16, Rue Montmartre - Déficit Foncier - Paris

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1 16, Rue Montmartre - Déficit Foncier - Paris

2 Chiffres Clés* du 1 er Arrondissement : - 16, Rue Montmartre Paris - Population par CSP Habitants : Variation de la population : + 0,4% entre 98 et 08 Superficie : 1,8Km² Emplois : Taux d activité : 78,9% Taux de chômage : 8,5% Transports : 3 Lignes de RER, 3 lignes de métro à proximité et plusieurs lignes de bus Stations velib * Source : Insee 2008 Marché immobilier * : Type de logement : Appartements Logements par type, catégorie et nombre de pièces - Type de logement : Appartements Résidences Logements Résidences Logements Ensemble principales occasionnels secondaires vacants 1 pièce pièces pièces pièces pièces pièces ou plus Ensemble Répartition de la Population par tranche d âge * Source : Insee

3 Bibliothèque Nationale de France - Localisation Géographique 1/2- Palais Brongniart Place des victoires Rue Montorgueil Eglise Saint Eustache Jardin du Palais Royal Pyramide du Louvre CCI de Paris Jardins des Halles Centre Georges Pompidou 3

4 - Localisation Géographique 2/2- Enseignements Ecoles élémentaires Ecoles maternelle Collèges Lycées Transports RER A B D Lignes Bus Vélib (non exhaustifs) ICI Commerces / Marchés Marché saint Eustache Rayon de 700m 4

5 - 16, Rue Montmartre Paris - Description du bien : L immeuble sis 16 rue Montmartre à Paris dans le 1 er Arrondissement, à proximité de l Eglise Saint Eustache et du quartier des halles, soit idéalement situé dans la partie ancienne de la ville, à deux pas du Louvre, du Palais Royal ou encore du Centre Georges Pompidou. L immeuble est adossé à un bâtiment classé donnant sur la rue arrière au 17 de la rue Montorgueil. Les deux immeubles sont à l origine communicants et permettaient de passer d une rue à l autre par le «Passage de la reine de Hongrie». A ce jour, une grille empêche le passage sous les deux immeubles. Pour l histoire : Le nom de ce passage proviendrait, du nom d une certaine Julie Bécheur. Elle alla remettre une pétition à Marie-Antoinette. Cette femme fut remarquée pour sa ressemblance avec la reine de Hongrie - Marie-Thérèse d'autriche. La notoriété qu entraîna cette distinction monta quelque peu à la tête de la jeune femme qui habitait ce passage pendant la révolution. Elle finit décapitée en

6 - VUE DE L EXTERIEUR - Vue du deuxième étage - Sud Vue du deuxième étage - Nord Façade, 16 Rue Montmartre 6

7 Cour n 1 - VUE DE L EXTERIEUR - Cour n 1 Cour n 1 7

8 Cour n 2 - VUE DE L EXTERIEUR - Cour n 2 Cour n 2 8

9 Evolution des prix dans le 1 er Arrondissement Evolution des prix pour les Appartements Gamme Standing Neuf, source côte Callon Sur la période (en %) Studio ,18% 2 Pièces ,83% 3 Pièces ,74% 4 Pièces ,50% 5 Pièces et plus ,72% 27

10 Base de prix, source : Site Meilleurs agents Les Offres Appartements à vendre en l'etat dans le quartier, sources : Sites "A vendre à louer", "PAP", "Se loger", "Belles Demeures", "Explorimmo" M² Prix Prix M² Studio 24, T2 40, T3 64, T4 51,

11 Evolution des loyers dans le 1 er Arrondissement Evolution des loyers pour les Appartements Gamme Standing Neuf, source côte Callon Sur la période(en %) Studio 23,80 25,90 27,50 27,80 29,80 29,20 29,90 31,80 33,61% 2 Pièces 21,70 23,70 24,80 25,60 27,50 27,00 27,70 28,60 31,80% 3 Pièces 19,50 20,80 21,50 21,70 23,10 22,60 23,30 24,50 25,64% 4 Pièces 19,80 20,90 22,00 22,00 23,60 22,70 23,70 25,70 29,80% 5 Pièces et plus 21,80 22,20 23,20 24,20 26,30 24,70 25,80 26,10 19,72% 29

12 Point sur le Régime Fiscal Déficit Foncier - Les déficits fonciers résultant de dépenses (autres que les intérêts d emprunt) s imputent sur le Revenu Global dans la limite annuelle de La fraction supérieure à cette limite, ainsi que celle correspondant aux intérêts d emprunt, sont imputables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Exemple : - Revenu brut Charges (travaux etc) Intérêts d emprunt Déficit ère Déductibilité sur le Revenu Global 2 nd Déductibilité imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes Condition à respecter : l imputation des déficits sur le Revenu Global n est définitivement acquise que si le contribuable maintient l affectation de l immeuble à la location jusqu au 31 décembre de la 3 ème année où l imputation a été pratiquée. 31