ésidentielles d or Résidence Seniors LES RÉSIDENTIELLES D OR : AVENUE DE VERDUN CHÂTIL

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1 LMNP Censi - bouvard les ésidentielles d or Résidence Seniors HAUTS-DE- SEINE - CHÂ TILLON S I T U A T I O N A C C È S VOITURE : PAR LE SUIVRE TRAIN : ARRIVÉ AVION : ARRIVÉ MÉTRO : LIGNE 1 BUS : BUS RA OU BUS TRAMWAY : À PART CHÂTILL LES RÉSIDENTIELLES D OR : AVENUE DE VERDUN CHÂTIL 1421, AVENUE DES PLATANES LATTES , A www BORDEAUX Gradignan (33)

2 BORDEAUX Véritable pôle economique du Sud-Ouest PPréfecture de la Gironde, Bordeaux, aussi connu comme la «Perle d Aquitaine» s inscrit parmi les villes les plus attractives de l hexagone. Nichée dans un écrin de vignes, et à proximité de la forêt, de l océan et des vallées pyrénéennes, elle se classe 7 ème au rang des agglomérations les plus peuplées de France et compte plus de habitants. Aéroport international, gare européenne, grands axes routiers et façade maritime développée, Bordeaux, située au cœur d un réseau de transports dense et diversifié, bénéficie par ailleurs d une large ouverture sur le monde. Sans soublier ses nombreux atouts... Capitale mondiale du vin, ville d Art et d Histoire au centre historique reconnu au patrimoine mondial de l UNESCO, métropole d affaires et de tourisme et grande cité étudiante et de recherche, Bordeaux est devenue, avec Toulouse, l un des deux pôles économiques du Sud-Ouest français.

3 I Idéalement située à 15 minutes au Sud-Ouest de Bordeaux, Gradignan bénéficie de la proximité des plus grands axes de circulation de la région Aquitaine. Directement accessible par un réseau autoroutier très dense, elle est située à moins de 15 km de l aéroport international Bordeaux-Mérignac et de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. Cette proximité et sa liaison directe avec la ligne B du tramway lui offrent ainsi tous les avantages de la capitale régionale sans en subir les inconvénients. Avec son propre vignoble, 450 hectares d espaces verts boisés et 6 km de sentiers au bord de sa rivière «L Eau Bourde», Gradignan Gradignan Une localisation ideale a proximité immediate de Bordeaux offre par ailleurs un cadre de vie des plus agréables à près de habitants. Cet atout majeur remarquable pour une commune urbaine renforce alors son image de ville verte, dynamique, paisible et aérée. Sans oublier son centre-ville plein de charme doté d un assortiment complet de commerces et de services. Gradignan séduit ainsi les résidents à la recherche d une ville au cadre verdoyant et d un lieu de vie de grande qualité, le tout associé au dynamisme économique et démographique que procure la proximité avec l agglomération bordelaise.

4 Gradignan (33) les ésidentielles d or Résidence Seniors HAUTS-DE- SEINE - CHÂ TILLON LLa résidence est idéalement située aux portes de Bordeaux et au cœur de Gradignan, emplacement stratégique permettant d accéder facilement aux différents lieux de la ville et à tous les commerces et services à proximité. S I T U A T I O N Répondant aux nouvelles normes «Bâtiment Basse Consommation» dans un souci d économie d énergie, la résidence comprend 26 logements répartis sur 3 étages et desservis par ascenseurs. Elégante, elle affiche une façade aux lignes contemporaines où s associent avec harmonie les matériaux et les couleurs. 1421, AVENUE DES PLATANES LATTES A C C È S VOITURE : PAR LE PÉRIPHÉRIQUE, SORTIR SUIVRE LA D906 DIRECTION CL TRAIN : ARRIVÉE GARE DE LYON. Entièrement meublés, les appartements 2 pièces y offrent de beaux et lumineux espaces de vie prolongés par d agréables balcons ou terrasses permettant de profiter pleinement du climat. Tous disposent par ailleurs de prestations de grand confort et offrent notamment cuisine équipée, salle AVION : ARRIVÉE AÉROPORT D ORLY. MÉTRO : LIGNE 13 DIRECTION CHÂTILLO BUS : BUS RATP 68, 194, 195, 294, 295 OU BUS SKYBUS 475 OU NOCTI TRAMWAY : À PARTIR DE FIN 2011, CORRES CHÂTILLON - VIROFLAY. de bain aménagée et emplacement de parking en sous-sol ou en extérieur. Déjà gestionnaire d un EHPAD implanté à LES RÉSIDENTIELLES D OR : AVENUE DE VERDUN CHÂTILLON proximité immédiate, EMERA complète ici, avec Les Résidentielles d Or, son offre à destination des seniors. 18, AVENUE DE LATTRE DE TAS GRASSE CEDEX +33 (0)

5 Un florilège de services pour un confort et un bien-être optimum Dans le cadre d une copropriété classique parfaitement adaptée pour recevoir des seniors, les résidents profiteront donc d une totale autonomie dans un environnement qui allie à la fois confort, sécurité et convivialité. Des espaces intérieurs personnalisés, pensés pour rendre la vie plus facile (absence de marches, portes élargies, douches à l italienne ). Des espaces extérieurs des plus plaisants pour d agréables promenades. La possibilité de bénéficier de services à la carte assurés par des prestataires extérieurs. Une résidence sécurisée avec portail, digicode et vidéophone. Viennent compléter cette résidence de Gradignan : Un Club-House Situé au cœur de la résidence, le Club-House est un lieu de vie commun où les résidents peuvent se retrouver et où sont organisées de nombreuses animations par le régisseur. Il est composé d un salon de télévision, d une bibliothèque, de tables de jeux et d autres équipements destinés à la détente et au bien-être des résidents. Le Club-House permet ainsi des échanges entre les résidents qui viennent partager un moment de convivialité avec leurs voisins. Un Service à la personne Afin de répondre aux besoins quotidiens de chacun, divers services à la personne sont également proposés : entretien de la maison et travaux ménagers, repassage, préparation des repas, petits travaux de bricolage, auxiliaire de vie et autres services à la carte.

6 DD ici à 2030, le nombre de français de plus de 60 ans va augmenter de 5,5 millions, soit une croissance de plus de 40 %. Aujourd hui, la demande reste insatisfaite alors que corrélativement, la nécessité de structures adaptées ne cessent de croître. L hébergement dédié aux seniors autonomes : un retard à combler Pour répondre à cette demande exponentielle, les résidences seniors associent un immobilier de qualité avec une offre de services et d activités adaptés aux besoins et aux envies de personnes autonomes. Convivialité, désir de rompre l isolement, sécurité et services de proximité sont autant d arguments qui séduisent cette population en très forte progression. Plus précisément destinées aux grands seniors indépendants, les résidences seniors proposent une solution à mi-chemin entre un domicile qui n est plus adapté malgré l aide à domicile, et les établissements dédiés à la dépendance. Investir dans une résidence services seniors, c est donc aujourd hui bénéficier d un excellent compromis entre un marché lisible et un support d investissement immobilier classique.

7 Les Résidentielles d Or un gestionnaire né de l association de deux experts complémentaires La résidence seniors de Gradignan sera gérée par Emera et Les Villages d Or, deux acteurs reconnus désireux d offrir à la fois confort, sécurité, bien-être et convivialité à leurs résidents. Plus de 15 ans d expérience dans la réalisation de résidences services pour seniors. Avec près de 20 résidences en France et plus de 50 projets d ouverture, le groupe se positionne comme un acteur majeur en France. Une expertise et un savoir-faire dédiés à l accueil des seniors autonomes. Une devise : confort, sécurité, convivialité, en toute indépendance. 25 ans d expérience dans la gestion de résidences retraite médicalisées Un personnel dévoué et un groupe qui prône qualité de vie et bien-être dans un univers de partage et de respect. En 2012, plus de lits et 32 établissements : un gage de sérieux et de pérennité. Un groupe partenaire de Domusvi, 1 ère entreprise de services aux aînés (120 établissements). Un secteur porteur, un quartier agréable à proximité immédiate de Bordeaux et deux gestionnaires reconnus sur le marché des seniors font assurément de la résidence Les Résidentielles d Or de Gradignan une excellente opportunité d investissement.

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