Villa en ossature-bois à Chabrey (VD) A vendre. Surface de votre parcelle 500 m² Couverts à voiture 2 Places de parc(s) 2.

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1 1 A vendre Villa en ossature-bois à Chabrey (VD) Surface de votre parcelle 500 m² Couverts à voiture 2 Places de parc(s) 2 Contact : Leila Schwab

2 Bienvenue chez vous! SCHWAB-SYSTEM à la plaisir de vous présenter son projet de maisons familiales à Chabrey Une maison conçue sur-mesure pour vous. Venez découvrir l endroit où vous vivrez demain. Visualisation de votre maison avec notre bureau technique Chacun des projets que nous concevons est unique. Notre but est de répondre à vos besoins, en créant un projet à la hauteur de vos attentes. Pendant tout le processus de réalisation de votre maison, nous travaillons avec vous, afin de vous permettre de visualiser votre futur projet avec nos équipes techniques. Grâce à la longueur d avance que SCHWAB-SYSTEM possède en informatique, vous voyez votre maison se matérialiser devant vous. Par nos programmes de modélisation en 3 dimensions, vous pouvez la visiter avant même qu elle ne soit construite, modifier chacun de ses détails en temps réel, l optimiser et se rendre compte de l ensoleillement et des ombrages. Les projections dans l espace, les plans et les images que nos techniciens développeront vous donneront l impression d y habiter déjà. 2 Situation Morcellement prévu Votre maison en ossature-bois Notre entreprise est spécialisée dans la conception de maisons en ossature-bois, ce qui est à la fois esthétique et écologique, durable et solide. L enveloppe isolante du bâtiment se rapproche du standard Minergie. Vous bénéficiez ainsi d une solution écologique, respectueuse de l environnement et qui s inscrit dans le développement durable. L acoustique, élément-clé dans toute salle de concert ou de conférence, fait également partie de nos domaines de compétences. Chacune de nos maisons est conçue de telle manière à ce que l acoustique y soit agréable, élément qui influencera positivement votre bien-être au quotidien.

3 Description du projet Votre future villa est idéalement conçue pour vous offrir confort et bien-être. Dotée d un rapport qualité-prix très intéressant. Elle est située dans le charmant village de Chabrey, elle bénéficie à la fois d une situation proche de tous les services et d un environnement paisible grâce à la campagne qui l entoure. La parcelle comprend quatre villas indépendantes bénéficiant d un accès commun, et d un dégagement bucolique. Elles se situent à l écart de l axe principal Neuchâtel / Payerne (plan de situation annexe 2). Plan de Chabrey et emplacement de la parcelle 3 NB : Les documents définitifs, plans, descriptifs de construction peuvent évoluer selon vos désirs. Les documents présentés dans cette plaquette ne sont pas contractuels. Un budget préliminaire détaillé se trouve dans l annexe 1 de ce document. Concept de base et création du projet Le choix de construire de plein pied sur 2 niveaux permet de valoriser l ensemble de la parcelle et facilite une fonctionnalité d habitation à long terme. Le projet de base peut évoluer selon vos besoins. Il y aurait par exemple la possibilité d excaver le terrain pour créer un sous-sol qui comprendrait un espace de technique et une buanderie, une pièce de bricolage et une cave. Dans l ensemble de la villa, le confort et l ergonomie sont favorisés. Des espaces de rangements sont prévus. L escalier optimise agréablement la desserte des niveaux. Selon le règlement de construction, le choix s est porté sur un couvert à voiture de 26 m² accolé à la maison (2 places). Cela permet d envisager de le fermer pour en faire un garage. Devant l entrée de la maison, deux véhicules supplémentaires pourront être garés.

4 La qualité de vie de ce projet s organise autour de trois axes principaux : L intérieur, praticabilité : au rez-de-chaussée avec ses sanitaires, sa cuisine, son cellier attenant et une pièce pouvant être utilisée comme bureau ou chambre. A l étage, plusieurs chambres dont une avec un dressing, des espaces de rangements et une salle de bains lumineuse (annexe 3 à 5). L extérieur, convivialité : une vaste terrasse exposée essentiellement à l Est ou à l Ouest (en fonction des villas) et prolongée dans le terrain pour former un important espace récréatif accessible et de plein pied (annexe 6 et 7). 4 La situation, vue imprenable : dégagement sur le Massif Jurassien, la montagne du Chasseral et la campagne environnante, un lieu de détente ensoleillé et privilégié Les choix et les aménagements sont au gré des preneurs selon le cahier des charges et le contrat d entreprise générale (contrat qui lie l acquéreur et SCHWAB-SYSTEM).

5 Descriptif de la villa L entrée de la maison est protégée par le prolongement de la toiture plate du couvert. L ensemble de la technique est regroupé avec la buanderie au rezde-chaussée. Complété du cellier et de l entrée-vestiaire, c est près de 20 m² qui sont dédiés au confort des annexes. Nous accédons alors dans un vaste espace de jour lumineux à double orientation (annexe 3). Le rez-de-chaussée comprend les pièces suivantes : 1 Entrée 1 Cellier 1 Technique /Buanderie 1 WC/Douche 1 Bureau 1 Séjour/Salle à Manger avec possibilité de poêle ou cheminée 1 Cuisine (ouverte sur le séjour) 5 A l étage vous trouverez un généreux dégagement où l on pourrait installer une armoire, qui dessert les chambres dont celle des parents avec son dressing. Une vaste salle de bain éclairée par une fenêtre de toit est équipée d une grande douche, d une baignoire et de deux lavabos, ce qui offre un confort pour toute la famille (annexe 4). Le 1 er étage est composé de : 1 Hall 1 Rangement 1 Salle de bain spacieuse 4 Chambres 1 Dressing dans la chambre des parents Villa de 6½ pièces comprenant 5 pièces de 10 à 19 m² + un séjour de 40 m² Surface brute de plancher utile m² Surface de plancher murs déduits m² Volume SIA environ m³

6 Descriptif succin des matériaux de la construction Gros-œuvre La dalle du rez-de-chaussée est en béton armé. Les murs de façades sont en châssis bois isolés, recouvert à l extérieur d une isolation en fibre de bois crépis et à l intérieur d un panneau Fermacell crépis. Les murs de séparation intérieurs sont eux aussi en châssis bois isolés recouvert de plaques de Fermacell crépis. L escalier pour l accès à l étage est en bois. 6 Dalle sur rez-de-chaussée et toiture La dalle sur rez-de-chaussée (dalle qui se situe entre le rez-de-chaussée et le premier étage) est en bois massif recouverte d une chape ciment accueillant un revêtement de sol. Cela permet de bénéficier d une esthétique bois au plafond du rez-de-chaussée. La toiture est composée d éléments bois isolés, couverte de tuiles terre cuite, vers l extérieur ; à l intérieur les plafonds sont en en lames sapin lasurées blanc. Portes, fenêtres et stores La porte d entrée est en PVC. Elle est équipée d une serrure tribloc cylindre Kaba. Les fenêtres sont en PVC blanc. Un élément oscillo-battant est prévu dans chaque pièce. Les fenêtres sont montées avec un vitrage en verre triple isolant, les pièces des sanitaires ont un verre imprimé. Les stores sont à lamelles de 90 mm, à manivelles, sauf ceux du séjour qui seront électrique pour plus de commodité. Leur couleur est à choix selon le catalogue standard du fournisseur. Installation électrique et panneaux photovoltaïque L exécution de l installation électrique comprend l alimentation de la villa, le tableau de distribution avec disjoncteurs et le schéma d installation pour toutes les pièces sur plan. De plus, la mise en place de panneaux photovoltaïques pour une surface de 20 m² pour une puissance de 3 kw est comprise dans l installation. Chauffage Le système de chauffage prévoit une pompe à chaleur air-eau qui alimente un chauffage au sol à basse température. La production d eau-chaude se fait dans un chauffe-eau de 300 litres.

7 Sanitaire L ensemble des éléments sanitaires est fourni et posé dans les règles de l art. Aménagement intérieur L ensemble des parois est revêtu d un crépi minéral à l intérieur comme à l extérieur. Toutes les cloisons des sanitaires sont recouvertes de faïence et de carrelage. Au sol on retrouve du carrelage sur l ensemble du rez-de-chaussée sauf dans le bureau qui, lui, est en parquet mélaminé. A l étage, l ensemble est revêtu d un parquet mélaminé sauf dans la salle de bain. Les portes de communication intérieures sont en panneaux plaqués sur cadre faux-cadre et embrasure. 7 Agencement cuisine L exécution de l agencement de cuisine prévu est en stratifié. Les appareils standards sont tous inclus Aménagement des alentours La remise en état du terrain naturel est assurée, ceci avec les matériaux à disposition. Les aménagements extérieurs tels que le gazon, les dalles de jardin autour de la villa et la mise en place d arbustes variés à feuilles caducs et persistants sont intégrés au budget.

8 Notre philosophie Chaque maison familiale que nous réalisons prend une place spéciale dans nos cœurs. Depuis son origine, la construction bois est l activité principale de notre entreprise. Notre évolution nous a permis d intégrer de manière naturelle les maisons à ossature-bois dans nos premiers projets gérés de A à Z. Après avoir peaufiné notre savoir-faire pendant plus de 60 années, nous envisageons encore aujourd hui chaque projet avec ferveur et intérêt. Chacun d entre eux est pour nous la découverte d un nouvel univers : le Vôtre. Les maisons familiales ont cet élément unique que peu d autres projets de construction parviennent à obtenir : elles ont une âme. C est par notre savoir-faire précis et complet, nos compétences techniques à la pointe de la technologie actuelle, notre écoute et notre capacité à comprendre vos vrais besoins que nous mettrons tout en œuvre pour que l âme de votre maison vibre avec celles de votre famille. 8 Pourquoi construire avec nous? Les avantages dont vous bénéficiez en construisant avec nous sont multiples: Nous avons plus de 65 ans d expérience dans la construction en bois. Nos références sont nombreuses et s étendent dans toute la Suisse. Nous gérons entièrement la construction de votre maison, de sa conception à sa réalisation, en coordonnant tous les corps de métiers qui interviennent. Notre bureau technique est équipé des meilleurs logiciels de dessin et de modélisation en 2, 3 et 4 dimensions. Votre maison se matérialisera devant vous à chaque stade de sa conception, vous pourrez la visiter avant même qu elle ne soit construite. Nous possédons une technologie de pointe pour effectuer des relevés, notamment celui de votre terrain, et ainsi optimiser toute la conception de votre maison, en étant en parfait accord avec le contexte. L équipe technique qui vous suivra est très qualifiée. Chacun de nos concepteurs de projets se réjouit de participer à la matérialisation de votre rêve. Nous serons toujours là quand vous aurez besoin de nous, et vous laisserons du temps, quand vous aurez besoin de réfléchir Notre équipe est passionnée. Votre maison sera conçue avec autant d énergie et d enthousiasme que si nous la construisions pour nous. Notre promesse Ecouter et comprendre l ensemble de vos besoins Trouver et réaliser des solutions personnalisées, qui y répondent parfaitement Garantir une qualité de travail impeccable ainsi qu un respect total de l environnement «Il n y a pas de problème, il n y a que des solutions»

9 Annexe 1 : Estimation préliminaire des coûts de construction (montants TTC) 9 Terrain : parcelle (CFC 00) 011 Pleine propriété (500m²x220 Fr) 011 Frais de division de la parcelle 022 Frais de notaire 096 Frais de géomètre 005 Frais de géomètre gabarit Total Terrain 117'675 fr Taxes diverses, permis de construire (CFC 5) Eaux usées Eaux potable Eau claire Electricité Téléréseau (estimation) 513 Pci exemption 511 Permis de construire 511 Permis d habiter 512 Gabarits pour publication Total Taxes diverses, permis de construire fr

10 Estimation préliminaire des coûts de construction (montants TTC) Construction (CFC 2) 211 Maçonnerie / gros œuvre maison 214 Alentour terrain 214 Raccordement eau potable 214 Paquet «SCHWAB-SYSTEM» 214 Couvert à voitures 222 Ferblanterie maison 222 Ferblanterie couvert à voiture 225 Etanchéité couvert à voiture 226 Ribage extérieur sans couche de peinture 228 Store d obscurcissement 230 Electricité sans lustrerie 230 Panneaux photovoltaïque 240 Chauffage (de sol) 250 Sanitaire 258 Cuisine Maçonnerie / chape sur radier Maçonnerie / chape sur dalle Revêtement de sol / Carrelage et faïence 284 Cheminée : tuyau de fumée yc ferblanterie en option 284 Poêle suédois en option 284 Cheminée de salon en option 285 Ribage intérieur sans couche de peinture 285 Peinture sur ribage intérieur 285 Peinture 287 Nettoyage en option 93 Equipement de la buanderie (lave-linge) estimation 10 Total Construction 603'700 fr

11 Estimation préliminaire des coûts de construction (montants TTC) Honoraire et prestations 291 Honoraires création du projet 291 Honoraires budget 291 Honoraires appels d offres, comparatifs, etc. 291 Honoraire direction de chantier 291 Prestation pour dossier de demande de permis de construire 291 Courtage 292 Plans pour ingénieurs 292 Prestation d ingénieur 294 Prestation d ingénieur chauffage 11 Total Honoraires et prestations 67'100 fr Récapitulatif Total Terrain Total Taxes diverses, permis de conduire Total Construction Total Honoraires et Prestations 117'675 fr fr 603'700 fr 67'100 fr Total général fr Ne sont pas comptés les frais ou subventions suivants : La constitution de cédules hypothécaires Les intérêts intercalaires Les autres frais Les subventions pour installation de panneaux photovoltaïque

12 Annexe 2 : PLAN DE SITUATION 12

13 Annexe 3 : REZ DE CHAUSSEE VILLA A 13

14 Annexe 4 : ETAGE VILLA A 14

15 Annexe 5 : COUPES VILLA A 15

16 Annexe 6 : FACADES VILLA A Façade EST 16 Façade NORD

17 Façade OUEST 17 Façade SUD

18 Annexe 7 : PROJET 3D 18

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