INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ. Les Rives. 11 appartements et 4 maisons à Aix-les-Bains (Savoie - 73)

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1 INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE-PROPRIÉTÉ Les Rives 11 appartements et 4 maisons à Aix-les-Bains (Savoie - 73)

2 PERL, investissez autrement! Aix-les-Bains, tout pour vous séduire! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer effectivement tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d ISF et d'impôts sur les revenus fonciers. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, comme tous les programmes PERL, Les Rives du Lac répondent pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété. Alain LAURIER Cofondateur de PERL Frédéric GOULET Cofondateur de PERL Bien-être, golf, voile et montagne se déclinent aux quatre saisons Aix-les-Bains profite d un microclimat exceptionnel grâce à son lac. Des températures clémentes en toutes saisons en font une ville particulièrement agréable à vivre et un haut lieu du thermalisme en France. La ville bénéficie d une localisation privilégiée, entre les contreforts des Alpes et le Lac du Bourget, plus grand lac d eau douce de France, immortalisé par le célèbre poème de Lamartine. Profitez de la montagne en toutes saisons. De l alliance de l eau et de la montagne naissent une grande variété de paysages pour satisfaire tous les amoureux de la nature et les sportifs les plus exigeants. Aix-les-Bains est également proche des grandes stations de ski, telles que Couchevel, Val d Isère ou Megève. Cette situation unique et une grande facilité d accès par la route, le train et l avion confèrent à Aix-les-Bains tous les agréments que l on peut attendre d un lieu de vie exceptionnel. Aix-les-Bains, haut lieu du thermalisme en France. La montagne, l eau et le ciel La résidence Les Rives du Lac, située entre le golf et la marina, vous fera découvrir un nouvel art de vivre. Calme et arboré, le quartier privilégie les voies de circulations douces et les mails piétonniers, tandis que tous les attraits du lac vous sont offerts, qu il s agisse de pratiquer la voile, le ski nautique, l aviron, la plongée ou simplement de goûter un instant de détente à la terrasse d un café. Pratiquez le golf dans un cadre exceptionnel. Aix-les-Bains, le bien-être au bord du lac.

3 Harmonie et grand standing Le choix d une architecture contemporaine à haute qualité environnementale est en phase avec le site exceptionnel et s harmonise avec la vue magnifique du lac et des montagnes. Les bâtiments collectifs à 3 étages surmontés d attiques voisinent avec des maisons de ville, conférant élégance et excellence à l ensemble. Ces maisons sont accompagnées de jardins à l anglaise en cohérence avec le jardin paysager intérieur. Une conception au naturel respectueuse de l environnement Les Rives du Lac bénéficient du label environnemental Très Haute Performance Énergétique (THPE). Ce label privilégie l éco-construction, l éco-gestion comme la production d eau chaude sanitaire par capteurs solaires, le confort visuel et acoustique, l accessibilité des logements aux personnes à capacité réduite et le respect des normes handicapés. Les Rives du Lac sont également lauréates de la Pyramide d Argent dans la catégorie développement durable et gaz naturel, trophée décerné par la fédération des Promoteurs-Constructeurs. Des prestations à la hauteur de vos attentes Volets roulants aluminium motorisés*. Chauffage gaz par radiateurs en acier laqué. Sèche-serviettes dans les salles de bains. Robinetteries thermostatiques baignoires et douches. Plan vasque avec meuble, miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains. Placard avec façades miroir dans les halls d entrée. Portes palières blindées à serrure 3 points A2P*. Revêtement parquet stratifié dans les pièces de nuit. Carrelage décoratif au sol des pièces de jour. Interphone et digicode. Parkings et garages fermés. *pour les châssis de grande hauteur Usufruit temporaire de 15 ans

4 L usufruitier L usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l acquisition de l usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels souscrits à l égard des nus-propriétaires. L usufruitier s engage ainsi à assurer l entretien préventif des constructions et la remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. Entre énergie et bien-être Des appartements à vivre Les appartements offrent de belles orientations et bénéficient pour la plupart d une terrasse ou d une loggia. Ils captent la lumière par de larges baies vitrées dans le séjour. Des maisons ouvertes sur la nature Les Rives du Lac proposent également quelques maisons en duplex. Elles bénéficient d un balcon, d une terrasse ou d un jardin privatif. Un cadre de vie privilégié Au cœur d un quartier qui privilégie les espaces paysagers, Les Rives du Lac sont bordées au sud d une large coulée verte réservée à la promenade, et au nord par un grand mail généreusement arboré, offrant une piste cyclable et une allée piétonnière. À 300 m du rivage, la résidence jouit d une vue magnifique sur le lac. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l extinction de l usufruit temporaire. Calendrier Allée promenade Piste cyclable Schéma d investissement immobilier en nue-propriété conçu par PERL : AUCUN RISQUE NI ALÉA LOCATIF (vacance ou impayés) 1 er trimestre 2010 Signature des actes authentiques 2 ème trimestre 2010 Livraison de l immeuble Début de la période d usufruit temporaire Vers le lac et les marinas (300 m) Rue Hélène Boucher Piste cyclable Un site de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint Maur, Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois. AUCUN SOUCI DE GESTION (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) AUCUN FRAIS NI AUCUNE CHARGE (gestion, travaux, entretien, taxe foncière ) AUCUNE FISCALITÉ (IRPP+CSG, ISF, plus-values) +... des économies d ISF et d impôts sur les revenus fonciers!

5 Sur les rives du lac du Bourget Une situation exceptionnelle OSWALDORB - Document non contractuel - Libre interprétation des artistes - Illustrations : G.Coulon - Photo : Getty, J.L Rigaud, G.C. - Illustration à caractère d ambiance - 07/2009. CONSTRUCTEURS Mairie Église Les Rives Allée-promenade des Bords du Lac Aix-les-Bains En voiture : Lyon 107 km Genève 74 km Chambéry 18 km Annecy 36 km À proximité des grandes stations de ski savoyardes En avion (Aéroport international) : Grande Bretagne à environ 2 heures Stockholm, Oslo, Copenhague En train : Paris à 2h54 en TGV Lyon à 1h41 Genève à 1h rue Louis David Paris Tél : info@perl.fr