GRIVELIERE (LA) Fourchette de rentabilité locative Date de livraison. Girardin secteur intermédiaire - Pinel OM. Document non contractuel
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- Marie-Thérèse Boulet
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1 GUADELOUPE BAIE-MAHAULT (97) - Outremer GRIVELIERE (LA) Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité HESTIA IMMOBILIER % LIVRÉ ACTABLE TTC Girardin secteur intermédiaire - Pinel OM
2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.6 4 Le marché immobilier p.10 p.7 5 Grille des Prix p.10 p.9 Sommaire
3 Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité HESTIA IMMOBILIER % LIVRÉ ACTABLE TTC Girardin secteur intermédiaire - Pinel OM Adresse : Moudong Nord GUADELOUPE BAIE-MAHAULT Lots disponibles : 28 lots Total lots résidence : 72 lots Nb de bâtiments : 5 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré page 3
4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Un investissement locatif totalement sécurisé : sur l'un des secteurs les plus résidentiel de et à proximité du premier bassin d'emploi du département. Les + de l'emplacement - à 5 minutes de l'hyper centre de Baie Mahault (mairie). - à 5 minutes de la crèche Baby Loup. - à 10 minutes de la crèche ASDEE. - à 10 minutes à pied de l école maternelle publique de baie Mahault. - à 10 minutes à pied de l'école maternelle privée Karuk School. - à 10 minutes de l'école primaire publique de Baie Mahault. - à 15 minutes de l'école primaire privée de Baie Mahault. - à 15 minutes du collège Gourdeliane. - à 15 minutes du collège privé Saint Joseph de Cluny. - à 15 minutes du lycée privé Bel Air. - à 20 minutes de l'université Antilles Guyane sur la commune de Point à Pitre. A proximité immédiate de toutes les commodités : à 20 minutes de l'hyper centre de Point à Pitre capitale économique de la. à 15 minutes du centre commercial Destreland : premier centre commercial de : hyper marché carrefour / + de 80 boutiques / + de 10 enseignes de la grande distribution. à 10 minutes de l'aéroport international de Point à Pitre. Proche des grands bassins d'emplois locaux : à 10 minutes à pied de la zone commerciale et industrielle de Jarry : 300 hectares / troisième zone industrielle et d'activité en France / Elle accueille le Port autonome de / Terminaux pétroliers / + de emplois Les + de la résidence Une résidence composée de cinq petits bâtiments ouverts sur des promenades ombragées et paysagées. 36 appartements seront proposés se répartissant entre T2 et T3 adaptés à tout type d'occupants. Chaque appartement sera traversant et bénéficiera ainsi d'une ventilation naturelle. Les logements bénéficient de larges ouvertures sur l'extérieur. L'ensemble de la résidence bénéficiera du label BBC. Des prestations de qualité : cuisines ouvertes sur la pièce de vie principale / meubles vasques dans les salles de bains / fenêtres en aluminium laqué / porte palière sécurisée avec serrure trois points / dans les pièces de vie baie vitrée coulissante et fermeture par volet roulant motorisé Cuisines équipées : plaque vitrocéramique 3 ou 4 feux sur meuble bas / hotte aspirante / chauffe eau solaire / chambres pourvues de climatiseurs / chaque logement bénéficiera d'un parking extérieur Les + du marché immobilier Un investissement sur un secteur résidentiel qui enregistre une très forte croissance démographique induisant une demande en nouveaux logements toujours croissante : l'assurance d'une revente facilitée page 4
5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence après la période de défiscalisation. Variations annuelles de population : Commune de Baie Mahault % Communauté d'agglomération Cap Excellence % % France entière % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Commune de Baie Mahault 65.2 % 34 % Communauté d'agglomération 51.3 % 48.2 % Cap Excellence 75 % 30 % Les + du marché locatif Baie Mahault un secteur à forte demande locative, de part la proximité de la zone industrielle de Jarry, et par un parc de logement occupé majoritairement par des propriétaires. Le marché locatif sur le secteur de Saint Denis de la Réunion (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Commune de Baie Mahault Communauté d'agglomération Cap Excellence Propriétaires 50 % 41.5 % 59.9 % Locataires 46 % 55.5 % 35.4 % page 5
6 Le marché locatif Le marché locatif 3 Un investissement locatif sécurisé sur un secteur à forte demande locative : sur la seule commune de Baie Mahault, les logements sont majoritairement occupé par des propriétaires, réduisant d'autant le niveau de l'offre dans le locatif. Montant des loyers et comparatif : ( Source : observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Ensemble T2 T3 Sur la résidence 9.94 /m² /m² 9.81 /m² Le marché locatif sur le secteur de Saint Denis de la Réunion (Source INSEE): Répartition des logements selon le statut d'occupation : Commune de Baie Mahault Communauté d'agglomération Cap Excellence Propriétaires 50 % 41.5 % 59.9 % Locataires 46 % 55.5 % 35.4 % HLM en % du total du parc de logement Commune de Baie Mahault 22.1 % Communauté d'agglomération Cap Excellence 32.7 % 14.4 % Taux de vacance des logements : Commune de Baie Mahault 7.9 % Communauté d'agglomération Cap Excellence 14.5 % 14.3 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Propriétaires Locataires Commune de Baie Mahault 17.4 ans 5.8 ans Communauté d'agglomération 20.9 ans 9.6 ans Intercommunale du Nord de la Réunion 20.2 ans 9.5 ans page 6
7 Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Un investissement sur un secteur résidentiel aux portes de la zone industrielle et commerciale de Jarry. + de 60 % du parc de logements est composé de villas + jardins. Un investissement sur un secteur fortement demandeur en nouveaux logements, un secteur prisé par les nouveaux arrivants et les métropolitains : avec une très forte croissance démographique. Fourchette de prix Fourchette haute T3 Fourchette moyenne T2 bis Fourchette basse T2 Prix moyen au m² : (Sources : Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/04/2014 au 31/03/2015) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Baie Mahault dans le neuf /m² /m² /m² nc Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/04/2014 au 31/03/2015 ) Prix moyen au m² sur la résidence (Calculé sur la surface habitable hors parking et caves) Prix moyen au m² surface Pinel (Calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen réduction d'impôt déduite T /m² /m² /m² T /m² /m² /m² Étude du marché immobilier : Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population : Commune de Baie Mahault % Communauté d'agglomération Cap Excellence % % France entière % page 7
8 Le marché immobilier Le marché immobilier Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Commune de Baie Mahault 65.2 % 34 % Communauté d'agglomération 51.3 % 48.2 % Cap Excellence 75 % 30 % Résidences principales Résidences secondaires Commune de Baie Mahault 90.7 % 1.4 % Communauté d'agglomération 82.3 % 3.2 % Cap Excellence 78.7 % 7 % Résidences principales selon la période d'achèvement : Avant % De 1946 à % De 1991 à % Commune de Baie Mahault Communauté d'agglomération Cap Excellence France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 1.8 % 3.1 % 2.2 % 5.8 % 2 pièces 6.4 % 11 % 9.3 % 12.4 % 3 pièces 29.2 % 33.6 % 29.4 % 20.9 % 4 pièces 38.9 % 34 % 35.9 % 25.4 % 5 pièces 23.6 % 18.3 % 23.1 % 35.5 % page 8
9 Grille des Prix Grille des Prix 5 Girardin secteur intermédiaire LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) 10 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 11 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 14 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 674,00 4,36 16 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 17 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 18 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 2 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 20 Appt T Pkg aérien ,00 584,00 4,36 21 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 674,00 4,36 24 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 25 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 28 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 674,00 4,36 29 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 3 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 30 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 31 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 36 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 37 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 38 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 39 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 4 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 44 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 45 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 46 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 50 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 52 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 53 Appt T Pkg aérien ,00 966,00 4,36 8 Appt T RDC Pkg aérien ,00 966,00 4,36 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel et de la loi Girardin Intermédiaire. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. Le prix affiché tient compte des frais d'acte notarié de vente y compris les frais de publicité foncière, les honoraires d'établissement et les frais de publication du réglement de copropriété ainsi que des frais d'acte d'emprunt du réservataire avec ses annexes. page 9
10 Grille des Prix Grille des Prix Pinel OM LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) 10 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 11 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 14 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 534,00 3,45 16 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 17 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 18 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 2 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 20 Appt T Pkg aérien ,00 488,00 3,65 21 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 534,00 3,45 24 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 25 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 28 Appt T2 bis Pkg aérien ,00 534,00 3,45 29 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 3 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 30 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 31 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 36 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 37 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 38 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 39 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 4 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 44 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 45 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 46 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 50 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 52 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 53 Appt T Pkg aérien ,00 682,00 3,08 8 Appt T RDC Pkg aérien ,00 682,00 3,08 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel et de la loi Girardin Intermédiaire. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. Le prix affiché tient compte des frais d'acte notarié de vente y compris les frais de publicité foncière, les honoraires d'établissement et les frais de publication du réglement de copropriété ainsi que des frais d'acte d'emprunt du réservataire avec ses annexes. page 10
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