RENNES VILLEJEAN ZAC KENNEDY 20/10/2010 1

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1 RENNES VILLEJEAN ZAC KENNEDY 20/10/2010 1

2 20/10/2010 2

3 LA DALLE KENNEDY: UN CENTRE VILLE DE QUARTIER La population: 15% La densité des constructions Les équipements publics: 80% L activité commerciale: 75 % Les transport, le stationnement, des espaces collectifs 20/10/2010 3

4 Organisation de l îl îlot Kennedy 20/10/2010 4

5 Le constat 20/10/2010 5

6 Lien Urbain 20/10/2010 6

7 Lien Urbain 20/10/2010 7

8 L espace public 20/10/2010 8

9 L espace public 20/10/2010 9

10 Le centre commercial 20/10/

11 Les services publics 20/10/

12 Parking 20/10/

13 LE PROGRAMME Création d espaces publics et résidentiels différenciés, accueil du métro Extension, démolition (partielle) et reconstruction du pôle commercial (5000 m2) Redéploiement et relocalisation des services publics par la réalisation d un pôle d équipements publics (5000 m2) Restructuration et requalification du parking sous dalle Réhabilitation des logements HLM 20/10/

14 Le projet 20/10/

15 LES LEVIERS DE LA REUSSITE Le portage politique L organisation des 13 maitrises d ouvrage Le montage de l opération de ZAC Le montage de l opération commerciale L articulation opérationnelle de la restructuration foncière La concertation permanente 20/10/

16 Projet urbain avant après 20/10/

17 Lien Urbain: avant après 20/10/

18 L espace public: avant après 20/10/

19 Espace commercial: avant après 20/10/

20 Espace commercial: avant après 20/10/

21 Services publics: avant après 20/10/

22 Parking: avant après 20/10/

23 LE MONTAGE COMMERCIAL Propriété unique dans une division en volume: Un seul propriétaire constitué en SAS sur l ensemble des murs commerciaux: Gestion patrimoniale, commerciale, animation Partenariat unique dans l AFU Division volumétrique intègre plusieurs propriétaires dans des volumes complexes: Ville, Agglo, Carrefour property, SAS Kennedy, AFU sur le parking sous dalle, direction SEM, gestion professionnelle. 20/10/

24 LE MONTAGE COMMERCIAL Structure d investissement constituée localement: Forme de SAS capitalisée à 762 k EPARECA, Caisse des Dépôts, Crédit Agricole (1/3 par investisseur) Regard de la ville sur les cessions de parts N assure pas la maitrise d ouvrage des constructions SEM constructeur, vendeur murs, assure les transferts SAS bailleur, assure la négociation des conditions locatives 20/10/

25 LES PLUS La prise en compte par un seul partenaire des aspects patrimoniaux, gestion «syndicale» et animation commerciale La réduction des risques pour la SEM Un savoir faire et des réseaux de commercialisation L implication de la collectivité sans gestion quotidienne 20/10/

26 LES DIFFICULTES Equilibre économique: loyers avant/après, dimensionnement, études d amont et durée Rigidités institutionnelles Coordination entre SAS & SEM: protocole de transfert Opacité des comptes d exploitation Temps de réalisation pour le plein équilibre économique Partage d un projet urbain avec l investisseur commercial. 20/10/

27 20/10/

28 LE MONTAGE La maitrise d ouvrage L organisation de la maitrise d ouvrage Les outils de suivi du projet 20/10/

29 La Maitrise d ouvrage urbaine 20/10/

30 CONVENTION PUBLIQUE D'AMENAGEMENT TERRITOIRES AMENAGEUR MAITRISE D'OUVRAGE VILLE DE RENNES OPERATION OPERATION MAITRISE D'OUVRAGE COMMERCE PARKING ESPACIL & COPROPRIETES ESPACES PUBLICS -Foncier -Foncier: libération PRIMAIRES -Restructuration TRAVAUX DE DIVISION des commerces : ET ACCES Réalisation des espaces études Mandat/ TERRITOIRES extérieurs à la ZAC: Travaux Rues périphériques -Vente commerce MAITRISE D'OUVRAGE ESPACES PUBLICS OPERATION OPERATION VILLE DE RENNES LIES A LA ZAC : ESPACE PUBLIC ESPACE SOCIAL Réalisation des espaces -Foncier -Foncier aménagé Réalisation en régie intérieurs à la ZAC: -Etudes Voies piétonnes -Réalisation des OPERATION Mandat/ TERRITOIRES espaces publics POLE MUNICIPAL directement liés MAITRISE D'OUVRAGE aux commerces -Foncier aménagé Etudes et réalisation ESPACIL TERRITOIRES Mandat/ Territoires VILLE DE RENNES MAITRISE D'OUVRAGE MAITRISE D'OUVRAGE VILLE DE RENNES CMSO EXTENSION MAGASIN ET DIVERS AIRE DE LIVRAISON MAITRISE D'OUVRAGE ESPACIL HABITAT, COPROPRIETES Esp. CONSTRUCTION MAITRISE D'OUVRAGE RENNES METROPOLE EXTENSION AGENCE ET DIVERS REHABILITATION DES LOGEMENTS ESPACES DE PROXIMITE LOGEMENTS PIEDS D'IMMEUBLES RAVALEMENTS REALISATION DU VAL PARKINGS DE PERSUASION "ANJOU" MAITRISE D'OUVRAGE 20/10/2010 Espacil Construction 30 CONSTRUCTION PROGRAMME "TOTAL"

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