LA CARTE DES ZONES TOURISTIQUES

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2 LA CARTE DES ZONES TOURISTIQUES BIZERTE Sidi Salem M É D Zouaraa I T Tabarka Aïn Draham JENDOUBA BÉJA Sidi Bou Said Carthage Gammarth Korbous TUNIS Kelibia E R A L G E EL KEF NABEUL ZAGHOUAN SELIANA Hammamet SOUSSE KAIROUAN MONASTIR Bekalta R A N É R I E KASRINE GAFSA SIDI BOUZID SFAX MAHDIA Ghedhabna Sidi Founkhal ILES KERKENNAH E TOZEUR Nefta Chott El Djérid KÉBILI Douz El Khbeyet GABES Gabés Zarzis MEDNINE Djerba Lella Hadhria Lella Mariem Lella Hlima TATAOUINE Y E B I Tataouine L FRANCE ITALIE ESPAGNE TUNISIE GRECE Zone touristique existante MAROC ALGERIE MALTE M É D I T E R R A N É E LIBYE EGYPTE Nouvelle station projetée Parcours golf Aéroport international

3 INFORMATIONS UTILES Superficie km 2 Littoral km Climat Méditerranéen Population 10 millions Langue officielle Arabe Hiver GMT + 1 Zone horaire Été GMT + 2 Capitale Tunis Villes principales Bizerte, El Kef, Nabeul, Sousse, Kairouan, Sfax, Gabès, Gafsa. PARAMÈTRES DU TOURISME (2006) Capacité lits Entrées Nuitées Taux d'occupation 51,5% Durée moyenne de séjour 5,2 jours Monnaie Dinar tunisien 1 dollar = 1, 0 dinars 1 euro = 1, 720 dinars DONNÉES SOCIO-ÉCONOMIQUES (2006) Recettes touristiques millions de dinars Part du tourisme dans les recettes En devises 13,7% Exportations Importations 20,5 milliards de dinars 21,4 milliards de dinars Taux de couverture du déficit commerciale par les recettes tourstiques 63,5% Contrubution au PIB 6% Investissements Directs Etrangers dans le tourisme 18 millions de dinars Emplois postes

4 Sidi Salem - Bizerte IDENTIFICATION Pôle touristique intégré à la ville de Bizerte où les futurs projets d hôtels, résidences et centres de loisirs s inscrivent en continuité avec la zone touristique existante, le vieux port et les remparts de la médina, le centre nautique, le port de plaisance, le front de mer et ses activités touristiques. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport international de Tunis Carthage. Autoroute Tunis Bizerte, liaison en minutes. Atouts Le parc naturel «Ichkeul», inscrit au patrimoine mondial de l'unesco. Le patrimoine archéologique de «Utique» à km. Les richesses historiques des villes de Bizerte, Testour, Metline, Raf Raf et Ghar El Melh La «Zone Franche» de Bizerte.

5 PROGRAMME Développement d'un pôle touristico urbain afin de densifier et animer l'espace touristique bizertin autour d'espaces verts équipés et de centres d'animation. Superficie : 23 hectares Capacité totale : 1200 lits. Des hôtels de 200 lits à 600 lits Des centres d animations Des unités de tourisme résidentiel MER MÉDITERRANÉE HOTELS ENGAGÉS RESIDENCE AIN MERIEM Jardin Hôtelier ( zone non constructible ) ZONE AMÉNAGÉE H 1 H 2 VOIE D'ACCES HOTEL AIN MERIEM P 2 P 1 U 1 AU 3 AU 4 AU 2 AU 1 VERS CENTRE VILLE ZONE URBAINE

6 Bekalta Monastir IDENTIFICATION La zone offre un paysage de qualité avec une frange côtière de 3km et de 200 à 600 mètres de profondeur. Bekalta est un maillon de la chaîne touristique du littoral oriental avec au nord Sousse et Monastir et au sud Mahdia. La zone présente les atouts naturels favorables au développement du tourisme balnéaire. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport international de Skanes Monastir. Route MC 82 qui assure les liaisons entre Sousse,Monastir et Mahdia. Route littorale de Monastir à Ras Dimass. Atouts Site archéologique de Bekalta. Mahdia à 15 km constitue un support culturel de tout premier ordre. Amphithéatre de El Jem à 55 km. Port de pêche de «Ras Dimass», anciennement «Thapsus» peut servir d'abri à des plaisanciers.

7 N PROGRAMME Création d'un oasis maritime avec des structures d'accueil éclatées et noyées dans la végétation. Superficie : 75 hectares Capacité totale : lits Des hôtels de 0 lits à 600 lits Des unités de tourisme résidentiel Des centres d animation PORT RAS DIMAS MER MÉDITERRANÉE A A A A A SITE ARCHEOLOGIQUE HÔTEL EXISTANT H 2 H4 H 5 U 2 A A A UA 2 UA 8 UA UA 7 6 U 1 UA UA UA Bekalta UA 1 ZONE AGRICOLE

8 Ghedhabna - Mahdia IDENTIFICATION Au sud de Mahdia une station touristique intégrée est programmée à Ghedhabna, région où forêt, côte sablonneuse et falaises se côtoient. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroports internationaux de Monastir et de Sfax. Route littorale de Monastir et Mahdia. Autoroute A1 de M'saken vers Sfax avec une bretelle de km vers Mahdia. Atouts Forte charge culturelle de Mahdia à 20 km. Amphithéatre d El Jem à 50 km. Régions de Monastir au nord et de Sfax au sud.

9 N PROGRAMME Valorisation du patrimoine régional pour dynamiser l'investissement et ce, à partir d'un aménagement conçu pour répondre à la demande actuelle et future et s'articulant autour de trois équipements structurants. Superficie : 950 hectares Capacité totale : lits. Des hôtels de 0 lits à 800 lits Des unités de tourisme résidentiel Deux golfs Une marina Une cité sportive H 19 H 18 H 17 H 16 H 15 SM 1 MARINA MER MÉDITERRANÉE VERS MAHDIA S 1 U 15 U 13 U 12 U 11 H 1 SM 2 GOLF 1 U14 S 2 H 2 SM 3 SM 4 U 3 U 2 H 4 H 3 Uv 1 H 5 VILLAGE EL ALIA U4 H 6 CANAL Amphitheatre PARC ARCHEOLOGIQUE H 7 H H H 8a 8c 8b H 9 H 10 H11 H 12 H 13 H 14 U 6 U 5 CS VERS SFAX Zone agricole U 9 Sebkha GOLF 2

10 Gabès IDENTIFICATION Le golfe de Gabès bénéficie d'atouts uniques en Méditerranée, l'oasis maritime, les habitations troglodytes de Matmata. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité La station touristique est à 8km au sud de la ville de Gabès. Aéroports internationaux de Djerba à 100 km et de Sfax à 135 km ainsi que celui de Gabès. Projet de prolongement de l'autoroute Tunis Sfax vers Gabès. Atouts Oasis maritime de Gabès. Matmata à km et ses habitations troglodytes. El Hamma de Gabès et la région des «eaux thermales» à 30 km. Les oasis du Jerid, Kébili à 120 km et Douz à 150 km. L'île de Djerba à 80 km.

11 H 4 H 5 H 6 PROGRAMME La stratégie de développement est conçue à partir de concepts d aménagement qui répondent à la demande actuelle et future. Superficie : 325 hectares Capacité totale : lits. Des hôtels de 300 lits à 650 lits Des unités de tourisme résidentiel Un golf Un parc d attraction MER MÉDITERRANÉE ZONE ARCHEOLOGIQUE H 2 H 3 H 1 Hu 15 Hu 14 Hu 1 Hu 2 Hu 5 Hu 6 Hu 9 Hu 11 Golf Parc d'attraction Hu 3 Hu 4 Hu 7 Hu 8 Hu 10 Hu 12 Hu 13 U1 U 2 vers cetre Gabès Accés principal vers Médnine

12 Lella Hadhria - Djerba IDENTIFICATION Si Djerba est une invitation au voyage, Lella Hadhria, son sable blanc et sa mer cristalline, est une invitation aux vacances. Il s'agit du plus beau site de l île de Djerba au centre duquel se trouve une lagune. Le Club Med y a installé, au début des années 1960, un village de vacances toujours en exploitation. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport international de Djerba. «Chaussée romaine» à El kantara en venant de Zarzis. Bac de Jorf à Ajim en venant de Gabès. Atouts La richesse de l'île permet de remonter le temps avec Ulysse; la synagogue de la Ghriba où se perpétue un pélerinage; les mosqués et parpillées dans l île; au parc «Djerba Explore» et ses 1000 ans d'art et d'histoire; Guellala et son musée. Le désert, les oasis et les ksours ne sont jamais très loin.

13 PROGRAMME : Un plan d'eau naturel, une marina etaxesunprincipaux golf. Superficie : 0 hectares Capacité totale : 6500 lits. Des hôtels de 0 lits à 650 lits Des unités de tourisme résidentiel Une marina Un golf A1 A2 Mer Mediterrannee A3 H.EXISTANT CLUB MED ACCES PIETONNIERS H.EXISTANT H.EXISTANT MARINA UA4 H8 ESPLANADE DJERBA EXPLORE U14 U1 Club-House Zone résidentielle H1 H2 H3 H7 H5 H4 UA2 UA3 H6

14 Zarzis - Lella Meriem - Lella Halima IDENTIFICATION Extension de la zone touristique de Zarzis où l'enchantement de la nature. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport de Djerba à 50 km par la «Chaussée romaine» Prolongement de l'autoroute Tunis Sfax vers Gabès. Atouts La «Zone Franche» de Zarzis. Proximité des richesses du sud tunisien.

15 RR 110 RR 110 PROGRAMME Zarzis. Le projet s'intègre parfaitement à la zone touristique de Superficie : 300 hectares Capacité totale : lits. Des hôtels de 250 lits à 1200 lits Des unités de tourisme résidentiel Un golf Une marina N HASSI - JERBI NORD LELLA MERIEM Zone Touristique AFT Zone Inondable Zone Agricole HASSI - JERBI SUD Zone Agricole Zone Agricole Zone Agricole Zone Agricole

16 Zouaraa - Tabarka IDENTIFICATION Au nord-ouest de la Tunisie, dans un écrin forestier, la région de Zouaraa se définit comme l'alliance de la mer, de la nature et de la culture où toutes les animations liées à la plongée sous-marine sont possible. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Proximité de l'aéroport international du 7 Novembre de Tabarka. Autoroute Tunis Béja, 100 km et liaison Béjà Zouaraa, 50 km. Atouts Les sites archéologiques de Chemtou, Bulla Regia et Dougga. Le plan d eau de "Sidi El Barrak" qui constitue un atout paysager. Le parc de Feija, 2632 hectares, et les 6 réserves naturelles de la région d'une grande richesse (Cerf de Berbérie, poney des Mogods) L'influence directe de la station touristique de "Montazah Tabarka" à 20 km, avec les équipements, port de plaisance et golf, et les multiples festivals.

17 PROGRAMME En termes d'offre à l'hébergement, les initiatives novatrices devront tenir compte des composantes du patrimoine régional et des nouvelles motivations de la demande. L'objectif du programme est la mise en place d'un réseau de pôles d'activités écotouristiques d une capacité hôtelière de 3000 lits et une offre résidentielle de 2000 lits pour garantir le développement de la région tout en préservant la conservation de la biodiversité. Pôle d'activité écotouristique Barrage Aeroport de Tabarka

18 Sidi Founkhal - Kerkennah IDENTIFICATION Trait de sable sur la Méditerranée, Kerkennah et la presqu'île de Sidi Founkhal sont l'alliance de la mer et de la nature. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport international de Sfax Ferry qui relie Sfax au port de Sidi Youssef à Kerkennah Atouts Le triangle «Chaffar Taparura Sidi Founkhal» est l'avenir touristique de la région sfaxienne. Le calme et la nature de la presqu'île de Sidi Founkhal Chaffar Sfax Taparura Sidi Founkhal

19 PROGRAMME A finalité écologique où toute réalisation doit être conçue dans un cadre de préservation de la nature. Superficie : 90 hectares Capacité totale : 3000 lits Des hôtels de type village de vacances Des unités de tourisme résidentiel N E W S A 1 MER MÉDITERRANÉE A 2 Zone d hebergement P V U 1 A 3 VE E

20 Korbous - Nabeul Nichée au creux d'une falaise, Korbous tire profit de la Méditerranée et des différentes sources aux vertus curatives. PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité Aéroport international de Tunis Carthage à 1 heure de route. Possibilité d'une navette maritime entre le port de Sidi Bou Saïd à la région de Korbous. Atouts L'ensemble de la région du Cap Bon, avec : Le site punique de Kerkouane Les carrières de El Haouaria Le fort de Kélibia La zone touristique de Hammamet Nabeul.

21 PROGRAMME Développement de «filières» de produits : le thermalisme qui bénéficie de nombreux encouragements au développement régional et avantages fiscaux ; les activités sportives et de bien-être Superficie : 1300 hectares Capacité totale : 6000 lits. Des stations thermales Des hôtels Des centres résidentiels Un centre sportif Un golf Zone Agricole

22 El Khbeyet - Gabès IDENTIFICATION La région «des eaux chaudes» dispose d'un potentiel conséquent en ressources géothermiques, avec des eaux de C à 65 C. La valorisation, la maîtrise et la gestion de ce patrimoine nécessitent une dimension touristico-urbaine dans lequel s'inscrit le projet «El Khbeyet» PRÉSENTATION DE LA RÉGION Accessibilité El Khbeyet est à 20 km de Gabès en direction de Kébili. Aéroports internationaux de Djerba à 100 km et de Sfax à 135 km ainsi que celui de Gabès. Projet de prolongement de l'autoroute Tunis M'saken vers Sfax Gabès et la frontière libyenne. Atouts La charge culturelle de la ville de Gabès et son oasis maritime. Matmata à km et ses habitations troglodytes. Les oasis du Jerid, Kébili à 100 km et Douz à 130 km. L'île de Djerba à 100 km.

23 PROGRAMME Le projet urbain «El Khbeyet» représente le futur de la ville thermale avec toutes ses composantes : la station thermale, les hôtels, le résidentiel sous forme d appartements isolés, jumelés et groupés, les commerces, ainsi que tous les équipements inhérents à ce type de développement et ce, autour d'une place publique. Superficie : 142 hectares Des centres thermaux Des hôtels Des centres résidentiels Des centres sportifs Un golf Kh be ye t 5 nede uite so L gne e ectr que BT cond UV UV UV SSAIRE DISPON salle de sports salle de priëre 05 jardin d'enfants metiers urbains Hammem Uth Sth Route goudronne UV Eth UAc 20 station thermale Eth Uth Uth UBa ANIMATION UAc Eth UBa UAc ANIMATION centre de congres UBa 28 CLUB Uth HOUSE Upb UAc 26 UBa UBa UAc UBa Parc UBa de loisir UAc UBa 5 44 organisation nationale UBa UV UBa UAc Upb UV UV 55 UBa UV Upb UBa E UN 12 GRO MA ED OU UV terrains de tennis TERRAIN DE GOLF m terrains de sports n rou ag lm zone de comping e ed Emprise conduite SONEDE F3 ou UV UV S VER.16 G.P

24 Tataouine IDENTIFICATION La région, où «les empreintes de la vie sur terre» sont particulièrement anciennes, a toujours exercé un pouvoir de séduction sur les hommes. PRÉSENTATION Accessibilité Tataouine est à 50 km au sud de Medenine et à 120 km de l'aéroport international de Djerba. Projet de prolongement de l'autoroute Tunis Sfax vers Gabès. Atouts La charge culturelle de la ville de Tataouine avec son festival annuel et son musée de la mémoire de la terre avec la présence de restes de dinosaures. Un paysage minéral où a été tourné le film «La guerre des étoiles» La route du pays des ksours et des jessours.

25 PROGRAMME Le projet touristique de Tataouine est une halte à la mesure de l'homme parti à la découverte du sud. Superficie : 20 hectares Capacité totale : 1550 lits Des hôtels de 250 lits et 0 lits Des unités de tourisme résidentiel R.R. 207 N Hôtel Mabrouk Vers Tataouine A 1 H 2 S 1 H 1 A 3 S 2 P PLACE PUBLIQUE P A 2 A 4 S 5 Hôtel Sangho S 4 S 3

26 INVESTIR EN TUNISIE : POURQUOI? UN ENVIRONNEMENT POLITIQUE ET SOCIAL STABLE Pays structurellement stable Répartition équitable des fruits de la croissance UNE ÉCONOMIE LIBÉRALE ET COMPÉTITIVE Liberté d'investissement Transfert des bénéfices Sentences arbitrales étrangères Couverture des risques UN FORT POTENTIEL DE CROISSANCE DANS LE TOURISME Destination incontournable en Méditerranée Proximité des marchés émetteurs UN CODE DES INVESTISSEMENTS INCITATIF Au niveau de la constitution du capital Au niveau des investissements Nombreuses zones encore vierges Grande variété de produits Au niveau de l'exploitation de l'entreprise Au niveau du développement régional UN SAVOIR-FAIRE RECONNU Qualité des ressources humaines Compétence des cadres

27 XI E PLAN DE DÉVELOPPEMENT : ORIENTATIONS CRÉATION D'UNE DYNAMIQUE RÉGIONALE ET MISE EN VALEUR DES SPÉCIFICITÉS RÉGIONALES DIVERSIFICATION DES PRODUITS TOURISTIQUES DIVERSIFICATION DES MODES D'HÉBERGEMENT AMÉLIORATION DE LA COMPÉTITIVITÉ DU PRODUIT HÔTELIER ACCÉLÉRATION DU RYTHME DE L'INVESTISSEMENT INTÉRIEUR ET ÉTRANGER ET IMPLICATION DU SECTEUR PRIVÉ

28 AGENCE FONCIÈRE TOURISTIQUE L Agence Foncière Touristique créée par la loi n du 14 Avril 1973 est une entreprise publique dotée de la personnalité civile et de l autonomie financière, son siège à Tunis. Missions (Décret n du 2 Mai 2007) L Agence Foncière Touristique intervient, à l intérieur des zones touristiques existantes et des zones créées pour l aménagement des zones touristiques conformément au code de l aménagement du territoire et de l urbanisme. Elle intervient également conformément aux dispositions du code précité à l intérieur des sites d intérêt touristique. L Agence Foncière Touristique procède conformément à la législation et réglementation en vigueur notamment à : Toutes les opérations immobilières d acquisition des immeubles nécessaires à l exécution de sa mission. L exercice du droit de priorité à l achat des terrains sis à l intérieur des périmètres d intervention foncière et des périmètres de réserves foncières. La réalisation des études relatives à la création, délimitation, aménagement et équipement en infrastructures des zones et sites touristiques. L élaboration des plans d aménagement de détail et la réalisation des programmes d aménagement, d équipement, de réhabilitation et de rénovation. La réalisation des lotissements pour résidences secondaires prévus par les plans d aménagements de détail des zones touristiques. La vente des terrains et immeubles dont elle devient propriétaire. Toutes autres opérations relatives à l exécution de sa mission ou celles qui lui sont confiées par l Etat.

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