Bilan du marché de l immobilier d entreprise du 1 er trimestre Agence d Urbanisme et d Aménagement du Territoire

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Rémi Bordeleau
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1 Bilan du marché de l immobilier d entreprise du 1 er trimestre 2012 Agence d Urbanisme et d Aménagement du Territoire le jeudi 19 avril 2012

2 Les sources Enquêtes auprès des commercialisateurs membres de l Otie Recueil des transactions réalisées en direct par les promoteurs et les investisseurs Enquêtes auprès des collectivités locales Recensements des autres transactions publiées dans la presse

3 Le marché des bureaux Bilan au 1 er trimestre 2012 Alten a loué m² de bureaux neufs à Saint Martin du Touch

4 Une demande placée toujours soutenue et même le niveau de commercialisation hors compte propre est le plus important depuis 2007 Évolution des surfaces commercialisées de bureaux depuis 2007 (en m²) T07 1T08 1T09 1T10 1T11 1T12 Neuf Ancien CP

5 Bonne tenue des grandes transactions et la demande de petites surfaces reste dynamique Répartition du nombre de transactions par tranche de surface Evolution des grandes transactions : - 5 au 1T11-3 au 1T10 > à entre 500 et 1000 m² 5 10 entre 250 et 500 m² 11 entre 100 et 250 m² 16 < à 100 m² 17

6 Les transactions significatives du trimestre Preneur Activité économique Surface en m² Localisation ALTEN Informatique Toulouse Saint Martin du Touch EADS Aéronautique SICOVAL Administration Labège APRIONIS Assurance Blagnac, zone aéroportuaire Toulouse BassoCambo BAYA AXESS Service aux entreprises COGEMIP Construction Toulouse centre Toulouse Compans IDYSIS Informatique Labège AGEFOS Formation professionnelle SII Informatique Ramonville Saint Agne Toulouse BassoCambo

7 Un nombre de transactions de bureaux neufs en hausse mais une forte baisse des opérations de seconde main Évolution du nombre de transactions de bureaux depuis 2007 La surface moyenne des transactions est de 487 m² T07 1T08 1T09 1T10 1T11 1T12 Neuf Ancien

8 Les pôles d activité du nord-ouest sont toujours attractifs ce trimestre Répartition des volumes commercialisés par commune Commune TOULOUSE dont : - Saint Martin du Touch - Basso Cambo - Compans Caffarelli Surfaces commercialisées (en m²) BLAGNAC LABEGE RAMONVILLE BALMA COLOMIERS 1326 QUINT FONSEGRIVES 817

9 Un léger fléchissement du stock de bureaux immédiatement disponible Une baisse de l offre inférieure au niveau des transactions qui s explique par : -le transfert de surfaces dans le cadre de recherches de successeurs, - la création de nouveaux bâtiments. Évolution des stocks de bureaux immédiatement disponibles (en m²) T11 2T11 3T11 4T11 1T12 neuf ancien

10 Une baisse de l offre sur tous les secteurs géographiques Pôle tertiaire Stocks de bureaux à fin sept Stocks de bureaux à fin dec Stocks de bureaux à fin mars 2012 Evolution comparée au trim. précédent Blagnac m² m² Andromède m² m² Saint Martin du T. Ramassiers m² m² m² m² m² Bordelongue m² m² m² Labège Innopole m² m² m² Balma Gramont m² m² m² Centre ville, Compans Caffarelli m² m² m²

11 Le marché des locaux d activité et entrepôts Bilan au 1 er trimestre 2012 Bastide Manutention a acheté un bâtiment de m² à Bruguières

12 Peu de transactions logistiques, une demande atone expliquent la baisse des surfaces placées Évolution des surfaces commercialisées depuis 2007 (en m²) T 07 1T 08 1T09 1T10 1T11 1T12 neuf ancien

13 Le marché de l activité s est bien comporté et représente 82 % des surfaces placées Évolution des surfaces commercialisées depuis 2007 (en m²) T07 1T08 1T09 1T10 1T11 1T12 locaux d'activité Entrepôts/Logistique

14 Les transactions majeures du 1 er trimestre 2012 Preneur BASTIDE MANUTENTION Activité économique Surface en m² Localisation Vente et location d équipements professionnels 4057 BRUGUIERES HELIO FRANCE Chauffage solaire BERAT ELIS Equipement sanitaire SAINT ALBAN JUISA Garage MURET SUD Aéro aéronautique LESPINASSE

15 Un nombre de transactions stable comparé à la moyenne des 6 dernières années La surface moyenne des transactions est de 830 m² Évolution du nombre de transactions depuis le 1 er trimestre T07 1T 08 1T09 1T10 1T11 1T12 neuf ancien

16 Le secteur nord représente 50 % des transactions Répartition des volumes commercialisés par commune (en m²) Commune Surface en m² BRUGUIERES 4057 BERAT 3813 SAINT ALBAN 3290 TOULOUSE 3229 MURET 2000 LESPINASSE 1900 LAUNAGUET 950 AUCAMVILLE 876 COLOMIERS 847

17 Avec près de m², l offre augmente de 12 % Évolution des stocks de locaux d activité et entrepôts (en m²) T11 2T11 3T11 4T11 1T12 Entrepôts Locaux d'activité

18 Une hausse de l offre qui s explique par la libération de locaux sans successeur et par l extension de l aire urbaine avec 111 communes supplémentaires Communes et Pôles d activité Stocks à fin dec Locaux activité Stocks à fin mars 2012 Locaux activité Stocks à fin dec entrepôts Stocks à fin mars 2012 entrepôts Beauzelle Blagnac Colomiers Labastide St Pierre Eurocentre Portet sur Garonne Muret Toulouse Thibaud/Chapitre Centre de gros Basso Cambo STMartin du T. Fondeyre/Suisse Montaudran/Palays

19 Le marché de l investissement du 1 er trimestre 2012 Vente du bâtiment le California à Labège

20 6 transactions enregistrées pour un montant de 30 millions d euros et le taux prime atteint 6,8 % Bilan du marché de l investissement en nombre et en surface selon la typologie du bâtiment Bureaux Locaux d activité Nombre 5 1 Surface Avec le retour des clés en main locatif, le volume des ventes investisseurs s accélère

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