Au bout d un petit chemin, 8 minutes d Eymet, en campagne tranquille

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1 Au bout d un petit chemin, 8 minutes d Eymet, en campagne tranquille Prix : F.A.I. Surface habitable : 287 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 3 Chauffage Central : Fuel/Poêle à bois Surface terrain : M² Rural Avec Vues Hameau Prairies Terres non cultivées Grange(s) Garage Chauffage fuel Poêle à bois Réseau électrique Eau de la ville Fosse septique Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette superbe maison en pierre a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle se situe au bout d un chemin tranquille sans aucune nuisance, mais non isolée, à seulement 8 minutes d Eymet et tous ses commerces. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une cuisine/salle à manger (65,77 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, cheminée ancienne avec poêle à bois, pierres apparentes, cuisine entièrement aménagée avec îlot et équipée (lave-vaisselle, piano de cuisine électrique et vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur), accès à la buanderie/arrière cuisine, 2 fenêtres + 2 portes-fenêtres (accès à la terrasse couverte et second accès à la grande terrasse) * Une buanderie/arrière cuisine (10,18 m²) : carrelage céramique au sol, plan de travail avec évier, espace pour machine à laver et sèche-linge * Un séjour (49,06 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, belle hauteur sous plafond, grande ouverture (anciennement grange) conservée, vue sur la mezzanine, poêle à bois, pierres apparentes et charpente apparente d origine * Chambre 1 (26,34 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, pierres et poutres apparentes, accès au dressing * Dressing de la chambre 1 (5,11 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, aménagé, accès à la salle de douche/wc, velux

3 * Salle de douche/wc de la chambre 1 (8,24 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, grande douche de 3m x 1m avec panneau vitré, vas que avec meuble de rangement, WC, velux * Un WC (2,16 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, WC, lave-mains * Chambre 2 (24,23 m²) : parquet ancien au sol, fenêtre et porte-fenêtre, pierres et poutres apparentes, accès au dressing * Dressing de la chambre 2 (5,24 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, aménagé, accès à la salle de bains/wc, velux * Salle de bains/wc de la chambre 2 (7,85 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, fenêtre, baignoire en forme de P pour espace douche, lavabo, WC Au premier étage : * Une mezzanine/bureau (13,46 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, conduit de cheminée en bricous d origine, pierres et poutres apparentes, vue sur le séjour * Chambre 3 (26,84 m²) : jonc de mer au sol sur chape béton, pierres et poutres apparentes

4 * Chambre 4 (31,41 m²) : parquet et jonc de mer au sol, charpente et pierres apparentes, chambre sur 2 niveaux * Une salle de douche/wc (10,62 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, douche d angle, lavabo, WC, velux, poutres apparentes * Une chaufferie (12,77 m²) : béton au sol, chaudière neuve de 2014 avec garantie décennale, cuve à fuel La maison fut entièrement rénovée avec goût et bénéficie de nombreux atouts : * un agencement parfait * 4 grandes chambres + 3 belles salles de bains * belle luminosité * toiture neuve * plomberie et électricité neuve * chauffage neuf (installation de la chaudière sous garantie décennale) * des matériaux de qualité * très bonne isolation * nombreux éléments de caractère originaux UN BIEN RARE! Côté extérieur, la maison a été entièrement décrépie et rejointée afin de mettre ses belles pierres en valeur. La maison profite d une très agréable terrasse couverte (37,78 m²) : carrelage au sol, accès à la cuisine. Cet espace est orienté plein Sud.

5 Côté Ouest, vous serez ravis par une grande terrasse de 100 m² pour admirer le soleil couchant. Totalement indépendante, une grange/hangar de 150 m² pour le stockage ou la possibilité de créer un gîte/maison d amis. Ce bâtiment est fermé sur 3 côtés. Il y a une cour ou espace parking juste à côté entourée de murs en pierre. De l autre côté de la propriété, un bâtiment servant anciennement de porcheries, tout en pierre, et composé de 3 petites pièces de stockage et un petit espace couvert (idéal également en poulailler ou pour un futur studio/appartement). La propriété est entourée d un terrain de 3,4 hectares bordé par des bois : tranquillité absolue. Emplacement idéal pour les amoureux de chevaux ou autres animaux. De nombreux arbres fruitiers agrémentent le jardin.

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7 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h

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