Lodges. Sérénité entre mer et montagnes

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2 Lodges Sérénité entre mer et montagnes

3 L EMPLACEMENT IDEAL Image réelle prise du site Le projet RES Teranga Lodges comprend 5 villas et est idéalement situé entre mer et montagne à Tamarin Le projet Teranga Lodges se situe sur la cote Ouest de l Ile Maurice, sur les hauteurs de la montagne de Tamarin. Il est composé de 5 villas qui ont toutes une vue exceptionnelle à 360 degrés, mer, baie de Tamarin et montagne. La côte Ouest de Tamarin est une des plus développée de l ile et a gardé son esprit mauricien traditionnel; le projet est à proximité de toutes commodités, écoles, centre de sport, centre médicaux, commerces et supermarchés. Teranga Lodges est à deux pas de la Baie de Tamarin, reconnue mondialement pour ses surfers et ses plages ombragées où règne un esprit familial et décontracté. L ensemble est à 30 minutes de Port Louis, 45 minutes de l aéroport et à environ 15 minutes des plus beaux Lagons de l ouest de l Ile Maurice (La prairie, Le Morne, Riambelle, Bel Ombre ) ainsi que de 3 parcours de golfs 18 trous paysagés (Tamarina, Hotel Paradis, Bel Ombre).

4 Les Ambiances «Les 5 villas individuelles, intégrées au paysage de la montagne de Tamarin sont inspirées du style Lodge africain et donnent sur une vue mer exceptionnelle» Idéalement situé sur la montagne de Tamarin, Teranga Lodges propose ses villas dans une architecture afrocontemporaine, rustique et chic, avec des matériaux nobles et naturels, au cœur d un environnement préservé; ce retour à la nature laissant libre cours à la relaxation et au bien être. De conception inspirée des plus belles villas d hôtel, les espaces communs sont orientés sur les vues mer. Toutes les chambres possèdent leur salle de bain «ensuite» et la chambre principale est également équipée d un patio tropical avec douche extérieure, Jacuzzi, terrasse en bois Chaque villa possède un espace tourné vers la mer où se loge un «spa privé», avec salle de sport ou de Yoga, méditation, Hammam et Sauna pour le repos et l inspiration, avec une vue panoramique partant de la baie de Tamarin, jusqu à la savane des chasses privées et des montagnes alentours. v

5 LA SÉRÉNITÉ «L esprit de Teranga Lodges est une invitation à la relaxation, ses espaces privés une source d inspiration propices à la méditation et au bien être» Dans cet écrin de verdure, des espaces privés et communs sont dédiés à la relaxation et à l inspiration artistique. Pour chaque villa, des espaces «Spa» privilégiés intérieurs et extérieurs ont été conçus spécialement pour : Yoga et méditation Sport, Gym, Pilates Massages à domicile Hammam, Sauna, jacuzzi Inspiration artistique, Atelier Ces lieux sont des havres de paix pour pratiquer une activité en toute quiétude dans un espace calme et serein, indépendant du reste de l habitation et en lien direct avec la nature.

6 LA TOUCHE NATURE L ensemble des villas est lové dans un cadre somptueux, entouré d espaces vierges, de plantes endémiques tropicales savamment reparties sur la montagne de Tamarin. Les villas ont chacune des jardins individuels tropicaux et luxuriants, également en liaison avec les espaces intérieurs Les finitions extérieures en roche volcanique taillée, toiture en paille de canne, terrasses en bois exotique confèrent a l ensemble une touche élégante. Le choix des matériaux et des aménagements intérieurs est en harmonie avec l ensemble du style des «lodges». Les équipements restent pratiques et fonctionnels et sont de qualité européenne et internationale. «Choix des matériaux et types de finitions en harmonie avec la nature environnante.» Ce cadre naturel offre toute liberté concernant la décoration intérieure. Du style «Robinson Crusoe», à un style plus moderne, en passant par du baroque ou du design contemporain à moins que vous n optiez pour un mélange de tout cela

7 plan Rez de chaussée AVEC UNE CHAMBRE Détail des Rez de chaussée Surfaces surfaces avec chambre nettes intérieures principale R1 Salon / Salle à 42.3 m 2 manger R2 Cuisine 6.6 m 2 R3 Toilettes d invités 2.4 m 2 R4 Chambre principale 18.8 m 2 R5 Salle de bain ensuite 7.5 m 2 Dressing ensuite 4 m2 R6 Terasse 6 m 2 Total niveau 87.6m 2 Rez de Chaussée Détail des Rez de chaussée Surfaces surfaces avec chambre nettes extérieures principale R 11 R6 R7 R2 R1 R8 R7 Terasse exterieure 55 m 2 (hors piscine) R8 Plantation 7.5 m 2 exterieure salon R9 Salle de bain exterieure 28.5 m 2 Chambre principale R10 Zone d entrée 6 m 2 R11 Piscine 5.8 x 3.2m R9 R4 R5 R3 R 10 Total Surfaces 97 m 2 exterieures

8 plan Rez de chaussée AVEC 2 CHAMBRES Détail des Rez de chaussée Surfaces surfaces avec deux nettes intérieures chambres R1 Salon / Salle à manger 27.9 m 2 R2 Cuisine 6.6 m 2 R3 Toilettes d invités 2.4 m 2 R4 Chambre principale 18.8 m 2 R5 Salle de bain ensuite 7.5 m 2 Dressing ensuite 4 m2 R6 Terasse R12 Chambre m m 2 Total niveau 87.6 m 2 Rez de Chaussée Détail des Rez de chaussée Surfaces surfaces avec deux nettes extérieures chambres R 11 R6 R7 R2 R1 R12 R8 R7 Terasse exterieure (hors piscine) 55 m 2 R8 Salle de bain exterieure Chambre m 2 R9 Salle de bain exterieure Chambre principale 28.5 m 2 R10 zone d entrée 6 m 2 R11 Piscine 5.8 x 3.2 m R4 R9 R5 R3 R 10 Total Surfaces 97 m 2 exterieures

9 plan de l espace Spa option garage Détail des Niveau bas Surfaces surfaces avec garage nettes intérieures B1 Garage ouvert 20.1 m 2 B2 Salle de sport / yoga 22,7 m 2 Salle de massage Hammam / Sauna B3 Store et Lingerie 16.5 m 2 B4 Passage / Rangement 5.6 m 2 B5 B1 B2 Total Niveau Bas 64.9 m 2 B4 B2 B2 Détail des Niveau bas Surfaces surfaces avec garage nettes extérieures B5 Térasse 34.7 m 2 Yoga / Méditation Sport B3

10 plan de l espace Spa option CHAMBRE d amis Détail des Niveau bas Surfaces surfaces avec chambre nettes intérieures d amis B1 Chambre d amis 20.1 m 2 B2 Salle de sport / yoga 22,7 m 2 Salle de massage Hammam / Sauna B1 B3 Store et Lingerie 16.5 m 2 B4 Passage / Rangement 5.6 m 2 B5 B2 Total Niveau Bas 64.9 m 2 Détail des Niveau bas Surfaces surfaces avec chambre nettes extérieures d amis B5 Térasse 34.7 m 2 Yoga / Méditation Sport B4 B2 B3 B2

11 plan Étage Détail des Niveau Surfaces surfaces premier nettes intérieures étage E1 Chambre m 2 E2 Salle de bains / 7.5 m 2 en suite / dressing 3 E3 Chambre m 2 E7 E1 E3 E4 E4 Salle de bains 4.7 m 2 ensuite 4 E6 E5 Toilettes étage 2.1 m 2 E6 couloir de passage 6.6 m 2 E7 Balcon 6 m 2 E2 E5 Total Niveau 46.5 m 2 Étage

12 Les villas Détail des Villa Surface surfaces tout type en m 2 Totales Nettes Surfaces nettes Niveau Bas 64.9 m 2 interieures Rez de chausée 84.6 m 2 Premier étage 46.5 m 2 Total net 196 m 2 interieur Surfaces nettes Niveau Bas 34.7 m 2 exterieures Rez de chaussée 97 m 2 Premier étage 6 m 2 Total net m 2 exterieure Total net m 2 INT et EXT Surface Terrain Type m 2 Type m 2 Type m 2

13 plan du site

14 Lodges L EQUIPE DU PROJET Le Promoteur : La banque : Le notaire : L Architecte : Le Project Manager : L ingénieur Structure : Le quantity Surveyor : La décoration intérieure : Cie Tamarin Blue Mauritius Commercial Bank Me Robert Avrillon N.Peeroo Architect La Maison Tropicale Ltd Daniel Wong Chung TDA Hencon Tutti Frutti (en option)

15 LES FINITIONS INTERIEURES SOLS - Sols en carreaux de céramique unis 600mm x 600mm gris anthracite ou Chali teinté (suivant les pièces et les choix du client). - Sols des terrasses en bois exotique type Balau traité pour usage extérieur MURS ET PLAFONDS - Murs et plafonds en béton armé ou parpaings de 100, 150 et 200 mm selon les spécifications techniques. - Finitions intérieures en enduit lissé brossé et peint. - Murs de décoration en roche volcanique taillée - Plinthes en bois plein type Balau CUISINE - Meubles de cuisine fournis avec plan de travail, comprenant un évier avec robinetterie type Grohe (Garantie 10 ans). PORTES ET FENETRES - Porte d entrée en bois massif avec serrure sécurisée a 3 points. - Portes intérieures en bois semi-solide avec placage bois sapélé. - Portes vitrées et fenêtres en aluminium anodise couleur Gris Anthracite avec verre laminé 6mm. SALLE DE BAINS ET PIECES D EAU - Salles de bain intérieures fournies avec un ou deux lavabos, une douche carrelée, une baignoire et un WC aux normes européennes (Chaque salle de bain étant différente, se référer aux plans). Le tout est équipé avec de la robinetterie type Grohe (Garantie 10 ans) - Salles de bain extérieures fournies avec une douche et sa robinetterie type Grohe (Chaque salle de bain étant différente, se référer aux plans). ESPACE «SPA» YOGA MEDITATION - Espace terrasse extérieure en bois exotique type Balau - Salle de Yoga/Massage en carreaux de céramique. - Hammam en mosaïque, avec banc en béton, équipé de la production de vapeur (Electrique) - Sauna habillé intérieurement de bois, équipé de la production de chaleur (Electrique) INSTALLATION ÉLECTRIQUE ET PLOMBERIE - Installations électriques climatisation et plomberie encastrés. - Interrupteurs & prises électriques de type Legrand Céliane (luminaires en option). - Sanitaires aux normes européennes et Robinetterie de type Grohe - Chaque villa est équipée d un réservoir d eau de 3000 litres, d un Chauffe-eau solaire.

16 LES FINITIONS exterieures SOLS - Terrasses extérieures en balau - Sols d accès extérieurs en corail brun ou habilles de roches volcaniques, le reste étant en terre végétale, plantée d arbres ou arbustes endémiques, bougainvillée, cocotiers et autres plantes exotiques. - Voie d accès principale en goudron asphalté MURS EXTERIEURS - Murs en béton ou parpaings de 200 mm selon les spécifications techniques. - Finitions extérieures en enduit lissé brossé et peint. - Murs de décoration extérieure en roche volcanique taillée - Murs de soutien en béton et roche volcanique taillée TOITURES béton recouvert de paille de canne - Toiture inclinées en paille de canne de Maurice - Toitures plates en béton avec étanchéité membrane peinte ESPACE COMMUN - Espace de Yoga, pavillon en béton et bois, toiture en paille de canne t

17 Avantages Res «Devenez propriétaire et résident Mauricien grâce à l acquisition d une villa d exception» Le cadre legal : Depuis 2007, L Ile Maurice, au travers du BOI (Board Of Investment), a mis en place un cadre réglementaire et opérationnel pour permettre l investissement étranger dans le secteur des affaires et de l immobilier. Le programme RES (Real Estate Scheme) permet aux étrangers l acquisition de biens immobiliers mauriciens, en toute propriété et de devenir résident Mauricien, en s acquittant d une seule taxe de 25,000 USD, avec un investissement immobilier d un minimum de 500,000 USD. Notre programme Teranga Lodges satisfait aux normes locales et internationales réglementaires les plus strictes et suit les montages financiers bancaires et légaux en accord avec la BOI (Le projet a obtenu la «Letter Of Approval» de la BOI). La vente est réalisée suivant le régime légal de «VEFA» : Vente en l état de futur achèvement avec une «GFA» : garantie financière d achèvement. Les acquéreurs peuvent être: - Un ressortissant de nationalité mauricienne - Un ressortissant de nationalité étrangère, actif ou retraité - Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous la loi «Companies Act 2001» - Une compagnie incorporée sous la loi «Companies Act 2001» - Une société de personnes dont l acte de constitution aura été déposé auprès du Registrar of Companies Les avantages fiscaux sont : - Pas de droit de succession en ligne directe - Pas d impôt sur la fortune, ni de taxe d habitation - Un taux unique d imposition de 15% sur les sociétés et sur les revenus - Pas de taxe sur les dividendes - Rapatriement des profits, dividendes et capitaux exempts d impôts - Traité de non double imposition avec plus de trente pays Les avantages du projet : - Un revenu locatif local ou international aux alentours de 5% - Un concept villa/spa unique a Maurice et sur la côte la plus prisée à Tamarin - Une valeur sure à la location et la revente - Une résidence à taille humaine (seulement 5 villas) dans un cadre unique - Un style de vie luxueux sans être ostentatoire, intégré à la vie locale mauricienne W - Le contenu (photos et plans) de cette brochure n est pas contractuel. Cela est fait à titre indicatif et est sujet à modifications par le promoteur jusqu à définition finale des plans, du règlement de copropriété et à signature du titre de propriété. - Les finitions peuvent évoluer par rapport à celles présentées dans la brochure. - Les plans et dimensions sont issus des dessins d architecte et son donnés à titre indicatif. L ensemble sera conforme à ce qui est proposé, mais ne peut être garanti à ce stade.

18 Maintenant, profitez... Image réelle prise du site