Investir en EHPAD. Une solution unique pour dynamiser votre patrimoine et créer des revenus complémentaires

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1 Investir en EHPAD Une solution unique pour dynamiser votre patrimoine et créer des revenus complémentaires

2 Une opportunité de biens immobiliers industriels de santé Un marché en croissance Nous avons besoin en France de lits pour couvrir la demande des personnes âgées dépendantes. En 2020, une estimation a été faite à hauteur de 2.3 millions de Français qui auront plus de 85 ans, soit deux fois plus qu en 2007 (1.1 million). Les atouts Un investissement industriel de santé sélectionné.des revenus immédiats et sans impôt pendant 26/30 ans. Un bail commercial signé avec le gestionnaire. Les travaux exigés par l administration sont pris en charge par le gestionnaire. Le gestionnaire a un savoir faire reconnu dans l exploitation : c est sa valeur d entreprise! Une Stratégie Patrimoniale Cet investissement EHPAD en Location meublée classique vous permet d assurer la valorisation de votre patrimoine. Ce placement à long terme vous assure des revenus en vue de compléter votre retraite toute en bénéficiant d une fiscalité avantageuse. La Fiscalité En raison du caractère commercial de l activité de loueur en meublé, les revenus perçus sont imposés selon le régime des BIC non professionnels. Au régime réel, vous amortissez la totalité du bien immobilier sur une durée supérieure à 20 ans et déduisez les intérêts d emprunt ainsi que les charges, ce qui vous permet de ne pas payer d impôt sur ces revenus pendant plus de 25 ans.

3 Etablissement médical en exploitation Une priorité d'occupation Fiscalité attractive Rentabilité de 5,50% Un cadre fiscal Défiscalisation des revenus locatifs Revenus immédiats garantis par bail commercial privilégié Remboursement intégral de la TVA sur Honoraires Revenus immédiats et net d'impôt

4 L EHPAD Bellevue Située au centre de la ville d Epinay sur Orge, la Résidence Bellevue est desservie par l autoroute A6 Sortie Epinay-sur-Orge. A 2 pas de Paris! L EHPAD Bellevue 45, rue du Parc, Epinay-sur-Orge

5 Etablissement sur deux étages comprenant 63 lits, la Résidence se compose de 26 chambres et 2 studios par étage, ainsi que 7 chambres au rez de chaussée. Bellevue est organisée comme une maison de famille où il fait bon vivre ou sont appréciés la douceur et la convivialité du cadre de vie. La résidence Bellevue bénéficie d un personnel professionnel, aimable et attentif envers ses résidents. Il est perpétué ce qui définit le mieux ce lieu de vie : la convivialité. En effet, la petite capacité de cette structure permet au personnel soignant de prendre du temps avec les résidents : le temps de l échange et du contact quotidien permettent de mieux se connaître. Du bâtiment en lui-même, il est apprécie surtout sa luminosité et le calme d un environnement pavillonnaire verdoyant. EHPAD : Résidence Bellevue Etat : En exploitation (depuis 2001) Localisation : Epinay/Orge Nombre de lits : 63 sur 2 niveaux Effectif : 43 personnes Secteur : Privé Rentabilité : 5.50% Investissement HT : Loyer annuel HT : Durée du bail commercial : 12 ans Fiscalité : BIC Non Professionnel Avenir : Secteur en croissance

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7 La surface de chaque lot est de 21 M2 et les 141 / emes des parties communes générales de l immeuble. Chaque chambre dispose d un espace de vie et d une salle d eau attenante équipée avec lavabo, douche et WC. La chambre comprend un lit médicalisé, une table de chevet, un bureau, un placard penderie, une chaise et un fauteuil mais reste toujours personnalisable par l apport de petits objets personnels tels que des cadres photos et petits meubles. Leur aménagement moderne et sécurisé offre à chacun des résidents l accès à un appel malade depuis le lit ainsi qu une prise de téléphone et de télévision pour rester en contact avec le monde extérieur.

8 Le Gestionnaire. Le groupe Idéal Résidences est spécialisé dans l accueil de personnes âgées et de convalescents. Ses établissements médicalisés d Île-de-France proposent à chacun la possibilité de vivre sa retraite dans un environnement urbain, hôtelier et convivial. Leur expérience reconnue, un personnel qualifié et l assistance individualisée des résidents permettent d offrir sécurité et sérénité. L objectif principal de tous les acteurs de ce Groupe est de maintenir les résidents et les patients en préservant leur autonomie. Pour cela, Idéal Résidences met à disposition de tous, notamment des populations âgées en recherche d un hébergement, des moyens matériels et humains en totale adéquation avec le besoin identifié et la demande formulée. C est ainsi que le groupe offre, dans sa gamme d établissements, des bâtiments neufs dotés de matériels modernes et adaptés. Associés à une prise en charge sociale, fonctionnelle et médicale assurée par des collaborateurs qualifiés, expérimentés et motivés, ils mettent tout en uvre pour vous assurer un séjour agréable et serein.

9 SARL C.P.C. 23 bis boulevard Sergent Triaire NIMES Tel. : Leader sur des marchés porteurs et innovants!

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