BEDZED, une vitrine des possibles > BIEN PLUS QU UN QUARTIER TÉMOIN : LES GENS Y VIVENT

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1 Collection urbanisme durable Modes de vie urbains durables BEDZED, une vitrine des possibles > BIEN PLUS QU UN QUARTIER TÉMOIN : LES GENS Y VIVENT DE MANIÈRE DURABLE! À l origine du projet Bedzed, deux individus que l on pourrait qualifi er de doux rêveurs, si ce n est qu ils seront parvenus à démontrer que ce rêve était désormais du domaine des possibles, Pooran Desaï et Sue Riddlestone. Nullement issus des domaines de la construction ou de l aménagement urbain, mais plutôt d une société civile ayant maturé les enjeux de nos modes de vie, de consommation et de production, ils sont les pionniers du concept de boucle locale, l expérimentant tout d abord sur les fi lières du charbon et du papier, puis, sur l univers du bâti. Leur projet, quelque peu utopique, mais pas irréaliste, consiste à démontrer qu un changement d approche peut permettre de proposer aux individus des modes de vie compatibles avec les enjeux du développement durable : ce projet est ancré dans la durabilité, basée sur l utilisation des ressources disponibles au local et une approche intégrée du bâti et des infrastructures. Une autre particularité de leur démarche est d avoir opéré un retournement dans la logique de projet : l écoquartier Bedzed, littéralement Beddington (du nom de la commune de la couronne londonienne où est implanté le projet) Zero (fossil) Energy Development, a été conçu sur la base d objectifs quantifi ables et représentatifs de leur action. Ce sont l empreinte écologique et les émissions de Gaz à Effet de Serre (GES), ou plus exactement leur réduction, qui guideront les concepteurs, ainsi que Bill Dunster, architecte de Bedzed. Au fi nal, la réduction de l empreinte écologique, sans atteindre le seuil souhaité - et nous verrons pourquoi - est signifi - cative ; la démonstration est concluante. Suffi sante, en tous les cas, pour faire de Bedzed une vitrine transparente qui montre ses forces sans cacher ses faiblesses, et un modèle dont on s inspire aujourd hui à travers le monde entier.

2 Comme l organisme, la ville est le siège d un renouvellement permanent des éléments qui la constituent. Toutes les villes rejettent dans l environnement les déchets de leur métabolisme*. C est à partir d un tel constat, simple mais trop souvent oublié, que s est développé le projet Bedzed. Il empruntera à la nature une approche écosystémique qui lui permet de considérer l entité quartier comme un tout, murs, matériaux, flux d énergie et d eau, habitants, transports... Considérer les interdépendances entre ces domaines segmentés dans les approches classiques permettra de mettre sur pied un projet urbain pour le moins différent, et désirable. * source : Joël Rosnay, Le Macroscope, éditions Seuil, 1977 BOUCLE LOCALE : de la THÉORIE à la MISE EN APPLICATION > UN ÉCOQUARTIER SUR UNE ANCIENNE FRICHE INDUSTRIELLE Bedzed est un écoquartier de la banlieue de Londres construit sur une ancienne friche industrielle. Bedzed signifie Beddington Zero (fossil) Energy Development (ZED : construction de sites quasiment autonomes en énergie et/ou exclusivement en énergies renouvelables). Ce quartier comprend 82 logements (250 personnes) et m 2 de bureaux et de commerces, sur 1,65 hectares. L objectif des inventeurs de cet écoquartier était d atteindre le zéro émission de carbone en intervenant aussi bien sur l habitat, que sur le transport des habitants (le choix du site à proximité de réseaux de transports en commun), l approvisionnement et le développement local. Group dans l objectif de mettre un terme à la dégradation de l environnement et d améliorer la qualité de vie. IIs développent alors des boucles locales autour des filières du charbon et du papier et réussissent ainsi à mettre en place des filières courtes permettant de réduire les impacts environnementaux, notamment en terme de transport. L observation de la dégradation de l environnement par nos modes de consommation les font parvenir à la conclusion que l Angleterre pourrait satisfaire ses besoins en papier en recyclant ses déchets. La boucle locale se traduit ainsi par la notion de circuit fermé ( la boucle est bouclée ) : autonomie vis-à-vis de la ressource grâce à la substitution des ressources naturelles par des matières issues d un processus de Ce quartier a été conçu en repensant l architecture et l urbanisme sur la base de l efficacité, de la simplicité et des usages des habitants (transports, achats, tri des déchets, consommation d eau et d électricité ).» Source : WWF & BioRégional Development Group, Bedzed : un exemple d urbanisme durable, sept > PREMIÈRES DÉCLINAISONS DU CONCEPT DE BOUCLE LOCALE En 1990, Pooran Desai et Sue Riddlestone, respectivement biologiste et infirmière de profession, fondent le BioRégional Developement

3 La bioéconomie démontre qu une croissance infinie est impossible sur une planète finie Nicholas Georgescu-Roegen valorisation (les matières premières secondaires), et diminution significative des transports de matières premières et de déchets. Leur démarche démontre qu il est possible de réduire l impact de notre consommation sur la planète en produisant, de manière efficace, nos biens de consommation à partir de ressources locales, renouvelables et/ou recyclées. Devant ces succès, ils souhaitent s implanter dans un siège exemplaire et optent pour la création d un quartier témoin, pour montrer qu on peut vivre de manière durable, sans retourner à l âge de pierre. L originalité de Bedzed se situe dans l inscription d objectifs ambitieux de réduction de l empreinte écologique de 50% dans l usage du quartier. Ils réalisent en amont une sorte de gigantesque Analyse du Cycle de Vie (ACV) à l échelle du site et des futurs habitants et déclinent les cibles du ZED. Par une approche ludique un rien marketing, ils conçoivent un quartier qui rend l adoption de modes de vie durables simples, sans perte de confort. Trois ans de programmation et d itérations ont été nécessaires pour vérifier que le cahier des charges atteignait la cible d une réduction de l empreinte écologique de 50%. Ce projet utopique est conçu sur le papier avec l architecte Bill Dunster (qui a déjà expérimenté l architecture bioclimatique) entre et démarre en 1998 avec une construction - déconstruction sur trois ans, car il a fallu planifier la récupération de matériaux provenant de sites voisins : rails de chemins, bois et fenêtres. En 2001, les logements sont mis en vente ou en location et BioRégional analyse les résultats afin de vérifier si les objectifs fixés sont atteints (voir en fin de document la partie sur l analyse et les enseignements, en page 12). > L EMPREINTE ÉCOLOGIQUE ET LE ZED : LES POSSIBLES D UN MODE DE VIE DURABLE L ensemble du projet ZED apporte des solutions au niveau de la maîtrise et l efficacité énergétique et dans la réduction des déplacements pour atteindre un bilan carbone neutre. Les solutions ont été élaborées autour de la notion de métabolisme et de l objectif zéro carbone tout en prenant en compte la rationalité économique des investissements : il s agit notamment d adapter les infrastructures et de faire en sorte que les choix collectifs soient économes. Le concept de Bedzed s appuie principalement sur des objectifs chiffrés issus de l empreinte écologique et du ZED. Des indicateurs chiffrés permettront une évaluation au fil du temps sur les modes de vie développés au sein du quartier pour une amélioration continue. L objectif global que se fixent les concepteurs est de passer de 3 à 1 planète dans la construction et l usage d un quartier, en faisant en sorte que les habitants ne consomment aucune énergie fossile, et réduisent leurs impacts sur l environnement de moitié. Partant d une vision intégrée, compréhensible par les élus et les maîtres d ouvrage (réduire l empreinte écologique des modes de vie de 50%), les concepteurs ont développé des stratégies (énergie, eau, transport, etc) en amont, et les ont ensuite déclinées en cahier des charges et cibles techniques dans chaque domaine. L intérêt de Bedzed, c est ce lien entre une vision d ensemble, telle que peuvent la désirer des usagers ou des élus, et des déclinaisons techniques fines dans tous les domaines, telles que les comprennent les techniciens et maîtres d œuvre. Thanh Nghiem 2/3

4 L approche environnementale de Bedzed part du constat de la limitation des ressources de la planète et de la surconsommation de ces mêmes ressources par nos modes de vie. L empreinte écologique est un outil qui permet de quantifier la demande de l Homme à l environnement du fait de la consommation de biens et services, puis de comparer cette demande avec les ressources disponibles sur la planète. L empreinte écologique rend possible une mesure de la soutenabilité d un mode de vie et permet de tenir compte des limites de la planète dans la mise en oeuvre de politique de développement durable. (source : Global Footprint Network). Notre empreinte globale dépasse actuellement d au moins 20% la capacité de porter de la planète. C est-à-dire que nous consommons davantage de ressources naturelles que la planète ne peut en régénérer. Cependant, ce dépassement est inégal selon le mode de vie des habitants : en Europe de l Ouest, l empreinte équivaut à consommer 3 planètes ; aux États Unis, 5 ; dans certains pays pauvres, on consomme moins de 1/4 de planète De ce constat émerge une définition d un mode de vie durable qui se traduit par une empreinte écologique par habitant se rapprochant d une seule et unique planète, et par conséquent par une consommation de ressources à un rythme soutenable au regard de la capacité de la planète à les renouveler. > LE MÉTABOLISME URBAIN : PRISE EN COMPTE DES INTERACTIONS ENTRE LE BÂTI ET LES USAGES Une entreprise, un territoire, avec la société humaine qui l habite et l économie selon laquelle elle fonctionne, peuvent être considérés comme un écosystème doté d un métabolisme. L approche de métabolisme repose sur l analyse des flux reliant les entités à leur environnement ; identifier, évaluer et maîtriser les impacts environnementaux des modes de vie et de production d un territoire donné. au-delà, remonter de ces impacts à leurs causes, c est-à-dire identifier et comprendre les mécanismes productifs, mais aussi sociaux et culturels situés au coeur des schémas organisationnels. Elle participe d une approche systémique du développement durable, dans la mesure où sont considérées les interactions, interdépendances et effets entre les éléments. > UNE APPROCHE OPÉRATIONNELLE DU MÉTABOLISME À L ÉCHELLE DU BÂTI Le modèle a (...) consisté à simplifier tous les usages (réduction des besoins de transports, tri des déchets facilité ) et à les rendre plus efficaces et plus écologiques localement (efficacité énergétique des bâtiments, recyclage des eaux en interne, ). Bedzed dépasse les solutions classiques en ce qu il englobe l ensemble des usages de manière transversale, et se situe du point de vue final de l utilisateur en cherchant toujours à simplifier et utiliser plus efficacement les ressources. Prenant en compte au maximum les usages des habitants pour la conception d un habitat, BioRégional appuie son approche métabolique sur les principes suivants : Utiliser des ressources renouvelables locales : utiliser les terrains agricoles et boisés locaux, les gisements d énergies renouvelables disponibles localement (solaire, éolien, hydraulique, géothermique) et les déchets locaux qui peuvent être recyclés ou valorisés. Fermer les boucles de consommation locales : réutiliser et recycler les matériaux, et valoriser la chaleur produite par certaines industries, de manière à réduire la production de déchets et la perte d énergie localement. Développer l économie locale : utiliser les productions des industries locales, de manière à réduire les transports (déplacement et approvisionnement) et à dynamiser l économie locale. Fonctionner en réseaux : réfléchir localement en centralisant les besoins logistiques, et en créant des marchés locaux. Consommer mieux : se détacher du commerce international à faible valeur sociale et dommageable pour l environnement, en adoptant une consommation plus viable et plus saine. Développer des projets et produits environnementaux intégrant les préoccupations économiques normales afin qu ils se développent de manière autonome sur le marché. Source : WWF & BioRégional Development Group, Bedzed, un exemple d urbanisme durable, sept > ANALYSER AU PRÉALABLE LES SOURCES MAJEURES D ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE Le diagnostic amont et aval s est basé sur une approche quantitative des gaz à effet de serre produits par grands secteurs de consommation. Parmi les plus gros postes, 23% proviennent de l alimentation et 18% des transports. En effet, un fruit importé hors saison, consomme pour son transport 10 à 20 fois plus de pétrole que le même fruit produit localement et acheté en saison ( énergie grise ). Cette analyse montre qu une action à l échelle de l habitat uniquement ne peut permettre d atteindre une réduction des impacts significative. Le projet se doit donc d aborder simultanément les aspects

5 DU PRODUCTEUR À L ASSIETTE DU CONSOMMATEUR L Le repas traditionnel d un anglais parcourt en moyenne km avant d arriver dans son assiette... L initiative du BioRégional vise à réduire l impact de la consommation d aliments sur l environnement et des déplacements, du domicile aux commerces périphériques de la ville. Un réseau d agriculteurs fournit les résidents de Bedzed en aliments locaux et de saison (fruits, légumes ), réduisant ainsi l impact du transport. Les aliments sont frais, non traités et non emballés. Cette initiative s apparente aux Associations pour le Maintien d une Agriculture Paysanne (AMAP) en France. Ces associations sont des partenariats de proximité entre un groupe de consommateurs et une ferme, séparés par moins de 100 km. Ce partenariat consiste à définir ensemble (agriculteurs et consommateurs) les légumes à cultiver, le prix de la souscription et les modalités de distribution des produits (fréquence, lieu, horaires ). Cet engagement réciproque présente l avantage : de développer une économie locale et solidaire performante ; de souscrire à une alimentation saine et un environnement préservé ; de développer le lien social et rétablir une relation de confiance entre producteurs et consommateurs. Coordonnées Suppression des intermédiaires entre producteurs et consommateurs en Nord-Pas de Calais : le Biocabas Les fruits et les légumes du biocabas sont issus de la production agricole biologique régionale, ainsi la distance moyenne parcourue par chacun d entre eux est d environ 100 km (contre en moyenne). Par ailleurs, les biocabas sont livrés à bicyclette sur la ville de Lille par des jeunes en insertion. Leur acheminement produit donc 20 fois moins de gaz à effet de serre. En outre, le mode de production a un impact positif sur la qualité de l air, de l eau, du sol, de la faune et la flore. En agriculture biologique, l emploi de main d oeuvre est plus élevé de 20% (désherbage manuel, transformation et vente des produits). Coordonnées > Une approche quantitative des GES produits par grands secteurs de consommation % 26% 33% 8% Nourriture (50% = packaging et transport) Construction (énergie grise) Biens et services (énergie grise) Transport techniques liés à la conception d un bâtiment, mais également les usages au sein du bâti, les besoins en déplacement, en alimentation, en consommation de biens et de services, la réduction des distances de parcours L approche par le métabolisme territorial permet ainsi d intégrer l ensemble des champs d action de manière optimale. 4/5

6 Les aménagements et propositions alternatives s appliquent et se conjuguent aux différentes échelles de la vie des usagers en passant par l habitat, le quartier et la ville. Des solutions d ores et déjà éprouvées viennent s ajouter aux inventions des concepteurs, parfois emblématiques d un bon sens renouvelé, et forment un tout cohérent qui vient alimenter cette nouvelle déclinaison du concept de boucle locale. DÉPLOIEMENT de la boucle locale à l échelle d un quartier > Mariage du bois et végétalisation de la façade pour une meilleure isolation > DES OBJECTIFS QUANTIFIABLES IDENTIFIÉS EN AMONT La démarche de projet se caractérise par la fixation d objectifs ambitieux et quantifiables (sur la base des émissions en gaz à effet de serre et du référentiel de l empreinte écologique) en amont de la réalisation : ce sont par conséquent les objectifs fixés qui ont défini le projet, et non l inverse. Les objectifs environnementaux, déclinés en objectifs chiffrés, ont guidé les choix et les innovations techniques dans la phase d élaboration du projet, de sorte que chaque solution propose une alternative plus durable et une réduction des impacts environnementaux. Les solutions adoptées doivent être faciles à mettre en oeuvre, peu onéreuses, et dégager des économies de fonctionnement. À l issue du déploiement du projet, l évaluation s appuie sur le comparatif entre ces objectifs et les résultats. Elle viendra alimenter les expériences de génération II (voir en fin de document, page 16). > DU BON SENS TECHNIQUE PLUTÔT QUE DE LA HAUTE TECHNICITÉ : DE LA CONCEPTION À L ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT L objectif du Zéro Carbone a orienté l ensemble des choix énergétiques des habitations : énergie passive (exposition au soleil des bâtiments, isolation, aération naturelle, choix des matériaux, triple vitrage), recours aux énergies nouvelles pour apporter le complément d énergie nécessaire dans la mesure du possible Au total, -90% des besoins d énergie de chauffage, -60% de la ponction sur le réseau de cogénération installé à Bedzed. Cette approche s apparente à la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) avec quelques originalités : Beaucoup de lumière naturelle (Sud + puits zénitaux) pour économiser l énergie et donner une meilleure qualité de vie aux habitants - chaque logement a une façade Sud et la disposition / l éloignement des maisons a été conçu pour que le soleil rentre au maximum toute la journée. Chaque logement dispose d une véranda exposée au sud afin de capter de la lumière et de la chaleur naturelle. Les bureaux sont au Nord car l utilisation de matériels informatiques est une source de chaleur ; idem pour la récupération de l énergie de la cuisine, Les pertes thermiques sont faibles grâce à une isolation performante : masse thermique importante par l épaisseur des murs et une isolation externe efficace, Les toitures végétalisées évitent la déperdition de chaleur par les toits, favorisent la présence de la biodiversité en milieu urbain et surtout évitent le ruissellement et limitent les problèmes d inondation, fréquents en Angleterre,

7 Cogénération bois : récupération des bois d élagage dans une boucle locale, transformés en gaz pour alimenter ensuite une turbine à gaz classique. Les équipements pour l approvisionnement en eau combinent la maîtrise à la source et des installations durables pour une réduction des consommations en eau de 70% : Récupération de l eau de pluie et des eaux usées pour les toilettes et le jardin, système de pompage dans chaque maison, avec fosses septique, et système d épuration naturel (installation d une Living Machine composée de bacs de décantation et traitement macrobiotique). Les robinets sont équipés de mitigeurs et un système d air dans l arrivée de l eau permet d utiliser moins d eau pour une même pression au niveau du pommeau ; Des compteurs d eau visibles sont installés dans les cuisines afin d inciter à une meilleure utilisation de l eau. Le choix d appareils économes en énergie viennent abonder les objectifs de maîtrise des flux : frigo, électroménager et ampoules électriques. L objectif Zéro Carbone a représenté une source d inspiration pour l innovation technique et sociale. Les maisons étant particulièrement bien isolées, un système d aération a été conçu afin d assurer une qualité de vie en lien avec la santé sans pour autant consommer d énergie et perdre de la chaleur : un système, désormais breveté, fonctionnant sur le principe des dépressions avec un échangeur de chaleur. Ce système, sur la base de cheminées girouettes colorées qui donne un caractère particulier et ludique à Bedzed, fonctionne avec un minimum de vent sur le principe des échanges de pression entre air chaud et air froid : l air sortant réchauffe l air entrant, ce qui permet d éviter que la ventilation ne génère d importantes déperditions de chaleur. Les matériaux de construction ont été sélectionnés pour réduire l impact environnemental. Le choix du bois au lieu du PVC pour les cadres des fenêtres a permis, en termes de GES, d économiser environ 800 tonnes de CO 2, soit 12,5% du total émis par la construction de Bedzed. Le bois utilisé est soit du bois de récupération local, soit, le cas échéant, du bois labellisé FSC. > Des compteurs accessibles et visibles pour sensibiliser aux consomations de flux > Les cheminées sont désormais un signe identitaire fort du quartier. 6/7

8 > LES VERTUS DE LA BOUCLE LOCALE L approche métabolique présente l avantage de redynamiser les filières locales, notamment les entreprises du bâtiment, les réseaux d agriculteurs biologiques, les commerces locaux. Cette redynamisation assure en outre la création et la pérennité de l emploi local et une diversité de compétences. Les entreprises et fournisseurs locaux ont été favorisés : l approvisionnement en matériaux s est réalisé pour 52% dans un rayon de 50 km autour de Bedzed. Cette démarche a le double intérêt de soutenir l activité économique locale et de réduire les nuisances liées au transport des matériaux. Elle se prête particulièrement bien au contexte local, caractérisé par la présence de Zones Industrielles délaissées, le démantèlement des bâtiments étant à l origine de l approvisionnement en matériaux recyclés. Ainsi, structures en bois et en métal utilisées dans la construction des habitations proviennent d anciens chantiers. Ces matériaux de récupération ou recyclés composent 15% (3 404 tonnes) des matériaux utilisés dans la construction de Bedzed, et ont permis de réduire d environ 5 tonnes les émissions de CO 2. Le système ZED combine l énergie passive et les énergies renouvelables. Cette combinaison des énergies apporte une autonomie plus importante vis-à-vis des aléas des prix des énergies fossiles et de la raréfaction des ressources naturelles. Une cogénération de 130 kw alimentée par des copeaux de bois issus de la production régionale fournit le besoin en électricité restant (10%). > LA MOBILITÉ SANS VOITURE PERSONNELLE Les GES générés par le transport individuel constituent une source diffuse sur laquelle il est encore difficile d agir, car elle concerne l organisation sociale et l aménagement du territoire. Les déplacements individuels se réalisent quotidiennement de manière pendulaire (domicile / travail), ainsi que de manière diffuse (vers les lieux de commerce, d activités de loisir et sportives). Les facteurs liés à l usage du logement et du quartier ont également contribué à la définition du projet. Dans l optique d une autonomie optimale et du développement local, l implantation du quartier a été décidée au regard des besoins en déplacements des habitants. Les concepteurs de Bedzed ont misé leurs efforts sur des objectifs de réduction des besoins en déplacement en voiture particulière et sur des solutions alternatives moins polluantes. L objectif était donc double : réduire la dépendance des habitants vis-à-vis de la voiture, et limiter les pollutions (utilisations d énergie fossile, pollution sonore). Les espaces publics ont été aménagés de façon à privilégier les piétons et les cyclistes. La stratégie utilisée s appuie sur trois objectifs : Réduire les besoins en déplacement Réduire les déplacements implique de limiter en premier lieu les besoins de déplacements à l extérieur du quartier. Pour ce faire, il est nécessaire de proposer au sein d un même espace ou à proximité de multiples fonctions : des services : commerce de proximité, cafés, centre de santé, restaurant, garderie et terrains de jeux pour les enfants, activités culturelles. Ces services facilitent l émergence d une vie de quartier ; des espaces de travail (bureaux, ateliers) pour les activités professionnelles des habitants ; un service collectif de vente par Internet (couplé à des livraisons groupées et régulières). L ouverture d un restaurant a été compromise car jugé trop bruyant par les habitants. Les chargés de projet partagent l avis que le quartier est d une trop petite taille pour développer une activité nocturne. Cette implantation des services dans le quartier est réellement importante pour l aspect déplacement et vie de quartier, mais celui-ci ne doit pas non plus devenir un écrin dans la ville coupé de tout échange avec les autres quartiers. > L utilisation de matériaux de récupération contribuent au cachet de l intérieur des logements.

9 > Les modes de déplacement doux font partie intégrante du projet urbain. > Des bornes électriques permettent de recharger gratuitement son véhicule... pour ceux qui ont fait le choix d une motorisation électrique. Promouvoir les transports publics La desserte de transports en commun est multiple et diversifiée : deux gares sont en lien direct avec Sutton et London Victoria, deux lignes de bus et une ligne de tramway complètent la desserte. La connection et la qualité de la desserte ont d ailleurs fait partie des critères de choix pour l implantation. Offrir une alternative à l utilisation de la voiture privée En terme d aménagement, la priorité a été donnée aux piétons sur l ensemble du quartier avec une réduction importante des places de parkings. Pour pallier les besoins de voiture individuelle, une initiative de club de location de voiture encourage le choix d une voiture partagée (car sharing) aux dépens de la voiture privée. Cette démarche a permis le passage d une voiture par ménage à une voiture pour quatre à cinq ménages. En parallèle, en concevant le site avec moins de parkings, plus de logements ont pu être construit avec l avantage de procurer une meilleure rentabilité pour la société Peabody. Par ailleurs, 777 m 2 de panneaux photovoltaïques installés sur les toits peuvent approvisionner jusque 40 véhicules électriques. L achat du véhicule est à la charge de l habitant, tandis que l énergie électrique est offerte. Nous verrons toutefois que cette infrastructure collective n est pas pour autant plébiscitée par les habitants : la modification des usages nécessite davantage que la mise à disposition d alternatives. > L IMPACT FINAL L équation durabilité (ciblée à -50%) est atteinte dans les plans grâce aux stratégies qui se raccrochaient à la cible d empreinte, grâce à l objectif ZED, à l approvisionnement en matériaux locaux, aux transports durables et à la réduction à la source de tous les flux ; eau, énergie, cogénération bois... Concernant l équation coûts, les surcoûts ont été évalués à 30%. Cependant ce surinvestissement initial a été accepté par le maître d ouvrage Peabody Trust (fondation caritative finançant notamment les HLM) dans la mesure où il découle du concept de prototype qui doit ensuite permettre de développer d autres sites en adaptant le modèle. Nous verrons que ces cibles ont été partiellement atteintes, pour des raisons liées à l adoption des modes de vie proposés aux habitants. 8/9

10 Les objectifs auront permis de réduire significativement les émissions et de trouver des solutions innovantes et appropriées aux besoins des habitants du quartier. La réduction des impacts environnementaux se conjugue avec l amélioration de la qualité de vie de l habitant, la réduction de ses charges locatives, un environnement de qualité et agréable. Des IMPACTS sociaux positifs > La mixité sociale au coeur du projet La fondation Peabody Trust, société caritative engagée dans le logement social, qui a financé et porté le projet, a souhaité la réalisation d un quartier mixte composé de plusieurs catégories sociales : 1/3 des résidents en accession à la propriété. ll s agit notamment de personnes en professions libérales, de cadres attirés par la qualité de vie, la clarté et l originalité des logements. Les appartements sont plus grands. Une surprime (environ +20%) a permis de financer en partie les autres logements 1/3 en co-propriété. ll s agit des key workers infirmières, policiers, pompiers, professeurs qui ont pu obtenir une aide au prêt par les collectivités car ce sont des professions clés dont la société a besoin et qui ne peuvent pas forcément acheter directement. 1/3 en logement sociaux. Aucune différence apparente sur le bâti ne permet de distinguer les trois catégories d habitations. L aménagement du quartier a favorisé un cadre de vie agréable, l émergence d espaces de vie collective pour la création de liens sociaux qui n est pas chose courante à Londres, à l instar de toute grande ville. Par ailleurs, la satisfaction des habitants est fréquemment évaluée au travers d enquêtes. de vie durable avec les vertus sociales que cela implique. Les actions mises en oeuvre ont de surcroît l avantage de favoriser les économies de flux dans l usage par les habitants. 60% de réduction des besoins pour l électricité, 90% pour le chauffage et 56% pour l eau - et induit de fait une maîtrise des factures pour les foyers. Les concepteurs ont ainsi pu mesurer une réduction de 15% des dépenses en comparaison aux dépenses moyennes des ménages britanniques. Ils bénéficient en moyenne d une réduction de livres/an (5 870 euros/an) grâce à d importantes économies de fonctionnement de leur logement. Source : WWF & BioRégional Development Group, Bedzed : un exemple d urbanisme durable, sept Cette économie s avère particulièrement vertueuse lorsqu elle bénéficie aux ménages les moins favorisés (notons à ce titre qu en France, de manière curative, de nombreuses associations du domaine social travaillent sur le surendettement des ménages avec les fournisseurs de gaz et d électricité). > L exposition du logement favorise la luminosité naturelle et le confort lumineux Lorsque l on compare la qualité des liens de voisinage, on constate qu un habitant de Bedzed connaît en moyenne 30 à 40 de ses voisins, au lieu de 5 à 6 dans le cas d un habitat traditionnel. Source : WWF & BioRégional Development Group, Bedzed : un exemple d urbanisme durable, sept > La réduction du poids des charges locatives dans le budget des ménages Bedzed est un quartier qui s est construit dans l objectif d atteindre, dans son usage, un mode