Le jardin des Lys. Angers / 49. Dynamisme économique et qualité de vie à. une résidence séniors de standing ANGERS UNE ÉCONOMIE EUROPÉENNE

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1 LE THÉATRE D ANGERS LE TRAMWAY À ANGERS Dynamisme économique et qualité de vie à ANGERS RIAILLÉ RENNES VALLET CLISSON ANCENIS NANTES ST JULIEN-DE- VOUVANTES D 19 ST MARS- LA-JAILLE D 923 MONTREVAULT MONTFAUCON MONTIGNÉ ST FLORENT BEAUPRÉAU D 6 CANDÉ D 57 VARADES INGRANDES D 752 LA ROCHE- SUR-YON D 923 D 963 LE LOUROUX- BÉCONNAIS D 752 MONTJEAN D 17 D 15 LAVAL SEGRÉ CHALONNES CHOLET LE LION D ANGERS CHEMILLÉ LES PONTS- DE-CÉ VIHIERS UNE ÉCONOMIE EUROPÉENNE A 87 D 961 D 961 LA LOIRE Ville à taille humaine offrant tous les services d une métropole moderne, Angers a noué des relations avec de nombreuses villes européennes, multipliant échanges culturels et commerciaux. La qualité et le succès du festival d Anjou a également contribué à valoriser la ville. Angers accueille de nombreuses entreprises à rayonnement international, ainsi qu un pôle de compétitivité à vocation mondiale dans le domaine du végétal : Végépolys. Terra Botanica, parc à thèmes ludique, a également trouvé sa place à Angers et vous promet d agréables balades à la découverte d un environnement consacré au végétal et à la biodiversité. Traditionnellement spécialisée dans l électronique et la sous-traitance automobile, Angers Loire Métropole a su s ouvrir à la recherche et aux économies innovantes et durables. Venez bénéficier de la douceur angevine. Partie intégrante de l identité culturelle de la ville, la douceur angevine est un modèle d harmonie et de cohésion sociale. Principales Entreprises implantées dans LA région STREAM, AFONE, A NOVO, ÉVOLIS, BOSCH FRANCE, SCANIA, THYSSEN, KOLLMORGEN, VALEO, PILOTE, FARMEA, PECHINEY, REMY COINTREAU, TERRENA, BPA, MÉDÉRIC, VEOLIA, AXA, CDC, MSA, SNES/GEVES, INRA, GEODIS, CHRONOPOST, KEOLIS Immobilier patrimonial D 775 D 770 Notre partenaire agréé TIERCÉ CHÂTEAUNEUF S/SARTHE ANGERS D 160 D 54 D 25 D 768 D 55 D 84 D 748 D 52 D 125 D 748 D 4 D 761 D 84 D 323 D 83 D 347 D 69 GENNES D 70 D 69 LA FLÊCHE DURTAL SEICHES A 85 D 59 D 766 BAUGÉ BEAUFORT EN V. D 79 D 952 SAUMUR LE MANS PARIS TOURS FONTEVRAUD L ABBAYE DOUÉ-LA- FONTAINE MONTREUIL- BELLAY ALLONNES Adresse postale : Dispositif LMNP (Loueur en meublé Non Professionnel) un placement sécurisé et transparent Le dispositif LMNP s adresse à tous les contribuables français désireux d investir dans un programme neuf en résidence meublée. Il présente de nombreux avantages fiscaux. Le LMNP et les amortissements > Aamortissement du mobilier et de l immobilier (hors foncier). Ainsi, l investisseur LMNP bénéficie de revenus défiscalisés en déduisant, à concurrence de ses recettes locatives, les charges et les amortissements liés à l exploitation de son bien. > récupération de la TVA sur le prix d acquisition. > 100 % des charges déductibles. > Loyers garantis par bail commercial de 9 ans avec Nexity Edenéa. L option Censi-Bouvard > réduction D IMPÔT de 11 % du prix d achat H.T. du logement (dans la limite d un montant de H.T.). Avec l option Censi-Bouvard, il n y a pas de déduction des amortissements. Investissez en LMNP ou LMNP Censi-Bouvard dans notre résidence à taille humaine «Le Jardin des Lys» à ANGERS. Profitez de la SÉCURITÉ. Bénéficiez d une RENTABILITÉ GARANTIE grâce à Nexity, le seul groupe à assurer à la fois la promotion, la gestion et l exploitation. Général Foy Investissement Direction Régionale Ouest 14 rue de la Petite Sensive / BP / NANTES cedex 3 Tél : / Fax : Siège social 1 terrasse Bellini / TSA / LA DEFENSE cedex Tél : / Fax : SNC au capital de RCS Nanterre B APE 4110A Architecte : BRUNET Architectes - Conception et illustrations : BATIMAGE Crédits photos : Batimage, Shutterstock, Mairie d Angers - 09/ Document non contractuel. une résidence séniors de standing Le jardin des Lys Angers / 49

2 Arrêt de Tramway Jean Vilar Bâtiment C Rue Henri Bergson Bâtiment B Entrée Résidence Séniors Bâtiment A Les bords de la Maine Le Marché VIVRE À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS Les atouts de la ville dans un ÉCRIN de verdure À deux pas de la Loire, de la Maine, du lac de Maine et à quelques minutes du centre-ville, la résidence «Le Jardin des Lys» bénéficie d un emplacement idéal au pied du tramway. «Le Jardin des Lys» affiche une architecture contemporaine au cadre de vie paisible et agréable. Il représente sans nul doute les meilleures garanties de placement immobilier pour l avenir. La Cathédrale et le Château La Bibliothèque à proximité de la résidence Un centre-ville animé et attractif Ville d art et d histoire, chef lieu du pays d Anjou, Angers se situe au carrefour des voies de communication entre Paris et l Arc Atlantique. À moins d 1 h 30, via l autoroute ou le TGV, des côtes Vendéennes et de Loire-Atlantique, elle reste très prisée par les séniors et dispose d un hyper-centre vivant et attractif. Récemment desservi par le tramway, le centre ville angevin offre l intégralité des commerces, services et administrations liés au quotidien, allié à un urbanisme moderne et qualitatif. Ville de caractère à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable en privilégiant les déplacements doux (piétons, vélos, transports en commun). Angers et ses quartiers historiques donnent un aperçu de l activité fourmillante qui règne au coeur de la cité. Riche de son patrimoine culturel, historique et religieux, l histoire s est inscrite en terre angevine au fil du temps et y a laissé de somptueux trésors architecturaux. Le Pont de Verdun Vie commerçante et dynamique locale à la Roseraie Le plus important des quartiers d Angers, La Roseraie bénéficie d un renouvellement urbain qualitatif. En effet, l arrivée du tramway donne un nouveau visage au quartier qui bénéficie d une accessibilité optimale (à moins de 15 min de l hyper-centre). Les équipements de proximité regroupent l essentiel ; centre commercial avec 40 enseignes (accessible à pied ou en tramway), piscine municipale, espace culturel rassemblant une centaine d associations, bibliothèque de 800 m 2... Un marché a également lieu chaque samedi matin à moins de 500 m de la résidence. La Roseraie jouit également de l implantation des services paramédicaux et de santé nécessaires au bien-être de chacun. Côté nature, le parc Hutreau non loin de la résidence est desservi par le réseau de bus. Il s étend sur près de 9 hectares, et promet d agréables sentiers de promenade et parcours de santé dans un environnement paysager et préservé. Le Parc Hutreau

3 Une résidence à taille humaine offrant des services ciblés Salon de détente et d'activités Salon, tisanerie Espace d échanges et de convivialité au rez-de-chaussée de la résidence, des espaces de vie où chacun aime se retrouver s il le souhaite pour discuter, jouer aux échecs ou aux cartes, prendre un thé... Le jardin des Lys L accessibilité et le bien vieillir > une formule d habitat à taille humaine. > La proximité des commerces et services pour faciliter le quotidien. > une mise en sécurité pour vivre en toute sérénité. > une ambiance conviviale pour rompre avec la solitude. Convivialité Notre résidence offre à la fois le respect de l intimité dans de vrais logements et l accès à souhait à une vie sociale partagée. > au rdc, un espace de vie cosy et fonctionnel. > un jardin extérieur arboré, agrémenté de mobilier de jardin. Au cœur de son jardin paysager et proche de tous les services, «Le Jardin de Lys» propose de lumineux appartements aux prestations de qualité. terrain de pétanque potagers à hauteur terrasse

4 Le jardin des Lys Un lieu de vie, en ville : adapté, propice à l échange et aux rencontres ESPACE DE VIE AUTONOMIE ET SERVICES > «Le Jardin des Lys» vous propose des logements du T1 bis au T3 accessibles par l ascenseur depuis le hall sécurisé. > Les appartements possèdent un vaste séjour lumineux et ouvert sur une cuisine équipée. Ils sont tous équipés d un balcon ou d une terrasse qu ils soient situés au rez-de-jardin ou à l étage. > Conçu pour répondre aux attentes des séniors autonomes, non dépendants, ce programme offre un environnement adapté, convivial et sécurisé. > Pour faciliter l accès aux services, chaque logement dispose d un boîtier de télé-services permettant la mise en relation avec des prestataires. ÉLÉMENTS DE CONFORT SERVICES À LA CARTE > Le sol de la salle d eau est recouvert de carrelage, celui des autres pièces de sol PVC de qualité. La salle d eau des appartements est équipée d une douche encastrée avec bac extra-plat très accessible. > Salle d eau fonctionnelle équipée d un meuble vasque avec caisson mobile à roulettes. > Afin d optimiser le confort au quoditien, les appartements sont équipés de vidéophones, de volets roulants électriques, de rangements, de prises à hauteur... > Afin que chacun puisse profiter pleinement de son quotidien et de l éventuel accompagnement dont il a besoin, les nombreux services à la carte sont assurés par une structure locale de services à la personne. Chacun pourra y faire appel ou pas, selon ses besoins et ses envies. ACCESSIBILITÉ optimale BIEN-êTRE & convivialité > Hall et circulation d une accessibilité totale grâce notamment à un ascenceur desservant tous les étages. > Espaces extérieurs accessibles aux personnes à mobilité réduite. discrets et évolutifs le confort > Prises électriques à hauteur > Volets roulants électriques > Placards aménagés > ascenseur > effacement des barres de seuil > dispositif chemin lumineux dans la chambre la salle de bains > Bac à douche extra-plat > Meuble vasque PMR > Miroir et bandeau lumineux > Meuble sur roulettes > WC suspendu > Radiateur sèche-serviettes la cuisine > Mobilier intégré et équipements PMR (meuble sous évier sur roulettes, plaques vitrocéramiques) > robinet mitigeur > Four ergonomique > Hotte design > Afin de rompre avec la solitude, un lieu de rencontre et de loisirs est aménagé au rez-de-chaussée : un salon lecture avec tisannerie et un espace activités. Ces espaces permettent aux résidents de partager des moments privilégiés avec leurs proches. > Une gouvernante assure le lien social et le bon fonctionnement de la résidence. Son bureau est situé au rez-de-chaussée. Les résidents y prendront connaissance de l actualité de la résidence, mais aussi de la vie culturelle et associative de la ville. C est aussi là qu ils pourront faire appel aux services à la carte. SÉCURITÉ > Tous les accès sont sécurisés par un digicode ou un vidéophone. > Chaque logement est pré-équipé de manière à recevoir un dispositif de télé-assistance 24H/24-7J/7. > La chambre est équipée du dispositif chemin lumineux.

5 Le jardin des Lys Une résidence séniors de standing < 2 pièces / 44,39 m 2, Rez de jardin Lot N 3 Terrasse : 9,66 m 2 2 pièces / 49,45 m 2 2 ème étage Lot N 46 Balcon : 6,31 m 2 < 3 pièces / 64,44 m 2 3 ème étage Lot N 59 Terrasse : 22,80 m 2