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1 Visite du bien : Localisation : Alixan Ville proche : Valence à 12 Km Autoroute : A 49 à 2 Km Aéroport : Lyon à 140 Km Une villa de 200 m² avec piscine sur son terrain paysagé de 1500 m² dans un joli village Médiéval! Alixan est une commune française située dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes. C est la capitale des villages circulaires de la Drôme. Le village s'enroule en trois anneaux autour d'un piton central comme un escargot! C est aussi un village médiéval qui accueille la gare TGV de Valence et la zone d activité Rovaltain, ce qui en fait un lieu d habitation convoité grâce à la proximité de toutes les commodités. La maison est dans une impasse, au calme, le terrain est clos, le portail s ouvre sur un espace de stationnement devant les garages. La partie basse de la maison est occupée par le sous-sol d une surface de 211 m² entièrement aménagée avec une buanderie, un bureau, un garage de 64 m², une salle de bains, une cave, une grande pièce de jeux et de cinéma et une belle salle de sports avec SPA et douche de 43 m². Le rez-de-chaussée de l habitation offre une cuisine, aménagée et équipée, un grand séjour de 44 m², un salon, une suite parentale avec salle de bains, un dressing, quatre chambres et une salle de bains. Les placards sont nombreux dans les dégagements afin d obtenir un rangement optimal. Une grande terrasse couverte de 44 m² domine le joli jardin et abritera les diners entre copains. Un poêle à bois dans la pièce de vie réchauffera les soirées d automne. Pour votre confort le chauffage est au sol par géothermie, et des volets roulants sont posés sur les fenêtres. Le jardin héberge une piscine de 10 par 5 et son pool-house. Le jardinier a les mains vertes et l eau de «la Bourne» est d une aide précieuse avec l arrosage intégré qui favorise une végétation luxuriante. La vue sur le Vercors est apaisante et superbe. L arrêt de bus est à 100 m et la gare TGV à 3 Min. Une belle famille saura très vite trouver ses repaires et appréciera au quotidien les détails d une construction de qualité! Type de bien : Villa Année de construction : 2004 Surface habitable : 201 M² Piscine : Oui Cheminée Surface Terrain : 1500 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Un grand sous-sol de 211m² Buanderie 1 Bureau 1 Garage Une salle de bains Oui Grand garage de 64m² Oui Une cave 1 Une pièce de jeux Une salle de sport Pièce de jeux et de cinéma Une surface de 44m² Salle de sport avec SPA et douche Une surface de 43m²

3 Rez de chaussée de 201m² Entrée Cuisine Séjour Hall d accueil avec placards 1, de 17m² Aménagée et équipée 1 Une surface de 44m² Salon 1, de 22m² Suite parentale Chambres Salle de bains 1 Avec salle de bains aménagée 4, avec placards (13,16,15 et 17m²) 1, Indépendante WC 1 Dressing 1, de 4m² Terrasse Poêle à bois Rangements Grande terrasse couverte de 44m² (Dominant le jardin) Oui (Dans la pièce de vie) Nombreux placards intégrés

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Chauffage Couverture Ouvertures Sols Est/Sud/Ouest Traditionnelle (Maçonnerie de 0,20) Basse température au sol (Par la géothermie) Tuiles en terre cuite Ste Foy Double-vitrage en PVC et ALU Volets roulants sur les ouvertures Carrelages et parefeuille Piscine Cheminée Observations De 11 par 5 Avec une plage immergée Un poêle à bois Un pool-house de 40m² Quartier calme et terrain clos Bel espace de stationnement pour les véhicules L eau de «la Bourne» est d une aide précieuse avec l arrosage intégré qui favorise une végétation luxuriante La vue sur le Vercors est apaisante et superbe!

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 3 Km Supermarché : 6 Km Hypermarché : 3 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : Lyon à 140 Km Gare TGV : 10 Min à pied!!! Bus / Cars : Sur Place Autoroute : A 49 à 2 km Autoroute : A 7 à 18 km Services médicaux Écoles Médecins : 3 Km Garderie, crèches : 3 Km Pharmacie : 3 Km Dentistes : 3 Km Hôpital : 12 Km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : Sur Place Lycée : Romans Loisirs et activités C est la capitale des villages circulaires de la Drôme Région riche et très touristique, tous loisirs et sports à quelques pas! C est aussi un village médiéval qui accueille la gare TGV de Valence et la zone d activité Rovaltain, ce qui en fait un lieu d habitation convoité grâce à la proximité de toutes les commodités Proche des stations de ski du Massif du Vercors, ski de piste et fond, randonnées, équitation, tourisme vert, VTT...

6 Localisation & plan 12 km de Valence 8 km de Romans 108 km de Lyon 80 km de Grenoble A 10 Min à pied de la gare TGV!

7 Vue satellite 15 Min de Valence 10 Min de Romans 1H10 de Lyon 50 Min de Grenoble

8 Une villa sur 2 niveaux dans un quartier très calme Située dans une impasse, et à l abri des regards!

9 Un sous-sol de 211m² et entièrement aménagé Un garage double de 64 m², grande pièce de jeux et de cinéma Une salle de sport avec un SPA de 43m², bureau et buanderie Ainsi qu une cave et une salle de bains!

10 Une grande piscine de 10 Par 5 et sa plage immergée Avec un Pool-house de 40 m² pour vos transats!

11 Véritable pièce de vie, une grande terrasse couverte de 44m² domine le jardin Et abritera les diners entre copains face au Massif du Vercors Une belle exposition pour ce lieu calme et apaisant...

12 Une cuisine Américaine avec son espace repas Entièrement équipée, avec meubles et électroménager!

13 Une grande pièce de vie de 44 m² avec salon et salle à manger Un chauffage au sol grâce à la géothermie pour votre confort Sans oublier le poêle à bois pour vos veillées hivernales!

14 5 chambres et 3 pièces d eaux pour accueillir les vôtres Vous apprécierez les détails d une construction de qualité Les placards sont nombreux pour un rangement optimal!

15 Encore quelques photos?

16 Juste pour le plaisir!

17 En savoir plus sur la commune? Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia: Informations sur le département de La Drôme:

Surface habitable : 310 M² Piscine : Oui Parking : Oui Surface du terrain : 1585 M² Terrasses : Oui Sous-sol : 80 M²

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