Exceptionnel sur la 4 voies À LOUER. #05 3 e trimestre 2013 GRATUIT

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1 #05 3 e trimestre 2013 GRATUIT Commercialisation conseil utilisateurs Investissement Gestion LOCAUX COMMERCIAUX Le Port m² divisibles à partir de 668 m² Une visibilité maximale. Une exclusivité Inovista. Locaux commerciaux neufs en bordure de la 4 voies, échangeur du Sacré Cœur : passage de véhicules par jour. Beaux linéaires de vitrines donnant sur la RN1. Seulement 3 lots à saisir : 668 m², 792 m² et 867 m². Livrés en état brut, à aménager en fonction de votre activité. Avec mezzanine et espace de stockage. Grand parking aménagé et arboré pour les clients. Espaces de réception pour les containers. Réf Exceptionnel sur la 4 voies LE PORT m² Entre la ZAC 2000, la ZI 2 et les terminaux Port Est, cession d un bail à construction. Possibilité de réaliser de nouvelles constructions : industrie, transformation, logistique, stockage. Division envisageable. Réf m² divisibles Dans un immeuble neuf avec des prestations soignées, plateau de bureaux lumineux et traversant. Situé en bordure de 4 voies, l accès est facile et la visibilité excellente. Ascenseur. Plusieurs accès indépendants. Nombreuses places de parking. Réf Saint-leu m² Exclusivité Inovista. Au cœur de la ZA La Pointe des Châteaux située à la sortie Nord de Saint-Leu, terrain constructible de m². Zone UE. Idéal promoteur ou utilisateur désirant construire son bâtiment. Réf

2 édito Le 1 er semestre 2013 a été marqué par la baisse des valeurs locatives. Ainsi, les loyers quasi institutionnels de 12 / m² pour les locaux d activités - entrepôts et 20 / m² pour les bureaux se rencontrent de moins en moins. La baisse enregistrée est de l ordre de 10 % pour les surfaces de production et de stockage, de 15 % pour les bureaux. Les montants de cession ou de droit d entrée sur les locaux commerciaux sont en forte diminution. Les négociations sur les valeurs vénales sont en hausse, de 5 à 10 % par rapport aux prix de présentation. Seuls les actifs mis sur le Marché directement au bon prix ne sont pas touchés. BUREAUX à LOUER Saint-Denis 150 m² Rue de Paris. Excellent standing. Surface de bureaux entièrement rénovée composée d 1 open space, de 3 bureaux, douche et cuisine. 2 terrasses avec vue magnifique sur Saint-Denis. Nombreux rangements. Très lumineux. Prestations de qualité : immeuble sécurisé, ascenseur, climatisation. Parking. Réf RARE Ces baisses ou négociations peuvent prendre la forme de mesures d accompagnement : aménagements réalisés par le bailleur, franchise de loyer ou mise à disposition anticipée. Ces éléments sont à nuancer selon l emplacement de l immeuble, la superficie disponible et les prestations / équipements. Ces éléments, conjugués à une hausse des disponibilités de qualité, encouragent actuellement de nombreux utilisateurs à étudier les économies réalisables en déménageant : 3 / m² de baisse c est d économies de loyer sur m². Certains souhaitent se porter acquéreurs, incités par des opportunités et par la faiblesse des taux d intérêts. Le Marché, soutenu par un indice du climat des affaires en forte hausse, reste donc dynamique! Ce nouveau M²ag présente 48 offres dont 25 nouveautés. Vous souhaitez une information sur une offre présente dans ce M²ag, découvrir les opportunités de déménagement / de regroupement, nous confier la commercialisation ou la gestion d un immeuble? Un seul numéro : ou contact@inovista.re. Saint-André 814 m² divisibles à partir de 22 m² Profitez de la visibilité et des prestations de qualité du Centre d Affaires Espace Tarani! Locaux commerciaux et bureaux de 22 m² à 510 m². Parking extérieur pour la clientèle et parking en sous-sol. Réf sainte-marie 197 m² divisibles à partir de 98 m² La Mare, immeuble Altéa. Bureaux aménagés en location à 6 HT HC / m² / mois! Prestations de qualité, pas de perte de place. Disponible immédiatement. Réf Réf. à LOUER Sainte-clotilde 610 m² divisibles à partir de 302 m² Entre le Bd Sud et le centre-ville de Saint-Denis, plateaux de bureaux au sein d un ensemble tertiaire disponibles à la location. Flexibilité d aménagement : bureaux cloisonnés et open-space. Nombreux parkings. Loyer attractif. Réf Bonne lecture et rendez-vous mi-octobre pour le M²ag #6. Vincent Le Baliner à LOUER Technopole - Sainte-Clotilde 404 m² Excellente situation pour cet immeuble sur le Bd Sud : plateau lumineux, belles prestations : accueil, bureaux individuels, collectifs et open-space. Salle de réunion équipée en sus. Ensemble sécurisé. Ascenseur. Parkings privatifs. Réf Édition : Inovista Directeur de publication : Vincent Le Baliner Crédits photos : Gregory Louf DR / Inovista DR / Stéphane Repentin - Le Studio Rédaction : Gérôme Hendricks, Nathalie Khau, Elodie Bret, Vincent Le Baliner, Claire Fortuna Conception : Monday Impression : Graphica Document non contractuel. Toute reproduction même partielle interdite. Saint-Denis 823 m² divisibles à partir de 203 m² Quartier Bd Sud / CGSS, locaux entièrement aménagés : accueil, beaux bureaux individuels, open space et salles de réunion. Ravalement immeuble effectué en Parkings. Nombreux services autour de l immeuble. Une visite s impose! Réf

3 / le port 821 m² divisibles à partir de 63 m² ZAC 2000, découvrez un nouvel immeuble aux prestations de standing au cœur d un environnement dynamique. Modularité des plateaux : de 63 m² à 426 m². Lumineux et traversants, les lots peuvent être livrés équipés. Ascenseur. Balcons privatifs. Parking couvert et aérien. Réf le port 375 m² Proche des quais du Port, plateau de bureaux récemment rénové avec accueil, bureaux aménagés, balcon. Disponible immédiatement. Grande facilité d accès et de stationnement. Réf baisse des prix Saint-Denis 770 m² divisibles à partir de 210 m² Bd Sud / centre-ville, immeuble moderne aux prestations qualitatives et innovantes construit dans le respect des normes de développement durable. Aménagements de qualité. Belles terrasses. Parkings en sous-sol. Saint-Louis m² Zi Bel Air, immeuble récent de construction industrielle aménagé en un local commercial de type show-room, un entrepôt et bureaux, sur un terrain privatif de m². Entièrement équipé. Belles prestations. Grand parking. Réf Réf Saint-Denis 212 m² En plein centre-ville de Saint-Denis, sur axe commercial majeur, plateau de bureaux disponible immédiatement. Accueil, bureaux individuels et collectifs, salle de réunion, cuisine aménagée, terrasse. Réf La Possession 234 m² Excellente visibilité sur la quatre-voies, bureaux très lumineux et aménagés. 300 m² de réserves et 14 places de parkings privatives comprises. Possibilité d apposer une belle enseigne en façade. Site sécurisé et gardienné. À visiter! Réf la possession 100 m² En bordure de quatre-voies, ZAC Ravine à Marquet, profitez d une excellente visibilité! Surface aménagée en un accueil et trois bureaux. Souplesse d aménagement. Immeuble sécurisé. Ascenseur. Parking privatif. Réf À louer SAINT-DENIS 866 m 2 divisibles à partir de 11 m 2 Situé au cœur de Saint-Denis et à proximité immédiate des axes routiers majeurs, le Centre d Affaires Cadjee propose des surfaces de bureaux adaptées aux besoins de chacun. En open-space ou bureaux cloisonnés, vous bénéficierez de prestations de qualité : accueil, gardiennage, ascenseur panoramique, télésurveillance... Réf La Possession 100 m² En bordure de quatre-voies, au sein d un immeuble neuf sécurisé, surface de bureaux en excellent état livrée en open space. Très lumineux. Climatisation. Ascenseur. Parking privatif. Possibilité d apposer une enseigne. Disponible immédiatement. Saint-Louis 436 m² divisibles ZI Bel Air : immeuble neuf à la visibilité exceptionnelle en bordure de la quatre-voies. Bureaux lumineux. Surfaces modulables. Balcon. Ascenseur. Parkings. Possibilité d apposer une belle enseigne en façade. Réf Réf

4 activité / entrepôts 3000 m² sur un terrain de 8420 m² Bâtiment de 25 m sur 120 m, soit environ 3000 m². Hauteurs : 10 à 12 m. Terrain plat au même niveau que le bâti, surface libre d environ 5420 m² (sur une superficie totale de 8420 m²) pour cour de manoeuvres, nouvelle construction, stockage, show-room extérieur. Réf baisse des prix / m² divisibles à partir de 210 m² PAE La Mare, emplacement stratégique! Locaux d activité / entrepôts disponibles immédiatement : 210 m², 380 m², 540 m² ou 600 m². Jusqu à 7m50 de hauteur, cour, bureaux en mezzanine, parkings privatifs. Possibilité de show-room. Réf m² Idéalement situé à La Mare, cet entrepôt est prêt à l emploi. Equipé de racks, d une mezzanine, de bureaux, et de trois portes de plain-pied, tout a été pensé pour une exploitation optimale sur site bitumé et clos. Disponible immédiatement. à visiter. Réf / LE PORT 984 m² Dernier lot disponible à la ZAC 2 000, local d activité neuf avec un très beau volume : jusqu à 13 m de hauteur! Bureaux d accompagnement en premier jour sur mezzanine. Cour de manœuvre fermée et traitée pour accueillir camions et containers avec emplacements de parking. Réf m² Dans la zone de la Mare, et à deux minutes de Gillot, entrepôt avec quai de déchargement sur site clos et sécurisé. Cour avec places de parking. Loyer très attractif. Réf LE PORT 600 m² Facile d accès en ZI du Port, cet entrepôt bénéficie de nombreux atouts : volume, éclairage naturel, aucun poteau pour déplacement et manutention intérieurs simples et efficaces. Deux grandes portes de plain-pied donnant sur deux cours de manœuvre distinctes. Parkings. Réf Sainte-Clotilde m² divisibles à partir de 600 m 2 Une situation idéale à un loyer très attractif, entrepôts avec beau volume de stockage et mezzanine au cœur de la zone industrielle du Chaudron. Surfaces modulables en fonction de vos besoins. Cour de manœuvre et parkings. à visiter. Le Port 400 m² divisibles à partir de 150 m² ZI n 2. Deux lots : 150 m² et 250 m². Espace bureaux et entrepôt. Vitrine avec rideaux électriques. Climatisation. Ensemble clos et sécurisé, avec cour, emplacement container et parking. Très bon état. Excellente localisation! Idéal show-room professionnel. Réf Réf baisse des prix La Possession m² Sur axe majeur de La Possession, entrepôt indépendant lumineux entièrement rénové. Cour privative close bitumée. Bureaux d accompagnement. Beau volume de stockage. Portail coulissant. Places de parking. Réf À vendre SAINT-paul 276 m² Zone de Cambaie, bureaux et locaux d activité sur un ensemble indépendant. Surface totale des locaux : 276 m² sur un terrain de m². Utilisable et disponible immédiatement. Réf LE PORT m² ZI n 2, à 1 mn des quais du Port, et à 2 mn de la RN1, entrepôt racké avec beau volume de stockage. Accès au dépôt par quatre grandes portes de plain-pied à fermeture en rideaux métalliques. Bureaux en mezzanine. Aire de réception de containers et parkings privatifs. SAINT-PIERRE 500 m² Au coeur de la Zone artisanale Maxime- Rivière, entrepôt neuf et indépendant avec trois portes toute hauteur. Double blocs sanitaires et douches. Cour privative. Emplacement containers. Parking. Hauteur sous faîtage : 9 m. Réf Réf

5 dossier Penser sa stratégie immobilière : mieux vaut-il louer ou acheter son immobilier? La stratégie immobilière, au-delà de la valeur refuge de la pierre, est l un des aspects souvent oublié de la stratégie d entreprise. pourtant, l immobilier représente, dans la majorité des cas, près du cinquième de la valeur ajoutée, ou du dixième du chiffre d affaires. Les erreurs tactiques peuvent être très coûteuses. L une des questions principales concerne le choix entre l acquisition ou la location de locaux pour y loger son activité. M²ag vous propose un rapide panorama des justifications de la location et celles de l acquisition. La location s impose pour deux raisons principales. La première tient à la structure financière de l entreprise et le principe de l allocation d actifs : l entreprise peut-elle supporter une acquisition sans avoir à renoncer à un investissement métier qui lui serait plus profitable? La seconde raison tient à la stratégie globale de la société : si cette dernière a une vision limitée à court ou moyen terme de ses besoins (effectifs, capacité de stockage ), elle doit louer pour pouvoir s adapter plus rapidement à son activité. à contrario, l acquisition répond à des exigences plus éparses. La première tient à l extrême spécificité des besoins requis par l entreprise. En effet, les aménagements ou les transformations nécessaires représentent un investissement tel, qu il devient plus judicieux d en devenir propriétaire. L acquisition peut permettre de constituer un matelas de sécurité difficilement soumis aux aléas financiers (sous respect d une certaine rationalité du Marché!), permettant à l entreprise de disposer à moyen terme d une assise stable. L acquisition peut également correspondre à la volonté de l entreprise de disposer d un bien immobilier vecteur de communication, en tant que vitrine publicitaire, ou manifestation physique de ses valeurs, par exemple en construisant un siège labellisé développement durable. Une autre justification tient à une considération plus financière : l opportunité d acquérir un immeuble dont les perspectives de rentabilité sont supérieures à son cœur de métier. En cas d acquisition, l entreprise a tout intérêt à séparer son investissement immobilier de son activité principale : la propriété immobilière est alors logée dans un véhicule dédié (type SCI) lequel louera à la société d exploitation. Le bien immobilier sera ainsi abrité en cas de défaillance de la société et son éventuelle revente n en sera que facilitée. En définitive, chaque entreprise, quelle que soit sa taille, doit porter clairement une réflexion sur sa stratégie immobilière en fonction de ses spécificités, ainsi que de ses exigences. Mais, plus fondamentalement, elle doit surtout savoir adapter de façon continue cette stratégie aux évolutions de sa réalité. gestion locative Le service de gestion locative vient de signer plusieurs nouveaux mandats portant le total des loyers gérés à 3 millions d euros. Ainsi la Région Réunion, dans le cadre d un appel d offres, a choisi Inovista pour assurer la gestion immobilière, technique et financière de la MRST (Maison Régionale des Sciences et de la Technologie) à la Technopole. Les maîtres mots de la gestion locative : rigueur, transparence et disponibilité ; le tout à des taux très attractifs. Contactez-nous pour une proposition. 5

6 locaux commerciaux à louer La Possession 176 m² Excellente situation : face à la Ravine à Marquet, à proximité du Leader Price et de la station Engen, commerce neuf, traversant, très lumineux avec parking clientèle et possibilité de terrasse à l arrière. Réf à louer Sainte-suzanne 693 m² Quartier Français, en face de Leader Price, local commercial atypique avec beau volume : trois mezzanines à usage de bureaux ou de surfaces de vente annexes donnant sur un show-room principal central. Cuisine. Entrées indépendantes. Parking visiteurs à l avant. Réf Saint-Benoit Hôtel de 50 chambres Ancien hôtel de 50 chambres réparties en quinze bâtiments R+1. Terrain d une superficie de m² bénéficiant d une très belle vue mer. Les chambres devront faire l objet d une complète rénovation. Agrandissement envisageable. Possibilité d obtention de subventions. Réf À céder saint-denis m² Saint-Denis Carré Piéton, emplacement exceptionnel, surface commerciale d environ 920 m² plus réserves et bureaux. Nombreux travaux entrepris par le cédant. Locaux exploitables immédiatement. Réf Saint-andré 260 m² À proximité immédiate de nombreuses enseignes, ces locaux bénéficient d un environnement commercial très privilégié dans la zone de la Cocoteraie. Vitrines avec rideaux métalliques. Bureaux. Parkings. Réf / saint-denis 264 m² divisibles à partir de 117 m² Opportunité rare d implantation commerciale. De nombreux commerces et services dynamiques. Quelques lots occupés pour investisseurs. Parkings. Réf Sainte-marie 363 m² divisibles à partir de 176 m² Dans un immeuble de très bon standing, locaux commerciaux lumineux avec bureaux sur site clos et sécurisé. Idéal pour show-room professionnel. Parkings. Disponibles immédiatement. Réf la possession 807 m² divisibles à partir de 63 m² Au cœur de la ZAC Moulin Joli, zone en plein développement, locaux commerciaux neufs livrés en état brut, présentant une grande souplesse d aménagement. Terrasse. Parking. Idéal commerces de proximité, professions médicales, professions libérales Réf RARE Sainte-Clotilde m² Situé à deux pas du Parc des Expositions et des Congrès de Saint-Denis, local commercial en très bon état d entretien avec deux surfaces de show-room/vente reliées par un escalier intérieur. Parkings pour les visiteurs devant l entrée et cour de stockage à l arrière. À louer SAINT-LEU 76 m² Sortie Sud de Saint-Leu, local commercial bénéficiant d une très belle visibilité, livré brut avec petit jardin. Très lumineux. Idéal professions médicales, activités libérales... Parking privatif et grand parking gratuit sur le front de mer face au local. Réf Réf

7 terrains NOS DERNIÈRES TRANSACTIONS VENDU SAINTE-marie pae la mare 960 m 2 de locaux d activité À vendre Saint-Joseph 4063 m² Dans secteur d activités économiques en plein développement, ce terrain indépendant est idéal pour y bâtir une nouvelle construction. Terrain clos de m² actuellement aménagé en aires de stockage, avec hangar de 150 m², bureau, portail automatique. à visiter! Réf LOUé SAINTE-CLOTILDE m 2 d entrepôt TECHNOPOLE, SAINTE-CLOTILDE m² Technopole de la Réunion, terrain constructible viabilisé libre de promoteur ou de constructeur. Idéal pour implantation d un siège social, projet de promotion ou immeuble en patrimoine. Réalisez votre projet. Réf Le Port m² divisibles à partir de m² Excellente visibilité! Idéalement situé en bordure de quatre-voies, nous vous proposons à la location un terrain entièrement clôturé et sécurisé avec eau et électricité. Idéal showroom extérieur, stockage. Réf LOUé Saint-DENIS 300 m 2 de locaux commerciaux LOUé Saint-DENIS 140 m 2 de bureaux Saint-Gilles-Les-Bains m² Ermitage les Bains, à quelques pas du lagon et du centre du village, très belle opportunité immobilière à saisir. Terrain de m² en zone U2H. L hébergement de tourisme et toutes les activités de loisirs y sont seuls autorisés. Réf Loué le port m 2 d entrepôt LE TAMPON m² Sur l axe principal de la ville, terrain constructible d une superficie totale de m² accueillant aujourd hui diverses constructions. Zone UB. Terrain pour promoteur ou utilisateur souhaitant construire son immeuble. Réf VENDU SAINT-PAUL m 2 de terrain 7

8 Indices immobiliers en France, au 1 er trimestre 2013 Que vous possédiez ou recherchiez des locaux, Inovista est votre partenaire privilégié à La Réunion et propose les quatre principaux métiers du conseil en immobilier d entreprise : la commercialisation d immeubles, le conseil aux utilisateurs, l investissement et la gestion immobilière. Forts de notre indépendance et d une équipe de professionnels compétents et expérimentés, nous nous ferons un devoir de vous accompagner au mieux dans vos différentes problématiques immobilières. Vous souhaitez plus d informations sur une offre, avoir un rendez-vous de visite, nous confier la commercialisation ou la gestion d un immeuble, contactez-nous au ou remplissez le coupon-réponse en bas de page. Actualité de l immobilier, présentation des offres, conseils ICC (Indice coût de la construction) : points (+ 1,79 % sur un an) ILC (Indice loyers commerciaux) : 108,53 points (+ 1,42 % sur un an) ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires) : 107,09 points (+ 1,69 % sur un an) Source INSEE Indices CONjoncturels à La Réunion, au 1 er trimestre 2013 Indice du climat des affaires à La Réunion : (au 2 e trimestre 2013) 88,7 points +4,9 points sur 1 trimestre Évolution des demandes d emploi : Réunionnais demandeurs d emploi -0,3 % sur 1 trimestre Importations de biens d équipements du foyer : 96 M -25,9% sur 1 trimestre Encours des crédits à l investissement des entreprises M +2,3% sur 1 trimestre Importations de biens d équipement professionnels 255,7 M -1,1% sur 1 trimestre Exportation 77,6 M +5,5% sur un an Création d entreprises : ,3 % sur 1 trimestre Source IEDOM INOVISTA SARL au capital de 15000, RCS Saint-Denis Quartier d Affaires de Savanna, 14 rue Jules Thirel, Saint-Paul Carte professionnelle T et G n 621, délivrée par la préfecture de Saint-Denis. Caisse de Garantie Galian, 89 rue de la Boétie, Paris, pour Société :... Nom :... Prénom :... Adresse : Tél. : Souhaite : q recevoir le dossier complet de l offre n :... recevoir d autres propositions q q recevoir des informations sur la gestion locative q Confier un bien en commercialisation Merci de retourner ce coupon-réponse complété : par fax : par mail : contact@inovista.re par courrier : inovista Quartier d Affaires de Savanna 14 rue Jules Thirel Saint-Paul