RÉSIDENCE DU CHESNAY

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1 RÉSIDENCE DU CHESNAY ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DU JEUDI 6 AVRIL 2006 RAPPORT D'ACTIVITÉS DU CONSEIL SYNDICAL ANNÉE 2005/2006 Merci à toutes et à tous d'être à nouveau présents pour cette édition 2006 dans le sous-sol du bâtiment D. La salle des fêtes de l'ancienne Mairie étant en travaux, nous avons profité de l'occasion pour renouer avec ce qui avait déjà été fait il y a quelques années, et qui en plus nous fait faire des économies Durand cette année, nous nous sommes réunis une fois par mois (ce qui fait 10 réunions) en conseil avec M. Cotten, organisés 4 réunions exceptionnelles et urgentes pour l'affaire Jardin, participé à 3 expertises avec M. Huber, dont une très difficile avec toutes les parties, enfin Monsieur Kastler, Monsieur Cotten et moi-même avons rencontrés 4 fois notre avocate. 1/ AFFAIRE JARDIN Après 5 longues et abusives années de procédure, nous sommes enfin arrivés au bout de l'expertise. Car M. Huber n'a cessé durant cette année de revenir sur sa position, même si la responsabilité de Jardin ne fait plus aucun doute depuis un an, mais lors de la dernière analyse sur les bâtiments, il a "découvert" qu'il manquait des joints en profondeur et cela depuis la construction de l'immeuble. Bien sur, la partie adverse s'est engouffrée dans cette brèche, et notre combat ces dernières semaines a donc été de lui faire admettre 2 choses: - Si ce défaut à la construction était une des causes des désordres intérieurs, il y aurait des désordres également sur les

2 2 appartements exposés au nord, mais M. Huber a toujours refusé de visiter des appartements sains. - Contrairement à ce qu'il prétend, cela ne coûtera pas plus cher de réparer tous les joints des façades, plutôt que de se contenter d'une réparation partielle qui ralentirait les travaux à cause de la recherche des joints à refaire et interdirait toute garanties décennales. Mais M. Huber n'a pas cessé un instant de systématiquement soutenir indirectement Jardin, minimisant la généralité des dégradations et généralisant un cas spécial comme les joints d'origine manquants. Or comme résumait Maître Caron très justement, notre ravalement : "avant c'était bien, après c'était moche". Il est même allé jusqu' à préconiser une reprise partielle des joints sur les façades sud et ouest, financé à 35% par la DO et 65% par la copropriété!! Nous avons donc réagit en rédigeant un dire lors d'un rendez-vous fin février avec Maître Dervieux, qui se résumait en trois points: 1- Même si elles ne sont pas encore abîmées, les façades nord subiront inévitablement le même sort que les façades sud et ouest, elles ont été traitées de la même façon, elles évolueront de la même façon, même si à cause de leur exposition, cette dégradation sera moins rapide. Il faut donc les réparer. 2- Le seul fait d'accepter les subjectiles font de l'entreprise Jardin les seuls et uniques responsables des faits, mêmes s'il peut manquer quelques joints profonds depuis la construction. C'était à eux de vérifier avant les travaux. 3- La moins-value d'une reprise partielle des joints n'est pas significative. Aujourd'hui, M. Huber devrait avoir déposé son rapport auprès du tribunal, dans l'attente d'une audience, au mieux en septembre. 2/ LES PROJETS VOTÉS EN 2006 :

3 3 La réfection des voies de circulation, trottoirs et bordures du bâtiment B à C, et la réfection du bitume rouge devant le bâtiment A ont été réalisées en juillet. Nous avons eu juste un problème pour l'enrobé devant l'entrée du A2 et dans les petites allées devant les jardins du bâtiment C; mais tout est rentré dans l'ordre. 3/ LES COMPTEURS D'EAU CHAUDE : Certains compteurs d'eau chaude ne sont toujours pas installés. Comme le préconise un vote de l'assemblée générale, nous avons appliqué un forfait de 50 m3 pour chacun de ces compteurs manquants. 4/ LA RAMBARDE : Après l'échec de l'installation de la rambarde par Protect 2000, nous avons dû faire appel à une autre société. Nous vous présentons les devis au point 9. 5/ LE CHAUFFAGE : Grosse économie cette année, nous avons baissé notre consommation de gaz en Nous sommes passés de KWh à KWh! Car, tous les mois depuis le mois de mars, nous avons eu une consommation inférieure à l'année précédente. 6/ INNODATIONS SOUS-SOL D : Nous avons eu des inondations à répétitions dans le sous-sol du bâtiment D, sauf qu'aujourd'hui ces inondations n'envahissent plus les caves grâce à la salle du conseil qui "garde" tout. Après une investigation par vidéo, nous avons appris que cela venait d'un engorgement du aux lingettes De grâce, évitez d'utiliser ces lingettes et si vous n'y arrivez pas, jetez-les dans la poubelle et plus dans les toilettes, cela nous fera faire des économies.

4 4 7/ CHAUDIÈRE : Jusqu'ici, lorsqu'il y avait une coupure générale d'électricité dans la résidence, cela avait pour conséquence de couper immédiatement la chaudière. Mais lorsque le courant était rétablit, cette dernière ne repartait pas. Il fallait l'intervention d'une personne (souvent M. Kastler) pour faire repartir la chaudière. Nous avons donc fait installer un système de rallumage automatique pour :. 9/ LE JARDIN : À la demande de copropriétaires, nous avons à nouveau sollicité votre vote pour la réfection des pelouses. Mais nous avons cette fois-ci divisé la rénovation en deux parties. Point numéros 10 et / M. SAINT-CLAIR : Malgré les réticences de certains, Monsieur Saint-Clair est resté cette année toujours aussi motivé serviable et souriant. Pour le travail difficile et non prévu dans son contrat (grattage du sol et des marches au tampon jex), le conseil syndical lui a voté à l'unanimité une prime de 1000 brut. Enfin je rappelle que seuls les membres du conseil syndical sont habilités à lui donner des instructions. 11/ BILAN Je terminerai par un petit rappel des règles de bases de notre copropriété: - pas de linge sur les balcons!!! - pas de voiture épave sur les parkings. - pas de travaux en dehors de heures autorisées par la municipalité. Les jours ouvrables et les samedis de 9h à 12h et de 14h à 18h30 Les dimanches et jours fériés de 10h à 12h. Et en informer le syndic et le conseil syndical lorsqu'il s'agit de travaux importants.

5 5 - pas d'installation de volets et/ou de fenêtres qui ne seraient pas en accord avec l'esthétisme de l'ensemble de la copro. - pas de machine à laver la nuit. - Enfin merci de respecter le sens unique. Nous pouvons à présent passer à l'ordre du jour. Brigitte Salin