Compte-rendu réunion publique Présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février 2012 Salle d honneur, Hôtel de ville.
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- Sylvain Bouchard
- il y a 8 ans
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1 Compte-rendu réunion publique Présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février 2012 Salle d honneur, Hôtel de ville. Etaient présents : Elus : Monsieur le Maire, Jean-Louis HACCART, Adjoint au Maire délégué à l'urbanisme, l'aménagement et au Cadre de Vie. Représentants du projet présenté : David PONCHEL, Responsable foncier, Gildas ROBIC, Directeur Général Adjoint Habitat pour Bouwfonds Marignan, l équipe RedCat, architecte du projet Agents de la ville : Monsieur Sébastien PALMIOTTI, Responsable du service Urbanisme/Habitat/Foncier, Mademoiselle Claire MOULINS, chargée de mission Démocratie Participative. 40 personnes sont venues assister à la réunion publique. Ordre du jour : - Contexte des opérations - Présentation des projets - Temps d échange La réunion débute à 19h. Compte-rendu réunion publique de présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février
2 Monsieur le Maire souhaite la bienvenue aux participants et introduit la réunion en expliquant la volonté municipale de développer la ville d'une manière durable et de ne pas dénaturer le paysage. Il précise que la ville possède des équipements (sportifs, culturels, sociaux...) qui peuvent répondre aux besoins d'une population grandissante. La volonté est donc un développement tout en s'adaptant à l'évolution démographique de la ville. Il indique que la réunion publique a pour objectif d'informer les riverains sur la transformation urbaine de leur quartier, et de recueillir leurs avis sur le projet immobilier présenté. Il ajoute être à l écoute des propositions et précise ne pas avoir pris d engagement juridique sur ces projets. En effet, les permis de construire ne sont pas signés au moment de la réunion publique. Jean-Louis HACCART présente les intervenants et le contexte de l opération. PRÉSENTATION DE L OPERATION : ESSEN CIEL 301 route d Arras : Photo aérienne de l existant Compte-rendu réunion publique de présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février
3 L immeuble conventionné 26 logements se situe en front à rue avec à l arrière les places de parking. Une partie des appartements en rez-de-chaussée aura des jar dins privatifs. L opération prévoit au minimum une place de stationnement par logement. Les immeubles en accessions seront répartis en 2 plots de 30 logements chacun, l un d eux aura un parking en sous-sol pour limiter les places en aérien. Tous les ap partements en rez-de-chaussée auront un jardin privatif. Un cœur d ilot arboré : Les immeubles en accession de faible hauteur sont articulés en deux parties et creusés de loggias. On trouve un jeu de percements aux extrémités de chaque bloc fai sant apparaître des loggias de briques teinte foncé et dotés de garde-corps vitrés. Les locaux vélos participent à la volumétrie générale en formant des séparatifs pour les jardins privatifs des rez-de-chaussée pour donner un esprit village au cœur d îlot. Essen ciel : Volet paysager réfléchi Une attention particulière a été portée à l environnement du projet. La pelouse existante sera remplacée et 30 arbres d essences locales seront plantés. Des haies seront plantées sur la limite de la parcelle de manière à préserver l intimité des habitants. Le programme est entouré de parkings extérieurs et de zones végétalisées et arborées. Une partie des places de parking se trouvera sous pergola. Le programme comprend des locaux vélos et poubelles. Une aire de rassemblement des containers est prévue à l entrée de la résidence. A noter, la sobriété des élé ments bâtis. Compte-rendu réunion publique de présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février
4 QUESTIONS POSEES Quels seront les vis-à-vis par rapport aux maisons des rues mitoyennes? Y aura-t-il des clôtures? Quelle sera la typologie des logements et la période de commercialisation? Avez-vous pris en compte la présence de catiches? Le terrain était-il constructible auparavant? RÉPONSES APPORTÉES Les logements seront traversant Est-Ouest, les vues seront donc réduites au maximum. De plus les distances des fonds de jardin seront de l ordre de 55 à 60 mètres des habitations et de l ordre de 25 mètres des fonds de jardin. Oui, les clôtures viendront doubler les haies qui seront plantées. Elles feront 2 mètres de haut. Elles permettront une privatisation complète de la résidence. Les clôtures seront entretenues par un syndicat de copropriété qui permettra une protection pour les résidents et les riverains. On ne pourra pas traverser le site. L accès ne sera pas public. De plus, le secteur est en pleine évolution avec le programme ANRU engagé sur Lille Sud qui investit 250 millions d euros pour la revitalisation du quartier. De plus, l arrivée du tramway en 2020 viendra valoriser la route d Arras. 86 logements répartis en 26 locatifs conventionnés et le reste en accession avec 40% de T2, 40% de T3, 20% de T4. La TVA sera réduite du fait de la proximité avec le périmètre ANRU (7 au lieu de 21,2%). Une commercialisation sera axée en priorité sur une courte période aux Faches-Thumesnilois. La livraison est prévue mi 2014, le chantier démarrera fin Quelques évolutions mineures pourraient intervenir sur la répartition des typologies de logements en fonction du bailleur retenu pour l immeuble de 26 logements conventionnés. Oui, le positionnement d un des immeubles a été modifié pour prendre en compte la présence de catiches. Oui, le Plan Local d Urbanisme (PLU) qui régit l occupation du sol n a pas été modifié dans le secteur depuis au moins 12 ans. L opération comprend-elle un parking souterrain? Oui. L opération comprend un parking souterrain sous un des immeubles. Il comprend 26 places. La démolition des fondations fera-t-elle beaucoup de bruit? La démolition se fera par arrachage. Les engins bruyants comme les marteaux piqueurs ne seront pratiquement pas utilisés. Compte-rendu réunion publique de présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février
5 QUESTIONS POSEES A quelle distance de la limite séparative se situera le bâtiment côté rue? La distance sera de 6 mètres. REPONSES APPORTEES La couleur des bâtiments est-elle définitive? Le bâtiment actuel contient-il de l amiante? Qu en est-il de l analyse des sols et notamment des pollutions historiques? Comment sera géré l entretien du site et les poubelles? Où et quand pourra-t-on voir les plans du projet? Y aura-t-il des ajouts d étages par la suite? Quelle sera l évolution des impôts et de la valeur des maisons? Pourquoi ne perdraient-elles pas de la valeur? Quelle sera le mode de chauffage? Oui. La teinte se veut contemporaine et vise à effacer le bâti au maximum. Il sera en béton lasuré, ce qui nécessite peu d entretien et permet un vieillissement lent. Une remise en peinture serait possible tous les 10 à 20 ans. Le diagnostic amiante, obligatoire au moment de la vente, est négatif. Il n y a donc pas de risque de présence d amiante sur le site. Par ailleurs, sa construction est postérieure à l interdiction de l utilisation de ce matériau. Une étude a été réalisée, les pollutions sont minimes car l activité initiale était peu polluante et elles seront traitées comme la loi l exige. Un syndicat de copropriété gérera l entretien courant des parties communes et un local poubelle a été prévu pour ne pas laisser les poubelles sur l espace public. En mairie au service Urbanisme à compter de la signature du permis de construire. Non, les promoteurs n envisagent pas cette solution. De plus la réglementation du PLU actuelle ne le permet pas. La proposition du gouvernement de permettre l augmentation de 30% des possibilités de construire fera l objet d une délibération l interdisant dans le commune et ne sera donc pas appliqué à Faches Thumesnil. Le promoteur explique qu'il n'y aura pas d exonération de taxe foncière pour l opération. Les biens ne perdront pas de valeur. Ceci s est vérifié sur plusieurs opérations dans la commune. En effet, les acheteurs potentiels peuvent hésiter à l'achat du fait de la présence d un site en déshérence. Ce sera du Gaz individuel. La réunion publique s achève sur ces questions diverses à 21h15. Compte-rendu réunion publique de présentation du projet immobilier route d Arras Jeudi 23 février
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