LA CASERNE DE REUILLY

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1 LA CASERNE DE REUILLY Création d un nouveau quartier en plein cœur de Paris 2 hectares en mutation Par son emplacement, au cœur du 12 e arrondissement de Paris, et son caractère architectural et historique, les enjeux de l aménagement et de la réhabilitation de la caserne de Reuilly dépassent largement les limites de son enceinte. La caserne de Reuilly, espace aujourd hui clos, sera demain traversant et ouvert sur la ville.

2 LE PROGRAMME DE LA RECONVERSION LOT B > Production de locatifs familiaux à loyer libre Architectes : Anyoji Beltrando LOT F > Production de familiaux, d une crèche, de locaux d activités de proximité ou commerciaux et d un parc de stationnement en sous-sol LOT B1 > Production de familiaux avec un local d activités de proximité ou associatif Architectes : Lacroix & Chessex architectes Architecte : Charles-Henri Tachon LOT C > Production de familiaux et à loyer intermédiaire, de locaux d activités de proximité, commerciaux, artistiques ou associatifs LOT A > Production de étudiants, de familiaux et de locaux d activités ou commerciaux Architectes : LIN Architects Urbanists ESPACES EXTÉRIEURS ET COORDINATION URBAINE LOT D/E > Aménagement de 3 placettes et création d un futur jardin public > Production de locaux commerciaux et d activités Architectes : h2o Architectes (architecte coordonnateur urbaniste) Architectes : MIR architectes Co-traitants : D&H Paysages et id+ ingénierie Architectes : NP2F et OFFICE Kersten Geers David Van Severen

3 INVESTIR DANS UN IMMEUBLE LOCATIF RÉSIDENTIEL Dans le cadre du projet d aménagement de la caserne de Reuilly située en plein cœur de Paris, Paris Habitat lance la consultation pour désigner les investisseurs bailleurs prêts à investir pour la première fois dans la capitale, dans le processus d acquisition en l état futur d achèvement de 132 destinés à une occupation locative à loyer libre. Autorisée à titre expérimental pour une durée de 5 ans par la loi ALUR, la loi Macron du 6 août 2015 a pérennisé le dispositif de la Vefa inversée après lui avoir apporté quelques retouches précisant notamment qu «un organisme d habitations à loyer modéré peut également ( ) vendre des à une personne privée, dès lors que ces font partie d un programme de construction composé majoritairement de, dans la limite de 30 % de ce programme». 132 LOGEMENTS À ACQUÉRIR PAR UN OU PLUSIEURS INVESTISSEURS Sur les 580 livrés dans le cadre du projet d aménagement de la caserne, 132 sont destinés uniquement à du locatif à loyer libre. Dans le cadre de la consultation, Paris Habitat a souhaité céder cet ensemble (LOT B) à un ou deux investisseurs, en groupement ou non. Le lot est donc cédé en 2 volumes : - un volume comprenant 53, intitulé Volume Diderot, - un volume comprenant 79, intitulé Volume Chaligny L investisseur bailleur désigné devra démontrer, notamment au travers de son expérience dans le domaine de la gestion immobilière résidentielle, une politique locative de qualité, dans le respect du locataire et de la valorisation du bien. UNE OPÉRATION D AMÉNAGEMENT MAJEUR EN PLEIN PARIS Les 132 se situeront dans le bâtiment majeur et central de la caserne de Reuilly, qui fait face à l entrée principale et au jardin public de m2 qui sera aménagé. Ce bâtiment de type «Belmas» fera l objet, comme les autres bâtiments historiques du site, d une réhabilitation et rénovation complète. C est l agence d architecture Anyoji-Beltrando qui est en charge de ce lot. L ensemble du projet qui s étend sur 2 hectares en plein cœur de Paris, comprend également des familiaux, des à loyer libre et à loyer intermédiaire, des étudiants, des locaux d activités, de proximité, commerciaux, artistiques ou associatifs et une crèche. Le permis d aménager de l opération est en cours d instruction. M Caserne de Reuilly 34 rue de Chaligny, boulevard Diderot et bis rue de Reuilly, Paris 12e images non contractuelles LA LOI MACRON ET LA VEFA INVERSÉE 8 : Faidherbe Chaligny M 1/8 : Reuilly Diderot

4 LE LOT B L objet de la Vefa inversée est constitué de l ensemble immobilier à réhabiliter sur le Lot B, intégrant le bâtiment majeur de la caserne de Reuilly, soit 132. Coupe verticale LES PRINCIPES DE RESTRUCTURATION ENSEMBLE IMMOBILIER VERTUEUX La façade côté jardin public sera restaurée, le rythme des fenêtres préservé. Ce choix de conserver cette façade existante permettra la création de avec des volumes de qualité (hauteur de 3,70 mètres sous plafond). En revanche, la création d une façade contemporaine à l arrière, plus ouverte, permettra de créer des disposant d une volumétrie plus classique, ainsi que des espaces extérieurs (balcons). Le projet de restructuration du lot B allie restauration des volumes, et construction neuve, moderne : cela permet de développer des pour certains atypiques, offrant une importante luminosité, et des volumes généreux. L ensemble sera composé de duplex traversant à demi-niveau, avec des séjours et cuisines dans les grands volumes côté jardin et à l arrière, les chambres. Si certains appartements seront mono-orientés, de petite typologie essentiellement, ils bénéficieront d une orientation plein sud. L ensemble de l opération de la Caserne de Reuilly respectera les engagements de la Ville de Paris en matière de maîtrise des consommations d énergie, relatif au Plan Climat voté le 1er octobre Ainsi, pour les réhabilitations, l objectif de consommation est de 80 kwh/m² SHON.an en énergie primaire. Sur ce lot en particulier, les bénéficieront de la certification CERQUAL Patrimoine Habitat & Environnement label Effinergie. L ensemble immobilier sera raccordé au réseau CPCU, et chacun des volumes Diderot et Chaligny disposera de sa propre sous-station. Il disposera en outre d un système de récupération instantanée de chaleur sur eaux grises. LES ACCÈS L ensemble immobilier sera accessible par les 2 placettes publiques créées au niveau du Boulevard Diderot et de la rue de Chaligny, bénéficiant ainsi d accès privilégiés aux métros Reuilly-Diderot et Faidherbe Chaligny. Coupe verticale Ru ha lig ny Bou leva rd D id erot ec Entrée/Sortie Entrée/Sortie Parking Parking crèche et piéton piéton versparking parking vers Commerces propriété Bouvelard Diderot images non contractuelles Placette piétonne résidence étudiante et Lot A Lot F Jardin d agrément ou jardin partagé Lot B1 Voie piétonne / Voie pompiers Volume Diderot jardin public bâtiment Résidence Reuilly (SNI) Lot B Jardin d agrément Jardin public propriété rue Chaligny Placette piétonne Volume Chaligny jardin public Lot C

5 CALENDRIER PRÉVISIONNEL 9 juillet 2013 Signature du protocole Ville/État 6 et 7 décembre 2013 Acquisition du site par Paris Habitat Août 2013 Septembre 2013 à mars 2014 Mars à septembre 2014 Notification de l équipe de maîtrise d œuvre urbaine Établissement du schéma d aménagement d ensemble Sélection des 6 équipes de maîtrise d œuvre 31 décembre 2014 Dépôt du permis d aménager Avril 2015 Mi 2015 À partir de septembre 2015 Début 2017 Fin 2019 Courant 2020 Dépôt des permis de démolir Dépôt des permis de construire Travaux de désamiantage, déplombage et démolition Travaux de construction et de réhabilitation Livraison d une partie des lots dont la crèche et d une partie du jardin Livraison m², grâce à une optimisation foncière importante, le site passerait d environ m² de SHON (surface hors œuvre nette) existante à environ m² de SHON 580 environ dont : - 50 % de (familiaux et étudiants) - 20 % de familiaux à loyer intermédiaire - 30 % de à loyer libre encadré m² de jardin public et 3 placettes de 490 m², 430 m² et 120 m² 66 berceaux au sein de la future crèche municipale 7équipes d architectes dont 1 architecte coordonnateur urbaniste Paris Habitat lance le 7 décembre prochain une consultation, afin de désigner 1 ou 2 investisseurs bailleurs, en groupement ou non, prêts à acquérir en VEFA 132 à loyer libre, sur le site de la caserne de Reuilly. De plus amples explications relatives à la consultation, pourront être trouvées sur le site de la caserne de Reuilly : Paris Habitat / Service communication

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