LOCATION. Coût de la construction pour la vente. Rendement brut 6.07% VENTE

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1 Construction d un centre artisanal et administratif à Villeneuve Pour Grand Cryo SA Business plan, Etape I LOCATION Description Etape Niv. Affect. Surface Balcon Cave frs/m 2 frs/an Parking ext. I 0 parking '200 Bâtiment A I 0 cave '100 Bâtiment A I 0 atelier 1' '825 Bâtiment A I 1 café '528 Bâtiment A I 1 bureaux 1' '158 Bâtiment A I 2 conference '160 Bâtiment A I 2 bureaux 1' '335 Bâtiment A I 3 app. 41/ '052 Total SFr. 1'018'357 Coût de la construction pour la location SFr. 16'770'000 Rendement brut 6.07% VENTE Description Etape Niv. Affect. Surface Balcon Cave frs/m 2 frs/an Parking ext. I 0 parking ' '000 Bâtiment A I 0 cave ' '000 Bâtiment A I 0 atelier 1' '600 5'596'498 Bâtiment A I 1 café ' '566 Bâtiment A I 1 bureaux 1' '000 6'083'150 Bâtiment A I 2 conference ' '193 Bâtiment A I 2 bureaux 1' '000 6'083'150 Bâtiment A I 3 app. 41/ ' '042 Total SFr. 20'453'599 Coût de la construction pour la vente SFr. 16'770'000 Rendement brut 21.97%

2 Construction d un centre artisanal et administratif à Villeneuve Pour Grand Cryo SA Coût de la construction, Etape I CFC Description % Coût 0 Achat de terrain 5.96% 1'000' Travaux préparatoires 3.58% 600' Construction m 3 à 550 Frs/m % 12'870' Equipement spécial 0.00% Aménagements extérieurs 7.75% 1'300' Taxes, frais et intérêts 5.96% 1'000' Divers et réserve 0.00% 0.00 Total de l'investissement % 16'770' Cette estimation est à une exactitude de ± 10% Coût de la construction 18'000'000 16'770'000 16'000'000 14'000'000 12'870'000 12'000'000 10'000'000 8'000'000 6'000'000 4'000'000 2'000'000 1'000' ' '300'000 1'000' Achat de terrain Travaux préparatoires Construction m3 à 550 Frs/m3 Equipement spécial Aménagements extérieurs Taxes, frais et intérêts Divers et réserve Total de l'investissement 1/

3 Construction d un centre artisanal et administratif à Villeneuve Pour Grand Cryo SA Paramètres urbanistiques, Etape I SURFACES ET VOLUMES SIA: NIVEAU SURFACE HAUTEUR VOLUME VIDE SANITAIRE REZ-DE-CHAUSSEE 1 ETAGE 2 ETAGE 3 ETAGE TOITURE ' ' ' TOTAL GENERAL COS: 5' COS=Coeff. d'occupation= Sp=Surface projetée m 2 Sous-sol 0.00 Rez-de chauss Total St=Surface du terrain m 2 COS=Coeff. d'occupation= Sp / St = % 23' CUS: CUS=Coefficient d'utilisation Sb=Surface brute m 2 Sous-sol Rez-de-chaus 1 Etage 2 Etage 3 Etage Total St=Surface du terrain m 2 CUS=Coeff. d'utilisation = Sb / St = ' ' PLACES DE PARCS: PLACES DE JEUX: Règlement Projet Règlement Projet 44 dans les ateliers et 87 places extérieures. Aucune Aucune PLANTATIONS: Règlement Projet Aucune 47 arbres seront planté PLACES PROTEGEES D'ABRI: Règlement Projet 3 places protegées sont requises. 3 places seront racheté à la commune 1/

4 Construction d un centre artisanal et administratif à Villeneuve Pour Grand Cryo SA Plan financier, Etape I Financement Description % de Montant Total Fonds propres 50.00% de 16'770'000 8'385'000 Hypothèque I rang 50.00% de 16'770'000 8'385'000 Hypothèque II rang 0% de 16'770'000 0 Total 100% 16'770'000 Financement 0% 50% 50% Fonds propres Hypothèque I rang Hypothèque II rang Charges Description % de Montant Total Fonds propres 8.00% de 8'385' ' Hypothèque I rang 1.50% de 8'385' ' Hypothèque II rang 2.50% de Amortissement I rang 1.00% de 8'385'000 83' Charge d'entretien 1.00% de 8'385'000 83' Charge d'exploitation 0.75% de 8'385'000 62' Total des charges 1'027' Répartition des charges 0% 8% 8% 6% 12% 66% Fonds propres Hypothèque II rang Charge d'entretien Hypothèque I rang Amortissement I rang Charge d'exploitation 1/

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13 Construction d un centre artisanal et administratif à Villeneuve Pour Grand Cryo S.A. Proposition de contrat d architecte pour le mandat complet, Etape I Maître d ouvrage (MO) : Mandataire : Grand Cryo SA. MWA ltd. Le bureau est membre de : Société des Ingénieurs et des Architectes SIA Collège suisse des Experts architectes CSEA Inscrit au Registre suisse des Architectes «A» REG Base : Règlement SIA 102 sur les honoraires et le tarif 2012 sont applicables pour autant que le présent contrat ne contienne pas de conventions contraires. Documents contractuels : Avant-projet et estimation du coût du Prestations : Phases règlem ent contrat avant projet 9% 9% projet de l'ouvrage 21% 21% demande d'autorisation 2.5% 2.5% appel d'offres 18% 18% projet d'exécution 16% 16% exécu tion de l'ouvrage 29% 29% m ise en service 4.5% 4.5% total 100% 100.0% Honoraires : Le tarif coût de la norme SIA 102 est applicable pour toutes les prestations ordinaires. B = montant donnant droit aux honoraires 11'500' Tp = temps prévu = Tm x i en h. 12' Tm = temps moyen nécessaire = B*p/100*n*q/100*r*m 12' Z1 facteur = Z2 facteur = p = facteur de base Z1+Z2/B 1/ q = part de prestations en % 100 n = degré de complexité 1 r = facteur d'ajustement 1 i = facteur de groupe 1 h = taux horaire offert frs/h 160 m = facteur de transformation 1 s = facteur pour prestations spésiales 1 H = honoraires = Tp*h*s 2'003' R = rabais 15% -300' TH=total honoraires 1'702' /

14 TVA : Taux applicable actuel est de 8% total des honoraires d'architecte total de la taxe sur la valeur ajouté total des honoraires TTC Délais : For : Assurance : Dispositions particulières : 1'702' ' '838' a) Avant-projet 3 mois. b) Projet définitif et mise à l enquête 2 mois c) Descriptif 2 semaines d) Devis détaillé 2 semaines e) Projet d exécution 8 semaines f) Détails 4 semaines g) Direction architecturale durant 18 mois h) Soumissions et adjudications 3 mois i) Planification pluridisciplinaire 3 mois j) Planning des travaux 1 semaine k) Réalisation 18 mois l) Travaux de garantie et décompte final 2 mois Considérant que 2 à 3 collaborateurs travailleront simultanément sur ce dossier dans cette phase, nous estimons les délais réels pour l accomplissement de la tâche à 30 mois. Le tribunal ordinaire du domicile de l architecte est compétent pour tout litige résultant du présent contrat. L architecte est assuré pour la responsabilité civile auprès l Allianz pour la somme de 10'000'000 FRs. 1) Les honoraires sont payables à la demande mensuelle d acompte de l architecte payable à 30 jours, 5% d intérêt de retard et 20 Frs. de frais de rappel. Afin de préserver le cash-flow du mandant et de l architecte les paiements des acomptes interviendront selon l échéancier suivant : a) 1 er acompte fin mars '300 Frs. b) 2 ème acompte fin avril '300 Frs. c) 3 ème acompte fin mai '300 Frs. d) 4 ème acompte fin juin '300 Frs. e) 5 ème acompte fin juillet '300 Frs. f) 6 ème acompte fin août '300 Frs. g) 7 ème acompte fin septembre '300 Frs. h) 8 ème acompte fin octobre '300 Frs. i) 9 ème acompte fin novembre '300 Frs. j) 10 ème acompte fin décembre '300 Frs. k) 11 ème acompte fin janvier Frs. l) 12 ème acompte fin février Frs. m) 13 ème acompte fin mars Frs. n) 14 ème acompte fin avril Frs. o) 15 ème acompte fin mai Frs. 2/

15 p) 16 ème acompte fin juin Frs. q) 17 ème acompte fin juillet Frs. r) 18 ème acompte fin août Frs. s) 19 ème acompte fin septembre Frs. t) 20 ème acompte fin octobre Frs. u) 21 ème acompte fin novembre Frs. v) 22 ème acompte fin décembre Frs. w) 23 ème acompte fin janvier Frs. x) 24 ème acompte fin février Frs. y) 25 ème acompte fin mars Frs. z) 26 ème acompte fin avril Frs. ά) 27 eme acompte fin mai Frs. β) 28 eme acompte fin juin Frs. δ) 29 eme acompte fin juillet Frs. ε) 30 eme acompte fin août Frs. Total TTC 1 839'000 Frs. Cet échéancier peut être modifié selon l avancement des travaux, respectivement les prestations fourni. 2) Le présent contrat vaut la reconnaissance de dette pour toutes les prestations effectuées, au sens du Code des Obligations suisse. 3) L architecte accepte le forfait de 1 839'000 Frs, soit le paiement mensuel selon l échéancier mentionné au point 1, excepté les frais professionnels qui seront payé séparément. 4) Si pour une raison indépendante et sans faute de l architecte le mandant décide d arrêter la réalisation il doit défrayer l architecte jusqu à la hauteur de prestations effectuées. CE CONTRAT EST ETABLI EN DEUX EXEMPLAIRES IDENTIQUES À GIVISIEZ, LE LE MANDANT : Grand Cryo S.A. Directeur : LE MANDATAIRE: MWA Sarl R. Delaquis M. Fedin Oleg V. Karati S. Karati 3/