Etude de marché immobilier Toulouse 3 ème trimestre 2015
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- Ève Lanthier
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1 Etude de marché immobilier Toulouse 3 ème trimestre 2015 LOCAUX D'ACTIVITÉ / ENTREPÔTS Renaud MARTINEZ PORTABLE : LIGNE DIRECTE : renaud.martinez@cbre.fr
2 SOMMAIRE Page 1 STRUCTURE DU MARCHE 3 1. Cartographie 4 2. Analyse du marché 5 3. Classification des entrepôts 8 2 OFFRES 9 1. Vente Logistique Inférieures à m² Supérieures à m² Clés-en-main 14 3 TRANSACTIONS 15 4 CBRE TOULOUSE 17 2 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
3 1. STRUCTURE DU MARCHÉ
4 CARTOGRAPHIE DU MARCHÉ TOULOUSE 4 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
5 MARCHE RÉGION TOULOUSAINE ANALYSE DU MARCHÉ Un stock en baisse à m² (vs m² au 2ème trimestre) dont m² de surfaces de seconde main (vs m² au 2ème trimestre 2014) et m² de locaux neufs (vs m² au 2ème trimestre 2014). 3,5 % de vacance et 64 % des locaux vides concentrés au nord et au sud-ouest Une offre ancienne de mauvaise qualité, voire obsolète qui ne correspond pas à la demande, ce qui limite la demande placée Très peu d offres disponibles à la vente, soit trop chère, soit de mauvaise qualité Très peu d offres immédiatement disponibles d entrepôts logistiques, Face à cette pénurie, on observe une augmentation du nombre de projets en gris d entrepôts logistiques (4 opérations prévues sur Eurocentre). 5 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
6 MARCHE RÉGION TOULOUSAINE ANALYSE DU MARCHÉ m² placés (22 transactions) durant le 3ème trimestre ce qui est inferieur à la moyenne des cinq dernières années qui représente m² La demande placée est constituée de m² de locaux d activités, de m² d entrepôts et de m² de surfaces mixte (activité/bureaux). La demande placée sur les 9 premiers mois de l année représente m², qui se situent dans la moyenne des cinq dernières années ( m²) A noter toujours très peu de vente (2 ventes sur 22 transactions) 6 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
7 MARCHE RÉGION TOULOUSAINE ANALYSE DU MARCHÉ m² m² m² m² m² Plus de 4000 m² Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre 1er Trimestre 2ème Trimestre 3ème Trimestre ème Trimestre TOTAL m² m² m² m² m² Plus de 4000 m² Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre Vente Propre 1er Trimestre 2eme Trimestre 3ème Trimestre 4ème Trimestre TOTAL CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
8 CLASSIFICATION DES ENTREPÔTS La classification des bâtiments destinés aux activités de stockage et de distribution a été établie par un groupe de travail réunissant l'ensemble des professionnels, dans le cadre des travaux menés par l'observatoire Régional de l'immobilier d'entreprise (Orie). A ENTREPÔTS DE CLASSE A Entrepôts de haute fonctionnalité. Ceux-ci répondent, entres autres, aux critères suivants : hauteur supérieure à 9,3 m, aire de manœuvre d'une profondeur supérieure à 35 m, un quai pour m², résistance au sol de 5 T/m², chauffage, système d'extinction incendie (type sprinklage), autorisations ICPE. En partenariat avec l Afilog, CBRE étudie une nouvelle classification des entrepôts Classe A. ENTREPÔTS DE CLASSE B B Entrepôts répondant aux standards modernes. Ils doivent notamment bénéficier d'une hauteur supérieure à 7,5 m, d'une aire de manœuvre d'une profondeur supérieure à 32 m, d'un quai pour m², d'une résistance au sol minimale de 3T/m² et d'un système d'extinction. ENTREPÔTS FRIGORIFIQUES Entrepôts comprenant une isolation thermique et une source de froid qui leur permettent d'obtenir et de conserver une faible température. MESSAGERIE Locaux de distribution (groupage et dégroupage) de hauteur moyenne, avec des portes à quai en vis-à-vis sur toute la longueur du bâtiment. ENTREPÔTS DE CLASSE C C Cette catégorie inclut tous les entrepôts qui ne relèvent ni de la classe A, ni de la classe B. 8 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
9 2. OFFRES
10 OFFRES A LA VENTE Vente ZI EN JACCA m² non divisibles - Vente ZAC DE MONTBLANC 930 m² non divisibles Disponibilité 3 mois après accord - Vente ZI DE THIBAUD m² divisibles à partir de 307 m² Disponibilité selon les lots Vente LABEGE m² non divisibles Disponibilité 6 mois après accord - Vente ST JEAN m² non divisibles - Vente ST ALBAN m² non divisibles Disponibilité 3 mois après accord Vente VILLENEUVE TOLOSANE 728 m² non divisibles Disponibilité 3 mois après accord - Vente ZFU 535 m² non divisibles m² non divisibles 349 m² non divisibles Disponibilité Immédiate Vente LA CEPIERE Vente TOULOUSE NORD 10 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
11 OFFRES LOGISTIQUE - Vente MURET m² non divisibles Disponibilité 8 mois après le début des travaux LABASTIDE ST PIERRE m² divisibles à partir de m² Disponibilité 10 mois après le début des travaux m² non divisibles m² non divisibles Disponibilité 8 mois après le début des travaux Disponibilité Immédiate PLAISANCE DU TOUCH EURO NORD m² divisibles à partir de m² m² non divisibles Disponibilité Juin 2016 Disponibilité 10 mois après le début des travaux EURO CENTRE EURO CENTRE - Vente EURO CENTRE m² non divisibles GERS m² non divisibles - Vente CASTELNAUDARY m² divisibles à partir de m² Disponibilité 8 mois après le début des travaux FONDEYRE m² non divisibles Disponibilité Juillet CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
12 OFFRES INFÉRIEURES À M² 517 m² non divisibles 342 m² non divisibles ZI DE THIBAUD Disponibilité 2 mois après accord QUINT FONSEGRIVES 630 m² non divisibles m² non divisibles AUCAMVILLE SESQUIERES 394 m² non divisibles 765 m² non divisibles Disponibilité Janvier 2016 ZAC GARONNE ST MARTIN DU TOUCH 290 m² non divisibles m² divisibles à partir de 500 m² Disponibilité Selon les lots ZAC DU PALAYS LABEGE m² divisibles à partir de 253 m² 549 m² non divisibles Disponibilité Selon les lots ESCALQUENS MONTRABE 12 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
13 OFFRES SUPÉRIEURES À M² - Vente ZI DE THIBAUD m² non divisibles ZAC DE BASSO CAMBO m² divisibles à partir de 620 m² Disponibilité Selon les lots ZI DE THIBAUD m² non divisibles - Vente AUCAMVILLE m² non divisibles Disponibilité 6 mois après accord - Vente L'UNION m² non divisibles Disponibilité 12 mois après accord MONTAUDRAN m² non divisibles m² divisibles à partir de 600 m² m² non divisibles EUROCENTRE LABEGE m² non divisibles m² non divisibles COLOMIERS COLOMIERS 13 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
14 OFFRES CLÉS EN MAIN ST MARTIN DU TOUCH m² non divisibles Disponibilité 12 mois après le début des travaux - Vente PURPAN m² divisibles à partir de 500 m² Disponibilité 12 mois après le début des travaux ZI DE THIBAUD m² non divisibles Disponibilité 8 mois après le début des travaux - Vente DEYME m² divisibles à partir de m² Disponibilité 8 mois après le début des travaux ZI DE THIBAUT 600 m² non divisibles Disponibilité 8 mois après le début des travaux - Vente L UNION m² non divisibles Disponibilité 8 mois après le début des travaux - Vente ST MARTIN DU TOUCH m² non divisibles Disponibilité 12 mois après le début des travaux LABEGE m² divisibles à partir de 230 m² Disponibilité 6 mois après le début des travaux 14 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
15 3. LES TRANSACTIONS
16 DERNIÈRES TRANSACTIONS TOULOUSE VIDELIO - IEC (UTRAM) m² TOULOUSE LA MAISON DE LA PEINTURE 820 m² PORTET SUR GARONNE m² TOULOUSE SIEMENS m² TOULOUSE COCO TROUVE TOUT 600 m² TOULOUSE KUEHNE NAGEL m² 16 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
17 5. PRESENTATION CBRE TOULOUSE
18 CBRE GLOBAL LOGISTIC SERVICES 18 CBRE ÉTUDE DE MARCHÉ TOULOUSE 3ÈME TRIMESTRE 2015
19 CBRE À TOULOUSE BUREAU DIRECTRICE D AGENCE ASSISTANTES Sarah CABOT sarah.cabot@cbe.fr Michèle BELLAN michele.bellan@cbre.fr Laure BRODIN-PIUMI Nadège SAINTOMER toulouse@cbre.fr Elodie MOINE elodie.moine@cbre.fr Servanne REGENT servanne.regent@cbre.fr ACTIVITE LOGISTIQUE COMMERCE Renaud MARTINEZ renaud.martinez@cbre.fr EXPERTISE INVESTISSEMENT Nathalie VIGUIER Valuation nathalie.viguier@cbre.fr Marine PASCAL marine.pascal@cbre.fr Céline CHARDRON Retail celine.chardron@cbre.fr Mathieu GALY Capital Markets mathieu.galy@cbre.fr CORPORATE AMENAGEMENT D ESPACE PROPERTY MANAGEMENT Olivier DA SILVA Corporate olivier.dasilva@cbre.fr Thibaut SIMONETTI Workspace thibaut.simonetti@cbre.fr Noël LAGUNIAK Property noel.laguniak@cbre.fr
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