NICE. Profitez d une rentabilité minimum de 4,45 % * à deux pas de la promenade des Anglais

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1 NICE Profitez d une rentabilité minimum de 4,45 % * à deux pas de la promenade des Anglais

2 INVESTIR SUR LA CÔTE D AZUR La Côte d Azur est l une des régions les plus prisées de l hexagone. Ses bienfaits naturels, son climat exceptionnel toute l année et ses zones d activités en développement font d elle une ville attractive et dynamique. Autant d atouts qui font de Nice le lieu idéal pour réaliser un investissement immobilier. NICE capitale économique de la Côte d Azur VILLE IDYLLIQUE ET DYNAMIQUE Cinquième commune française, Nice est la deuxième ville de la région Provence- Alpes-Côte d Azur. Elle profite d une situation exceptionnelle entre mer et montagne et d un climat idéal tout au long de l année. Ville où il fait bon vivre, elle attire également de nombreux touristes. Son dynamisme économique réside aussi dans de nombreux bassins d emploi, à l image de Sophia Antipolis. Ville culturelle et estudiantine Musées, théâtre national, opéra Nice est une cité culturellement riche et animée. C est aussi une des premières villes étudiantes de France et l une des plus cotées. Elle est dotée d une université, de nombreuses classes préparatoires et de grandes écoles. Ce dynamisme estudiantin vient ainsi légitimer la nécessité mais aussi l importance des infrastructures immobilières d accueil. UN INVESTISSEMENT RENTABLE EN TOUTE TRANQUILITé Un programme idéalement situé à deux pas de l EDHEC et face à la promenade des Anglais Un cadre fiscal avantageux grâce à la récupération de la TVA et des revenus BIC non fiscalisés Des studios meublés à partir de HT Une rentabilité minimum de 4,45 % net HT/HT La possibilité de dynamiser la rentabilité de votre investissement en louant de façon saisonnière sur la période estivale Le groupe Escapade, un gestionnaire expérimenté en charge de l administration de votre bien La souplesse du mandat de gestion : aucun bail commercial ne vous lie à un exploitant et vous gardez le contrôle de votre bien tout en restant copropriétaire des parties communes

3 UN INVESTISSEMENT DANS UN CADRE D EXCEPTION Une résidence moderne entièrement meublée Nice pen Bay sera composé de 102 lots de 17 m 2 à 29 m 2 dont certains avec terrasse ou balcon. En plus du confort des chambres meublées, des services de qualité seront proposés : - L accueil - La fourniture du linge - Le ménage UNE ADRESSE DE CHOIX À PROXIMITé DES GRANDES ÉCOLES Nice Open Bay est idéalement située à quelques pas de grandes écoles telles que l EDHEC Business School, l ESPEME ou encore l École Hôtelière et de Tourisme Paul Augier. à proximité de la résidence, se trouve également la célèbre Promenade des Anglais longeant la côte sur 8 km. A pied ou à vélo, sa vue exceptionnelle sur la Baie Des Anges attire chaque année de nombreux touristes et résidents en quête de paysages pittoresques et de détente. L emplacement est stratégique pour cette résidence meublée à vocation touristique et étudiante avec services para-hôteliers. Nice Open Bay, localisée dans le quartier de l Arenas, profite de nombreuses activités culturelles avec la présence du Musée des arts asiatiques et le Parc Floral Phoenix. Autre atout, le quartier sera desservi par la ligne de tramway Ouest-Est de Nice, véritable valeur ajoutée pour cette zone immobilière et notamment pour Nice Open Bay, déjà accessible via de nombreux bus Les + : Des appartements entièrement meublés Les avantages du mandat de gestion : bénéficiez de l expertise et des compétences du mandataire tout en gardant le contrôle sur les opérations financières Des garanties locatives d impayés et de dégradation possibles

4 UN PATRIMOINE DURABLEMENT NON Fiscalisé Récupérez la TVA de votre investissement immobilier > Grâce aux services para-hôteliers proposés (l accueil, la fourniture du linge, le ménage), l état vous rembourse la TVA décaissée lors de l achat de l appartement dès la signature du bail avec votre locataire. Profitez d un complément de revenus non fiscalisés issu de la location meublée > Le régime réel d imposition en BIC permet une déductibilité des charges et un amortissement de votre bien immobilier et du mobilier. Évitez les contraintes du bail commercial > Grâce à la souplesse du mandat de gestion, vous restez copropriétaire des parties communes (régime de copropriété de la loi de 1965). Optez pour des garanties locatives > Les garanties de loyers impayés et dégradations sont possibles. Bénéficiez d un montage juridique et fiscal validé par un cabinet fiscaliste > La sécurité fiscale et juridique vous est assurée avec en option la possibilité d être accompagné dans votre investissement. GROUPE ESCAPADE LA GARANTIE D UNE PARFAITE GESTION DE VOTRE BIEN L EXPErTISE D UN PrOFESSIONNEL DE L HÉBErGEMENT HÔTELIEr ET ETUDIANT Depuis plus de 10 ans, le groupe Escapade propose des hébergements de qualité à ses clients, sur Lyon et la Côte d Azur. Le groupe a fondé son succès sur des valeurs fortes : l accueil, le professionnalisme et l expérience. L accueil Parce que chaque client est unique, il bénéficie d un accueil personnalisé lui garantissant un climat de confiance et un séjour chaleureux. De par sa volonté d étendre son développement international, le groupe Escapade accueille et reçoit avec grand plaisir ses clients étrangers. Le professionnalisme Chaque client est assuré de trouver une réponse à ses attentes pour une satisfaction totale. Le groupe Escapade assoit son succès et accroît sa popularité sur le meilleur rapport qualité / prix. L expérience Le groupe Escapade conduit avec succès la gestion de 600 chambres réparties sur cinq établissements : > L hôtel Ibis Menton > L hôtel Ibis Hyeres > La résidence étudiante Le Parc à Lyon > La résidence étudiante le Préparc à Lyon > La résidence étudiante Ségurane à Nice

5 73/75 Boulevard René Cassin Nice Bd Napoléon III Bd du Mercantour * Rentabilité nette HT/HT - SCI NICE CASSIN RCS Paris NOVAXIA 13 rue d Uzès Paris Illustrations et documents non contractuels laissés à la libre interprétation de l artiste Crédit photos : Fotolia / Claude INGARGIOLA Perspectiviste : 3D Perspectives Conception : Sakara.fr 06/14 À pieds * : À 3 minutes de la Promenade des Anglais. À 4 minutes du Campus de l EDHEC Business School. La Provençale À 16 minutes de la plage et de l aéroport Nice Côte E80d Azur. A8 Parc de la Préfecture En transports en commun * : À 2 minutes des arrêts de bus «Notre-Dame de Lourdes» et «Arénas», lignes 9, 10 et 23. À 3 minutes du futur arrêt de tramway «Cassin Saint-Augustin». À 4 minutes des arrêts «La Vallière/Promenade» et «Arénas», lignes 730, 740 et 750. À 10 minutes de la Gare SNCF / TER Saint-Augustin. En voiture * : Pont Napoléon III À 7 minutes de l Autoroute A8. *Source Google Maps. SAINT-LAURENT-DU-VAR PHARMACIE LES MOULINS MAIRIE Bd Georges Pompidou Bd Paul Montel SAINT-AUGUSTIN Route de Grenoble Bd René Cassin Aéroport de Nice Corniche Fle u r i e Cimetière de Caucade GARE TER SAINT-AUGUSTIN LAVERIE Arénas P Parc Phoenix MUSÉE DES ARTS ASIATIQUES CASSIN SAINT-AUGUSTIN CAUCADE Tram EDHEC Arénas Voie Mathis LA CALIFORNIE Bd René Cassin Future ligne de Tramway ouest<>est Promenade des Anglais Notre Dame de Lourdes La Vallière / Promenade MER MÉDITERRANÉE

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