Emeraude. V illas. Saint-Laurent-du-Var, entre Nice et Antibes, un havre de paix dominant la Baie des Anges

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1 investissement en nue-propriété immobilier neuf Saint-Laurent-du-Var, entre Nice et Antibes, un havre de paix dominant la Baie des Anges

2 Saint-Laurent-du-Var, le charme d un village pittoresque et méditerranéen. Limitrophe de Nice, Saint-Laurent-du-Var offre les attraits d un front de mer méditerranéen et un avant-goût de l élégant arrière-pays niçois. Particulièrement bien desservie (par l autoroute, le train et l aéroport international de Nice), à moins d une heure de la Riviera italienne et des pistes ensoleillées des Alpes du Sud, Saint-Laurent-du-Var est au coeur de toutes les activités touristiques, culturelles et économiques de la Côte d Azur. Perché sur les hauteurs, Saint-Laurent-du-Var offre un panorama sur les magnifiques paysages des collines niçoises. Avec son église romane du XI e siècle, ses étroites ruelles pavées aux façades colorées, le vieuxvillage possède le charme des cités méridionales, ensoleillées, vivantes et fleuries. Saint-Laurent-du-Var : le front de mer et le centre du village Au bord de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var propose les plaisirs enchanteurs de la plage et du nautisme. Le port de plaisance, les esplanades aménagées pour la promenade et les terrasses ensoleillées des nombreux cafés et restaurants au bord de l eau permettent de goûter à la douceur de vivre azuréenne.

3 A proximité immédiate de Nice, et du dynamisme de la métropole azuréenne. La Baie des Anges, la Promenade des Anglais et les palaces illustrent le dynamisme de la métropole niçoise dont l activité économique va bien au-delà du tourisme. Avec un secteur tertiaire particulièrement développé, Nice est une ville toujours en mouvement dont la position géographique lui permet de rayonner au-delà des frontières, sur tout le pourtour de la Méditerranée. Nice : la Promenade des Anglais, le port de plaisance et le centre-ville Saint-Laurent-du-Var, ville commercante, accueille sur son territoire près de entreprises. Ce dynamisme est soutenu par l ambitieux projet d aménagement de la Plaine du Var, porté par Nice-Métropole qui souhaite relever les défis environnementaux et économiques d un développement durable et ainsi rivaliser avec la technopole de Sophia-Antipolis.

4 Un domaine préservé, un parc classé de 1,5 hectare Illustration à la libre interprétation de l artiste.

5 Des appartements-villas de plain-pied ou en duplex répartis sur 7 bâtiments. De larges terrasses et jardins privatifs, pour tous les plaisirs de la vie en extérieur. Le calme des hauteurs du village à quelques kilomètres du centre-ville et des plages. La Méditerranée et les Alpes pour panorama Vues du site : les Alpes du Sud enneigées et les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var Du studio au 5 pièces.

6 Accès parking Palmier Lignes électriques aériennes Olivier Parc paysager de 1,5 hectare La beauté de son parc classé de 1,5 hectare aux essences d arbres variées Acacias Cyprès Palmiers Mûriers platanes Pins Eucalyptus Pêchers Cerisiers Citronniers Figuiers Mimosas Oliviers Citronnier Cerisier S Aspect extérieur Façades en enduit de ton pierre et ocre Toitures terrasses Brises-soleil en bois Parties communes Vidéophone Terrasses dallées Jardins privatifs Parc entièrement clos Parties privatives Sols en grès émaillé dans l entrée, le séjour et les chambres Baies coulissantes dans les séjours Volets roulants électriques avec commande centralisée Chauffage électrique par panneaux rayonnants Porte palière blindée avec serrure 5 points Parkings en sous-sol/extérieurs

7 Avenue de Saint-Laurent-du-Var, un cadre de vie séduisant BOTTIN Carto ST-JEANNET Groupe Scolaire Tennis de Saint - Jeannet Groupe Scolaire de Saint - Jeannet D118 Pierre et Marie Curie Chemin des Iscles D95 École Élémentaire ÉlémentaIre de la Baronne Stade des Iscles PARC D ACTIVITÉS des Pugets Centre Hippique D95 Le Var D6202bis CARROS Grenoble D6202 Avenue Avenue Sainte - Marguerite MENTON ITALIE Ruelles ombragées, marina et plage Calendrier prévisionnel 4 e trimestre 2011 Signature des actes notariés Démarrage des travaux 4 e trimestre 2013 Livraison Début de la période d usufruit temporaire AIX-EN-PROVENCEENC A50 MARSEILLE GRASSE CAGNES-SUR-MER Av. de Nice du Plage D6098 D118 Gare SNCF D95 Halte Garderie Centree Commercial ordci CAP 3000 Bord de Mer Port de Plaisance Crèche Municipale Groupe Scolaire ST-LAURENT-DU-VAR Avenue des Corniche igo Pierre Sauva Vespins du Halte Garderie Fahnestock Pugets PARC D ACTIVITÉS des Av. du G al Leclerc Av. de la Libération Av. du Gal de Gaulle Bord de Boulevard Georges de Plage CENTRE VILLE Stade L. Bérenger Pompidou Mer Digue des Français la Gare Digue de Grenoble de D6202 Grenoble Promenade Edouard des Français Boulevard René Cassin Sainte - Marguerite Bouleavrd Paul Montel AÉROPORT NICE CÔTE D AZUR NICE de Grenoble Corniglion - Molinier NICE CENTRE L investissement en nue-propriété libère des contraintes de l immobilier Aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais ni aucune charge * (gestion, travaux, entretien ) Aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) L usufruitier L usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu il souscrit à l égard des nus-propriétaires en termes d entretien préventif des bâtiments et de remise en état des appartements. Usufruit temporaire de 15 ans m * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

8 Au coeur de la Côte d Azur, entre le Cap d Antibes et le Cap Ferrat GRASSE GRASSE D6185 D2085 Cagnessur-Mer AIX-EN- PROVENCE Valbonne D35 CANNES D2210 Sophia Antipolis Vallauris Le Cannet Vence Une excellente desserte St-Paul Biot Villefranchesur-Mer ANTIBES Juan-les-Pins Aéroport de Nice Côte d Azur à 15 minutes (Navette Paris - Nice : 1h20) Autoroute vers la E15 (Lyon) et vers l Italie D2 D2085 Gare SNCF : Saint-Laurent-du-Var/Paris (6 heures via Antibes en TGV) Autobus 55 vers le centre du village et la gare SNCF D35 St-Jeannet St-Laurent-du-Var D6202b D6202 PISTES DE SKI DES ALPES DU SUD 5260 route de Saint-Jeannet Saint-Laurent-du-Var Des sites de valeur, la meilleure garantie de votre patrimoine Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Bordeaux, Cannes, Antibes, Hyères, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Versailles, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes NICE Gare SNCF Aéroport Nice Côte d Azur BAIE DES 0 2km 4km 6km ANGES D2204 Cap Ferrat MENTON ITALIE MONACO MER D6098 MÉDITERRANÉE BOTTIN Carto La Baie des Anges à Nice Le fort Vauban d Antibes La Croisette à Cannes 37 avenue Pierre 1er de Serbie Paris Tél. : RCS Paris B / Crédits photos : PERL, Thinstock et Fotolia - Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél :

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