ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION POUR LES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL DE LA VERRERIE SUR LES DEVIS PROPOSÉS POUR LA CHAUFFERIE DE LA VERRERIE

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1 ÉLÉMENTS DE RÉFLEXION POUR LES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL DE LA VERRERIE SUR LES DEVIS PROPOSÉS POUR LA CHAUFFERIE DE LA VERRERIE 23 Mai 2012

2 1. Liste du matériel installé dans la chaufferie de la résidence La Verrerie: Nom Marque Puissance Caractéristiques Date Durée de Etat vie Chaudière Guillot 256 kw total tub En fin de vie? Chaudière Guillot 256 kw total tub à changer Échangeur Guillot 1970 Échangeur Guillot 1970 à changer Brûleur Cuenod C45 G157? 10à 15 ans à changer Brûleur Cuenod? Pompe WILO type 240 +PN10? 9 à12 ans simple bouclage ECS Pompe WILO type 240 +PN11? simple bouclage ECS Pompe recyclage chaudière Grundfoss type UMSD F10? 9 à12 ans Pompe recyclage chaudière Pompe réseau chauffage Pompe réseau chauffage Régulation chauffage: Grundfoss type UMSD F11 Julien et Mege Julien et Mege Staefa control avec horloge type Colory FS4? 9 à 12 ans? type Colory FS5?? Sonde :5-6 ans 1 régulateur RDK 22 G? 2 vannes? papillon 2 servo-moteur SCS? 2? 10à 15 ans electrovannes Régulation Landys et? ECS Gyr régulateur RCE 61,11? vanne 3 diamétre 32? voies servo SKD 62? moteur Armoires? électriques Compteur ECS Volumag diamètre 50?

3 2. Présentation des devis proposés Le conseil syndical nous a fait parvenir des devis pour changer une ou deux chaudières de 7 entreprises différentes. Les solutions proposées ne sont pas homogènes et ne correspondent pas à un cahier des charges bien précis et n ont pas fait l objet d une étude thermique permettant de dimensionner au mieux la puissance de chauffage et production d eau chaude les plus appropriés. Comme précisé dans la charte il serait pertinent d effectuer le Bilan Energétique Simplifié (BES) de la Verrerie. 5 entreprises proposent des solutions de chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) collectif au gaz avec des chaudières gaz à condensation et des préparateurs à production instantanée ou à accumulation et 1 une solution individuelle électrique. Pour pouvoir comparer les offres, le choix a été de comparer le prix des prestations et de calculer les CEE associés afin de garantir une «équité» entre les offres. Résumé des offres concernant uniquement la fourniture du matériel : Société Chaudière Nbre Caractéristiques Prix matériel seul HERVÉ THERMIQUE LECOQ Guillot kw préparateur Guillot 370 de Dietrich Préparateur de Dietrich Prix total TTC Travaux à prévoir ou prévus 9950, ,52 dépose et le remplacement de la chaudière ,18 Pompes kw Semi instantanée kw A condensation Préparateur Semi instantané EURO de Dietrich kw SERVICES Préparateur ECS non précision GTEC Guillot kw condensation kw condensation Préparateur Guilllot 1 Gs750750l Semi instantané Guillot kw à condensation 4807, , , , , ,18 Offre très peu détaillée 9509, , , ,39 calorifugeage réseau et pompes, circulateurs changés 22511,58

4 préparateur à serpentin Guillot Gs750,750L semi instantané EIFFAGE de Dietrich kw EDF préparateur à échangeur de Dietrich électrique individuel kw,650 L B650 Semi instantané 80 ECS cumulus radiateurs SPIE de Dietrich kw Heat Master 1 85 kw, 315 L 3206, , , ,27 pas de pompes remplacées, 3819 pompes circulations non remplacées frais ERDF, dépose des colonnes, décoration du studio non comprise 95552, , ,88 de Dietrich ,75 Pompes non changées préparateur 1 Semi instantané DALKIA non précisé kw et préparateur type non précisé Chaudière à condensation 56093,64 Sur la base du P3 Beaucoup d éléments non précisés

5 Offres avec chaudières à condensation et préparateur instantané Spie 2 chaudier et echangeur plaque lecoq 3 chaud lecoq 1 chaud gtec 2 chaud +si eiffage 1 chaud +si euro service 2 chaud gtec 1 chaud +si dalkia Légende : 1 : Prix matériel TTC 2 : Prix matériel après prime CEE estimé à 1.5 E/MWh cumac Pour 1 chaudière remplacée : euros soit 442 euros/appartement Eiffage est le moins cher mais le changement des pompes par exemple n est pas prévu! Pour 2 chaudières remplacées : Lecoq est le moins cher mais il n est pas judicieux de changer les deux chaudières au stade où une étude des besoins précises n a pas été réalisée. Par contre l offre GTEC est la plus complète mais un peu surdimensionnée 875 euros/appartement, les pompes sont changées, il serait intéressant de leur redemander un devis avec une chaudière 217 kw et un préparateur à condensation,

6 Offres avec chaudières à condensation et préparateur à accumulation à condensation spie 1 chaudier et ECS acc hervé thermique 1 chaud+ecs accu Légende : 1 : Prix matériel TTC 2 : Prix matériel après prime CEE estimé à 1.5 E/ MWh cumac Ce type de matériel est plus approprié pour bénéficier de plus de CEE. Le coût par appartement serait de 627,16 euros Offre tout électrique L offre EDF ne présente pas d intérêt à long terme, le coût par appartement est de euros par studio hors frais de décoration, des frais de raccordement non chiffré ERDF ni dépose des colonnes. Cette solution ne permet pas de générer des CEE et la consommation future sera très élevée avec un prix de l électricité qui ne cesse de grimper et rendrait tout changement d énergie impossible à long terme. Conclusions : D un point de vue technique, il semble intéressant de privilégier une solution technique performante en choisissant une chaudière à condensation de puissance de 217 kw et un préparateur à accumulation à condensation. Cela permettrait ainsi d anticiper sur des travaux futurs d isolation, sans trop de risques de sur dimensionnement, faire des économies d énergie et bénéficier de CEE. Contrat d exploitation chaufferie Les membres du conseil syndical souhaitent privilégier un contrat sans P1. Il est obligatoire de souscrire un contrat de type P2 pour l entretien courant, le P1 et P3 ne sont pas obligatoires. Seuls, HERVÉ THERMIQUE, SPIE, GTEC et DALKIA proposent un contrat P2 avec leurs matériels. Contrat précédent DALKIA :

7 HT P1 P1 ECS P2 P3 total prix par chauffage logement réel , , ,79 962, ,94 Consommations 2010/2011 : Chauffage et ECS Surface chauffée : Consommation ECS en volume kwh soit 225 kwh/ DJU 80*26 m2=2080 m m3 Offres reçues en HT pour 1800 DJU (Degré Jour Unifié) P1 chauffage P1 ECS Coût estimé P1/première année TTC P2 P3 Durée GER 18 mois HERVÉ THERMIQUE /m3 Soit 9000e SPIE ans EIFFAGE mois GTEC ans DALKIA ab 7.09/m3 Soit 8508 e GER ans Analyse des offres P1 : Coût en énergie sans passer par un P1 : Tarif Gaz de Bordeaux code 305 au 30/03/2012 : offre pour un particulier si la souscription à ce contrat est possible Abonnement : ttc Coût du kwh en 2012 : ttc Pour 1800 DJU pour une année : consommation de kwh Soit euros de consommation de gaz et euros d abonnement, soit euros. Par rapport aux devis présentés le gain serait d environ 5000 euros au prix actuel mais le P1 ECS doit être revu. En effet : Les contrats P1 proposent une facturation au m3 d eau chaude sanitaire, celui-ci est élevé par rapport au prix du kwh de chauffage facturé, il existe donc une marge de négociation. Le prix devrait être aux alentours de 5 euros HT, soit 3588 euros TTC de moins sur l année.

8 Un écart donc entre le P1 et la facturation en direct est d environ euros pour ce type de contrat proposé sans tenir compte du gain de la consommation avec la pose d un matériel neuf et plus performant, les consommations devraient être de 10 % en moins. Il faut noter que le fait de ne pas prendre de P1 entraîne des difficultés dans le suivi des consommations (qui va les suivre? ) et le paiement des factures, en effet Gaz de Bordeaux peut faire des estimations donc des avances sur factures et le Syndic devra gérer les factures (gratuitement?). Pour la souscription d un P1, il peut être intéressant de demander un devis avec un contrat de type objectif de consommation. Analyse des offres P2 Le P2 comprend l entretien courant de la chaufferie, le démarrage et l arrêt des chaudières. Il ne comprend pas la conduite du chauffage qui est dans le P1. La majeure partie des offres ont des prix autour de 3000 euros. Une se distingue par le haut 3900 et une plus basse à 1650 euros. Dans l ensemble aucune ne liste le matériel neuf qui sera installé et le P2 est relativement cher compte tenu que le matériel va être changé donc le coût de l entretien doit être plus faible que ceux présentés, à renégocier! 3/ Subventions via CEE Le changement de chaudière et de production d eau chaude sanitaire peut permettre de bénéficier de certificats d économie d énergie CEE sous réserve d utiliser des systèmes à condensation. Ces CEE font l objet de fiches qui donnent le nombre de CEE en fonction du matériel installé. Ces valeurs peuvent être majorées lorsque le changement de chaudière est associé à un contrat d entretien de type P2, ces valeurs varient avec le nombre d années du contrat souscrit. durée entretien P2 CEE choix 1 CEE choix 2 écart en % en année en kwh cumac en kwh cumac , , , , , , , ,24 Choix 1 : Chaudière et préparateur ECS à condensation Choix 2 : Chaudière à condensation et préparateur semi instantané Le contrat d entretien doit être établi par un professionnel ayant une qualification Qualibat 553 ou 554 ou tout dispositif présentant des spécifications techniques équivalentes.

9 Le rendement énergétique doit être maintenu après réglage et mesuré une fois par an. Les CEE peuvent s échanger auprès des obligés à des prix oscillant entre et euros le kwh cumac. Soit par appartement une fourchette allant de 87 euros à 556 euros. On voit donc que le choix du matériel peut offrir une subvention non négligeable, Conclusion : Pour affiner le changement de chaudière et optimiser l investissement, nous préconisons de faire une demande plus précise auprès des sociétés : chaudière de 217 kw à condensation, préparateur à accumulation de type Heat Master 85 kw, calorifugeage des réseaux, changement des pompes, circulateurs, comptabilité de fonctionnement de la chaudière à condensation et l existante en appoint si son état le permet sinon prévoir le démontage de celle ci,. des pompes à haut rendement, un calorifugeage des réseaux (pompes, circulateurs, compteurs compris), et un plan d installation des nouveaux équipements placés au plus près des départs d eau ECS et chauffage pour permettre en gagner en efficacité. Il est vraiment nécessaire d ajuster la puissance de la chaudière pour garantir un rendement de celle-ci, en effet le rendement diminue fortement en cas de non utilisation de la puissance maximale jusqu à une perte de 50 % du rendement. Pour la production eau chaude sanitaire il pourrait être intéressant de faire chiffrer une production solaire thermique le toit de la résidence étant idéal pour cette technologie et serait source d économie à l utilisation. Ce système permet d engendrer des CEE et crédit d impôts. Il serait intéressant d investir dans des régulateurs de débit pour diminuer les consommations d eau chaude sanitaire environ 50 euros par appartement avec possibilité de récupérer des CEE et de limiter ainsi les appels de puissance pour la production d ECS. Il faudrait également demander un réajustement du P1 notamment en ne prenant pas un contrat à P1 chauffage et P1 ECS mais un P1 global avec objectifs d économie pour comparer par rapport à la solution d abonnement direct. Il serait bon de discuter avec le Syndic pour connaître leur avis sur la prise en charge directe de la distribution du gaz. D une manière générale le P2 est relativement cher compte tenu que le matériel va être changé donc le coût de l entretien doit être plus faible que ceux présentés, à renégocier! Le P3 n est pas assez précis, celui-ci doit être faible et donner un calendrier de la durée du contrat en notifiant les éléments qui seront changés. Pour l AG, il faudrait pouvoir présenter des devis de même contenu comme précisé ci-dessus, refaire chiffrer les P1, pour le P2 : demander une mise à jour des équipements pris en charge, les interventions possibles en urgence, la garantie du rendement et les fréquences de passage et la compatibilité avec les exigences qualification Qualibat 553 ou équivalent. Pour le P3, il serait bon d exiger le calendrier.