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1 Votre nouvelle adresse en ville! RT * La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique ixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

2 Vue du parc sur la ville Dammartin-en-Goële, entre calme et dynamisme, la véritable nature du bien-être. 9 Saint-Denis Gare du Nord Sarcelles PARIS A1 Pte de Bercy N3 D317 A86 Bobigny A4 A3 A3 Vincennes Bois de Vincennes N104 A86 N2 A1 N34 Gare RER B / TGV Aéroport Ch. de Gaulle C.D.G. A104 UNE VILLE BIEN DESSERVIE : N3 A4 D34 Marnela-Vallée DAMMARTIN- EN-GOËLE RER B Lagnysur-Marne D401 N2 A104 Torcy D212 D34 N2 Mitry-Mory Claye- Souilly D401 sortie 8 Gare SNCF Dammartin- Juilly-St-Mard Gare RER B / SNCF Mitry-Claye En voiture : accès rapide à l A1, l A104 et la RN2. Gare SNCF Dammartin-Juilly-St Mard avec Paris-Gare du Nord en 31 min (1). Gare RER B Roissy-Charles-de-Gaulle avec Paris-Gare du Nord en 28 min (2). Lignes de bus 701, 707, 708, 711, 749, 756 N3 Située sur un coteau verdoyant, dans un cadre naturel de toute beauté, Dammartin-en-Goëlle bénéicie d une situation exceptionnelle à seulement une demi-heure de Paris. Entre la forêt d Ermenonville et le parc de la Corbie, la ville a su conserver une âme de village sereine et chaleureuse. À proximité des grands pôles d activités de Roissy et de Paris-Nord 2, Dammartin-en-Goëlle bénéicie d un dynamisme économique de premier ordre. Ainsi, les Dammartinois ont l opportunité de conjuguer vies professionnelle et personnelle dans un cadre agréable. Dans le cœur historique de Dammartin-en-Goële, la douceur de vivre s écoule le long des petites ruelles pavées, sur le marché de produits frais, des places conviviales et dans les nombreux parcs. Les équipements scolaires, culturels et sportifs conirment l incroyable attractivité de cette ville authentique. (1) Source : SNCF Transilien. Temps de parcours donné à titre indicatif. (2) Sources : RATP. Temps de parcours donné à titre indicatif.

3 La Chaumière L église Le parc de la Corbie Une adresse privilégiée au cœur du quartier historique. Dans un environnement exceptionnel classé par les Monuments Historiques, Cap O Cœur propose une adresse rare. Au milieu des charmantes ruelles et des espaces arborés, le quartier ofre tous les atouts d une vraie vie de village calme, pratique et conviviale. Les écoles (de la maternelle au lycée), les commerces de proximité, le marché, les équipements sportifs et culturels, les restaurants et les administrations sont accessibles à pied. Cap O Cœur invite à découvrir un nouvel art de vivre dynamique et serein.

4 RT Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à faible consommation énergétique (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée ain d atteindre l ultraperformance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chaufage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique ixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Etiquette énergétique Logement économe < 50 kwh 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh > 450 kwh Logement énergivore A B C D E F G CAP O CŒUR (3) Bâtiments conformes à la RT 2005 (4) Bâtiments des années (5) 1965 à 1980 Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leur acquéreur lors de la livraison. (3) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65kWh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (5) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

5 Vue d ensemble L audace et l exigence d une architecture contemporaine épurée. Rue de l Hôtel Dieu, Cap O Cœur invite à pénétrer dans un univers feutré et sécurisé. Sa façade joue subtilement avec des volumes simples et géométriques, des retraits verticaux et horizontaux et l alternance d enduits de teintes ivoire, sable et ocre. L utilisation de matériaux nobles inscrit la résidence dans le tissu de la ville médiévale. Les 39 appartements du studio au 4 pièces, sans vis à vis, sont répartis sur 1 bâtiment de faible hauteur en U, ouvert sur une vaste cour. Situé idéalement sur les hauteurs du coteau, le bâtiment ofre, pour certains appartements d exception, des vues dégagées spectaculaires. De grands balcons et des terrasses laissent généreusement pénétrer la lumière dans les pièces à vivre optimisées. Des équipements adaptés : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Mise en place d équipements de production de chaufage et d eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Cap O Cœur invente une nouvelle conception du confort en toute intimité de vie.

6 Hall d entrée Luminosité et surfaces optimisées Grâce à une conception architecturale résolument tournée vers le bien-être, Cap O Cœur invente une nouvelle maîtrise du confort. Les appartements bénéicient d espaces optimisés et de initions de qualité. Parties communes Accès sécurisé par digicode et vidéophone. Ascenseur avec clé d accès. Chaufage et production d eau chaude au gaz. Hall soigné et lumineux. Parties privatives Revêtement sol PVC type vinyle. Peinture blanche aux murs dans toutes les pièces. Meuble vasque dans la salle de bains. Volets roulants Radiateur sèche-serviettes. L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certiication NF Logement et le respect de la RT2012 qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

7 bien-être et économies relation De confiance 1 interlocuteur dédié pour vous accompagner tout au long des diférentes étapes de votre projet immobilier. investissement garanti Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant ans.(7) % de nos logements certiiés basse consommation.(8) projection Facilitée 2 visites avant livraison pour vous aider à anticiper 100% des détails. satisfaction élevée 80 Plus de % de nos clients sont prêts à nous recommander.(9) protection solide 7 Jusqu à ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (10) accompagnement De proximité 1 conseiller à votre écoute proche de chez vous pendant 10 ans après la livraison. (6) Les prestations exposées ne sont pas contractuelles et peuvent faire l objet d options. Appartement vendu non meublé. (7) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (8) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (9) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (10) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Vue d ambiance(6)

8 Powered by TCPDF ( Bouygues Immobilier, Un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certiié ISO 9001 en France. RT Bouygues Immobilier - RCS Nanterre Architecte : Site et Cité (F. Vassord) - Illustrations : Inime - Crédits photo : Grégoire Crétinon. document, photos et illustrations non contractuels - AGENCE JFKA - 05/2014 Cap O Cœur ESPACE DE VENTE 100, rue du Général de Gaulle Dammartin-en-Goële Lundi, jeudi, vendredi et dimanche de 14h à 19h. Le samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h PRIx d un APPeL LOCAL

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