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1 Manon Garceau, Courtier immobilier GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 1435, Graham Mont-Royal (QC) H3P 3M Télécopieur : No Centris (En vigueur) $ 3598 Rue Dorion Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2K 4B6 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Le Plateau-Mont-Royal Gauthier Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1910 Type de bâtiment En rangée sur coin Date de livraison prévue Intergénération Saisonnier Dimensions du bâtiment 41 X 26 p Reprise Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain 2 115,00 pc 1 058,00 pc 74 X 26 p Possibilité d'échange Cert. de loc. Numéro de matricule Non Superficie du terrain 1 925,00 pc Date ou délai d occupation 65 jours PA/PL acceptée Cadastre Signature de l'acte de vente 60 jours PA/PL acceptée Zonage Résidentiel Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Année Terrain Bâtiment 2014 Municipales $ (2013) Frais communs $ Scolaires $ (2013) $ Secteur Electricité Eau Mazout Gaz $ Total $ Total $ Total $ Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) Nbre pièces 9 Nbre chambres 2+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 1+1 Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire RDC Hall d'entrée 12,9 X 10,8 p irr Céramique RDC Salon 24,6 X 12,8 p Bois Aire ouverte RDC Salle à manger 11,6 X 8,7 p Bois Aire ouverte RDC Cuisine 14,3 X 10,10 p Bois Aire ouverte RDC Salle d'eau 6 X 5 p irr Céramique Urinoir et toilette 2 Chambre à coucher 13,6 X 11,10 p Tapis principale 2 Chambre à coucher 11,10 X 11,2 p Bois 2 11 X 10,9 p Pierre polie, chauffant Attenante à la chambre princ. 2 Boudoir 11,11 X 10,10 p Tapis 2 Bureau 16 X 11,11 p Bois Ouvert No Centris Page 1 de 6

2 Espace additionnel Patio Balcon Balcon Remise Caractéristiques Dimensions 21,8 X 19,10 p 22,8 X 6 p irr 12 X 5,8 p 5,8 X 3,10 p Système d'égouts Municipalité Appareils loc. (mens.) Approvisionnement eau Municipalité Rénovations Fondation Piscine Revêtement de la toiture Bitume et gravier Stationnement Vignette (2) Revêtement Brique Allée Fenestration Aluminium Garage Type de fenestration Guillotine, Porte-fenêtre Abri d'auto Énergie/Chauffage Électricité Terrain Mode de chauffage Air soufflé (pulsé) Topographie Sous-sol Particularités du site Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP, Plancher chauffant Eau (accès) Inst. laveuse-sécheuse (2e niveau) Vue Foyer-Poêle Proximité Autoroute, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Transport en commun Armoires cuisine Particularités du bâtiment Equipement/Services Climatiseur central, Système d'alarme Efficacité énergétique Inclusions Four encastré, plaque de cuisson par induction Exclusions Luminaires de la salle à manger Remarques - Courtier Spacieuse maison de pieds carrés (196 mc) admirablement rénovée. Aire de vie ouverte donnant sur une vaste terrasse orientée soleil d'après-midi. Suite principale incluant boudoir, chambre à coucher, salle de bain attenante et traversante. Deuxième chambre fermée, bureau ouvert. Idéal pour couple de professionnels ou petite famille. Addenda OFFREZ-VOUS UN ESPACE DE VIE CONTEMPORAIN ET CHALEUREUX Orientation ouest : cour côté soleil 26 pieds (7,92 m) de façade Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec beaucoup de rangement Salle d'eau Vaste salon--salle à manger--cuisine à aire ouverte À l'étage : 2 chambres à coucher Boudoir Bureau ouvert (transformable en 3ième chambre) Salle de bain avec plancher chauffant et puits de lumière À l'extérieur : Généreuse terrasse de 430 pieds carrés (40 mc) Remise Grands balcons avant et arrière No Centris Page 2 de 6

3 La maison se démarque par la fluidité de ses espaces. Aucun corridor, un escalier ajouré surmonté d'un puits de lumière, des murs coulissants faisant office de portes pour chacune des deux chambres, aucune plinthe électrique ou radiateur ne venant briser l'harmonie du lieu, mais un réel soucis du détail et du travail bien fait. Parmi les rénovations 2010 : Nouvelle brique à l'avant et à l'arrière Nouvelles divisions Nouvelles portes et fenêtres Plomberie et électricité refaites (boîte électrique 200 ampères) Nouveau système de chauffage et de climatisation central Nouvelle cuisine et salles de bain Beaucoup de mobilier intégré et d'éléments uniques fabriqués sur mesure Beaucoup de rangement Aucun mur mitoyen Nouveaux balcons, nouvelles terrasse et clôture pour la cour Porte de la cour prévue pour faciliter l'aménagement d'une place de stationnement Certaines factures disponibles LE VOISINAGE Outre un environnement agréable grâce aux arbres matures bordant ce joli tronçon de rue, vous profitez notamment du parc Lafontaine, de ses terrains de tennis et de l'hôpital Notre-Dame situés à 2 pas, de l'avenue du Mont-Royal située à 3 rues, de la proximité de transports en commun, pistes cyclables, stations BIXI et Communauto. REMARQUES Superficie selon le certificat de localisation 2008; à confirmer par la production d'un nouveau certificat, aux frais des vendeurs Dates de signature de l'acte de vente et d'occupation flexibles Déclaration du vendeur Oui DV Le vendeur a en sa possession des actes depuis 2009 Source GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris Page 3 de 6

4 Façade Hall d'entrée Hall d'entrée Cuisine Salle à manger Coin-repas Salon Salon No Centris Page 4 de 6

5 Salon Salon Escalier Escalier Jardin Boudoir Boudoir Chambre à coucher principale No Centris Page 5 de 6

6 Chambre à coucher principale Bureau Chambre à coucher Bureau Terrasse No Centris Page 6 de 6

acceptée Cadastre 3453734 acceptée Zonage Nbre pièces 8 Nbre chambres 5+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 1+1

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