle offre une situation rêvée à l ouest de la capitale, jouxtant Neuilly et toute proche du pôle économique de La Défense. Levallois propose aux familles un cadre d excellence, depuis le plus jeune âge des enfants jusqu à leurs études supérieures. Elle assure une vie culturelle et sportive épanouie à ses habitants en offrant des infrastructures de grande qualité. Proche des écoles, des crèches, des autobus et du métro, Le Dôme bénéficie de la proximité de nombreux espaces verts dont le Parc de la Planchette et ses arbres centenaires. Non loin de l Île de la Jatte, à quelques rues des bords de Seine superbement aménagés pour la promenade et de la place Georges Pompidou, zone piétonnière accueillant de nombreux commerces, le quartier offre de multiples facilités pour la vie quotidienne dans un univers soigné et une atmosphère de grande sécurité. L alliance d'une qualité architecturale d'exception et d une situation privilégiée fait du Dôme un investissement en nue-propriété serein et pérenne. Levallois la sereine Le Dôme Parc de la Planchette

4 Le Dôme Une architecture prestigieuse et élégante Des prestations haut de gamme pour une réalisation d exception ASPECT EXTÉRIEUR Façade principale en pierre semi-porteuse, agrémentée de balustres, corniches et modénatures, enduit ton pierre Toiture terrasse végétalisée Menuiseries extérieures en aluminium et bois PARTIES PRIVATIVES Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains et salle d'eau : meuble vasque, miroir et spots integrés Radiateur sèche-serviettes Balcons et terrasses dallés PARTIES COMMUNES Hall d'entrée soigneusement décoré par l architecte, miroir, bois et peinture décorative Digicode, vidéophone et système Vigik Caves et parkings en sous-sol Une haute performance énergétique L éco-conception d un appartement THPE garantit une haute performance énergétique grâce notamment à une isolation optimisée et une étanchéité renforcée.

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6 Le Dôme Une qualité de vie dans un environnement d exception Place et jardins de l'hôtel de Ville Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2011 : Démarrage des travaux 1 er trimestre 2012 : Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2013 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire

7 L usufruitier L'usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nus-propriétaires en termes d'entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait l'acquisition de l'usufruit temporaire sur une durée de 23 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du Code de la Construction et de l'habitation définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l usufruitier et les modalités à respecter à l extinction de l'usufruit temporaire. Parc de la Planchette Usufruit temporaire de 23 ans Courir en toute sérénité, profiter d un moment de détente sur les bords de Seine, habiter dans une commune dynamique, proche du premier quartier d affaires européen, c est tout cela Levallois. Les bords de Seine et la Défense

8 Un emplacement rare et recherché t de Pon is allo Lev Qua Parc de l île de la Jatte he i M ic let de turier t Cou aillan V l u a P Centre LEVALLOIS-PERRET aquatique go ail Rasp Maison Gare de ClichyLevallois de l enfance Conservatoire iers Vill aire Volt ier uqu L. Ro Synagogue Marché r icto Bd V Maison de l enfance Palais des sports Hôpital o Hug NEUILLYSUR-SEINE hel Mic ise u o L 100 m Louise M Michel ert J. Ib Bo ard ulev hér Périp ique PARIS Accès Métro, ligne 3 (Pont de Levallois Gallieni) : station Anatole France, liaison Paris-Saint-Lazare en 17 min. SNCF : station Clichy-Levallois, liaison Paris-Saint-Lazare en 5 min. RER C : depuis Pereire-Levallois, trains vers Tour Eiffel, Invalides, Saint Michel. NEUILLYSUR SEINE Autobus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines. Périphérique : sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières, accès à la N13 par Neuilly. Vélib : station au 2 rue Paul Vaillant Couturier. DES SITES DE VALEUR La meilleure garantie de votre patrimoine Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Arcachon, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes 37 avenue Pierre 1er de Serbie PARIS Tél. : PERL SAS RCS Paris Capital de euros Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation : de Parc Gagarine Maison de l enfance ce lsa d A e Ru La Poste urè Anatole M France Crédits Photos : Solange Becker Plans : Hugues Piolet 10/2011 s Collège Gare de Clichy-Levallois n Ja Temple Hôpital Hôtel de ville Jea Halte garderie Commerces e lett sso BroHalte e r Pier garderie d ian e Br Église d i t ris ue A Police R La Poste ton Dan ufan ius A Mar rier utu -Co t n illa l Va Pau lson t Wi iden Prés nce Fra du A. Parc de la Planchette Pavillon des fêtes Tennis Police Médiathèque Commerces La Poste Bd d In kerma nn u or H Vict s Gue BUS Commerces 18/20 rue Paul Vaillant Couturier / 130 rue Marius Aufan Levallois Espace culturel J. Centre de loisirs Le Dôme Halte garderie Pont de M Levallois Bécon Co llange udin a B Médiathèque Square Jean de Grissac Maison de l enfance Place Georges Pompidou Lycée CLICHYLA-GARENNE Collège e Sein

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