TOULOUSE (31) VILLA MINIM S. NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement dans la 4 e ville de France

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1 TOULOUSE (31) VILLA MINIM S NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement dans la 4 e ville de France

2 TOULOUSE VILLE ATTRACTIVE Vivre à Toulouse, c est profiter d un cadre de vie unique entre mer et montagne, au sein d une cité festive et dynamique, à la tête d industries et technologies de pointe. 4ème ville de France après Paris, Marseille et Lyon, Toulouse a été classée par un grand hebdomadaire «N 1 des villes françaises les plus dynamiques» en 2012, tant sur le plan de la compétitivité économique que de la qualité de vie. Numéro 1 en Europe pour ses activités aéronautiques et spatiales, Toulouse est également reconnue pour son art de vivre fait de culture et de gastronomie, et pour son patrimoine historique, riche de musées, de bâtiments religieux et d hôtels particuliers de la Renaissance. La Ville Rose aborde le 3 ème millénaire avec de nombreux atouts. Après l expansion des dernières décennies, la Capitale de la région Midi-Pyrénées se donne les moyens de ses ambitions en achevant des chantiers d envergure. De grands projets d aménagement liés à l urbanisme, au logement, aux transports, à la formation et aux activités économiques vont profondément dynamiser l image de Toulouse Métropole d ici Toulouse, Alliance de l art de vivre et du dynamisme économique Investir en nue-propriété à Toulouse - Villa Minim s - 2

3 LES MINIMES UN QUARTIER CHER À NOUGARO Le quartier des Minimes (Les Minims en occitan) est situé au Nord du centre-ville de Toulouse, entre le Canal du Midi et le quartier de la Barrière de Paris. Le quartier est constitué de petites rues où sont implantées «les Toulousaines», maisons basses traditionnelles faites en briques et en galets, prolongées d un jardin. Le quartier doit son nom à l'installation des religieux "Les Minimes" qui furent les premiers à s établir sur les lieux au XV e siècle. Au XIX e siècle, les maraichers s installent à leur tour dans le quartier qu ils urbanisent et occupent jusque dans les années Depuis une vingtaine d'années, les Minimes accueillent des cafés, des restaurants, des commerces de proximité et des grandes surfaces, une bibliothèque, un centre culturel, un stade olympique de rugby, une piscine, de nombreux équipements scolaires. L arrivée de la ligne B du métro en 2007, la forte vie de quartier et la proximité du centre ville font des Minimes un territoire de plus en plus prisé des familles, des étudiants et des jeunes couples qui recherchent la tranquillité d'un secteur résidentiel allié à l'animation culturelle, sportive et commerçante de la ville. Les minimes, un faubourg résidentiel prisé Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 3

4 SITUATION IDÉALE ACCÈS ET DESSERTES Métro : Ligne B - station «Barrières de Paris» située à 5 minutes à pieds de la résidence : relie le centre ville en 3 arrêts, la station «Jean Jaurès» en 16 mn, la station «Capitole» en 20 mn et la station «Matabiau Marengo gare SNCF» en 25 mn Centre petite enfance Bus : la résidence est desservie par 8 lignes de bus (n 15, 29, 41, 59, 60, 69, 110 et TAD105) Voiture : - Accès rapide à la rocade toulousaine depuis la résidence : sortie 31 située à 2 km. La rocade permet de relier les autoroutes A61, A62, A64 et A68. - La Villa Minim s est située à 3,5 km de la Place du Capitole (7 mn en voiture), à 3,2 km de la gare SNCF Matabiau (6 mn en voiture) et à 6,8 km de l aéroport international de Toulouse-Blagnac (12 mn en voiture) source Mappy La résidence «Villa Minim s» bénéficie d un environnement calme et résidentiel avec tous les services et équipements à proximité : - supermarché, commerces, - écoles maternelles et primaires, collège et lycées, - gymnases, piscine, terrain de sports, piste d athlétisme, - crèches, - conservatoire, théâtre... Lycée ETPA Gymnase Collège Ensemble sportif Piscine Piste d athlétisme Stade Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 4

5 VILLA MINIM S résidence chic et élégante Architecture contemporaine aux lignes sobres, hall d entrée et parties communes conçus par l agence d architecture d intérieur toulousaine TARA Décoration, prestations privatives de qualité, la résidence Villa Minim s allie de nombreux atouts qui sauront séduire ses occupants. Composée de deux bâtiments de 5 étages, la résidence accueillent 55 logements, du studio au 4 pièces. Certains appartements en duplex sont pensés comme des maisons de ville, avec une entrée indépendante et une vaste terrasse plein sud donnant sur le jardin intérieur. Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 5

6 SÉRÉNITÉ AU CŒUR DE LA VILLE CHOISIR DE VIVRE AU CALME SUR JARDIN Afin d assurer bien être et sérénité à ses résidants, un jardin reposant engazonné et arboré encadre la résidence, et l ensemble des logements bénéficie d une terrasse ou d un balcon pour profiter pleinement des belles journées toulousaines. Pour plus de confort, les cuisines sont aménagées (meubles haut et bas, évier et plan de travail, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante, et pour les studios et 2 pièces : un réfrigérateur bas) et les salles de bains équipées (meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire ou douche selon plan) Éligible au label BBC Effinergie dans une démarche de développement durable et de respect de l environnement, la Résidence Villa Minim s est une promesse de confort et de quiétude pour ses occupants. Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 6

7 CONCEPTION DE QUALITÉ DES PRESTATIONS GAGES DE SÉCURITÉ ET DE CONFORT : Les prestations de la résidence seront conformes à la réglementation du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : - isolation renforcée - vitrage double parois - production de chauffage et d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz (à l exception des studios équipés de convecteur électrique et d un ballon d eau chaude) Porte palière à âme pleine avec serrure de sureté A2P* Accès à la résidence sécurisé par vidéophone Occultation des baies par volets roulants Carrelage grès émaillé au sol des logements Placards aménagés Cuisines et salles de bains équipées Ascenseur desservant tous les niveaux Places de stationnement en sous-sol, accès commandé par boitier individuel Décoration des espaces communs assure par une décoratrice VILLA MIMIM S 58 AVENUE DE FRONTON TOULOUSE Durée du démembrement 15 ans Notaire MAITRE PASCUAL 21, avenue George Pompidou Toulouse (31) Promoteur AFC PROMOTION 1, avenue George Pompidou - Toulouse (31) Usufruitier PROMOLOGIS 2, rue du Docteur Sanières Toulouse (31) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, boulevard Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Paris Des épargnants et des bailleurs institutionnels sont réunis et chacune des parties achète ce qui l intéresse : L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période de quinze ans à des ménages sous conditions de ressources. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire automatiquement et gratuitement. Toulouse Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. POINTS FORTS DE L OPERATION INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À TOULOUSE Qualité architecturale et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Complément de retraite : capital ou loyer à terme Investir en nue-propriété à Toulouse Villa Minim s - 8