Immobilier : Perspectives 2012

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1 Immobilier : Perspectives mars

2 Volume par trimestre Volumes de ventes estimées dans la Loire-Atlantique Evolution 2010/2011 : Appartements anciens : +12% Appartements neufs :-4% Maisons anciennes :-1% Terrains à bâtir :-4% Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâtir VOLUMES T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4* * : données provisoires Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

3 Les secteurs notariaux Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d habitat 3

4 Chiffres clés du département LES APPARTEMENTS ANCIENS 4 Prix / m² m : Évolution sur 12 mois : 3.3% Évolution sur 5 ans : 7.7% Évolution sur 10 ans : 98.2% Prix de vente moyen : Prix au m² Les plus vendus : 3 pièces (29% des ventes) Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,2% 8,9% 100,3% LOIRE-ATLANTIQUE ,3% 7,7% 98,2%

5 Évolution annuelle du prix au m² Evolutions annuelles sur les dix dernières années LES APPARTEMENTS ANCIENS 5 FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE NANTES 20% 15% 10% 5% 0% % -10%

6 Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces LES APPARTEMENTS ANCIENS 6 studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE % 25% 20% 15% 10% 5% 0% FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 2,5% 3,6% 3,4% 4,8% 5,9% 4,2% LOIRE-ATLANTIQUE 0,1% 5,8% 1,7% 5,4% -4,0% 3,3%

7 Chiffres clés du département Prix au m² 1 an Évolutions 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,8% 20,2% 78,7% LOIRE-ATLANTIQUE ,1% 15,8% 77,2% LES APPARTEMENTS NEUFS 7 Prix / m² m : Évolution sur 12 mois : 3.1% Évolution sur 5 ans : 15.8% Évolution sur 10 ans : 77.2% Prix de vente moyen : Les plus vendus : 2 pièces (44% des ventes)

8 Typologie des appartements Répartition des ventes par nombre de pièces studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus ensemble LES APPARTEMENTS NEUFS 8 appartements anciens appartements neufs % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% appartements anciens appartements neufs studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus

9 Chiffres clés du département Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,5% 7,9% 88,5% LOIRE-ATLANTIQUE ,5% 8,4% 93,5% LES MAISONS ANCIENNES 9 Prix de vente moyen : Évolution sur 12 mois : 7.5% Évolution sur 5 ans : 8.4% Évolution sur 10 ans : 93.5% Nombre de pièces moyen : 4.9 pièces Surface moyenne de terrain : m² m Les plus vendues : 6 pièces et plus (34% des ventes)

10 Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années LES MAISONS ANCIENNES 10

11 Typologie des maisons Répartition des ventes par nombre de pièces 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) LES MAISONS ANCIENNES 11 LOIRE-ATLANTIQUE % 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus 1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus ensemble FRANCE (HORS IDF) 2,5% 3,9% 3,8% 4,8% 4,5% LOIRE-ATLANTIQUE 0,4% 6,2% 4,7% 7,7% 7,5%

12 Prix de vente moyen : Chiffres clés du département Prix de vente Évolutions 1 an 5 ans 10 ans FRANCE (HORS IDF) ,1% 15,7% 102,0% LOIRE-ATLANTIQUE ,9% 7,8% 115,0% LES TERRAINS A BATIR 12 Évolution sur 12 mois : 7.9% Évolution sur 5 ans : 7.8% Évolution sur 10 ans : % Surface moyenne de terrain : 698 m² m Prix de vente moyen en lotissement : Prix de vente moyen hors lotissement :

13 Évolution annuelle du prix de vente Evolutions annuelles sur les dix dernières années FRANCE (HORS IDF) LOIRE-ATLANTIQUE LES TERRAINS A BATIR 13 30% 26% 25% 20% 19% 15% 14% 15% 15% 10% 12% 10% 11% 10% 9% 8% 6% 6% 5% 4% 2% 2% 0% 0% % -5% -4% -5% -10%

14 Villes moyennes et secteurs ruraux 14

15 Châteaubriant-Blain-Guemene DONNEES GENERALES par secteur 15 Synthèse du marché immobilier Chateaubriant-Blain-Guemene Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an 4,7% -2,3% Évolution du prix sur 5 ans 1,5% 4,6% Évolution du prix sur 10 ans 112,8% 88,3%

16 Herbignac-Pontchâteau DONNEES GENERALES par secteur 16 Synthèse du marché immobilier Herbignac-Pontchâteau Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an 7,2% -1,8% Évolution du prix sur 5 ans 1,6% 2,3% Évolution du prix sur 10 ans 118,5% 189,0%

17 Secteur de Savenay DONNEES GENERALES par secteur 17 Synthèse du marché immobilier Secteur de Savenay Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an 13,0% 12,2% Évolution du prix sur 5 ans 9,0% 20,9% Évolution du prix sur 10 ans 119,3% 242,1%

18 Secteur d Ancenis DONNEES GENERALES par secteur 18 Synthèse du marché immobilier Secteur d Ancenis Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an 8,8% 4,7% Évolution du prix sur 5 ans 12,8% 6,1% Évolution du prix sur 10 ans 93,2% 108,1%

19 Secteur de Clisson DONNEES GENERALES par secteur 19 Synthèse du marché immobilier Secteur de Clisson Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an 7,5% -9,6% Évolution du prix sur 5 ans 14,0% -14,9% Évolution du prix sur 10 ans 81,0% 69,5%

20 Pays de Retz DONNEES GENERALES par secteur 20 Synthèse du marché immobilier Pays de Retz Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an -0,7% 0,6% Évolution du prix sur 5 ans -2,3% -1,7% Évolution du prix sur 10 ans 79,8% 130,8%

21 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Secteurs ruraux Profil des intervenants 21 1% 8% 25% 19% moins de 30 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 60 à 75 ans 47% 75 ans et plus

22 Les littoraux 22

23 Côte de Jade DONNEES GENERALES par secteur 23 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Côte de Jade neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir ,8% -9,5% 6,2% -6,5% 0,0% 9,9% 8,0% -3,6% 72,3% 76,0% 112,0% 131,9%

24 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Côte de Jade Profil des intervenants 24 5% 35% 24% moins de 30 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 36% Plus de 60 ans

25 Côte d Amour DONNEES GENERALES par secteur 25 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Côte d Amour neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir ,4% 11,1% -0,5% 12,7% -4,2% 21,2% 8,6% 1,6% 104,5% 63,8% 136,3% 162,8%

26 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Côte d'amour Profil des intervenants 26 2% 40% 21% moins de 30 ans 30 à 44 ans 37% 45 à 59 ans Plus de 60 ans

27 LA CARENE 27

28 Carene DONNEES GENERALES par secteur 28 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans *Non significatif Appartements Anciens neufs Carene Maisons anciennes Terrains à bâtir ,5% -3,3% -7,0% ns* 17,6% 21,2% 3,6% 17,5% 111,5% 45,7% 112,0% 203,3%

29 Les quartiers de Saint-Nazaire Prix m 2 Evol. 1 an LES APPARTEMENTS ANCIENS 29 SAINT-NAZAIRE ,9% CENTRE VILLE-VILLE PORT ,4% PARC PAYSAGER-SAUTRON- JARDIN DES PLANTES ,5% Saint Marc- Gavy- Océanis Immaculée Bouletterie- Chesnaie Villeneuve- Landettes -Hôpital Porcé- Kerlédé- Villès Martin Trébale Plaisance Herbins-Prézégat- Berthauderie Méan-Penhoët- Le Port Centre ville Ville Port Parc Paysager- Sautron-Jardin des Plantes carte : D.D.R.N.-I.N.S.E.E.

30 Les Quartiers de Saint-Nazaire Prix de vente Evol. 1 an SAINT-NAZAIRE ,5% LES APPARTEMENTS NEUFS 30 IMMACULEE ns* VILLENEUVE- LANDETTES-HOPITAL SAINT MARC-GAVY- OCEANIS * non significatif ns* ,4% Saint Marc- Gavy- Océanis Immaculée Bouletterie - Chesnaie Porcé- Kerlédé- Villès Martin Villeneuve- Landettes -Hôpital Trébale Plaisanc e Herbins-Prézégat- Berthauderie Méan-Penhoët- Le Port Centre ville Ville Port Parc Paysager- Sautron-Jardin des Plantes carte : D.D.R.N.-I.N.S.E.E.

31 NANTES ET SES COURONNES 31

32 Seconde couronne DONNEES GENERALES par secteur 32 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements neufs Seconde couronne Maisons anciennes Terrains à bâtir ,9% 7,4% 9,2% -1,2% 10,6% -8,2% 103,5% 89,7% 93,8%

33 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Seconde couronne Profil des intervenants 33 9% 19% moins de 30 ans 21% 30 à 44 ans 45 à 59 ans 51% Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 40 ans

34 Nantes métropole DONNEES GENERALES par secteur 34 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Nantes métropole neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir ,0% 5,2% 10,8% 3,3% 7,2% 17,9% 9,2% -6,5% 102,8% 69,8% 84,3% 68,4%

35 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Nantes métropole Profil des intervenants 35 12% 15% moins de 30 ans 27% 30 à 44 ans 46% 45 à 59 ans Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 42 ans

36 Nantes DONNEES GENERALES par secteur 36 Synthèse du marché immobilier Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens neufs Nantes Maisons anciennes Terrains à bâtir ,3% 3,3% 15,3% 14,2% 11,9% 16,2% 16,9% 10,5% 108,3% 93,4% 105,5% 110,8%

37 LES APPARTEMENTS ANCIENS 37 Les marchés immobiliers en quelques chiffres Les villes> habitants Ville de plus de Prix au m2 Rang 2001 Rang 2006 Rang 2010 Rang 2011 habitants en 2011 NICE AIX-EN-PROVENCE LYON LILLE BORDEAUX VILLEURBANNE MARSEILLE NANTES MONTPELLIER TOULOUSE STRASBOURG RENNES TOURS CAEN MANS BREST LIMOGES SAINT-ETIENNE MULHOUSE

38 Prix m 2 Evol. 1 an Les Quartiers de Nantes NANTES ,3% LES APPARTEMENTS ANCIENS 38 BEAUJOIRE-ERAUDIERE ,0% MISERICORDE-LONGCHAMP ,5% NANTES SUD ,4% BEAULIEU ,5% BELLEVUE-BEAUSEJOUR ,0% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS CANCLAUX-MELLINET- MONSELET-CAMUS ,4% ,3% CENTRE ,3% CHANTENAY-SAINTE ANNE ,1% DOULON-HALUCHERE ,9% HIPPODROME-PONT DU CENS ,9%

39 Les Quartiers de Nantes Prix m 2 Evol. 1 an NANTES ,3% LES APPARTEMENTS NEUFS 39 BEAUJOIRE-ERAUDIERE ,2% BEAULIEU ,0% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS ,3% CHANTENAY-SAINTE ANNE ,5% DOULON-HALUCHERE ,7% HIPPODROME-PONT DU CENS ,4%

40 Les Quartiers de Nantes Prix de vente Evol. 1 an NANTES ,3% LES MAISONS ANCIENNES 40 BEAUJOIRE-ERAUDIERE ,9% MISERICORDE- LONGCHAMP ,3% NANTES SUD ns* BELLEVUE-BEAUSEJOUR ,5% SAINT DONATIEN-ROND POINT DE PARIS CANCLAUX-MELLINET- MONSELET-CAMUS ,8% ns* CHANTENAY-SAINTE ANNE ,0% DOULON-HALUCHERE ns* HIPPODROME-PONT DU CENS * non significatif ,4%

41 ÂGE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Nantes Profil des intervenants 41 16% 15% moins de 30 ans 30 à 44 ans 30% 40% 45 à 59 ans Plus de 60 ans Age moyen des acquéreurs : 44 ans

42 Profil des acquéreurs 42

43 Age des acquéreurs Qu achètent les moins de 30 ans et où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 43

44 Age des acquéreurs Qu achètent les plus de 60 ans et à où? Part des acquisitions par type de bien Part des acquéreurs de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens) Profil des intervenants 44

45 Durée de détention Appartements anciens Maisons anciennes France (hors IDF) 9 ans et 11 mois 11 ans et 4 mois Évolution sur 10 ans Selon l âge du vendeur Profil des intervenants 45

46 Profil des intervenants 46 Les marchés immobiliers en quelques chiffres ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Morbihan 1.1% 2,2% 0.5% 0,6% Loire-Atlantique 78.4% 54.8% 82.7% 93,4% Ille-et-Vilaine 1,6% 1.3% 1,3% 0.5% Vendée 3.0% 4,3% 1,1% 1,1% Ile de France 5.6% 15.4% 5.3% 1.6% Maine-et-Loire 1.4% 2.3% 2.1% 1,0% Etrangers 1,1% 0,6% 0,4% 0,1% Appartements anciens Appartements neuf Maisons anciennes Terrains à bâtir

47 ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS (tous types de biens) Loire-Atlantique 5% 4% 10% 33% même commune même département même région Profil des intervenants 47 48% Ile de France reste France étranger Côte d'amour 17% même commune 23% même département même région 18% 31% Ile de France 10% reste France étranger

48 Données générales BILAN ET PERSPECTIVES 48

49 Récapitulatif Synthèse du marché immobilier DONNEES GENERALES 49 Prix moyen de vente Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 5 ans Évolution du prix sur 10 ans Appartements Anciens Neufs /m² /m² Maisons anciennes Terrains à bâtir ,3% 3,1% 7,5% 7,9% 7,7% 15,8% 8,4% 7,8% 98,2% 77,2% 93,5% 115,0%

50 LES AVANT-CONTRATS Prix au m² en Loire-Atlantique des avant-contrats de vente LES APPARTEMENTS ANCIENS 50 LOIRE-ATLANTIQUE NANTES METROPOLE COTE D'AMOUR NANTES Les données sont calculées sur un historique de 3 mois

51 LES AVANT-CONTRATS Prix au m² en Loire-Atlantique des avant-contrats de vente LES MAISONS ANCIENNES LOIRE-ATLANTIQUE NANTES METROPOLE NANTES - Les données sont calculées sur un historique de 3 mois COTE DE JADE COTE D'AMOUR CHATEAUBRIANT-BLAIN-GUEMENE

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