Une résidence pensée pour les nouveaux seniors, au cœur de la Côte d Azur

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1 Une résidence pensée pour les nouveaux seniors, au cœur de la Côte d Azur S a i n t - L a u r e n t - d u - Va r ALPES MARITIMES - 06 IMOVELIS 412, route de Tiragon MOUANS-SARTOUX Tel: Fax:

2 Un concept exclusif Au cœur de la Côte d Azur à Saint-Laurent-du-Var. Proche de la frontière italienne et des Alpes, entre mer et montagne, Saint-Laurent-du-Var bénéficie d un emplacement géographique exceptionnel au climat méditerranéen accueillant. Son riche passé historique, comme en témoigne le vieux village pittoresque, son église romane et ses habitations provençales, préserve un capital touristique véritablement attractif. Avec ses promenades en bord de mer, ses restaurants, lieux de détente et son marché dominical, véritable lieu de rencontre convivial, la station balnéaire de Saint-Laurent-du-Var offre toutes les activités de loisirs nautiques, culturelles et sportives d une ville azuréenne. Son centre commercial Cap 3000 est le plus important des Alpes-Maritimes avec plus de 140 boutiques et restaurants. Saint-Laurent-du-Var bénéficie d un vaste réseau d accès - bus, trains, pistes cyclables et parcours piétonniers - permettant de rejoindre le centre de Nice en seulement quelques minutes. A proximité de l aéroport International, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, la ville et son port de plaisance s intègrent dans une dynamique résolument tournée vers un avenir ensoleillé. Marché dominical Nice : phare du port de Nice et «Promenade des Anglais» le long de la baie Mairie Cap 3000 Centre commercial CAP 3000 Rue piétonne Port de plaisance de Saint-Laurent-du-Var

3 Des appartements conçus et adaptés pour le confort Plan Masse O S N E Bât. B Bât. C Bât. A Av. du Général de Gaulle Composée de 100 appartements du T1 au T3, la résidence présente une architecture sobre et élégante aux espaces de vie lumineux et soigneusement pensés. En plein centre ville, à proximité immédiate de toutes commodités, elle s entoure d un environnement arboré aux senteurs méditerranéennes. La résidence dispose de stationnements en sous-sol et se situe à moins de 150 mètres d un arrêt de bus. Elle répond aux nouvelles normes BBC (1) et bénéficie des toutes dernières technologies en matière d économie d énergie et de qualité environnementale.

4 Prestations > Résidence conforme aux performances énergétiques BBC Effinergie (1) > Vidéophone dans chaque appartement > Cuisine aménagée > Placards aménagés > Carrelage dans toutes les pièces > Volets roulants électriques > Chauffage collectif gaz > Larges balcons et terrasses > Porte palière avec serrure de sécurité 3 points > Salles d eau équipées pour la sécurité des seniors : - bac à douche extra-plat, - siège rabattable, - barre d appui. (1) Bâtiment basse consommation Certification validée à l achèvement de la construction. NOS LABELS ET CERTIFICATIONS : LOGEMENT Un Un environnement convivial et chaleureux convivial et chaleureux Le club-house, Le club-house, situé au rez-de-chaussée, situé rez-de-chaussée, disponibles, offre facturés un lieu directement aux offre un lieu de de détente détente et de et de convivialité convivialité où sont où sont résidents à disposition bénéficiaires salon par les prestataires extérieurs. de jeux, télévision et bibliothèque. Le à régisseur disposition y salon organise de jeux, de nombreuses activités et télévision animations, et bibliothèque. en concertation Le régisseur avec les résidents. y organisent Pour de davantage nombreuses de activités confort, de nombreux services à la carte (2) sont disponibles, facturés directement aux et animations, en concertation avec les résidents bénéficiaires par des prestataires extérieurs. résidents. Pour davantage de confort, de nombreux services à la carte sont

5 Les Patios d Or : répondre à un marché en plein essor Face au vieillissement de la population et à l allongement de la durée de vie, les besoins en logement des personnes âgées ne cessent de croître. Or ces derniers sont différenciés selon la tranche d âge des seniors et leur état de santé. La solution privilégiée par les futurs retraités : vivre chez soi dans un logement aménagé et adapté grâce au développement des services à la personne. Toutes ces données correspondent au concept des résidences Les Patios d Or. > Une implantation au cœur des villes, toujours à proximité des commerces et de toutes les commodités (transports en commun, centres médicaux, et professions de santé ). > Des résidences sécurisées, non médicalisées, alternatives à la maison de retraite, conçues pour accueillir des retraités autonomes. INSEE : 20 à 24 millions de + de 60 ans en 2050! + 60 ans en millions ans ans millions 7 raisons pour investir > Les avantages fiscaux de la loi SCELLIER BBC (1) > Une réelle valeur patrimoniale pour votre investissement grâce au choix de l emplacement en centre-ville. > Une forte demande locative, sur un marché porteur via une population de seniors en constante augmentation. > Des locataires stables, peu enclins à la mobilité et un positionnement tarifaire en phase avec la solvabilité des seniors. > Un bien immobilier de qualité et une rentabilité attractive. > Une résidence entretenue grâce à la présence du régisseur et peu exposée aux dégradations. > Des garanties locatives performantes et un service d aide à la revente. (1) Bâtiment basse consommation - Certification validée à l achèvement de la construction. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. > Des copropriétés classiques, avec des services à la carte (2) (livraison de repas ou de courses, téléassistance, aide-ménagère ) et des charges maîtrisées. > Apporter confort, convivialité et sécurité aux résidents. > Maintenir un lien social pour les personnes âgées. > Une expérience prouvée dans la recherche et la mise en place des locataires, dans l encadrement du personnel des résidences. > La possibilité d être propriétaire ou locataire de son logement. (2) Assurés par des prestataires extérieurs sur demande.

6 Le Var Parc Municipal du Mt. Boron Nice PARIS Saint-Laurent du Var LYO N Villeneuve-Loubet Saint-Laurent-du-Var Mer Méditerranée Golf de Biot MAR SEIL L E 15 km Biot N ICE 5 km Aé ro Côt port e d de Az Nic ur e Cagnes-sur-mer BIBLIOTHEQUE THEÂTRE PISCINE CONSERVATOIRE MUNICIPALE Bd G o es P eorg PLACE DU MARCHÉ PRESSE dou mpi STADE LAURENTIN K BAN Radiologie ale éra tio n Av.d Via la «Promenade des Anglais» éral d éry xup lle e Gau te Av. S Cannes Nice én Av. G e la lib enç rov La P GARE I n II léo apo tn Pon Le e la R Antibes Port de plaisance R du oute bord de ed out Va r H Institut Arnault Tzanck e Gar mer us Promenade des Flots Ble 200m Mer Méditerranée Centre Commercial CAP 3000 Aéroport de Nice Côte d Azur Document non contractuel - 12/ Achats d art : couv A vol d oiseau 811 av. Général de Gaulle Saint-Laurent-du-Var

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