Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Antibes (06) Côte d Azur

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Antibes (06) Côte d Azur

2 L histoire de la Côte d Azur s écrit à Antibes Au coeur des plus beaux paysages côtiers de Méditerranée, Antibes possède le charme des villes provençales qui ont su conserver toute leur authenticité. Celle de son espace marin, avec ses criques, ses plages de sable fin, son fameux cap secret et sauvage Mais aussi le cachet architectural d un patrimoine chargé d histoire : les vestiges romains, le Fort Carré dessiné par Vauban, le Château Grimaldi abritant le musée Picasso Vivante et vibrante, Antibes rayonne également grâce à l attrait de son port de plaisance et de son célèbre festival Jazz à Juan, prestigieux point d orgue d une vie culturelle animée. Fort dessiné par Vauban Cap d Antibes Château Grimaldi

3 Tourisme élégant et technopole d excellence Ville balnéaire et nautique, Antibes est également le centre d un dynamisme économique de premier plan grâce au pôle d excellence de Sophia-Antipolis. Implantée sur hectares de pinède, la Silicon Valley française abrite près de entreprises internationales et emplois dans les domaines des nouvelles technologies, de la recherche scientifique, de la médecine et de la biochimie. Tournée vers l avenir, cette technopole accueille également un campus universitaire de étudiants. A moins de 2 km de la gare, du port et de la vieille ville d Antibes, Parc Vauban permet de rejoindre Sophia- Antipolis en quelques minutes de voiture. Vue générale d Antibes avec la cathédrale et la tour sarrasine

4 Tout proche de la mer, un parc à la douceur de vivre méditerranéenne N Dans le quartier résidentiel du Prugnon, Parc Vauban profite d une situation privilégiée, en retrait de la circulation. Le parc qui l entoure sur plus de m 2, florilège d essences méditerranéennes (pins, oliviers, palmiers, mûriers et cyprès ), offre une atmosphère de détente et de repos au charme authentiquement méridional. Palmier Pin Olivier

5 Illustration à la libre interprétation de l artiste

6 Une architecture à l esprit nature PRESTATIONS Aspect extérieur Accès au parc par un portail automatique Façades en enduit de tons gris, blanc et beige et persiennes grises Garde-corps thermolaqué Claustras en métal gris et verre granité Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone Accès au parking par une porte télécommandée Espaces verts paysagers : oliveraie, pinède, palmeraie avec des espaces de transition en lauriers, bambous et roseaux Parties privatives Grès émaillé dans toutes les pièces avec plinthes assorties Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques dans le séjour Chauffage électrique par panneaux rayonnants CALENDRIER PRÉVISIONNEL 2 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 3 ème trimestre 2014 : début des travaux CONSTRUCTION 3 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

7 Antibes, entre Nice et Cannes, rivage mythique de la Côte d Azur BOTTIN Carto DIGNE-LES-BAINS La Baie des Anges à Nice Antibes La Croisette à Cannes D6202 MENTON ITALIE CASTELLANE DIGNE-LES-BAINS D4085 D2085 Vence St-Paul A8 NICE D6007 AÉROPORT DE NICE CÔTE D AZUR Une adresse rare et préservée AIX-EN- PROVENCE MARSEILLE D2562 DRAGUIGNAN A8 GRASSE Mougins AÉROPORT DE CANNES - MANDELIEU D6098 D6185 CANNES Sophia- Antipolis Golfe de la Napoule Ligne TGV A8 D6098 ANTIBES Juan-les-Pins Golfe Juan Cap d'antibes Baie des Anges CÔTÉ D AZUR MER MÉDITERRANÉE Les accès En voiture Autoroute A8 vers la E15 (Lyon) et vers l Italie (sortie 44) En train Gare SNCF d Antibes à moins de 2 km : lignes TGV et TER nationales et internationales ST-RAPHAËL 0 5km 10km En bus 4 lignes vers le centre-ville et les différents quartiers d Antibes (lignes 9, 10, 23 et 100) En avion Aéroport international de Nice Côte d Azur à 15 km 55 avenue de Nice Antibes

8 Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis - Moirenc, Jacques, Rigoulet, Giraudou/hemis.fr Digoit, Boizet, Alpaca/Andia. Perspectives et plan de masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Parc Vauban» à Antibes 55 Avenue de Nice Antibes - Alpes Maritimes Nue-propriété Immobilier neuf Objectif d investissement : Qualité patrimoniale - Transmission Le choix de PERL : Antibes Côte d Azur Parc Vauban Au cœur des plus beaux paysages côtiers de Méditerranée, Antibes est une ville privilégiée : authenticité de son espace marin, de ses criques et de son fameux cap encore sauvage, cachet architectural d un patrimoine chargé d histoire, les vestiges romains, le Fort Carré dessiné par Vauban, le Château Grimaldi abritant le musée Picasso Vivante et vibrante, Antibes rayonne également par sa vie culturelle, le célèbre festival «Jazz à Juan» et la renommée internationale de son port de plaisance. Ville balnéaire et nautique, Antibes est également le centre d un dynamisme économique de premier plan grâce au pôle d excellence Sophia-Antipolis. Implantée sur hectares de pinède, la Silicon Valley française abrite près de entreprises internationales et emplois dans les domaines des nouvelles technologies, de la recherche scientifique, de la médecine et de la biochimie. Tournée vers l avenir, cette technopole accueille également un campus universitaire de étudiants. Accès Cap d Antibes Par la route : autoroute A8 vers la E15 (Lyon) et vers l Italie (sortie 44). Par le train : gare SNCF d Antibes : lignes TGV et TER nationales et internationales. Par le bus : 4 lignes de bus à proximité de la résidence vers le centreville d Antibes et de ses différents quartiers (lignes 9, 10, 23 et 100). Par avion : aéroport international de Nice-Côte d Azur à 15 km. «Parc Vauban» Une situation privilégiée : au cœur d un quartier résidentiel, «Parc Vauban» profite d un environnement calme, arboré et d une vue dégagée. Le parc qui l entoure sur plus de 5000 m² offre une atmosphère de détente et de repos. A proximité du centre-ville, du port et des plages, du Fort Vauban et proche de nombreux commerces de proximité. Sélection PERL : 15 appartements du 2 au 4 pièces, au calme dans un site verdoyant, tous prolongés de balcons ou terrasses. Stationnements en sous-sol et extérieurs. Label BBC. 15 appartements PERL en diffus sur 1 bâtiment Au total : 48 appartements sur 2 bâtiments et 2 maisons 11/02/2014

10 «Parc Vauban» à Antibes 55 Avenue de Nice Antibes - Alpes Maritimes Nue-propriété Immobilier neuf Eléments financiers Durée du démembrement : 18 ans Acquisition de la nue-propriété : 58 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2P à partir de parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 19,3 /m²/mois soit un rendement brut de 3,84 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 42 % Valeur économique de la nue-propriété : 58 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Emplacement de parking extérieur : prix pleine propriété / prix nue-propriété Eléments techniques Calendrier Début des travaux 3 T 2014 Date de livraison prévisionnelle 3 T 2016 Important : PC obtenu et purgé Agréments en cours Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 2 T 2014 Notaire : Maître Boysson-Ferré Ordre du dépôt de garantie : Boysson-Ferré Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Le promoteur : ICADE Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts. Bâtisseur de villes depuis plus de 150 ans, Icade est un acteur majeur de l immobilier et du développement durable des villes de France. Alliant le meilleur du public et le meilleur du privé, ce promoteur national, construit et vend logements par an, des bureaux, des équipements publics ainsi que des équipements hospitaliers. L usufruitier : SACEMA La SACEMA, société de Construction d Economie Mixte a été créée en 1973 pour effectuer la politique de logement social de la ville d Antibes qui en est actionnaire à 80 %. Professionnelle de la gestion, elle gère plus de logements (premier bailleur d Antibes). Chiffre d affaires 2012 : 5,8 M PERL 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tel Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 11/02/2014