UNIVERSITÉ CLAUDE BERNARD LYON

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1 VILLEURBANNE

2 Gratte-ciel : un art de vivre visionnaire C hanger la ville pour changer la vie : l ambition du maire de Villeurbanne lors de la création des Gratte-Ciel est devenue une réalité quotidienne au fil des décennies. Et, grâce à la future extension du centre-ville vers le nord du quartier, la personnalité unique et attachante de ce quartier va prendre une nouvelle dimension, à la taille d une commune dont l art de vivre authentique séduit de plus en plus de futurs habitants. Les Balcons de Thaïs Une harmonie unique Les Parapluies Un quartier vivant, au patrimoine unique D emain, de nouvelles infrastructures, services et commerces feront des Gratte-ciel un pôle d attractivité majeur du Grand Lyon. Hotel de Ville arché Ils s intègreront à un environnement déjà très riche en équipements et en patrimoine : l Hôtel de ville, le TNP, l école Anatole France, la aison du livre de l image et du son, le studio 24, l Institut d Art Contemporain, le Pôle Universitaire et Scientifique de la Doua, mais aussi l Astroballe ou encore les anciennes usines Bayard ou Bally Ces monuments et ces lieux d habitation, qui vont de la résidence cossue à la maison ouvrière, ainsi que ces espaces de travail ou de divertissement font l histoire même de Villeurbanne. Ici, le passé sait se dépasser.

3 Une adresse préservée et idéalement située R ue Anatole France, tout proche des Gratte- Ciel, la résidence bénéficie également des avantages du cœur historique de Villeurbanne. Rénové, libéré de la circulation, son belvédère, son marché et ses commerces de proximité font de ce secteur un lieu de vie convivial et attractif. En contrepoint de la vie urbaine environnante, le caractère pavillonnaire de cette adresse est un atout supplémentaire pour la qualité de vie de ses habitants. Devant la résidence, une station de Vélov ajoute son mode de déplacement doux au métro situé à 200 m. De quoi séduire les citadins à la recherche d un cadre de vie conjuguant calme et modernité.

4 Des lieux de vie pour chaque envie C haque appartement, du studio au 4 pièces, a été imaginé comme un cocon propice à la douceur de vivre. La conception intérieure a fait l objet d une réflexion particulière pour répondre aux besoins et attentes de chaque résidant. Des studios et 2 pièces, compacts et fonctionnels, aux spacieux 4 pièces en étages élevés prolongés de belles terrasses, chaque plan a été minutieusement conçu pour optimiser le confort et l intimité de chacun. Les pièces de nuit, à partir du 2 pièces, offrent un contrepoint intimiste à la convivialité des cuisines ouvertes sur des séjours contemporains et donnant sur le jardin paysager par de larges fenêtres et baies vitrées. Ici, l authenticité et l art de vivre se conjuguent pour vous offrir des sensations inédites de plénitude, en cœur de ville. N E O S Square du 19 mars 1962 Rue Anatole France Les Balcons de Thaïs Villeurbanne Un programme central & préservé... entre histoire Des prestations soignées, dédiée Résidence entièrement close. Accès au hall d entrée décoré contrôlé par digicode ou vigik. Garage en sous-sol, accessible par porte extérieure à télécommande. Portes palières avec serrure de sûreté 3 points A2P 1*. Chauffage et production d eau chaude par chaudière individuelle au gaz à condensation. Fenêtres et baies vitrées à double vitrages avec volets roulants dans toutes les pièces. Carrelage grès cérame dans toutes les pièces sauf dans les chambres dotées d un parquet stratifié.

5 Hall d entrée Rue Lenoir Accès Parking Square de la France libre et modernité s au confort et à la sécurité Salle de bain équipée d un plan vasque avec éclairage, miroir et d un sèche-serviettes électrique. Les avantages du neuf La qualité signée COGEDI : confort, sécurité et économies d énergie Toutes les garanties d un grand constructeur pour une acquisition sereine : parfait achèvement, garanties biennale et décennale Un patrimoine conjuguant qualité, modernité et pérennité

6 Un engagement pérenne Vivre plus vert! Les Balcons de Thaïs ont fait le choix d une certification NF Logement et intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique RT Equipements plus performants Un chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière à condensation. Isolation renforcée Tout au long de la construction de la résidence, Cogedim contrôle les déperditions d énergie avec une isolation performante et un choix de matériaux innovants favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Vivre la ville Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. RT 2012 Logements économes 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à à à D E F G Logements énergivores LES BALCONS DE THAÏS Etiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

7 Villeurbanne, cœur battant de la métropole lyonnaise Riche d une histoire et d une diversité exceptionnelles, Villeurbanne est désormais la commune la plus attractive du Grand Lyon, en matière de qualité de vie et de dynamisme urbain. A cela, bien des raisons Elle tutoie les 3 e et le 6 e arrondissements de Lyon avec des frontières qui ont pour nom Parc de la Tête d Or, Cité Internationale ou encore quartier des Brotteaux. Cette proximité naturelle se double d un réseau de transports en commun exceptionnellement dense, qui met la Presqu Île ou le quartier d affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à peine de métro, tramway ou bus. Cette accessibilité plurielle se prolonge à l Est vers le boulevard périphérique, qui étend ses voies en direction du cœur d agglomération et des autoroutes menant à Paris, Genève ou arseille. Une situation idéale qui confère à Villeurbanne une place privilégiée dans la métropole. La Part-Dieu vu des quais Brotteaux Portail Parc de la tête d or Parc de la tête d or... entre proximité et sérénité Une nouvelle expression du bien-être citadin Contemporaine, clos et sécurisée, le résidence s érige à l angle d une des artères les plus prisées de Villeurbanne : la rue Anatole France. Côté rue, la belle sobriété intemporelle des façades fait face à deux parcs publics paysagers, qui apportent une belle lumière naturelle et une vue dégagée. Les jeux de volumes, teintes et matériaux de ce bâtiment peu élevé s intègrent parfaitement à son environnement paisible et résidentiel. Côté jardin, terrasses privatives et balcons à vivre en cascade créent un écrin pour le cœur d îlot privatisé, traité comme un jardin intime planté d érables et agrémenté d une placette minérale, qui procure en toutes saisons une sérénité exclusive aux résidants. La proximité au quotidien INFRASTRUCTURES SCOLAIRES 3 crèches 4 écoles maternelles et primaires 2 collèges 1 lycée 1 IUT 1 Domaine universitaire (Doua) COERCES 1 hypermarché Carrefour 2 marchés (Cusset et Gratte-ciel) 4 supermarchés + de 50 commerces de proximité, restaurants et boutiques SANTÉ 2 cliniques SPORT ET LOISIRS 1 skate park 1 aison du Livre, de l Image et du Son 2 squares publics 2 parcs (Feyssine et Tête d Or) 4 salles de sports

8 Les Balcons de Thaïs 190 rue Anatole France Villeurbanne Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations Document non contractuel Crédits photos : Istockphoto Ilustrations : Arka-Studio - Conception et réalisation : Les Alchimistes - Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, Paris, capital social , RCS PARIS n octobre vers PARIS A6 Sainte-Foy les-lyon Champagne au mont-d Or Fourvière vers A7 ARSEILLE EN VÉLO V : Station au pied de la résidence. Caluire et-cuire Parc de la tête d Or LYON Île de la Pape VILLEURBANNE Part-Dieu A46 vers A43 GRENOBLE Parc de Parilly EN ÉTRO : Ligne A : depuis la station Flachet à 200m, accès en 3 stations à la ligne B desservant le centre-ville de Lyon et la Part-Dieu et aux Tram 1 et 4. EN VOITURE : Le centre-ville de Lyon est accessible par la rue Anatole France, le cours Emile Zola ou le boulevard de ceinture. Les grands axes de circulation pour rejoindre l autoroute de Paris, de Genève et de arseille sont accessibles en deux minutes via le périphérique à 1,2 km. EN TRAIN : La Gare de la Part-Dieu, accessible en 15 mn, dessert toutes les destinations régionales et nationales via TER et TGV. Paris en 2h, arseille en 1h45, Lille en 3h, Bruxelles en 3h20. EN AVION : L aéroport international de Lyon Saint-Exupéry est à 30 mn en voiture par le périphérique ou en tramway RhôneExpress (départ gare de la Part-Dieu). PARC DE LA TÊTE D OR Cours Vitton Rue Vauban LYCÉE DU PARC LA PART-DIEU Brotteau Gare Part-Dieu Vivier erle GARE TONKIN NORD TONKIN SUD Cours André Philip Charpennes BELLECOBE UNIVERSITÉ CLAUDE BERNARD LYON 1 Avenue Condrcel Cours Emile Zola Cours Lafayette LA VILLETTE Rue Baraban Rue Alexandre Boutin Republique Villeurbanne Avenue arc Sanonier Avenue Roger Salengro Rue Alexis Perroncel Rue Francis de Pressence Gratte Ciel RUE ANATOLE FRANCE CENTRE COERCIAL AIRIE Cours Tolstoï Rue des Bienvenus Rue du 4 Août 1789 STADE Cours Emile Zola Rue R. Lenoir Rue Flachet Flachet ESPACE DES DROITS DE L HOE LES BALCONS DE THAÎS RALLIÈRE cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe