LA BAIE THERMODYNAMIQUE ET SES DÉCLINAISONS CONCEPT DÉPOSÉ À L INPI SOUS ENVELOPPES SOLEAU N ET

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1 LA BAIE THERMODYNAMIQUE ET SES DÉCLINAISONS CONCEPT DÉPOSÉ À L INPI SOUS ENVELOPPES SOLEAU N ET

2 A l origine, une idée ensuite développée avec un ami architecte puis avec une équipe pluridisciplinaire : Entrepreneurs, Investisseur collaboratif multiples expériences : contrôle technique, ingénierie, architecture, urbanisme, PME, entreprises générale et fluides, producteur d énergie et investisseur collaboratif. problématique de la réhabilitation énergétique : nous en connaissons les difficultés! Ingénierie Pascal DEMANGEON Architecture Paul MAURAND SAS THINCELIN J. L.THINCELIN Président Conseil ENSGSI Thierry MUNIER Investisseur Collaboratif Bruno ROSTAING

3 GRENELLE :Contexte et Communication Le Grenelle de l Environnement objectifs: Le secteur du bâtiment doit : engager une rupture technologique Accélérer la rénovation thermique du parc ancien Les objectifs du Plan Bâtiment Réduire les consommations de 38 % Objectif de rénovation : logements / an à l horizon 2017 Un Renforcement des mesures destinées à la lutte contre la précarité énergétique Grande campagne Pourquoi éco-rénover : Pour faire baisser vos factures d énergie Pour améliorer votre confort Pour augmenter la valeur de votre bien

4 Un parc existant hétérogène Source : Programme d accompagnement des Professionnels Règles de l Art Grenelle Environnement 2012 Le chauffage représente 65 % des consommations en énergie finale, pour réduire cette part, il faut intervenir sur le bâti : isolation, baie, aération et les systèmes énergétiques

5 Des problématiques très différentes Source : Programme d accompagnement des Professionnels Règles de l Art Grenelle Environnement 2012

6 La performance énergétique et l investissement de raison? Des experts prônent l obligation de «ne pas rester au milieu du gué», d intervenir massivement sur le bâti ET sur les systèmes énergétiques. Objectif : atteindre le «Facteur 4 pour 2050», avec des consommations conventionnelles comprises entre 10 et 60 KWh ép.(m²/an). Actuellement la consommation moyenne des logements s élève.: à 269,99 KWH ép.(m²/an).diviser par 4,5 à 27!!!!!

7 Le confort thermique en tête des préoccupations des Français (enquête CREDOC juillet 2014) centre de recherche pour l'étude et l'observation des conditions de vie 26 % des propriétaires souhaitent transformer leur habitation pour l'adapter à leur mode de vie. Ils étaient 18 % en confort thermique : 1er critère de confort pour 31 % des Français (chauffage : 22 % et isolation : 9 %). Auparavant, le 1 er critère était la surface d'habitation! Economies d'énergie : Plus d'un Français sur deux n'est pas disposé à faire des efforts => pas de changement des habitudes! La Baie Thermodynamique en phase avec ces préoccupations! «Consommer moins pour produire autant»

8 Comment fiabiliser un processus de réhabilitation énergétique, tout en limitant les coûts? Industrialiser Fiabiliser les travaux Raccourcir les délais Professionnaliser l équipement, ses réglages, son montage Minimiser intervention moins massive sur le bâti Rassurer diminution de la problématique de l occupant : Confort / quantités d énergies avant / après Seuil tolérance des travaux

9 Notre positionnement Comment réaliser une réhabilitation énergétique à investissement modéré, en 1 ou 2 journée(s), en libérant des volumes intérieurs par externalisation technique tout en apportant de nouvelles fonctionnalités au bâti. Notre solution : la «baie thermodynamique» Tout en bénéficiant au mieux des aides financières : éco-prêt, crédit impôt, primes exceptionnelles, certificats économies énergie,..

10 Un approche pragmatique et économique «Consommer moins pour produire autant» exemple logement 100 m² PM : objectif Grenelle Plan Bâtiment : 38 % Avant : KWh ép m²/an Consommés KWh ép m²/an Payés Après : KWh ép m²/an Consommés KWh ép m²/an Payés!!!!

11 Une idée.

12 Puis un concept

13 Exemple de mise en œuvre - Existant

14 Façade rénovée

15 Le cas des immeubles collectifs

19 Vos premières impressions?

20 La maquette Vos réactions, les plus, les moins?

21 Les évolutions en terme de projets d entreprises Une entreprise d assemblage et de construction Une société de conseils et d AMO (assistance à Maîtrise d Ouvrage) Une société de financement, de location en lien si possible avec des Sociétés d Economie Mixte ou Sociétés Publiques Locales

22 Segments Clients et Distribution Particuliers Copropriétés Bailleurs sociaux Collectivités ; Etat Vente directe Grossiste / Franchise Prescripteurs

23 Au-delà de l aspect thermodynamique, le concept de baie «double peau» qui irrigue le bâtiment ouvre des perspectives.. les déclinaisons : Gaines et colonnes montantes Énergies Extensions constructives

24 La modularité du concept => solutions techniques et de financement Tiers investissement - Location Production d énergies Valorisation des plus-values immobilières induites par la classe énergétique Produire de l énergie par eau chaude sanitaire par capteurs solaires intégrés ou par panneaux photovoltaïques Evolution Murs capteur, Trombes ou systèmes pariétodynamiques Plus-values immobilières (+26% sur logement classé A source Dinamic Conseil Supérieur du Notariat)

25 Exemple de Montage financier Propriétaire - Location de l investissement TIERS INVESTISSEURS Privé ou Public-privé ou Public Porte l investissement Baie sur une durée limitée 10/20 ans Thermies, Frigories, ECS Electricité en autoconsommation et/ou vente en surplus 3 ou 4 G Wifi Domotique GTB Locataire Achète des énergies

26 Quel peut être votre rôle dans l adoption de la baie thermodynamique?

27 La baie une nouvelle solution constructive pour le neuf?

28 Faire évoluer l habitat

29 Faire évoluer l habitat ACCESS Chauffage Fenêtre Précarité Energétique

31 Faire évoluer l habitat Exemple d intérêt PREMIUM Chauffage Fenêtre Volet roulant Eclairage Climatisation VMC

33 Faire évoluer l habitat PRESTIGE Chauffage Fenêtre Volet roulant Eclairage Climatisation MC Domotique Végétalisation À la demande.

35 Faire évoluer l habitat : Domotique Confort, économie sécurité Perception des Français sur l intérêt de la domotique : 55 % pour le maintien à domicile contre 31 % pour réaliser des économies d'énergie. CREDOC juillet 14

36 La baie : ses fonctionnalités indispensables et souhaitables? ACCESS Chauffage Fenêtre PREMIUM Chauffage Fenêtre Volet roulant Eclairage Climatisation VMC PRESTIGE Chauffage Fenêtre Volet roulant Eclairage Climatisation VMC Domotique Végétalisation À la demande. PAREMENTS BOIS METAL / PVC RESINE/PIERRE/Béton

37 Les évolutions du produit Rotation Baie 90 Salle de Bains

38 Gagner des espaces en individuel

39 Gagner des espaces en collectif

41 Faire évoluer l habitat : handicap, vieillissement et béguinage

42 MERCI POUR VOTRE ATTENTION

43 Solutions techniques : simplification chantier Des gaines et colonnes montantes sont créées simplement Groupe accessible et acoustique traitée L accès à la terrasse permet de compléter simplement les installations par adjonction : - De panneaux solaires thermiques - De panneaux solaires photovoltaïques - De panneaux hybride photovoltaïque thermique

44 La baie thermodynamique : réhabilitation rapide, nouvelles fonctionnalités et retour sur investissement Nous sommes dans une ère de changement rapide et cela ne devrait pas cesser, les bâtiments vivront cette évolution. Il faut apporter une vision de rupture à un contexte qui parait dogmatique Il faut pouvoir apporter rapidement et simplement de nouvelles fonctionnalités dans les immeubles Il faut pouvoir «relooker», donner une image différente

45 La performance énergétique et l investissement de raison? Pour que cette vision soit pertinente.vous devez: Avoir une vision à très long terme du patrimoine, les temps de retour sur investissement peuvent atteindre 25 à 50 années. Ne pas craindre les aléas et nuisances liés à la réalisation de vastes et longs chantiers de réhabilitation Ne pas craindre l instabilité financière : aléas constructifs, obligations de réaliser des travaux annexes en cours de réalisation Ne pas craindre de subir des gênes : confort thermique (baisse température), pathologies sur bâti, pollution de l air, considérer que le bâtiment n évoluera pas dans ses usages sur une longue période. estimer, si le bâtiment conservera intrinsèquement sa valeur.

46 En répondant OUI vous sortez de la cible des experts! Vous estimez disposer d une visibilité de 10, 15 années au plus Votre bâtiment est situé dans un secteur non porteur en valorisation immobilière Vous craignez : les travaux : dérapages coûts / délais, gênes, etc. Vous souhaitez : - bénéficier rapidement de fonctionnalités complémentaires - des services d assistance, des fonctionnalités nouvelles. - changer le look de votre construction! Vous demandez : temps de retour sur investissement rapide et un ticket d accès modéré Vous ne souhaiter pas changer vos habitudes de confort de température. vous considérez que votre aération est correcte et qu une sur isolation vous gênera.

47 Rénovation énergétique, Risques et sinistres? Les problèmes de condensation liés à des ponts thermiques Le risque de non atteinte de la température conventionnelle d hiver Le risque de non respect du confort d été. Source :Mutuelle des Architectes Français Le dysfonctionnement des installations entraînant une absence totale de chauffage. Le risque de la mauvaise qualité de l air intérieur Les désordres phoniques pourraient augmenter car avec l exigence d étanchéité à l air et l isolation importante, les bruits intérieurs sont amplifiés.

48 La baie thermodynamique : quelles sont vos attentes A vous de vous exprimer? Qu attendez vous?

49 Contourner la problématique des volumes intérieurs contraints en s appropriant de nouveaux espaces. Après compréhension du bâtiment dans sa structure, ses fluides, ses usages

50 Evolution Murs capteur, Trombes ou systèmes pariétodynamiques

51 Rechercher la meilleure solution énergétique

52 Optimiser le coût des consommations sans oublier le coût de abonnements! Les consommations diminuent.les redevances fixes des branchements constituent des gisements importants d économies!!!!

53 Les typologies de construction

54 L ouverture à de nouvelles fonctionnalités La baie permet de faire entrer de nouvelles technologies ou services dans les locaux

55 Des exemples de produits incorporables aux baies Accès 3G / 4G Création réseau Wi-Fi Domotique Motorisation volets, etc Vidéosurveillance Aides / services à la personnes Commandes ergonomiques à distance Assistance au handicap Régulation adaptative Rafraîchissement La baie devient un point d entrée pour les nouvelles technologies grâce à une personnalisation lors de la préfabrication

56 Les atouts du concept Externaliser des éléments du bâtiment. Créer des gaines extérieures (phasage, rapidité et diminution des aléas). Industrialiser et utiliser des équipements fiables de grande distribution. S affranchir des aléas du chantier par l industrialisation et une grande rapidité de mise en œuvre. Simplifier les prestations des sous-traitants techniques => fiabilité. Intégrer d emblée les obligations du D.I.U.O. Faire un investissement mesuré eu-égard à la durée de vie du bâtiment.

57 Problématique des façades contenant de l amiante

58 Des options qui apportent un confort Eclairage avec luminaire assymétrique

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60 Des usages nouveaux avec création de nouvelles surfaces : Diapo Paul sur salles de bains

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62 DIAPOSITIVES EN RESERVE

63 Quelques données du secteur Tertiaire Résidentiel 44,5 % de la consommation d'énergie finale en France Grâce au bois, les énergies renouvelables représentent 20 % dans le résidentiel contre 4% dans le tertiaire. Source : Plan d action de la France en matière d efficacité énergétique 2014