Monsieur et Madame CARRA Etude personnalisée : Residence Le Montesquieu

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1 1 sur 5 9/11/25 1:12 VOTRE SITUATION ACTUELLE Etude personnalisée Financement : In-fine Vous êtes : Marié(e) Parts fiscales : 3, Revenus nets imposables : E Tranche marginale d'imposition : 37,88 % dont revenus fonciers : E IRPP estimé : E VOTRE INVESTISSEMENT Programme : Residence Le Montesquieu Type : EXPO E HAB Balcon 12.6 m² parking-, 111- Montant total : E dont annexe(s) : E dont frais d'acte notarié et de : garantie du prêt E Revalorisation estimée à : 1, % Début amortissements : 31/3/26 Revenus locatifs mensuels : 7 E Revalorisation des revenus : 1, % Début location : 31/3/26 Charges déductibles annuelles : E dont taxes foncière : 7 E VOTRE FINANCEMENT Apport personnel initial : E Date initiale Montant à financer Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI Mensualité (E) 5/3/ In-fine 3, 18 4, Adossement : Produit : Assurance vie Durée : 15 ans Versement initial : 2 E Versements mensuels : 549 E Taux de rémunération : 5, % Taux de chargement : 3, % Capital au terme : E Document non contractuel édité le 9/11/25 - Page 1/5

2 2 sur 5 9/11/25 1:12 Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne Financement : In-fine Moyenne mensuelle des dépenses Moyenne mensuelle des recettes Constituée par Constituée par - les remboursements de prêts - l'assurance décés-inv. des prêts - les frais de gestion - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance loyers impayés - Versements mensuels sur adossement - les loyers - les économies d'impôts : E 934 E Différence entre dépenses et recettes moyennes EFFORT MENSUEL MOYEN = 249 E - Total net de votre investissement en 16 ans : Apport personnel initial : 2 E 19 mensualités de 249 E : 47 31E Total : 67 31E FINANCEMENT de votre opération répartition au terme - Capital constitué au terme : E Murs, Parties communes, Equipement Economie fiscale et sociale sur 5 ans Economie fiscale et sociale totale E E - Rentabilité nette de votre investissement : Solde total de trésorerie E Taux de rendement interne 1.2 % Document non contractuel édité le 9/11/25 - Page 2/5

3 3 sur 5 9/11/25 1:12 Tableau de synthèse Financement : Années Loyers bruts et primes Abatt. + amortiss Charges taxes Interêts emprunts et adi deduct Totaux Net opération Autres Revenus(+) Déficits(-) nets Années Revenus foncier global Déficit déductible Incidence fiscale et sociale Solde annuel de trésorerie Totaux Epargne mensuelle Valeur de revente

4 4 sur 5 9/11/25 1:12 Document non contractuel édité le 9/11/25 - Page 3/5 Simulation INVESTISSEMENT FINANCEMENT Investissement total : E Fonds propres : E.dont invest. immob ETTC,revalorisé à 1. % par an In-fine.Date de livraison : 31/3/26.Taux : 3. %.Nbr d'années de garde : 16ans.Assurance : 4.92 E/1..Durée : 15 ans.inflation annuelle : 1.%.Assurance vie.durée : 15 ans.tx rémunération : 5. %.Tx chargement : 3. %.Versement initial : 2 E REVENUS LOCATIFS.Vers. mensuels : 549 E.Date de mise en location : 31/3/26 SITUATION INVESTISSEUR.Rev. loc. mensuels 7. ETTC, revalorisé à 1. % par an.revenus imposables : 6448 E.Taxe foncière : 7 E / an.dont revenus fonciers : E.Charges gestion et assurances 11. % TTC des recettes.nombre de parts : 3. locatives ANNEES ENTREES LOYER ET PRIMES ECONOM. D'IMPOTS FONDS PROPRES PRIME D'ASSUR. SORTIES REMBOUR. EMPRUNTS IMPOTS SUPPLEM. SOLDE TOTAUX

5 5 sur 5 9/11/25 1:12 VALEUR DU BIEN A LA FIN DE LA PERIODE : E RENDEMENT ACTUARIEL HORS INCID. FISCALE : 6.74 % RENDEMENT ACTUARIEL AVEC INCID. FISCALE : 1.2 % Document non contractuel édité le 9/11/25 - Page 4/5

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