AQUÈS ARGELÈS-SUR-MER

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1 le CA AQUÈS ARGELÈS-SUR-MER

2 Sur la plage

3 Le Cadaquès Argelès-sur-Mer 3 Le port de plaisance Argelès-sur-Mer, sous le signe du soleil Au cœur des terres catalanes et adossée au Massif des Albères, se dresse la charmante commune d Argelès-sur-mer. Profitant d une situation privilégiée entre mer et montagne, à moins de 30km de Perpignan et des frontières espagnoles, celle-ci offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Son climat doux et ensoleillé ainsi que la beauté de ses paysages contribuent à faire d Argelès-sur-mer, une charmante ville où le bien-être et la détente vont de pair. L été, Argelès se transforme en une charmante station balnéaire, avec son port de plaisance, et ses plages de sable fin s étendant sur une dizaine de kilomètres. Si la ville est principalement connue pour son bord de mer, elle surprend également par son patrimoine naturel et culturel sur les contreforts du massif des Albères, elle se laisse découvrir à travers ses bâtisses, ses châteaux et ses sites naturels préservés. Des lieux uniques pour la plupart, comme la Tour de la Massane qui offre un magnifique panorama sur toute la plaine du Roussillon et les rivages méditerranéens, ou encore la réserve naturelle du mas Larrieu et ses somptueux paysages sauvages. Ville moderne et dynamique, Argelès-sur-Mer met à disposition de nombreux services et commodités : établissements scolaires (écoles maternelles et primaires, collège), sportifs (gymnases, stades de football et rugby) et culturels embellissent le quotidien des argelésiens. Enfin, les mercredis et samedis matin, la place du village se pare de son marché traditionnel et met à l honneur la diversité des produits locaux autour de grands étals aux couleurs méridionales.

4 Plage du Racou Le privilège d un environnement calme, aux portes de la mer À quelques minutes en voiture ou en vélo des plages argelésiennes, l environnement de votre future adresse conjugue douceur de vivre et sérénité. Pour un quotidien pratique et répondant aux besoins de toute la famille, toutes les infrastructures scolaires, administratives et culturelles, dont l école primaire Curie Pasteur, la mairie, la Poste et le cinéma sont accessibles à 5 minutes en voiture. Pour toutes vos envies d évasion, le hameau du Racou fait partie de ces petites perles du Languedoc-Roussillon, grâce à sa charmante plage de sable fin aux eaux turquoises et son port de plaisance, qui deviendront à coup sûr, le lieu idéal de vos moments de loisirs en famille. La commune regorge de possibilités de balades en vélo ou de parcours en randonnée où chaque itinéraire permet de découvrir un territoire aux paysages variés. Bâti sur les hauteurs de la ville, le Château de Valmy et son parc public de 5 hectares, plus communément appelé «balcon d Argelès», offrent un endroit privilégié pour tous vos pique-niques en famille, avec en prime un ravissant point de vue sur la commune et les paysages des Pyrénées-Orientales.

5 Le Cadaquès Argelès-sur-Mer 5 Accès à la promenade Argelès Plage EN VOITURE Départementale D914, sortie n 12 Plage du Racou à 5 minutes Perpignan à 20 minutes, en passant par la D914 EN TRANSPORTS EN COMMUN Gare SNCF d Argelès à 7 minutes en voiture Liaisons quotidiennes vers Perpignan, proposant des départs quotidiens vers les grandes villes en TGV (Paris, Lyon, Metz, Strasbourg, Lille, Bruxelles), Barcelone et Figueres. Aéroport international Perpignan-Rivesaltes à 25 minutes en voiture Espace de vente Mairie Poste École, collège, lycée Église Commerces de proximité Zone de commerces Crèche Cinéma Bibliothèque Stade Port de plaisance Tennis Piscine Gare SNCF Plage Gare TGV

6 Le Cadaquès, côté rue

7 Le Cadaquès Argelès-sur-Mer 7 «Le mot de l architecte J ai souhaité mettre l accent sur la qualité de conception qui se matérialise par l architecture et le confort du bâtiment. J ai conçu et inséré dans le lotissement résidentiel une construction adaptée aux tissus urbains. Une construction fonctionnelle certes, mais surtout une architecture différente, visant le bien-être des futurs occupants. Les surfaces importantes réservées aux espaces extérieurs et le confort intérieur sont le résultat de cette préoccupation conceptuelle. Les larges terrasses composant le bâtiment permettront aux futurs acquéreurs de profiter du climat. Les couleurs chaleureuses de la résidence se reflètent dans le jardin rocailleux et méditerranéen. Son caractère architectural imposant, son réel modernisme nous envahissent de douceur, laissant deviner sous un vert feuillage, l ombre d un Phénix.» Barthélémy RUIZ

8 Le Cadaquès, côté terrasse Une résidence aux accents méditerranéens... Au cœur d un quartier calme et pavillonnaire, la résidence Le Cadaquès se dévoile comme l adresse idéale d une nouvelle vie placée sous le soleil méditerranéen. Grâce à son architecture moderne et épurée, celle-ci aspire à la quiétude à travers ses façades parées de couleurs blanches, brunes, vertes et bois. Résidence intimiste de taille humaine, le Cadaquès se compose de 33 appartements, du studio au 4 pièces. La résidence accorde également une attention particulière aux espaces verts paysagers, en intégrant un élégant jardin méditerranéen où palmiers et autres essences méridionales apporteront une réelle douceur de vivre.... conçue pour votre bien-être Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements de la résidence laissent place à de véritables cocons de bien-être. Chaque appartement dispose de belles surfaces aux espaces fonctionnels et bien agencés, avec cuisine ouverte sur le séjour. En prolongement, de charmants balcons et terrasses sont prédisposés à vous accueillir pour profiter de réels moments de détente. Au dernier étage, des terrasses en attique vous inviteront à profiter d une vue dominante sur les hauteurs de la ville balnéaire.

9 Le Cadaquès Argelès-sur-Mer 9 Le Cadaquès, vue intérieure (lot N 303) Vendu non meublé Des prestations au cœur de vos envies Carrelage dans toutes les pièces Placard aménagé dans chaque appartement Ballons d eau chaude thermo-dynamiques et chauffage par panneaux rayonnants Parking privatif Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone

10 Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des équipements adaptés : Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Réduisez votre consommation d énergie Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Etiquette énergétique Une orientation optimisée suivant les contraintes de chaque site pour bénéficier au maximum des apports solaires. Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été. Traitement des ponts thermiques pour minimiser la perte de chaleur et réaliser des économies d énergies. Une architecture optimisée pour gagner en espace. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie. Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air. Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie. Des détecteurs de présence et/ou de temporisation et des ampoules basse consommation pour un éclairage plus économe dans les parties communes. Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh A B C LE CADAQUÈS (1) Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Un système de compteur électrique installé dans chaque logement pour un suivi de la consommation. 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore D E F G Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de * Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).

11 LES ENGAGEMENTS Le Cadaquès Argelès-sur-Mer 11 NOUS SAVONS QU ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT PEUT PARFOIS SEMBLER COMPLIQUÉ. C EST POURQUOI NOUS VOUS PROPOSONS SEPT ENGAGEMENTS POUR UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET ET JUSQU À 10 ANS APRÈS L ACQUISITION DE VOTRE BIEN. RELATION DE CONFIANCE interlocuteur dédié 1 pour vous accompagner tout au long des différentes étapes de votre projet immobilier. INVESTISSEMENT GARANTI Risque de moins-value couvert jusqu à 10 ans. Et risque de loyer impayé couvert pendant 3 ans.(1) BIEN-ÊTRE ET ÉCONOMIES 100 % de nos logements certifiés basse consommation. (2) PROTECTION SOLIDE Jusqu à 7ans de protection face aux accidents de la vie pour être certain de rester chez vous. (4) PROJECTION FACILITÉE visites avant livraison 2 pour vous aider à anticiper 100% des détails. ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ conseiller à votre écoute proche de chez 1 vous pendant 10 ans après la livraison. SATISFACTION ÉLEVÉE Plus de 80% de nos clients sont prêts à nous recommander. (3) (1) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Investisseur et de la formule Bien Géré + Investisseur. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (2) Réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique des dernières normes en vigueur. (3) Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant - données (4) Sous réserve de la souscription de la formule Bien Protégé Occupant. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafond) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. Crédits photo : Getty Images

12 Bouygues Immobilier - SA au capital de R.C.S. Nanterre Architecte : Barthélémy RUIZ Illustrations : LD3D Crédits photos : Photothèque Bouygues Immobilier, Zanzibar. Document, photos et illustrations non contractuels Juin exemplaires. Flashez-moi! ESPACE DE VENTE Rue André Malraux, Argelès-sur-Mer PRIX D UN APPEL LOCAL

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