ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIECE 3-12 SECTEUR ANCIENNE ECOLE DES FINS RUE MARC LEROUX

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1 ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION PIECE 3-12 SECTEUR ANCIENNE ECOLE DES FINS RUE MARC LEROUX 1

2 LE SECTEUR ANCIENNE ECOLE DES FINS RUE MARC LEROUX LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION HISTORIQUE DU SITE : D architecture traditionnelle de l époque (architecture régionaliste architecte Fleury Raillon 1938), par le dessin de ses façades et l importance accordée aux toitures, l école des fins est un marqueur patrimonial de l évolution architecturale et urbaine d Annecy. Au regard des études menées courant 2009 et des diagnostics techniques de l école des Fins, le bâtiment est devenu obsolète et ne répond plus aux normes actuelles en terme de confort, de sécurité, d isolation et d accessibilité. A l occasion d une nouvelle répartition des secteurs scolaires, la ville a décidé la construction d une nouvelle école au Nord-Ouest de la ville, contemporaine et à fort potentiel énergétique ; elle comporte 16 classes dont environ 7 sont destinées à accueillir une partie des élèves de l école des Fins. Simultanément à la fermeture de l école des Fins en juin 2013, l école Vallin/Fier a donc ouvert ses portes pour la rentrée de septembre ENJEUX POURSUIVIS : Les enjeux du projet ont été définis de la manière suivante : Garder une trace de l'histoire du lieu, en conservant un élément de patrimoine architectural rue Marc Leroux, tout en assurant une urbanisation cohérente du site. Composer un ensemble architectural contemporain qui dialogue harmonieusement avec le bâtiment conservé et l E.H.P.A.D. Tisser des liens entre le site et son environnement, et dynamiser le secteur par une offre d'activités adaptée pour la rénovation de la partie conservée de l'école, sur la rue Marc Leroux. Optimiser la consommation d'espace par un travail sur les densités, en contrôlant les vis à vis et les effets de masque solaire entre bâtiments. Proposer une offre de logements adaptée à la demande du marché immobilier sur le bassin annecien intégrant une mixité sociale. Améliorer le paysagement et le cadre de vie du secteur par la création d'espaces verts privés perceptibles depuis le domaine public. 2

3 LE PROJET D AMENAGEMENT RETENU Le programme global de l opération est le suivant : - - la réalisation de m² maximum de surface de plancher (y compris la réhabilitation du bâtiment conservé) répartie en : o 9370 m² environ de surface de plancher affectée au logement comprenant 30% de logements sociaux ; o 780 m² environ de surface de plancher en activités. La réalisation d un parking souterrain sur deux niveaux d environ 170 places couvrant les besoins de stationnement propres à l opération immobilière. La restructuration de la voie existante afin de desservir les logements et l EHPAD depuis la rue Marc Leroux. Des aménagements paysagers sur les espaces environnant des constructions. Considérant la valeur patrimoniale de cet ensemble architectural, la partie la plus remarquable et la mieux conservée située le long de la rue Marc Leroux sera maintenue et réhabilitée dans le respect du gabarit existant et du caractère architectural de cet édifice. Cette partie d aménagement accueillera du logement ainsi que de l activités. TRADUCTION. La desserte de cette opération d aménagement : L accès principal de l opération, en entrée/sortie, se fera par la rue Marc Leroux. Une aire de retournement VL devra être intégrée au Nord de cette voie (comme indiqué au plan). La voie, située au Nord de l opération permettra depuis l avenue de Brogny l entrée des riverains et des services publics. Aucune sortie ne sera autorisée directement sur l avenue de Brogny, mise à part celle du passage existant en servitude publique sur le tènement appartenant au Conseil Général 74 et accueillant les archives départementales. L implantation des constructions par rapport aux limites du domaine public et aux limites séparatives : Les constructions, aussi bien pour leur partie souterraine sous le niveau du terrain naturel que aérienne au dessus du terrain naturel, devront s implanter dans les emprises définies au sein du plan de la présente Orientation d Aménagement et de Programmation. Des volumes et des marges intégrant une cote NGF ont été repérées et devront être respectées. 3

4 Les volumes : les volumes principaux des bâtiments devront s inscrire à l intérieur des gabarits ainsi définis. Les marges : tous les débords ou excroissances ponctuels (auvents, balcons, oriels, ) devront s inscrire à l intérieur des marges ainsi définies. PLAN des principes d implantation des constructions et des gabarits L emprise au sol des constructions : L emprise au sol des constructions et de leur sous-sol devra respecter celle définie dans le plan de l Orientation d Aménagement et de Programmation(O.A.P.). La hauteur maximale des constructions : La hauteur des constructions respectera les cotes maximales NGF fixées au plan de l O.A.P. Les clôtures : Les clôtures existantes devront être majoritairement maintenues ou reconstituées. Les stationnements : Les normes de stationnement sont conformes à celles définies à l article 12.2 du règlement de la zone UC. 4

5 Destinations Normes minimales Habitations, non compris les locaux à vélos et les 1 place/50 m²de surface de plancher celliers situés hors des logements Hébergement hôtelier 1 place/100 m² de surface de plancher Bureaux 1 place/100 m² de surface de plancher Commerces 1 place/50 m² de surface de plancher Artisanat 1 place/50 m² de surface de plancher Entrepôts 1 place/50 m² de surface de plancher Services publics ou d intérêt collectif Le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé en tenant compte : - de leur nature ; - du taux et du rythme de leur fréquentation ; - de leur situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants à proximité ; - de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable. Les stationnements seront positionnés en sous-sol de l opération dans les emprises définies à l Orientation d Aménagement et de Programmation. Les éventuelles places de stationnement visiteurs seront aménagées le long de la voie privée au Nord. La réglementation sur le nombre de places pour les personnes handicapées devra être respectée. Le projet devra répondre également aux besoins réglementaires en matière de places de stationnement vélo. Les espaces libres et les plantations : Dans le cadre de l aménagement global du site, les espaces libres seront à dominante végétale conformément aux principes développés dans le plan ci-dessous. Ces espaces libres végétalisés, majoritairement en pleine terre intégreront, quand cela sera possible, des arbres de moyenne ou de haute tige. 5

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