INVESTISSEZ DANS LE BONHEUR... À L'ILE MAURICE "DES MAISONS À VIVRE"

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1 INVESTISSEZ DANS LE BONHEUR... À L'ILE MAURICE "DES MAISONS À VIVRE"

2 ANAHITA UN RESORT RESIDENTIEL DE CLASSE INTERNATIONALE A L ILE MAURICE L Ile Maurice, État démocratique indépendant de 1800 km 2, est située sous le tropique du Capricorne, dans l Océan Indien, au large de Madagascar, sur la côte est de l Afrique. La température moyenne durant les mois d été (d octobre à mai) y est d environ 28 C et les mois d hiver (de juin à septembre) sont aussi beaux que la saison estivale en Europe. L économie de ce pays est à l image de sa végétation : florissante. De nombreuses sociétés ont choisi de s y installer pour développer leurs affaires avec l Afrique et le sous-continent indien, tout en profitant du savoir-faire des 1,3 million d habitants de l île qui n a d égal que leur gentillesse et leur disponibilité. L acquisition d une villa en toute propriété à Anahita va de pair avec la délivrance d'un permis de résidence, dans un cadre de rêve entre plages, golf et montagnes où même les conditions fiscales invitent à la détente! Le domaine d Anahita, dont le nom évoque la déesse persane de la fertilité, étend majestueusement ses 213 hectares sur 6 km de côte, à l est de l Ile Maurice, le long d un des plus beaux lagons, face à l emblématique Ile aux Cerfs. ILE MAURICE Avec seulement 2 heures de décalage horaire avec l Europe en été, les connexions sont simples et efficaces. 2

3 OFFREZ-VOUS L EXCLUSIVITÉ Construit et équipé selon les standards internationaux les plus élevés, Anahita unit avec goût et harmonie de splendides villas et résidences dans un écrin de verdure luxuriant, entre parcs paysagés et ambiance tropicale. Anahita, c est un art de vivre haut de gamme réservé à 325 propriétaires aimant la nature, la beauté, la confidentialité et la sérénité. Anahita Mauritius est votre destination si vous êtes en quête d un équilibre entre luxe résidentiel, élégance et discrétion, où les services proposés vous permettent de jouir en permanence des avantages propres aux établissements 5 étoiles. Investir dans une propriété à Anahita, c est donner rendezvous à l émotion, au bien-être et au raffinement, associés à une possible rentabilité financière. N PORT-LOUIS ANAHITA MAURITIUS ILE AUX CERFS AÉROPORT 3

4 DE NOMBREUX SERVICES ET ACTIVITES Panel complet d activités et sports nautiques, boathouse, double piscine à débordement, restaurants, bar au bord de l eau, boutiques, spa, centre de remise en forme, salle de gym avec vue sur le lagon, clubs pour enfants et teenagers, courts de tennis éclairés, personnel et professeurs qualifiés à votre disposition, etc. Un golf exceptionnel de 18 trous, par 72, aux standards internationaux, homologué USGA et conçu par Ernie Els, entretenu par Four Seasons, se niche entre les résidences et le bord de l océan. Un service hôtelier de luxe avec les Resorts Four Seasons Resort Mauritius at Anahita et Anahita The Resort. Un accès au Domaine de l Etoile (quad, VTT, équitation, tir à l arc, randonnées à pied ou à cheval, etc.) et au parc naturel de la Vallée de Ferney, des joyaux préservés rendant hommage à la beauté naturelle et écologique de l île, ainsi qu'à un autre golf 18 trous et à une plage sur l'ile aux Cerfs. 4

5 PLAGE EXCLUSIVE SUR L ILE AUX CERFS FACE À L OCÉAN 5

6 Un lieu exceptionnel! En sus de la plage située près de la piscine du village, les propriétaires et résidents d'anahita bénéficient d'une plage exclusive sur l'ile aux Cerfs, face à l'océan dans un environnement naturel. Vous y accédez par une navette régulière depuis un boat house situé près de votre maison à Solaia Parc. Cette plage est aménagée de transats confortables et offre un service de restauration légère. Une exclusivité qui renforce le caractère hors du commun de la vie à Anahita. 6

7 SOLAIA, UN BIJOU DANS LE SUBLIME ÉCRIN D ANAHITA Situé dans la partie méridionale du domaine d Anahita, près du luxueux Four Seasons Resort Mauritius at Anahita, le quartier résidentiel Solaia offre la tranquillité et l exclusivité de résidences à la fois modernes et tropicales, conçues dans l esprit du Domaine d Anahita. Huit villas "Solaia Parc" vous sont réservées sur des terrains individuels de 1600 à 2400 m 2, donnant sur un parc planté d espèces endémiques et décoratives, tel un prolongement de votre jardin personnel, tout en vous assurant une totale intimité. 7

8 SOLAIA : un parc planté d espèces endémiques et décoratives. 8

9 PLAN DE SITUATION 9

10 VILLA "SOLAIA PARC" PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AVEC SALLE DE BAIN EN SUITE + STUDIO INDÉPENDANT ET KIOSQUE EN OPTION Les villas que nous vous proposons allient une architecture locale et moderne à une ambiance douce et paisible, grâce à des matériaux et une décoration sophistiqués aux tons clairs. Le bureau d'architecture est Macbeth Architects + Designers, l un des plus reconnus de la région, concepteur de plusieurs prestigieux hôtels, spas et villas individuelles, en particulier à Anahita. Ces magnifiques constructions offrent une surface de vie lumineuse de 248 m 2 de plain-pied hors options. La cuisine entièrement équipée, la climatisation dans chaque chambre, l'aménagement des jardins et espaces extérieurs, la piscine en «L» de 52 m 2 sont inclus dans la livraison de chaque villa. 10

11 VILLAS "SOLAIA PARC" : DES MAISONS A VIVRE "CLÉS EN MAIN" Grande Cuisine ouverte sur le salon, varangue et jardin : - entièrement équipée (frigo, four, four micro-ondes, plaques de cuisson, lave-vaisselle, frigo à vin, hotte) - plan de travail en granit - îlot central 3 m x 1.2 m avec meubles de rangement intégrés - table haute en bois massif attenante à l''îlot central - plan de cuisine extérieur - cellier et buanderie entièrement aménagés, machine à laver/sèche linge Pièce lingerie spacieuse aménagée, possibilité d'y enfermer les affaires privées en cas de location Dressing et/ou placards dans les chambres, air conditionné Eclairage intégré Piscine en «L» en pierres naturelles Grandes ouvertures sur le jardin tropical entièrement aménagé Douche extérieure tropicale avec mur de pierre Grandes terrasses Options possibles adaptées à chaque besoin (studio, garage avec pièce de rangement, kiosque, étage) Possibilité d'ameublement et équipements intérieurs (TV vidéos, vaisselle, literie, etc.) 11

12 Vous souhaitez faire partie des quelques personnes à acquérir une villa "Solaia Parc"? Nos villas réunissent ce qu Anahita offre de meilleur ; vous disposez de tous les services en chambre d un établissement hôtelier d exception, transformant votre propriété en suite présidentielle. Vous avez d ailleurs le choix, en votre absence, d obtenir un rendement locatif sur votre bien en laissant les professionnels du Resort choyer des vacanciers sous votre toit, avec une prise en charge complète à tout instant. UN INTÉRIEUR LUMINEUX UNE CONTINUITÉ AVEC L'ESPACE EXTÉRIEUR 12

13 MASTER BEDROOM AVEC SALLE DE BAIN ATTENANTE ET DOUCHE TROPICALE EXTÉRIEURE EN PIERRE DE LAVE 13

14 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + OPTION KIOSQUE DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION KIOSQUE SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE 52.1 TERRASSE PISCINE 70.1 DOUCHE EXTÉRIEURE 14.3 CARPORT

15 UN PROJET PERSONNALISÉ Vous avez le choix d ajouter différentes options à la villa 3 chambres "Solaia Parc" : VILLA 3 CHAMBRES Votre famille est nombreuse? Ajoutez une spectaculaire chambre en attique (60 m 2 ), avec de grandes terrasses à l étage (uniquement réalisable sur les parcelles A8-A10-A11 et A15). ÉTAGE Pour recevoir vos amis et votre famille, ajoutez un studio indépendant (41.5 m 2 ) et attenant à la villa par une pergola en bois : il se composera d une chambre donnant sur le jardin et la piscine, d une grande salle de bain, d un wc, d une kitchenette équipée (option gratuite sur demande), ainsi que d une terrasse privative. Vous voulez protéger votre véhicule? Optez pour un garage, de taille suffisante (41.5 m 2 ) pour une voiture, des vélos, un scooter ou une golfette. Il sera équipé d un local de rangement fermé. STUDIO GARAGE La piscine est votre lieu de prédilection? Agrémentez-la d un kiosque ouvert attenant de 16.3 m 2 sous toit. Nous vous proposons aussi un aménagement intérieur sur mesure et la possibilité d une livraison clés en main afin de jouir d une villa entièrement équipée (meubles, literie et rideaux, vaisselle et ustensiles de cuisine, éléments décoratifs, etc.). Devis sur demande. Contactez-nous et réalisons ensemble la maison de vos rêves au cœur d Anahita. KIOSQUE STUDIO + GARAGE 15

16 VILLA AVEC OPTION ÉTAGE UNE MAGNIFIQUE SUITE DE 60 M 2 AVEC 2 TERRASSES SUPPLÉMENTAIRES POUR JOUIR D'UN POINT DE VUE DIFFÉRENT 16

17 VILLA "SOLAIA PARC" 4 CHAMBRES AVEC OPTIONS ÉTAGE ET KIOSQUE REZ DE CHAUSSÉE DESCRIPTION SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M 2 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA DRESSING (Ch.1) 4.9 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA 2 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA DRESSING (Ch.3) LINGERIE 5.3 HALL 3.9 VERANDA 25.4 SALON 35.5 CUISINE 32.1 GARDE-MANGER 3.6 W.C INVITÉS 3.7 BUANDERIE W.C PERSONNEL 2.1 Local gaz/ch. Eau 2.9 RANGEMENT ESCALIER 0.8 CAGE D'ESCALIER 5.1 MASTER BEDROOM 22.1 SALLE DE BAIN (M.BED) 21.9 HALL ÉTAGE 5.1 DRESSING (M.BED) 9.1 BALCON 6.9 TOTAL TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 STUDIO 41.5 GARAGE 41.5 ÉTAGE SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE TERRASSE PISCINE DOUCHE EXTÉRIEURE TERRASSE ÉTAGE TERRASSE ÉTAGE

18 IMPLANTATION DES VILLAS ET LEURS OPTIONS SUR LES PARCELLES DISPONIBLES A m 2 VILLA + KIOSQUE + STUDIO + GARAGE A m 2 VILLA + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un étage A m 2 VILLA + KIOSQUE + STUDIO Possibilité de remplacer le studio par un garage et d ajouter un étage A m 2 VILLA + KIOSQUE + STUDIO + GARAGE Possibilité d'ajouter un étage A m 2 VILLA + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un studio ou un garage et un étage A m 2 VILLA + KIOSQUE + GARAGE Possibilité d'ajouter un studio A m 2 VILLA + KIOSQUE + STUDIO Possibilité d'ajouter un garage A m 2 VILLA + ÉTAGE + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un studio et un garage 18

19 SOLAIA - A8 : 1584 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un étage. LOT A8 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION KIOSQUE SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE 52.1 TERRASSE PISCINE 70.1 DOUCHE EXTÉRIEURE 14.3 CARPORT

20 SOLAIA - A9 : 1597 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE + STUDIO Possibilité de remplacer le studio par un garage et d ajouter un étage. LOT A9 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 STUDIO 41.5 SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE 52.1 TERRASSE PISCINE 70.1 DOUCHE EXTÉRIEURE 14.3 CARPORT

21 SOLAIA - A10 : 1987 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE + STUDIO + GARAGE Possibilité d'ajouter un étage. LOT A10 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 STUDIO 41.5 GARAGE 41.5 SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE TERRASSE PISCINE DOUCHE EXTÉRIEURE

22 SOLAIA - A11 : 1570 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un studio ou un garage et un étage. LOT A11 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION KIOSQUE SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE 52.1 TERRASSE PISCINE 70.1 DOUCHE EXTÉRIEURE 14.3 CARPORT

23 SOLAIA - A12 : 2385 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE + GARAGE Possibilité d'ajouter un studio. LOT A12 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 GARAGE 41.5 SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE TERRASSE PISCINE DOUCHE EXTÉRIEURE

24 SOLAIA - A14 : 2010 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 3 CHAMBRES + KIOSQUE + STUDIO Possibilité d'ajouter un garage. LOT A14 SURFACES DESCRIPTION CHAMBRE 1 SALLE DE BAIN 1 VERANDA 1 DRESSING (Ch.1) CHAMBRE 2 SALLE DE BAIN 2 VERANDA 2 CHAMBRE 3 SALLE DE BAIN 3 VERANDA 3 DRESSING (Ch.3) LINGERIE HALL VERANDA SALON CUISINE GARDE-MANGER W.C INVITÉS BUANDERIE W.C PERSONNEL TOTAL SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 STUDIO 41.5 SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE 52.1 TERRASSE PISCINE 70.1 DOUCHE EXTÉRIEURE 14.3 CARPORT

25 SOLAIA - A15 : 2049 m 2 VILLA "SOLAIA PARC" 4 CHAMBRES + ÉTAGE + KIOSQUE Possibilité d'ajouter un studio et un garage. DESCRIPTION SURFACE INTÉRIEURE NETTE / M 2 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA DRESSING (Ch.1) 4.9 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA 2 CHAMBRE SALLE DE BAIN VERANDA DRESSING (Ch.3) LINGERIE 5.3 HALL 3.9 VERANDA 25.4 SALON 35.5 CUISINE 32.1 GARDE-MANGER 3.6 W.C INVITÉS 3.7 BUANDERIE W.C PERSONNEL 2.1 Local gaz/ch. Eau 2.9 RANGEMENT ESCALIER 0.8 CAGE D'ESCALIER 5.1 MASTER BEDROOM 22.1 SALLE DE BAIN (M.BED) 21.9 HALL ÉTAGE 5.1 DRESSING (M.BED) 9.1 BALCON 6.9 TOTAL TOTAL SURFACE BRUTE (épaisseur des murs comprise) OPTION SURFACE BRUTE EXTÉRIEURE / M 2 KIOSQUE 16.3 STUDIO 41.5 GARAGE 41.5 REZ DE CHAUSSÉE SURFACES EXTÉRIEURES M 2 PISCINE TERRASSE PISCINE DOUCHE EXTÉRIEURE TERRASSE ÉTAGE TERRASSE ÉTAGE ÉTAGE 25

26 OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE Les connections aériennes quotidiennes avec l Europe, l Afrique, l Asie, le Moyen-Orient et l Australie, ainsi que les infrastructures fiables en matière de communications internationales font de l Ile Maurice une destination de premier choix pour un investissement immobilier. Maurice se caractérise par sa stabilité politique et sociale. Opportunité financière, l'ouverture de l'immobilier mauricien aux étrangers leur permet d'acheter des villas de luxe de classe internationale sur une des plus belles îles du monde. En investissant à Solaia Parc, les acheteurs bénéficient de privilèges significatifs liés au statut d'irs (Integrated Resort Scheme) accordé par l'état mauricien à tous les propriétaires du domaine d'anahita. Achat en pleine propriété sur le littoral de l'île Maurice, ce qui est rare et exclusif Le propriétaire d un l IRS et sa famille accèdent automatiquement au statut de résidents permanents (possibilité de résidence fiscale) Pas de droits de succession, pas de taxe sur la plus-value à payer lors de la revente Programme de location géré par Anahita The Resort qui, si vous le souhaitez, peut louer votre bien pendant votre absence. FISCALITE : De nombreux avantages fiscaux sont offerts à l'ile Maurice, encourageant les investissements tout en respectant les standards internationaux. En cas d'option pour la résidence fiscale à Maurice, vous bénéficiez des conditions applicables à tout contribuable mauricien : Pas d impôts sur les dividendes Pas d impôts sur les plus-values Pas d impôts sur la fortune Pas d impôts sur les droits de succession pour les descendants directs Taux d imposition limité à 15 % des revenus Taux de l'impôt sur bénéfice entre 3 à 15% selon le type de société Pas d'impôt foncier 26

27 Contact Anahita Real Estate Office Beau Champ Grande Riviere Sud-Est Mauritius info@anahitaproperty.com Promoteur : Anahita Estates Ltd Développeur : Ciel Properties Ltd Responsable du projet : Flagstone Property Management Ltd Architecte et architecte d'intérieur : Macbeth Architects + Designers Métreur : Hooloomann & Associates Ltd Ingénieur de structure : General Construction Co.Ltd Ingénieur électrique et mécanique : Arup SIGMA Ltd DÉCHARGE DE RESPONSABILITÉ 1. Document non contractuel. 2. Rendus conceptuels de l artiste. Toutes les photos et illustrations représentent les intentions du Vendeur/ Développeur. Cependant, les plans et infrastructures sont sujets à changement sans préavis. 3. Des modifications sont susceptibles d être apportées aux plans à la seule discrétion du Vendeur/ Développeur en fonction des nécessités techniques, tant en ce qui concerne les dimensions libres que l équipement. 4. Les meubles sont proposés à titre optionnel 27