OPPORTUNITÉ UNIQUE À HANGENBIETEN

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1 OPPORTUNITÉ UNIQUE À HANGENBIETEN

2 Les Villas Sud > Un emplacement idéal Situé à 15 minutes à l Ouest de Strasbourg et à 1,5 km de l aéroport d Entzheim, le hameau Les Villas Sud vous propose un ensemble de logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) à taille humaine, au calme, en pleine nature, à Hangenbieten. Profitez d un cadre de vie privatif et privilégié, dans une résidence totalement sécurisée. > Place au calme et à la sérénité Bien-être, sérénité, et quiétude seront de mises, grâce aux différents loisirs proposés à Hangenbieten. Profitez en famille de la piste cyclable qui longe le canal de la Bruche ainsi que de plusieurs aires de jeux et infrastructures sportives qui sont à disposition des habitants du village. A deux pas des Villas Sud, au cœur du village, vous bénéficiez aussi de petits commerces de proximité. D une typologie de T2 au T4, les éco-logements BBC Les Villas Sud séduiront les futurs propriétaires pour leur architecture, matériaux et équipements. Idéalement situés en bordure d une zone verte et à deux pas du bucolique canal de la Bruche, les appartements sont répartis dans des villas à taille humaine, et offrent tous des jardins ou terrasses majoritairement orientés plein sud et ouverts sur des espaces verts omniprésents. La résidence constitue un domaine entièrement sécurisé, entouré de clôtures et de portails. > Des Villas de standing L agencement des appartements a été pensé et conçu par un architecte du village d Hangenbieten, spécialisé dans les logements basse consommation. Grâce à leur orientation plein Sud, les logements sont très lumineux. Jardin ou terrasse au choix : suivant votre appartement vous pourrez vous installer sur votre terrasse, ou dans votre jardin privatif pour profiter du soleil, tout en admirant le cadre bucolique qui vous entoure. Au cœur du hameau, vous apprécierez l îlot de verdure, véritable poumon vert des Villas Sud, un lieu calme et intimiste, réservé uniquement aux habitants du lieu.

3 Les appartements > Terrasse ou Jardin, à vous de choisir! Tous les appartements s ouvrent suivant la course du soleil et sont dotés soit d une terrasse, soit d un jardin. Vous profiterez de diverses vues depuis votre T2 en rez-de-jardin, votre T3 en duplex ou votre T4 en attique. De plus, pour vous garantir confort et esthétique, un système de chauffage au sol a été mis en place dans tous les appartements, avec chaudière individuelle à gaz à condensation. T2 en rez-de-jardin à partir de (Lot N 55) > Des matériaux nobles et naturels Pour privilégier le côté intimiste du lieu, les villas sont liées entre elles par des coursives persiennées en bois mélèze brut. Les matériaux choisis par l architecte sont nobles et naturels, les boiseries contemporaines se marient à la perfection avec les carrés de verdures omniprésents sur le site. Une clôture grillagée, doublée de haies végétales, garantie la sécurité du site, sans pour autant occulter la perspective verte du lieu. T3 en duplex à partir de (Lot N 63) T4 à partir de (Lot N 50)

4 Hangenbieten > Un village idéalement situé Hangenbieten est un petit village typiquement alsacien de 1500 habitants. Au fil des années, il a su garder tout son charme et toute son authenticité. Situé à l Ouest de Strasbourg, il vous offre la possibilité de passer de la ville à la nature en 15 minutes. > Authentique et bucolique Idéalement située, cette localité nous charme par son côté pittoresque et plaisant. Authentique village alsacien, vous y retrouverez lieux et bâtiments typiques de la région. Le canal de la Bruche traverse le village et vous permet de profiter d un paysage unique au cachet indiscutable. Baladez-vous à travers les champs, prenez de la hauteur, et profitez d un point de vue unique sur la cathédrale de Strasbourg et sur les Vosges. À l opposé, vous bénéficiez d une vue imprenable sur la plaine d Alsace. A4 Direction Paris Strasbourg - Centre HANGENBIETEN Molsheim Gare Aéroport Sortie Entzheim A352 Direction Schirmeck A35 Direction Colmar N83 Direction Sélestat

5 A cc e ss i b i li té Voiture > Aux portes de Strasbourg Aux portes de la Communauté Urbaine de Strasbourg, Hangenbieten bénéficie de toutes les infrastructures et avantages de la ville de Strasbourg tout en gardant le calme et le confort de la vie à la campagne. Le village est très bien desservi et est très facile d accès. Un atout considérable puisque le village est servi par le réseau interurbain (Réseau 67). De plus, l aéroport d Entzheim et la gare sont à deux pas des Villas Sud, sans aucune nuisance. Rendez-vous à Strasbourg en seulement 7 minutes grâce au passage des TER tous les quarts d heure, de 6h à 21h, et rejoignez facilement toutes vos destinations lointaines en TGV. Enfin, les grands axes de circulation régionaux et internationaux sont à quelques minutes, puisque le hameau est au carrefour des routes départementales et autoroutes. > Un village dynamique Le village est très dynamique, les enfants ne manqueront de rien et pourront s épanouir. L école, accessible à pieds, se trouve au cœur du village. Différents clubs et associations proposent des activités comme du judo, du tennis, de la gymnastique, du foot, du basket, etc. Hangenbieten dispose des commerces de proximité, pour tous vos achats quotidiens. De plus, à quelques kilomètres de Hangenbieten, retrouvez un grand centre commercial. Sans oublier les commerces et boutiques du centre-ville de Strasbourg qui sont à proximité. A 15 minutes de Strasbourg Bus Desserte régulière Train TER / TGV Strasbourg-Centre à 7 minutes en TER > Le Canal de la Bruche À 100 m des villas, vous pourrez vous détendre dans un cadre superbe au bord du canal de la Bruche, une véritable bouffée d oxygène. Le week-end, très prisé, cet endroit est devenu l une des ballades les plus appréciées de la région : promenez-vous au bord du canal ou alors pêchez dans un décor idyllique. Baladez-vous le long du canal, à pieds, à vélo ou à rollers, sur l itinéraire cyclable du Canal de la Bruche, qui relie Molsheim à Offenbourg en Allemagne. Le Conseil Général du Bas-Rhin met à votre disposition près de 800 km de piste cyclable. Profitez du cadre magnifique qui vous entoure, vous êtes au beau milieu de la nature. Le paysage alterne entre forêts, cultures, prairies et villages alsaciens. Avion Aéroport à 1,5 km Vélo 800 km de pistes cyclables

6 > Eco logements BBC Ce label a pour but d optimiser la consommation d énergie des logements et de réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. La certification Qualitel - BBC Effinergie obtenue par les Villas Sud, permet de répondre à 4 grands critères d exigences sur la qualité technique de votre futur logement : La qualité acoustique de la toiture, des murs extérieurs, des baies vitrées, des bouches d entrée d air mais également des planchers intermédiaires Le confort thermique et la performance énergétique grâce à une isolation de qualité des murs, des planchers, des toitures et des portes d entrée et fenêtres La qualité des équipements à travers leurs performances de la production d eau chaude, de chauffage et la durabilité de ces équipements La maîtrise des charges grâce à la durabilité des matériaux et à leur entretien à travers une enveloppe extérieure faite pour durer. Ainsi, la certification BBC vous assure la conciliation du confort acoustique et thermique mais également la garantie des équipements et la maîtrise des charges pour acquérir en toute confiance votre futur logement. Qui sommes-nous? Avec pour objectif de bâtir des éco-logements, Les Villas Sud ont été créées et pensées par un promoteur indépendant et un architecte local, résidants à Hangenbieten depuis 15 ans. L architecte a su mêler l écologie, l architecture contemporaine et l authenticité, pour rester en accord avec le village, le projet ayant été élaboré en partenariat avec la mairie de Hangenbieten. - SCI ROVICY - R.C.S. STRASBOURG TI Ne pas jeter sur la voie publique - Informations, photos et illustrations non contractuelles. Informations et commercialisation :

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