Notice descriptive sommaire Résidence Seniors Les Hameaux de Campagne

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1 Notice descriptive sommaire Résidence Seniors Les Hameaux de Campagne 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L ENSEMBLE 1.1 STRUCTURE FOUILLES Fouilles en pleine masse pour fondations nécessaires FONDATIONS Elles seront réalisées suivant les conclusions d une étude géotechnique et béton préalable et suivant DTU. L étude sera soumise à l approbation du Bureau de Contrôle PLANCHER BAS Soit par dallage en béton armé surfacé au coulage, soit par plancher bois sur ossature reposant sur des plots ou longrines béton (choix suivant le système constructif), soit par une dalle pleine portée en béton armé SUPERSTRUCTURES MURS DE FACADE EN ELEVATION ET MURS PIGNONS En ossature bois traité fongicide insecticide. Ou en agglomérés de ciment ou en béton banché suivant principe constructif et calcul BET. Epaisseur et nature de l isolant selon calcul étude thermique (RT 2005). Traitement extérieur : les parties extérieures en bois sont revêtues d un enduit de type Stolit, selon dessin de l architecte. Ou revêtement par enduit RPE et/ou enduit monocouche conformément à la palette proposée par l architecte dans la gamme locale MURS PORTEURS A L INTERIEUR DES LOCAUX En ossature bois ou en maçonnerie (choix selon le système constructif), épaisseur suivant calcul SEPARATIFS ENTRE LOGEMENTS En ossature bois épaisseur suivant calcul ou cloison de type SAD 160 mm d épaisseur. Les cloisons de distribution intérieures seront réalisées en Placostil 72/ CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D EAUX PLUVIALES En tuyau PVC de diamètre approprié, suivant localisation du plan architecte RESEAU D EAU USEES En tuyau PVC de diamètre approprié, dans le dallage BA BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Raccordement des réseaux sur l existant et évacuation sur le collecteur public avec regard de

2 visite. 1.3 TOITURE HEBERGEMENTS En charpente industrielle type fermette ou pannes bois traditionnelles et couverture en tuiles de terre cuite ou ardoise naturelle suivant prescription du permis de construire. 2. EQUIPEMENTS DES UNITES D HEBERGEMENT 2.1. SOLS ET PLINTHES SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES Sol souple et plinthe en medium. Localisation : toutes les pièces 2.2. REVETEMENTS MURAUX REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE Kitchenettes : faïence 20x20 sur hauteur de 60 cm. Salles d eau : faïence au tour de la douche hauteur 2,00 m 2.3. MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française ou coulissantes en profil bois, PVC ou Alu, coloris définis par l architecte, quincaillerie assortie. Double vitrage à isolation renforcée conforme à la RT Selon résidence, occultation par volets roulants PVC électriques pour les portes-fenêtres ou volets battants en pin massif pour les fenêtres au choix de l architecte (sauf avis contraire du service instructeur) MENUISERIES INTERIEURES BATIS Bâtis bois peints PORTES INTERIEURES Portes de distribution alvéolaires de 40 mm d épaisseur. Condamnation pour salle de bains PORTES D ENTREE Portes à âme pleine métallique avec ou sans moulure côté extérieur au choix de l architecte. Plaque de renfort de serrure en acier. Paumelles anti-dégondage. Seuil aluminium en partie basse et joint caoutchouc périphériques isophoniques 2.5. SERRURERIE GARDE-CORPS Sans objet.

3 2.6. PEINTURES PAPIERS PEINTURES EXTERIEURES Eléments architecturaux bois Application d un enduit de type Stolit après préparation des supports PEINTURES INTERIEURES Sur menuiseries Les menuiseries intérieures sont revêtues de 2 couches de peinture finition satinée ou brillante suivant l harmonie de l architecte Sur murs Peinture type gouttelette ou équivalent Sur plafonds Peinture type gouttelette ou équivalent Sur canalisations Peinture adaptée au support EQUIPEMENT INTERIEUR EQUIPEMENT MENAGER Ensemble cuisine Evier de format 1 bac, Bloc-évier avec robinetterie sur meuble Robinet et siphon de marque «Porcher» ou équivalent Mobilier en aggloméré de bois stratifié : o Meuble haut sur évier o Coloris façades (au choix architecte) o Plan de travail stratifié Appareils électroménagers encastrables : o Table de cuisson électrique 2 feux o Hotte aspirante o Réfrigérateur table top Alimentation en eau froide : Conduites d alimentation intérieures en cuivre et/ou en polyéthylène réticulé. Pour les appareils sanitaires, les conduites seront soit visibles soit dissimulées, voire les deux. Ces conduites pourront être dissimulées dans le sol ou au-dessus du plafond ou bien dans les cloisons. Raccordement pour le lave-vaisselle dans la cuisine. Pression de l eau non réglable et mise hors-gel du compteur d eau sous la responsabilité de l acquéreur.

4 Alimentation eau chaude : Production d eau chaude par ballon électrique à accumulation vertical ou ballon thermodynamique sur air extrait, positionné dans le cellier du logement,. Conduites identiques à celles qui sont utilisées pour l eau froide Raccordements : Raccordement à l eau froide par un robinet sur le mur, pour le lave-vaisselle et la machine à laver. Pour le lave-vaisselle, raccordements d évacuation en PVC. Pour la machine à laver, raccordements d évacuation en PVC EQUIPEMENT SANITAIRE ET PLOMBERIE Distribution d eau froide La distribution intérieure du logement est assurée par un réseau en PER sous fourreaux ou en cuivre Production et distribution d eau chaude La production d eau chaude se fait pour chaque logement par ballon électrique à accumulation vertical ou ballon thermodynamique sur air extrait, positionné dans le cellier du logement, Evacuations En PVC de section appropriée raccordées sur le réseau d évacuation Appareils sanitaires de marque PORCHER ou similaire Salle de bains : Vasque en céramique ou grès émaillé blanc Robinetterie mitigeuse mono commande pour lavabo Bandeau lumineux avec tablettes et miroir Bac à douche en céramique ou receveur plat antidérapant en résine. Robinetterie mitigeuse mono commande avec ensemble de douchette et support. WC : Cuvette en faïence blanche Réservoir de chasse avec économiseur d eau. Abattant double en matériau de synthèse rigide. Robinet d arrêt sur la chasse d eau. La salle d eau pourra être réalisée en bloc «composant préfabriqué» suivant le choix du constructeur EQUIPEMENT ELECTRIQUE Distribution Installation encastrée, conforme à la norme NFC

5 Equipement intérieur Suivant la norme NFC pour les prises et interrupteurs. Le tableau divisionnaire sera positionné dans la pièce principale CHAUFFAGE Principe de l installation Le chauffage est de type direct par convecteurs électriques avec thermostat intégré et certifié Températures Les températures de base d étude pour les calculs sont les suivantes : A température extérieure : -5 C B température intérieure : 19 C séjour/chambres Appareils d émission de chaleur Séjour chambre : convecteur dans la pièce principale et dans les chambres conforme aux normes en vigueur. Salle de bains : sèche-serviette électrique EQUIPEMENT DU PLACARD Une penderie est aménagée dans la chambre : -une partie penderie avec tringle 2/3, -une partie étagère avec une tablette, en partie haute 1/ VENTILATION Ventilation simple flux hygroréglable type A, comportant des grilles d entrée d air incorporées dans les façades, les menuiseries ou les coffres de volets roulants des pièces sèches et extraction de l air vicié en cuisine salle de bains et wc par conduits INSTALLATIONS ELECTRIQUES : Caractéristiques générales : Tableau de distribution avec disjoncteur. Protection des groupes et de la prise de terre centrale. Norme Matériel de connexion. 3. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A LA RESIDENCE 3.1. LOCAUX COMMUNS Toutes les pièces sont revêtues d un carrelage au sol 30 x 30. Les parois verticales et plafonds sont revêtus d une projection de gouttelette. Les normes électriques en vigueur respectent la norme NFC Chauffage par convecteurs électriques. Menuiseries et éléments sanitaires dans la même gamme que celle des logements. Portes des locaux communs : huisseries en acier et bâtis à âme pleine isolante métallique. Espace poubelles : Sol en enrobé avec siphon de sol et point d eau ; murs en claustra bois

6 4. EQUIPEMENT GENERAUX DE L ENSEMBLE 4.1. COMPTAGE EAU FROIDE Branchement sur un compteur général pour la résidence 4.2. COMPTAGE ELECTRIQUE Un branchement général à partir du réseau public EDF pour l ensemble de la résidence et desservant : les logements (ultérieurement il pourra être installé un compteur «défalcateur» par logement et un compteur pour les services généraux). Distribution par câble enterré sous voirie et sous fourreau dans dallage. 5. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS 5.1. ECLAIRAGE EXTERIEURS Eclairage de l entrée et des cheminements intérieurs par candélabres. Eclairage des voiries, espaces verts suivant plan d aménagement ASSAINISSEMENT Réseau enterré sous dallage et extérieur ESPACES EXTERIEURS COMMUNS CIRCULATIONS PIETONS Chemin d accès pour entrées et cheminements piétonniers réalisés en enrobé suivant plan d aménagement ESPACES VERTS Plantations d arbres, arbustes, fleurs suivant plan d aménagement. Engazonnement suivant plan d aménagement ARROSAGE Bouche d arrosage suivant plan d aménagement BOULODROME Réalisation d un boulodrome localisé en partie centrale de la résidence, en stabilisé.

7 DIVERS Les performances acoustiques seront conformes à la NRA. Les références, marques et techniques prescrites dans ce descriptif sont données afin de fixer l objectif de qualité à obtenir. Sauf mention particulière, il pourra être substitué toutes dispositions différentes au choix de l architecte ou du maître d ouvrage, sous condition expresse que celles-ci respectent le niveau de qualité défini. Seront admises de plein droit, toutes les modifications de structure de l agencement intérieur et extérieur (tels que déplacement de gaine technique, soffite ou faux plafonds, ) ayant pour but de résoudre un problème technique ou de compléter ou de parfaire soit l effet architectural, soit l harmonie de l immeuble, ce qui seraient apportés, en cours de travaux, par le constructeur en accord avec l architecte. Le constructeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d apparition d un matériel nouveau ou en cas de force majeure légitime, notamment : - règles administratives contraignantes, - règlement judiciaire, liquidation de biens, faillite, - cessation d activité d entreprise ou de fournisseur, d arrêt de fabrication, défaut d approvisionnement ou retard d approvisionnement d un matériau, - qualité insuffisante d un matériau prévu ou livré, - etc En plus généralement, si les impératifs techniques réglementaires le mettaient dans l obligation de renoncer définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue. En outre, le client ne pourra, en aucun cas, réclamer l une ou les prestations prévues au présent descriptif dans la mesure où celles fournie par le constructeur a une qualité réputée équivalente sur la base des informations données par l architecte. Par exemple, si pour quelque raison que ce soit, outre les raisons exprimées ci-dessus, l architecte décide de changer le revêtement de murs des halls d entrée ou la décoration de l immeuble ou la marque des sanitaires, des carrelages, etc. sans que cette liste soit exhaustive, le constructeur ne sera tenu qu à la fourniture d une prestation à qualité équivalente. Le client reconnaît cette clause comme étant essentielle sans laquelle le constructeur n aurait pas contracté.

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