Josée Duchesne $ josee@residia.ca. Agence immobilière. Courtier immobilier agréé

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1 2500, rue des Nations Bureau 102 Saint-Laurent (Québec) H4R 3J9 Agence immobilière Josée Duchesne Courtier immobilier agréé $ Saint-Laurent (Montréal) (Québec) H4R 3G3 (près de Modigliani) Maison à étages En rangée Description À proximité Charmante propriété NOVOCLIMAT très bien située à Bois-Franc face au parc des Outardes. 3 chambres à coucher, 2.5 salles de bain, chauffage/climatisation central, aspirateur central. Salon et salle à manger à aire ouverte, cuisine ultramoderne avec grand îlot central de quartz. Cour arrière aménagée avec spa. Une visite s'impose! Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université Caractéristiques générales Année de construction 2008 Nombre de chambres 3 Nombre de salles de bain 2 Nombre de salle d'eau 1 Nombre de pièces* 10 Stationnement Extérieur (1) Stationnement Au garage (1) Bâtiment Facade x Profondeur 20.0 x 40.0 Pieds Terrain Facade x Profondeur 20.0 x 80.4 Pieds

2 Détail des pièces Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description Cuisine Rez-de-chaussée 15.7 x 12.2 P Céramique Salle à manger Rez-de-chaussée 14.8 x 10.8 P Bois Salon Rez-de-chaussée 14.5 x 12.8 P Bois Salle d'eau Rez-de-chaussée 4.7 x 4.4 P Céramique 2ième étage 17.8 x 11.0 P Bois 2ième étage 17.7 x 12.0 P Bois Salle de bain 2ième étage 14.2 x 8.9 P Céramique principale 3ième étage 24.8 x 13.0 P Tapis Mezzanine Autre 3ième étage.4 x 5.7 P Salle de bain 3ième étage 12.8 x 9.5 P Céramique Salle familiale Sous-sol 19.2 x 17.4 P (irr.) Tapis Données financières Caractéristiques additionnelles Évaluation municipale (2015) Terrain $ Bâtiment $ Allée Aménagement du terrain Tandem Cour clôturé Paysager Total $ Dépenses annuelles Coût d'énergie $ Taxes d'eau (2014) 88 $ Taxes municipales (2015) $ Taxes scolaires (2015) $ Total $ Approvisionnement en eau Énergie pour le chauffage Équipement disponible Avec compteur d'eau Municipalité Gaz naturel Électricité Climatiseur central Humidificateur central Installation aspirateur central Système d'alarme Échangeur d'air Renseignements supplémentaires Prise de possession 35 jours Fondation Garage Béton coulé Chauffé Intégré Mode de chauffage Air soufflé Proximité Autoroute/Voie rapide Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire Revêtements Brique Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale Douche indépendante Sous-sol pieds et plus Totalement aménagé Système d'égouts Municipal Zonage Résidentiel Inclusions Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, micro-ondes, cellier, luminaires, tabourets, auvent, spa

3 Addenda La beauté de leur architecture, leurs intérieurs méticuleusement planifiés et la qualité de leur construction confèrent aux habitations Sotramont un statut particulier et les placent dans une classe à part. Particularités de la propriété : - UNE MAISON NOVO CLIMAT: Une maison confortable où l'air que vous respirerez est plus sain et que vos coûts de chauffage seront réduits au minimum.réalisées avec soin par des constructeurs spécialement qualifiés et accrédités par l'agence de l'efficacité énergétique du Québec, les maisons Novoclimat répondent à des normes supérieures de construction qui vous procureront confort et économies. Ces maisons sont inspectées, testées et livrées avec une certification gouvernementale confirmant leur supériorité. - Garage intérieur simple avec porte d'accès à la cour arrière et espace de stationnement additionnel extérieur avec abri. - Gardes-robes sur mesure signées «Garde Robes Gagnon» dans les trois chambres à coucher. - Magnifique et lumineuse cuisine avec comptoirs de quartz, appareils électroménagers haute de gamme (Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson au gaz, cellier, chauffe-plat). Grandes portes-patio donnant accès à la jolie cour arrière aménagée avec terrasse (Géolam) et spa. Le projet immobilier Bois-Franc vous offre un environnement exclusif où l'on retrouve entre autres des pistes cyclable, lacs et plans d'eau qui parsèment le quartier. Le paradis des gens qui aiment la vie et à seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal! Optez pour un mode de vie à Bois-Franc. La propriété est grevée d'une servitude architecturale, de stationnement et de servitudes diverses enregistrées sous les numéros suivants: , , ,

4 Façade Cuisine Cuisine Salle à manger Salon Escalier

5 Salle de bain principale

6 principale Salle de bains attenante à la CCP Sous-sol Cour Cour