Au cœur de l Éco-Vallée, une résidence tournée vers l avenir

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1 Au cœur de l Éco-Vallée, une résidence tournée vers l avenir

2 UN ENGAGEMENT DURABLE POUR LE MIEUX VIVRE Fière de son passé et ambitieuse pour son avenir, la ville de Nice a su entreprendre des évolutions structurelles dignes d une grande métropole. C est à l ouest de la ville qu un vaste programme d aménagement urbain va voir le jour, synonyme de développement durable, d innovation et de mieux vivre. Baptisée Éco-Vallée, cette technopole urbaine associe et harmonise, dans le même périmètre, des entreprises, des logements, des commerces de proximité et des équipements sportifs et culturels. UN CADRE DE VIE IDÉAL ENTRE MER ET MONTAGNE À Nice, la qualité de vie, c est d abord la qualité du cadre de vie. Idéalement située entre mer et montagne, l ancienne plaine agricole et maraîchère de Nice a su allier le confort de la ville et le charme de la campagne. Ce site naturel exceptionnel bénéficie d un panorama unique sur le littoral azuréen, les villages perchés de l arrière pays et les baous.

3 UN QUARTIER D AVENIR, SYNONYME DE QUALITÉ DE VIE Les résidents de Côté Jardin pourront apprécier la douceur de vivre d un éco-quartier riche de nombreux équipements et de toutes les commodités. Les loisirs et la culture sont à l honneur avec le nouveau stade Allianz Riviera et le Musée National du Sport. L enseignement y trouve aussi une place de choix avec de nombreux établissements, de la maternelle jusqu au lycée, sans oublier les commerces et les services publics indispensables à la vie quotidienne. LE CHOIX DE LA PROXIMITÉ ET DE L ACCESSIBILITÉ Idéalement située, près de l aéroport, du quartier d affaires de l Arénas et du futur pôle multimodal Nice Saint-Augustin, la résidence Côté Jardin bénéficie d un emplacement stratégique à proximité de la Promenade des Anglais. Ce quartier offre aussi une accessibilité exceptionnelle, quel que soit le mode de transport choisi : train, bus, futur tramway, vélos, voitures électriques La garantie de 2 grands noms de l immobillier Cogedim et Icade Promotion se sont associés pour faire de ce programme une référence en matière de bien vivre, de confort et de performance énergétique. La signature de ces deux acteurs majeurs et reconnus de la Promotion Immobilière en France garantit la qualité et la pérennité de la résidence. Cogedim et Icade Promotion ont déjà réalisé deux programmes en commun dans l Éco-Vallée : les résidences Arbora et West Parc.

4 UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DES JARDINS Côté Jardin est une jolie résidence de 6 étages entourée de végétation. Les appartements du 2 au 4 pièces, offrent de beaux volumes et des prestations soignées. Aménagés de façon fonctionnelle, ils privilégient de grandes pièces à vivre avec cuisine ouverte et se prolongent à l extérieur, par de vastes terrasses qui laissent entrer la lumière. Véritable extension du salon la terrasse devient, dès les beaux jours, une pièce supplémentaire où il fait bon vivre. Les jardins aux essences méditerranéennes forment un écrin de verdure bienfaisant et apaisant de part et d autre de la résidence. Tout est pensé pour votre bien-être et votre sérénité. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR DES APPARTEMENTS À VIVRE Le programme bénéficie de prestations à la hauteur des plus grandes exigences tant au niveau du confort, de la qualité de vie que de la sécurité : vidéophone dans chaque appartement, éclairage des parties communes déclenché par des détecteurs de présence, hall d entrée sécurisé. L accès au parking en sous-sol est contrôlé, le jour par une barrière basculante et la nuit par un double portail. Une résidence lumineuse et respectueuse de l environnement La résidence Côté Jardin aime le soleil pour sa luminosité mais aussi pour son énergie naturelle. Une isolation très performante et la production d eau chaude sanitaire par énergie solaire assurent un excellent confort au quotidien et une économie de fonctionnement. En satisfaisant aux normes NF de bâtiment basse consommation, Côté Jardin permet d alléger le montant des factures d énergie.

5 Exemple de 3 pièces Bien distribué et doté de nombreux rangements, cet appartement est idéal pour accueillir une famille. La pièce à vivre aux dimensions généreuses ouvre sur une belle terrasse tournée vers les jardins. Dégagement 4,40 m 2 Séjour / Cuisine / Placard 32,55 m 2 Chambre 1 12,42 m 2 Chambre 2 / Placard 10,04 m 2 Dressing 1,79 m 2 Salle de bains 5,40 m 2 WC 1,85 m 2 Total habitable 68,45 m 2 Terrasse 18,45 m 2 Surface Totale Privative 86,90 m 2 Exemple de 2 pièces Cet appartement idéalement distribué comprend un séjour aux beaux volumes avec cuisine américaine prolongé d une belle terrasse. Entrée / Placard 3,95 m 2 Séjour / Cuisine 19,72 m 2 Chambre 11,22 m 2 Salle de bains / WC 5,89 m 2 Total habitable 40,78 m 2 Terrasse 7,22 m 2 Surface Totale Privative 48,00 m 2

6 Lingostière Cinémas Pathé D 6202 D 6202 Vers Digne les Bains Saint-Laurent-du-Var Vers Antibes Cannes A8 AUTOROUTE A8 Cap Stade des Arboras Parc des Sports C. Ehrmann 51 Centre Administratif Stade Allianz Riviera Club Hippique Bd. Maurice Slama Lycée la Providence École Commissariat 50 Route du Bord de Mer Centre Commercial de Grenoble Palais Nikaïa Lycée International School Lycée T. Maulnier Route Av. du Dr. Robini MIN Avenue Sainte-Marguerite Bd. Paul Montel Aéroport Nice Côte d Azur Jardin Botanique Avenue Henri Matisse Gare SNCF St-Augustin Colline de Fabron Voie Parc Phœnix L Arénas Promenade Hôpital de l Archet Collège de l Archet Rapide Route de Bellet Fac. Lettres et Sciences humaines I.U.T. Musée d Art Naïf Boulevard René Cassin Corniglion Molinier D 6202 Vers Digne les Bains Saint-Laurent-du-Var de Grenoble 52 Route Boulevard de la Madeleine Accès autoroute A8 et voie rapide à 800 mètres Stations Vélobleu et Autobleue Bus ligne 11 arrêt Méridia Gare SNCF Saint-Augustin à 800 mètres Avenue de la Californie Promenade Eglise Russe Aéroport Nice Côte d Azur à 5 minutes Musée des Beaux Arts des Anglais Boulevard Gambetta NICE Gare SNCF Nice-Ville Casino Musée Chagall Avenue Jean Médecin ESPACE DE VENTE Angle avenue du Docteur Robini et avenue Sainte-Marguerite Nice Coordonnées GPS : latitude longitude A8 Vers Monaco Menton Photos et llustrations non contractuelles. Libre interprétation de l artiste Trouche - Photos : Thinkstock. Mu Ma Conserv de Musiq Acrop Théâtre Le Château Stations Vélobleu Station Autobleue Vers Antibes Cannes A8 Route du Bord de Mer Aéroport Nice Côte d Azur Promenade Corniglion Molinier Promenade des Anglais Baie des Anges LE PORT Un programme réalisé avec le soutien de la Métropole Nice Côte d Azur Informations et vente Coût d un appel local depuis un poste fixe cogedim.com icade-immobilier-neuf.com

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