WATTIGNIES, Centre Réf. #15 Proposé par NPDCP Crowdinvesting.

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1 L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR TOUS Appartement type 4 Wattignies WATTIGNIES, Centre Réf. #15 Proposé par NPDCP Crowdinvesting

2 Dividom, la 1ère plateforme de crowdinvesting en immobilier locatif Investissez dans la pierre à partir de 500 avec des rendements de 5 à 8% Une solution simple et 100% en ligne Dividom vous permet de devenir copropriétaire d'un bien via une SCI sans bouger de chez vous. En quelques clics, vous avez accès au meilleur de l'investissement immobilier locatif. Revendez vos parts facilement Grâce à notre marché secondaire, vous pouvez vendre vos parts de SCI quand vous le souhaitez! Choississez le type de vente (vente aux enchères ou au prix fixe) et choississez votre acheteur. Défiscalisez Dividom vous propose une sélection de produits de défiscalisation loi Pinel, Malraux, Monument Historique, Outre Mer,... Réduisez votre imposition sans risquer votre patrimoine. Des produits packagés Gestion locative, assurance loyers impayés, gérance de la SCI, comptabilité, déclarations fiscales, relations bancaires,... Dividom vous propose un service clés en main pour plus de sérénité! Des prix estimés par des professionnels Avec Dividom dormez sur vos deux oreilles! Des professionnels choississent pour vous et dans votre intérêt les meilleurs investissements immobiliers. Une réduction du risque Un patrimoine bien géré et un patrimoine diversifié. Dividom vous permet d'appliquer cette règle à votre patrimoine immobilier. Investissez dans plusieurs biens et ne mettez plus vos oeufs dans le même panier.

3 1 Description globale du projet Investissez dans un appartement de standing, sur une des plus belles résidences de la Métropole. La construction est déjà bien avancée. L'appartement sera prêt pour l'année 2016 donc un impact fiscal sur les revenus de Montage financier prévu pour bénéficier d'un effet de levier : Apport en capital : Financement bancaire (emprunt contracté par la SCI) : Campagne de financement : Montant total à financer : Nombre de parts : 43 Prix de la part : Montant du crédit (SCI) : Pour ce projet, un dossier sera soumis à un de nos partenaires bancaires. Pour chaque associé la banque nous demande : dernier avis d'imposition 3 dernières fiches de paie caution non solidaire (limité à votre part du capital) Que se passe-t-il après le financement du projet? Si le projet atteint les 100%, vous devenez actionnaire d'une SCI créée spécifiquement pour ce projet (le cas échant vous êtes intégralement remboursé). Dividom en tant que gérant de la SCI s'occupe de la gestion locative (avec un partenaire local) et de la gestion de la SCI (comptabilité, fiscalité...). Ceci est déjà prévu dans le calcul du rendement. 2 Récapitulatif financier Campagne Acquisition Prix de vente du bien ,00 Trésorerie initiale 5 693,43 Frais annexes (agence, notaire, etc.) 7 306,57 Aménagements 2 500,00

4 Montant total du projet ,00 Montage financier Crédit En cours de négociation 31,75% ,00 Capital Collecte Dividom ,00 Collecte Dividom Date Nombre de participation Du 03/08/15 au 07/11/15 96 jours 43 participations Prix de la participation 5 000,00 Rentabilité Locations Loyers (hors charges) 0,00 Taxe foncière 0,00 Ordures ménagères 0,00 Assurance PNO 200,00 Gestion locative 0,00 Défiscalisation Loi Pinel 21,00% sur 12 ans Prévisions Vacances locatives 0,00% Croissance des loyers et charges 1,00% Plus-value immobilière 1,00% Détention 12 années Taux de Rentabilité Interne (TRI - net avant impôt) 4,63%

5 3 Les avantages du projet Cadre Site classé magnifique avec jardin à la française Services Proximité de commerces traditionnels de qualité (ex : boulangerie Croquet) et du CHR Standing Prestations de confort haut de gamme du logement 4 Secteur du projet Désignation Prix moyen / m² Quartier Projet 3 665,53 Région Wattignies est une commune française, située dans le département du Nord en région Nord-Pasde-Calais.Wattignies est située au sud-ouest de l'agglomération lilloise, dans le canton de Seclin. Dans votre quartier Wattignies village est un endroit comme il y en a peu dans la Communauté Urbaine de Lille, un quartier calme comportant tout ce dont on a besoin au quotidien: Commerces, services, écoles et transports. Tout est là, à moins de 500 mètres de Villa Le Notre. À proximité L'incontournable CHR Lille Zone commerciale Auchan Hotel du centre École maternelle Mozart Boulangerie Croquet Distance 0,25 km 4,50 km 4,00 km 0,60 km 0,25 km 0,25 km

6 5 Montage juridique Dividom s'occupe en amont de la création de la SCI (Société Civile Immobilière) qui détiendra le bien et qui réalisera le crédit bancaire. Une seule SCI est créée par projet. En investissant sur Dividom.com vous devenez associé de cette SCI. Le montant que vous décidez d'investir conditionne votre pourcentage de parts dans la SCI. Désignation Gérant Option fiscale Documents légaux Détail SAS IMMOME Impôt sur le revenu Disponible sur la fiche projet 6 Vie du bien Dividom vous aide à vous retrouver dans cette complexité administrative, en supervisant tout pour vous et en vous tenant informé le plus simplement du monde. Vous n'avez plus à vous déplacer sans cesse, nous nous occupons de tout pour vous, et en toute transparence. Des offres packagées contenant selon les projets : gestion locative, assurance loyers impayés, assurance logements vacants, assurance dégradations locatives, assurance propriétaire non occupant,... Gestion locative Assurance dégradations locatives Assurance loyers impayés Assurance propriétaire non occupant 8 Photos

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9 Cette fiche à vocation informative n'est pas contractuelle, les données présentées sur cette fiche sont le résultat de l'agrégation d'un ensemble de documents d'informations financières. En conséquence, les chiffres et prix indiqués dans cette fiche n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière des valeurs garanties de la part de Dividom. Cette fiche ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d'achat ou de vente de fonds d'investissements immobiliers. Les informations contenues dans cette fiche on été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations juridiques et fiscales sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements futurs. Les simulations ont été réalisées en fonction d hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d évoluer. L'investissement sur Dividom est un placement qui varie à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l immobilier. Il doit être acquis dans une optique de long terme. L'investissement ne bénéficie d aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution. Ces placements présentent un risque de perte en capital. Préalablement à toute souscription, la note d information, les statuts de la SCI, le règlement intérieur, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d information doivent être remis à l investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement sur cette fiche. * Rendement : il s'agit du calcul du taux de rentabilité interne (TRI). Pour ce calcul, nous prenons en compte les loyers nets (déduction faite des assurances, taxe ordures ménagères, taxe foncière, gestion locative, etc.), la plus-value potentielle, les flux de trésorerie et éventuellement la défiscalisation et le crédit sur une période donnée Dividom. Tous droits réservés Made with in Euratechnologies, Lille SAS ImmoMe 165 Avenue de Bretagne LILLE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER POUR TOUS

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