DOSSIER DE PRESSE Visite du chantier LE PALATINO - Paris 13e Mardi 21 avril 2015

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1 DOSSIER DE PRESSE Visite du chantier LE PALATINO - Paris 13 e Mardi 21 avril 2015

2 SOMMAIRE Chiffres clés Présentation de l opération - Principales caractéristiques - Le projet architectural - Les phases de mutation Historique du bâtiment Rétrospective en images Les étapes du projet Les acteurs du projet

3 Chiffres clés 1 tour IGH 18 étages 201 logements en accession 342 logements en résidence étudiants gérée 4 niveaux de caves + parking m 2 habitables 30 mois de travaux 43 millions d euros de budget

4 Présentation de l opération - Principales caractéristiques Située 17 avenue de Choisy, au cœur du 13 e arrondissement de Paris, la tour LE PALATINO est un immeuble de grande hauteur anciennement à usage de bureaux. Le bâtiment fait l objet d une opération en promotion immobilière menée par Eiffage Immobilier. Confié à l architecte Eric Chabeur, sa reconversion en 201 logements résidentiels «PARIS OPEN» comprend 145 studios, 55 T2 et 1 T5. Elle intègre également une résidence étudiants «LE PALATINO» de 342 logements se décomposant en 324 studios et 18 T2. Deux cages dissociées ont été prévues pour séparer les deux types d habitation. L architecte a réussi à déjouer la massivité de ce bâtiment hybride, mi- tour par sa hauteur 63 m, mi- barre par sa longueur 84 m, scandé de poteaux béton en façade. - Le projet architectural Eric Chabeur, architecte retenu pour le projet a donné la priorité aux aspects suivants : - Qualité, intégration et relation du bâtiment avec son environnement urbain et paysager. - Technique et la performance de l enveloppe. - Pénétration de la lumière, gestion maitrisée de l énergie. - Conformité réglementaire et sécurité dans le cadre de logement IGH. - Conception et mise en œuvre du «bâtiment neuf». La réalisation d une isolation extérieure, avec bardage en aluminium, injecte un peu d aléatoire dans la rigidité d ensemble. Haut d un étage, les panneaux sont pour moitié, posés en clins tels des écailles. Au droit des planchers, des bandeaux métalliques apportent au bâtiment une touche plus domestique. Quant aux pignons, souvent délaissés, ils sont habillés de métal déployé. «Les écailles de la façade composées de facettes inclinées, reflètent le soleil au gré des heures et des saisons et confèrent au bâtiment son caractère «peau éthique». Habillé de sa parure métallique, le bâtiment s anime et participe au paysage dans son évolution diurne et nocturne.» Eric Chabeur, architecte. La structure béton, entièrement conservée, a été peu touchée : réalisation de cages d escalier et d ascenseurs, rebouchement d anciennes trémies et réalisations de voiles de contreventement toute hauteur.

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6 - Les phases de mutation Etape 1 Mise à nu du bâtiment

7 Etape 2 Modification de la structure et fonctionnement technique de l immeuble Principe des distributions verticales avec éclairage naturel

8 Etape 3 Habillage de l immeuble La façade double peau est une enveloppe performante intégrant un isolant par l extérieur. Les panneaux en aluminium thermolaqué sont dotés d un système de fixation invisible. Les matériaux sont par ailleurs auto-nettoyants. Des menuiseries extérieures sont également intégrées en façade côté nord et sud.

9 Historique du bâtiment Construite en 1971 par SAE (Groupe Eiffage) en coordination avec l architecte Jean Sebag, la tour Le Palatino a accueillie pendant longtemps des bureaux. Photo des travaux de terrassement avant construction de l immeuble LE PALATINO en 1971.

10 Elle restait inoccupée depuis longtemps même après un lifting de façade avec dégradé de couleurs en Tour LE PALATINO avant travaux en 2011.

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12 Rétrospective en images 1.Curage complet de l immeuble et modifications structurelles ( ) 2.Désamiantage complet de la tour extérieur et intérieur : tonnes traitées ( )

13 3.Cloisonnement des anciens plateaux de bureaux et passage lots techniques (2014) 4. Réalisations des 342 logements étudiants CAGE A

14 5. Réalisations des 201 logements en accession CAGE B 6. Parties communes de la CAGE B 7. Mail piétonnier au pied de l immeuble

15 Après métamorphose, voici le Nouveau PALATINO! Trame de la nouvelle façade

16 Hall d entrée cage B Les étapes du projet Juillet 2011 : Dépôt PC Décembre 2011 : Obtention PC Décembre 2012 : Démarrage des travaux Juillet 2015 : Livraison

17 Les acteurs du projet Maitre d ouvrage : SNC PARIS PALATINO (Eiffage Immobilier) Entreprise General : Eiffage Construction Amélioration de l Habitat Architecte : Eric Chabeur Architecte Décoratrice : Patricia LAURENZA Maître d œuvre d exécution : COTEC Bureau de contrôle : QUALICONSULT Coordonnateur SPS : OTCC Eiffage Immobilier Eiffage Immobilier développe une offre diversifiée en étroite synergie avec les équipes d Eiffage Construction. Ce positionnement unique de constructeur-promoteur en fait un acteur incontournable du secteur et place la filiale parmi les 10 principaux promoteurs immobiliers en France. Elle a réalisé en 2014 un chiffre d affaires de 740 millions d euros. Très active dans le secteur privé et particulièrement sur le marché de l habitat, l entreprise développe par ailleurs des projets tertiaires, d hôtellerie, d urbanisme commercial ou des opérations mixtes d envergure portées dans de grandes agglomérations. Elle intervient aussi sur des opérations de restructuration lourde et de reconversion de bâtiments tertiaires en vue d une nouvelle affectation. Les résidences gérées qu elles soient d affaires, étudiantes ou de tourisme complètent la gamme étendue du domaine d intervention d Eiffage Immobilier.

18 Eiffage Construction Amélioration de l Habitat Cet établissement a construit son cœur de métier sur des marchés de réhabilitation en milieu occupé. Son savoir-faire s exprime également au travers d opérations de restructuration et de transformation d usage. Pour asseoir son expertise, trois agences se répartissent trois domaines de compétences : la réhabilitation, les marchés à bons de commande et les travaux-services. L agence réhabilitation intervient sur des marchés de réhabilitation de logements sociaux ou privés. Il s agit principalement de requalifications et de rénovations techniques ou énergétiques. Pour répondre aux exigences et contraintes inhérentes à cette activité, les équipes chantier ont développé de fortes compétences relationnelles vis-à-vis des locataires et des interlocuteurs. En 2014, cette agence a réalisé un chiffre d affaires de 68,2 M. L agence marchés à bons de commande intervient sur des travaux de remise en état de logements ou de parties communes, tout corps d état, ou en lots indépendants tels que la plomberie, la maçonnerie ou la menuiserie. Elle intervient également sur des marchés d entretien et de réparation pour le compte de bailleurs ou collectivités. Environ remises en état de logements sont réalisées par an. En 2014, cette agence a réalisé un chiffre d affaires de 14,3 M. L agence de travaux-services est développée dans une logique de partenariat. Elle bénéficie d une diversité de projets qui favorise son adaptabilité et sa réactivité. Aussi, elle intervient autant sur la rénovation ou l extension de logements, que l aménagement ou encore l amélioration d espaces. L agence a réalisé 4,5 M de chiffre d affaires en Eric Chabeur Eric Chabeur s est fait une spécialité du logement collectif à Paris et sa banlieue. Ses capacités à comprendre la mégalopole lui ont permis de gagner la confiance des investisseurs et des promoteurs. Ses créations répondent sans ambiguïté aux exigences de la capitale qu elles soient historiques, esthétiques urbaines ou environnementales. De sèvres à Saint-Ouen, de la Porte de Choisy à celle de La Villette, de la ZAC des Mureaux au Boulevard de la Madeleine, les immeubles de l architecte assimilent le paysage, tout en refusant la moindre concession stylistique. En 25 ans, Eric Chabeur architectes a mené à terme une cinquantaine de projets.

19 Philosophie d Eric Chabeur. Construire des logements collectifs est l exercice le plus courant mais aussi l un des plus complexes. Il faut concevoir le lieu de vie le plus intime, sans en connaître les futurs occupants. Le logement est à l origine de ce qui constitue, physiquement et socialement, la ville, un quartier, une rue.

20 Contact presse Marie-Claire des Lauriers Directrice de la Communication LD :

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