La Newsletter EN BREF. Ravalement : formalités simplifiées. (Source : Décret n du 27 février 2014) Le chiffre du mois : 2,70%

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1 ÉDITO La période estivale est généralement synonyme de vacances, plus ou moins longues, plus ou moins lointaines. Que vous soyez juilletistes ou aoûtiens, profitez-en pour faire un break, pour vous ressourcer avec votre famille et vos amis. Et si vous en avez l occasion, allez jeter un coup d œil dans les agences immobilières (ERA, bien sûr!) que vous croiserez sur votre chemin. Qui sait, peut-être y trouverez-vous le coup de cœur que vous n attendiez plus, l appartement - ou la maison - de vos rêves qui deviendra un jour votre résidence secondaire, voire principale. Nous rencontrons en effet chaque jour des acheteurs et des vendeurs qui ont décidé un acte immobilier après avoir été séduits un soir d été par l ambiance de la ville dans laquelle ils passaient leurs congés. Cela peut d ailleurs fort bien se produire avec Toulouse, la capitale du Languedoc, qui est l objet de notre zoom mensuel... L équipe de ERA France vous souhaite une bonne lecture et de merveilleuses vacances! Jérôme BOST Directeur de la Communication Fotolia (A. Sangasaeng) EN BREF Petite location meublée : profitez de l avantage fiscal Les revenus issus de la location de logements meublés (peu importe qu'il s'agisse de location à titre de résidence principale, secondaire ou de vacances) sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux selon un régime forfaitaire (abattement de 50 ou 71 % selon les cas) ou réel. Les particuliers qui louent une pièce meublée dans leur habitation principale peuvent toutefois être exonérés d impôts à certaines conditions : la pièce louée doit être la résidence principale du locataire (un étudiant par exemple) et le loyer doit être raisonnable. Pour, le loyer hors charges annuel par mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser 183 en Ile-de-France et 134 dans les autres régions. Ravalement : formalités simplifiées Depuis le 1er avril, les ravalements ne sont plus obligatoirement soumis à une déclaration préalable de travaux. Il existe toutefois des exceptions, par exemple, dans les secteurs sauvegardés et sites classés. (Source : Décret n -253 du 27 février ) Le chiffre du mois : 2,70% Avec un taux de crédit immobilier fixe moyen de 2,70 % sur 20 ans, ce mois de juillet bat le mois précédent et ses 2,79 %! (Source : CAFPI) Travaux de rénovation énergétique et éco-ptz L éco-prêt à taux zéro (éco-ptz) s'adresse à tout propriétaire (occupant ou bailleur) d'un logement antérieur à 1990, utilisé comme résidence principale, qui souhaite faire des travaux d'amélioration de la performance énergétique. Ce prêt est plafonné à Depuis le 1 er juillet, pour en bénéficier, vous devez faire appel à un artisan reconnu garant de l'environnement titulaire de la mention RGE. Fotolia (Onidji)

2 LE DOSSIER Installer une piscine hors-sol : les règles à respecter Fotolia (atikinka2) Avec l arrivée des chaleurs de l été, vous vous laisseriez bien tenter par une piscine hors-sol dans votre jardin. Ce qu il faut savoir. Gonflables, souples, rigides, en acier, en résine ou en bois Les piscines hors-sol connaissent un grand succès en France où elles représentent un tiers des piscines. Elles séduisent grâce à leur prix nettement inférieur à celui d une piscine enterrée ou semi-enterrée (à partir de 60!) et à leur facilité de montage en moins d une journée. Côté formalités administratives Une piscine démontable ou dégonflable n est soumise à aucune autorisation d urbanisme. En revanche, si vous la laissez plus de trois mois consécutifs et que la superficie du bassin est supérieure ou égale à 10 m², ou que sa hauteur est supérieure à 60 cm, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux à la mairie. Attention, toutefois, si vous résidez dans une zone classée ou un secteur protégé, la réglementation peut être plus contraignante. Renseignez-vous. Côté sécurité A la différence des piscines enterrées et semi-enterrées, la loi n impose pas d installer un dispositif de sécurité pour les piscines hors sol car la hauteur du bassin est considérée comme un obstacle de franchissement. Ne négligez cependant pas les risques d accidents avec les enfants. Retirez l échelle et ne les laissez pas se baigner sans la surveillance d un adulte. Côté installation Choisissez un emplacement stable, plat et lisse. Le mieux est de couler une chape de béton d une dizaine de centimètres ou de recouvrir le sol d une couche de sable de 5 centimètres. Préférez un endroit ensoleillé, protégé du vent, mais suffisamment éloigné des arbres pour limiter les chutes de feuilles dans l'eau. Il faut aussi prévoir une arrivée d'eau, une alimentation électrique, une évacuation des eaux de vidange. Quelles différences avec une piscine semienterrée? Plus esthétique mais pus chère, la piscine semi-enterrée est un bassin rigide enterré à mihauteur. Comptez entre 500 et 8000 pour le bassin, hors frais d installation et d entretien (environ 350 par an). A partir de 10 m² et jusqu à 100 m², vous devez déposer une déclaration préalable en mairie. Au delà de 100 m², une demande de permis de construire est nécessaire. En outre, un dispositif de sécurité parmi les suivants est obligatoire : bâche renforcée, alarme sonore, un abri ou une barrière de protection.

3 ZOOM SUR Toulouse Yan REYNES Directeur de l agence : ERA Honoré-Serres 48, avenue Honoré Serres Toulouse Photo : Wikimedia Commons (P. Selim) La capitale historique du Languedoc, aujourd hui chef-lieu de la Haute- Garonne et de la région Midi-Pyrénées, garde une extraordinaire cote d amour, génération après génération. Son marché immobilier se montre dynamique mais diversifié. Le point avec Yan Reynes, Directeur de l agence ERA Honoré-Serres. Comment s est déroulée l ouverture de votre agence? Je suis originaire de Toulouse, mais j ai travaillé pendant quatre ans dans l immobilier à Paris. Quand j ai décidé de revenir dans ma région, j ai rencontré les responsables de ERA qui m ont confirmé qu ils avaient l intention de renforcer la dynamique mise en place par le réseau sur le secteur du Grand Toulouse. Les choses sont allées assez vite, j ai signé le contrat de franchise en octobre 2013 et nous avons ouvert en mars dernier! Quelle est cette dynamique mise en place à Toulouse? Nous serons huit franchisés ERA Immobilier d ici la fin, avec un objectif ambitieux : quinze franchisés fin Votre agence s axe autour d un concept assez original En effet, je me suis associé avec ma fiancée, Carolyn Malecki, qui s occupe de notre service de home staging et de décoration intérieure, tandis que je gère les transactions et les locations. L agence sert d autre part de showroom à la marque «La Maison Coloniale», pour laquelle Carolyn travaillait lorsque nous habitions Paris. Enfin, nous organisons des expositions trimestrielles de photos, de peintures et de sculptures dans nos locaux. Quel est votre secteur géographique d activité? Nous rayonnons sur tout Toulouse et sa première périphérie, mais nos secteurs de prospection sont le quartier des Chalets, Compans Caffarelli, Saint-Sernin et le bas des Minimes. L agence se situe à l intersection de ces quatre quartiers. Quelles sont les spécificités de ces différents quartiers? Le quartier des Chalets est célèbre pour ses maisons toulousaines, très recherchées par les ingénieurs et les cadres. Il faudra compter un prix moyen d environ /m². Compans Caffareli, ensuite, est un quartier plus jeune et étudiant, avec plusieurs universités et la Toulouse Business School. On y trouvera des copropriétés autour de / m². Vers Saint-Sernin, les immeubles sont généralement plus anciens, avec un fort investissement locatif pour les petites surfaces, proposées autour de / m². Enfin, le bas des Minimes forme un quartier en pleine évolution, attirant de nombreux primo-accédants vers les logements récents, à environ / m² avec parking et balcons. Le marché toulousain est-il toujours aussi dynamique? Toulouse présente le plus fort pouvoir d achat immobilier de France, en associant des revenus élevés et des prix au m² relativement bas. Nous vivons une véritable explosion démographique, avec l arrivée de 30 à actifs par an, notamment grâce à Airbus.

4 FICHE PRATIQUE Travaux : peut-on passer par le jardin du voisin? Pour certains travaux, il est parfois nécessaire d avoir un accès à la propriété de son voisin. Mais en a-t-on le droit? Fotolia (Sima) Si vous ne disposez pas de la place nécessaire pour poser une échelle ou des échafaudages chez vous afin de réaliser des travaux, vous pouvez exiger de votre voisin qu il vous laisse accéder à son terrain à certaines conditions. C est le droit au «tour d échelle». Ce principe, élaboré par les tribunaux, n est prévu par aucun texte de loi. Pour quels travaux? Ce droit est, en principe, limité aux travaux d'entretien ou de réparation indispensables comme un ravalement, la réparation d'une façade, d'un toit... S ils concernent la construction d un nouveau bâtiment, par exemple, votre voisin peut refuser car ces travaux ne sont pas indispensables. En outre, cela doit être la seule solution possible. Vous ne pouvez pas imposer à votre voisin de passer chez lui s'il est possible de réaliser les travaux à partir de chez vous. Même s'il est plus économique, ou beaucoup plus simple et rapide, de réaliser ces travaux en passant chez lui. Quelles démarches effectuer? Vous devez toujours demander l accord de votre voisin. S il vous le donne, rédigez avec lui les modalités de votre droit de passage : durée des travaux, dates et heures de passages, précautions à prendre pour éviter les dégâts sur son terrain et en cas de dommages, montant du dédommagement ou engagement de remise en état à neuf. Pour éviter tout litige, faites un état des lieux avant et après les travaux. A savoir : vérifiez votre contrat. Cette servitude peut avoir été prévue dans votre titre de propriété, ou dans le règlement de copropriété de l'immeuble si cela concerne un passage par la cour commune. Que faire en cas de refus? S il refuse de vous laisser passer, et que vous n arrivez pas à vous mettre d accord, vous devrez saisir le tribunal. Le juge peut décider de vous autoriser à passer chez lui dès lors que c'est le seul moyen de réaliser vos travaux, et que cela n'occasionne pas une gêne excessive. Si le juge estime que le refus du voisin est abusif, il peut même le condamner à vous verser des dommages et intérêts.

5 Marc HABRIOUX Directeur de l agence : ERA Villiers Paris 8 è LA FRANCHISE ERA IMMOBILIER Etre en phase avec la clientèle Ancien professionnel du secteur hôtelier, Marc Habrioux a choisi de se lancer dans l immobilier par goût du contact commercial. Grâce à ERA, il a pu créer en 2008 une agence dans l un de ses quartiers préférés à Paris, les Batignolles. Quel métier exerciez-vous avant de devenir agent immobilier? Après une formation en hôtellerie, j ai dirigé un hôtel 4 étoiles dans les Hauts-de-Seine, puis travaillé pendant 15 ans pour une grande entreprise de services et de restauration. Notamment en tant que directeur d un célèbre cabaret des Champs-Elysées. Puis, vers 40 ans, j ai eu envie de changer de voie. Je me suis alors demandé quelles étaient mes principales compétences, et vers quel secteur mon expérience pouvait me mener. L immobilier a été une réponse évidente! Justement, pourquoi l immobilier? D abord parce que c est un sujet majeur de notre vie quotidienne, que j avais abordé à plusieurs reprises dans un cadre personnel. Ensuite parce que l immobilier est un domaine reposant sur l acte commercial, ce qui m a toujours passionné. Enfin parce que la direction d une agence demande des capacités de gestion et managériales, que je pensais avoir acquises dans mon métier antérieur. Pourquoi avoir choisi ERA? N étant pas du métier, il m a paru indispensable de m adosser à une franchise. J ai donc tout simplement fait le tour des franchiseurs et j en suis très vite venu à privilégier ERA. Les différents intervenants et responsables que j ai rencontrés m ont en effet marqué par leur ouverture d esprit et leurs capacités d écoute et d échange. Le fait que je vienne d un autre univers n a jamais été un problème, au contraire! Ensuite, le réseau ERA possède une dimension internationale qui m a semblé importante dans ma démarche. Comment s est passée l ouverture de l agence? Je suis originaire de Fontainebleau mais je vis à Paris depuis que je travaille. En accord avec ERA, nous avons cherché un secteur dans lequel je me sentirais à l aise, et en phase avec la clientèle. Et il se trouve que le quartier des Batignolles, dans lequel j avais déjà habité, était disponible pour une nouvelle implantation. Nous y avons assez rapidement trouvé un local, et j ai pu suivre les cinq semaines de formation portant sur l immobilier en général, sur les aspects juridiques du métier, sur la gestion et le management. Et avant d ouvrir, j ai été reçu dans deux agences ERA à proximité pour y vivre une expérience de terrain. Quelles aides avez-vous reçues de la part du réseau? J ai ouvert l agence en 2008, c est-àdire au déclenchement de la crise économique. Cela fut difficile, je ne le cache pas. Mais j ai reçu un accompagnement régulier me permettant de répondre de manière concrète à toutes mes questions, et de faire face à tous mes problèmes! Tout va bien aujourd hui, mais il m arrive encore d appeler mes correspondants sur certains points, notamment pour suivre l évolution de la législation. Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au :