Nice. Vivre au cœur de l éco-vallée

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1 Nice Vivre au cœur de l éco-vallée

2 Un nouveau quartier de Nice La Baie des Anges, la vieille ville aux airs d Italie, un arrière-pays magnifiquement préservé, ses collines et son climat de rêve... Nice ne se présente plus et offre une qualité de vie largement reconnue. Aujourd hui, c est un nouvel élan qui anime la cinquième métropole française. Assurer son développement économique tout en inventant un nouvel aménagement urbain en phase avec son cœur historique. Bordée par la colline résidentielle de Sainte- Marguerite, la rive gauche de la Plaine du Var dessine le nouveau visage de la métropole azuréenne de demain. Ses nouveaux aménagements urbains créent un dynamisme moderne dans le respect de l environnement et du développement durable. Au pied de la Corniche Fleurie et à deux pas de la Promenade des Anglais Al initiative de la Communauté Urbaine Nice Côte d Azur, au cœur de la nouvelle éco-vallée, Nice-Méridia voit le jour. Largement végétalisé, il offre toutes les infrastructures d une vie contemporaine en mettant l accent sur les modes de transport doux et l architecture responsable. Grâce à ses constructions labellisées BBC, il privilégie le développement durable de la ville. Le Parc des Expositions : m² de conception multifonctionnelle. Le Grand Stade - Nice Stadium : places et le Musée national du sport. Les Espaces commerciaux : Enseignes nationales à proximité du Grand Stade. Le Parc Méditerranéen : Large coulée verte en lien avec le fleuve. Le Parc naturel des rives du Var : Corridor écologique de 400 ha, classé Natura Le Pôle Multimodal : Ligne LGV connectée au réseau de tramway. Tramway : Reliant le nouveau Grand Stade au Pôle Multimodal et à la vieille ville.

3 Nice Lingostière Nice Stadium Parc Méditerranéen Technopôle urbain Parc des Expositions Nice Méridia Parc Naturel des Rives du Var Promenade des Anglais TRAM LGV Zone d Activité économique de Saint-Laurent-du-Var Cap 3000 Pôle multimodal Nice Aéroport Aéroport Nice Côte d Azur Nice Méridia, 22 hectares de développement durable, économique et résidentiel Eco - Vallée OIN* de la Plaine du Var, un investissement sans précédent. Dans le prolongement du Grand Arénas, centre d affaires de Nice et siège du futur pôle multimodal (TGV, TER, tramway et aéroport), Nice Méridia accueille une nouvelle génération d activités à fortes valeurs technologiques (communication, santé, services ). Au cœur de cet aménagement urbain à la pointe de l innovation environnementale et architecturale, la résidence offre des logements résidentiels bénéficiant des nombreuses infrastructures scolaires, des équipements sportifs et culturels, des commerces du quartier. Les déplacements sont facilités grâce aux connexions directes avec l autoroute A8 et les voies d accès rapides vers le cœur de Nice, le littoral, l arrière-pays et les Alpes du sud. Unique par sa dimension, hectares sur 15 communes, ses objectifs de plus de emplois créés, l Eco-Vallée de la Plaine du Var sera à terme le phare économique de la région PACA. Elle élèvera Nice au rang de métropole internationale au même titre que Barcelone, Amsterdam ou Shanghai. Reconnue *Opération d Intérêt National par l Etat, elle ambitionne de devenir le territoire de référence national des aménagements économiques et urbains, dédiés au développement durable.

4 Un vaste jardin d agrément dans le prolongement de la Corniche Fleurie L abondante végétation de la colline Sainte- Marguerite, des domaines arborés voisins et de la Corniche Fleurie, se prolonge jusqu aux jardins intérieurs de la résidence. Là, se glissant jusqu aux pieds des bâtiments qu elle traverse par endroits, elle compose une harmonieuse palette végétale colorée et parfumée, apportant quiétude et sérénité.

5 La future ligne 3 de tramway à vos pieds, face à une large esplanade arborée Un nouveau cadre de vie pratique et fonctionnel Une voie encadrée de palmiers et de pistes cyclables, de larges trottoirs avec le ruban vert du tramway, tel sera le boulevard Paul Montel, axe structurant de l éco-vallée. Le retrait d une vaste esplanade minérale ornée de bancs à l ombre de beaux arbres, offre le calme et la convivialité d un espace piétonnier composé avec soins. Par une cascade de terrasses végétales, il donne accès aux halls d entrée de la résidence et aux commerces. Contemporain et élégant, il met en valeur la pureté des lignes architecturales et concoure à insérer dans un paysage urbain très ouvert. Ecole primaire Corniche Fleurie, Collège Jules Romains, Lycée Thierry Maulnier, Lycée International School of Nice, Palais Nikaïa... tous à moins de 10 minutes. A 800 mètres du futur pôle multimodal de transport et des accès à l autoroute. A proximité des centres commerciaux de Nice Lingostière et de Cap 3000.

6 4 500 m 2 de composition végétale, dans l esprit des grands jardins niçois Pins d Alep, chênes, frênes, oliviers de Bohême, massifs de myrte, cannes de provence... composent un jardin naturel, véritable prairie méditerranéenne sur laquelle éclate l or des ginkgos bilobas. Jardins en restanques, gestion de l eau, végétation endémique, essences exotiques... toute la science des jardins niçois est ici mise en œuvre afin de recréer le caractère luxuriant des grands domaines qui ont marqué la ville. François Navarro - Paysagiste Piste cyclable Esplanade piétonne Entrée résidence Avenue Sainte Marguerite Boulevard Paul Montel Ligne de tramway Entrée résidence et parking S

7 L élégance et le confort de grands appartements, la pérennité d une résidence sécurisée, aux prestations de qualité Mariant avec esthétisme parements de bois, résille et gardes-corps en métal perforé nervuré, béton matricé... l architecture des façades exprime avec qualité, le caractère novateur et contemporain du quartier. Les quatre halls d entrée de la résidence et les parkings en sous-sol, assurent intimité et sécurité aux résidents. Exemple d appartement 3 pièces 64,35 m 2 + terrasse 8,60 m 2 (lot G50) Les appartements, pour la plupart traversants et sont orientés au sud et privilégient luminosité et espace. Equipés de prestations de belle qualité offrant confort et qualité de vie, ils prolongent leurs espaces de vie intérieurs par de beaux balcons et terrasses. Exemple d appartement 2 pièces 45,70 m2 + terrasse 10 m 2 (lot G64) Des objectifs énergétiques ambitieux pour une conception Bâtiment Basse Consommation labellisée Effinergie Dès 2013, l ensemble des bâtiments devront répondre obligatoirement aux normes de ce label fixant une exigence énergétique de 40kWh d énergie primaire par m² et par an. Dans ce souci constant de protection environnementale, s inscrit déjà dans cette démarche éco-responsable visant ainsi le niveau d exigence du label BBC Effinergie. Bâtiment économe < à à à à à 450 > 450 A B C Etiquette énergie (en kwh/m 2 /an) D E F G Les bâtiments ont donc été pensés dans ce sens, aussi bien sur le plan architectural que technique : Une orientation étudiée : implantation des bâtiments avec orientation bioclimatique optimisant les meilleures expositions au soleil. Une isolation naturelle : végétalisation des toits terrasses inférieurs participant à une parfaite intégration dans le site et à l optimisation de l isolation. Une isolation optimisée : contrôle systématique des parois et planchers avec un choix minutieux des matériaux, étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques et tests de perméabilité à l air évitant les déperditions calorifiques. Une consommation réduite : production d eau chaude sanitaire assurée par des capteurs solaires positionnés sur les toitures, chaudière d appoint et équipement des parties communes en basse consommation. Les objectifs énergétiques du Label BBC offrent ainsi, un confort optimisé au quotidien et des économies de fonctionnement grâce à l énergie solaire couvrant une part importante des besoins des résidents.

8 Centre sportif et de Loisirs des Combes Crémat D 6202 Digneles-Bains Golf Country Club Centre commercial Lingostière Cinéma Pathé de Chemin Rout e de Bellet A8 Vers Monaco Menton NICE Centre commercial Gare Ecole Poste Ecole Pigier Tennis SAINT-LAURENT-DU-VAR A8 Vers Antibes Cannes Stade des Arboras Route de Autoroute Urbaine Route du Bord de Mer Futur Grand Stade Bd M e M. Slama Avenue de Sainte Marguerite Lycée T. Maulnier Parc des Sports Lycée C. Ehrmann La Providence Palais Nice Nikaïa Matin Collège J. Romains CAP 3000 Club hippique Centre administratif MIN Fleurs Lycée International School Ec. maternelle et primaire Stations Vélobleu Stations Autobleue Commissariat Bd Paul Montel Grenoble MIN Lycée hôtelier P. Augier Ecole primaire Corniche fleurie Jardin Botanique Avenue Henri Matisse Gare SNCF St-Augustin Annexe Hôp. Lenval Collège R. Dufy Promenade Voie Parc Floral Phoenix L Arénas Route de I.U.T. Rapide Boulevard René Cassin Corniglion-Molinier Bellet C.H.R. de l Archet Collège de l Archet Musée d Art Naïf Accès à l autoroute A8 à 800 mètres, direction Antibes et Cannes, Monaco et l Italie. Route de Grenoble à 200 mètres. Voie rapide vers le centre de Nice à 800 mètres. Bus ligne 11, arrêt Méridia sur le boulevard Maurice Slama, direction Saint-Isidore - Carras Frémont - Station Bermond. Stations Vélobleu et Autobleue à proximité. Gare SNCF Saint-Augustin à 800 mètres, TER Mandelieu Nice Ville Vintimille. Aéroport Nice Côte d Azur, liaisons nationales, internationales et low-cost. ESPACE DE VENTE SUR PLACE : Angle boulevard Paul Montel / avenue Sainte - Marguerite NICE Un programme réalisé avec le soutien de la Communauté Urbaine Nice Côte d Azur icade-immobilier.com Informations et vente Coût d un appel local depuis un poste fixe cogedim.com

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