M a i s o n O ` B r i e n CONSULTATION PUBLIQUE MAI 2007 CONSULTATION PUBLIQUE

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Danielle Hébert
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1 CONSULTATION PUBLIQUE

2 HISTORIQUE de la MAISON À l origine, construite en 1930 pour M. Ambrose O Brien comme résidence d été. Elle s appelait Kincora Lodge. 3 étages et de 760 mètres carrés, la maison a été dessinée et conçue par l architecte W.E. Noffke qui était reconnu à l échelle locale. Elle a été achetée par le gouvernement fédéral en 1964 et servait de centre de conférence. En 1988, elle a été désignée «reconnue» par le Bureau d examen des édifices fédéraux du patrimoine (BEEFP). Elle est inoccupée depuis la fin des années 90.

3 ENVIRONNMENT PHYSIQUE Approximativement 20 minutes du centre de la capitale La maison est située dans le parc de la Gatineau, sur un promontoire dominant sur le lac Meech. La maison est adjacente à la maison Willson, elle aussi «reconnue» et présentement gérée par TPSGC comme centre de conférence et disponible pour utilisation par les départements fédéraux Maison WILLSON LAC MEECH Maison O BRIEN Plage O Brien Plage O Brien Aire de stationnement

4 CONTEXTE du PROJET Signes de détérioration avancée dans les années 90 - intégrité structurelle des terrasses en maçonnerie extérieures est compromise - défaillances au niveau de l enveloppe du bâtiment permettant l infiltration d eau, de moisissure, l infestation d animaux et détérioration intérieure - érosion avancée de la partie supérieure du chemin d accès - abandonnement des systèmes d alimentation en eau du lac et de la fosse septique causé par leur manque d utilisation - vandalisme Un programme a été mis en place pour une mise en œuvre de la réhabilitation et des réparations en plusieurs étapes PHASES I à III complétées en Démolition sélective et décontamination Stabilisation structurale et réparations à l enveloppe du bâtiment (préservation) Système de protection incendie (gicleurs) PROJET ACTUEL: Mise en œuvre de la PHASE IV en et de la PHASE V future (dans un délais de 3 à 5 ans)

5 PHASE IV BUTS de la RÉHABILITATION PROPOSÉE du BÂTIMENT et du SITE 1 Préserver le bien patrimonial bâtiment 2 Rétablir l usage du bâtiment UTILISATION et OCCUPATION PROPOSÉES Court terme (3 à 5 ans): rétablir l utilisation de jour comme centre de conférence et de rencontre au rez-de-chaussée ( pour moins de 75 personnes ) Long terme: Location à long terme au secteur privé pour la gestion et l utilisation du rez-de-chaussée et le l étage comme centre de conférence et de rencontres pour moins de 150 personnes. Exterior Elevations

6 APPROCHE DURABLE PLANIFICATION DESIGN Réutilisation des structures existantes Limitation de la capacité pour l utilisation du bâtiment à moins de 150 personnes Utilisation de l aire de stationnement existante de la plage O Brien L emplacement de la fosse septique et champs d épurations dans une aire déjà modifiée de sa condition naturelle Réutilisation des éléments architecturaux, matériaux Ventilation, plomberie et électricité: accessoires étant conçu pour une utilisation d énergie modérée Installation de système septique conventionnel à coûts d opération et exigences d entretien minimum Paysage naturel OPÉRATION Approche légère : centre utilisera des services de pourvoyeurs, aucune cuisine commerciale Recyclage de déchets

7 1 2 ENJEUX et CONTRAINTES CONSIDÉRATIONS ENVIRONNEMENTALES - Règlements récemment plus strictes du MDDEP pour l eau potable (ce qui relie à la présence d uranium dans l eau de puits) - revue et exigences plus strictes pour les installations de systèmes septiques (fosse septique ne sont plus acceptées par elle-même) ACCESSIBILITÉ UNIVERSELLE - Règlements et lois exigeant l accès universel aux bâtiments fédéraux - L entrée principale est à environ 3 mètre au dessus du niveau de l entré du chemin d accès - Niveaux multiples, petits coins et ouvertures diminuées qui font tous partie du style patrimonial du bâtiment 3 4 ZONAGE - place de stationnement difficile à intégrer au niveau supérieur du site patrimonial ACCÈS des VÉHICULES d URGENCE : - Requiert la réduction de la pente et l élargissement du chemin et des rayons de virage

8 RÉHABILITATION du SITE PROPOSÉE Réduction de la pente et élargissement du chemin Inclura l enlèvement du roc et coupe d arbres Conduits de services sous-terrain Réalignement du chemin / Mur de soutènement Installation des champs d épuration Modification au garageterrace Re-Construction Reconstruction de la terrasse extérieure Intégration ascenceur extérieur Éléments paysager vivants / Aire de service RÉDUCTION de la PENTE

9 CONSIDERATIONS POUR LE SYSTÈME SCEPTIQUE Capacité: gelée à moins de 150 personnes Utilisation de jour Cuisine commerciale ne sera pas permise Opération, entretien et fiabilité: système septique conventionnel avec exigence minimales d équipements et de surveillance Maison WILLSON Maison O BRIEN Minimiser la coupe d arbre: localisation dans des aires déjà modifiées de leur condition naturelle (vieux chemin et emplacement de l installation septique originale) Plage O brien Aire de stationnement Fosse septique et station de pompage Aire à niveau du chemin et sans arbre Les arbres dans ces aires doivent demeurer Développement futur du 2 ième plancher Phase V 3 ième champ d épuration et Coupe d arbre additionnelle Mise en œuvre dans le futur Protection d un arbre de 1000 mm

10 PHASE V TRAVAUX FUTURS pour OBJECTIFS À LONG TERME A Stationnement additionnel au niveau supérieur du chemin d accès (12) B Alimentation en eau du lac et système de traitement d eau pour de l eau potable C 3 ième champ d épuration D Remise en état intérieure du 2 ième plancher Maison WILLSON Maison O BRIEN B D A C

11 STRATÉGIE PROPOSÉE pour la MISE en OEUVRE Phase IV Phase V - Rénovation du rez-de-chaussée avec infrastructures pour le soutien de l utilisation (réalignement du chemin, système septique, 4 places de stationnement accessible, ascenceurs extérieurs et intérieurs) (3 à 5 ans) - Remise en état du 2 ième plancher - Alimentation en eau potable (pompe au lac et système de traitement d eau) -3 ième champ d épuration - 12 places additionnels au niveau supérieur du chemin d accès Phase IV Mise en Oeuvre ÉTÉ Nettoyage du garage et modification - Reconstruction de la terrace extérieure en maçonnerie AUTOMNE Réalignement du chemin et 4 places de stationnement - Installation du système septique (2 champs d épurations) - Éclairage extérieur JANVIER à AOÛT Remise en état du rez-de-chaussé, incluant les ascenceurs intérieur et extérieur

12 PROCESSUS d ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE Juin 2006 CCN est sujette à la Loi canadienne sur l évaluation environnementale (LCEE) Objectifs: - aucun impact significatif sur l environnement - participation du public à l évaluation environnementale Registre canadien d évaluation environnementale Effets environnementaux Inquiétudes du public

13 QUESTIONS ET DISCUSSIONS

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