Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2015 DUFLOT. Avenue Jean Mermoz CORNEBARRIEU (Zone B1) Les Récréatives

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1 DUFLOT Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2015 Avenue Jean Mermoz CORNEBARRIEU (Zone B1)

2 Sommaire Les intervenants La gestion La ville L étude de marché La réservation Les annexes Contrat de réservation Notice descriptive Plans de masse et parkings Mandat de gestion et les garanties Le descriptif du programme La situation du programme Le plan de masse

3 Les intervenants Réalisation Les Nouveaux Constructeurs 33, avenue du Maine PARIS Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le Références cadastrales N C août 2013 Section AS n 91, 92 P, 368 et 369P Acte prévu Livraison 1 er trimestre ème trimestre 2015 Notaire SCP LALANNE, CAMMAN, DAVEZE et GIBAULT 31 bis, rue Metz TOULOUSE Nombre de logements 54 villas

4 Le promoteur 41 ans d existence 821 M d de réservations en 2011 Acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France, en Allemagne et en Espagne. Les implantations

5 Le Gestionnaire 18 ans d expérience Présent en : IDF Ouest Sud Ouest Sud Est Rhône Alpes Elle est la seule agence qui vous propose la Gestion Electronique des Documents (GED) Services immobiliers : Gestion locative Le syndic de copropriété La location La transaction des biens immobiliers

6 Gestion et garanties Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: Encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie,... Donner quittance, reçu et décharge,... Révision des loyers, Faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, Rechercher des locataires,... Tableau de garanties Coût de la gestion et des garanties* Gestion Garanties 8,25 % 4,50 % * Coût exprimé TTC sur les encaissements.

7 La région Région sud de la France Ville principale : Toulouse Population : habitants Région la plus vaste de France A la frontière de l Espagne et d Andorre Son économie est largement dominée par le puissant pôle urbain de Toulouse dont l activité principale est l industrie Aéronautique

8 Le département Chef lieu : Toulouse Population : habitants 55% de la population a moins de 40 ans Cancéropôle de Toulouse L économie repose sur l industrie aéronautique et spatiale centrée autour du pôle toulousain. Eurocentre : un des 1ers pôles logistiques d Europe du Sud par sa taille et la qualité des aménagements

9 Toulouse Population : habitants Siège de la Communauté Urbaine de Toulouse Métropole 4 ème commune la plus peuplée de France Importante ville étudiante : 3 ème de France Transports : le réseau peut transporter jusqu à voyageurs par jour Réseau de bus Tisséo Réseau Métro de type VAL avec 2 lignes Tramway ligne 1

10 Toulouse Technopole européenne : industries de pointe en matière d aéronautique, d informatique et de spatial, des instituts de recherche Important centre d affaires du tertiaire avec le quartier Compans Caffarelli Quartier Compans Caffarelli Airbus, EADS, CNES, ATR, future Canceropôle de Toulouse, Météo France Oncopole Toulouse (campus de cancérologie de Toulouse) futur centre de recherche sur le cancer à dimension européenne dans le sud de la ville (Langlade). Projet d aménagement de la Cancéropole

11 Cornebarrieu Population : 5724 habitants Banlieue Nord ouest de Toulouse La ville appartient à l intercommunalité de Blagnac Constellation Aux portes du plus grand pôle aéronautique européen Aéroconstellation Eco quartier Monges Croix du Sud : 57 hectares - Pôle culturel - Une médiathèque - Des salles de fêtes - Pôle Enfance - Extension du groupe scolaire Saint Exupéry - Réhabilitation du foyer municipal - Des équipements sportifs : terrain de grands jeux en gazon synthétique - Des commerces de proximité

12 Etude de Marché Chiffres clés Ville Cornebarrieu Moyenne nationale Population (2010) Superficie 5724 habitants 18,7 km² Densité 306 hab / km² 111 hab/km² Logements Résidences principales Résidences secondaires 94% 78,8% 0,8% 14,1% Maisons 85,4% 90,4% Appartements 14,3% 8,8% Parc des résidences principales Propriétaires 65,9% Locataires 32,1% Logements 1 pièce 1,7% Logements 2 pièces 4,6% Logements 3 pièces 10,7% Logements 4 pièces 32,3% Logements 5 pièces et + 50,6%

13 Réservation A faire financer : frais de notaire frais d hypothèque La réservation 3 exemplaires du contrat de réservation, 3 exemplaires de la notice descriptive, 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, 3 exemplaires de l état des risques, 3 exemplaires des plans de masse, d étage et des parkings, 3 exemplaires du plan du lot, Chèque de réservation de 1500 à l ordre de la SCP LALANNE, CAMMAN, DAVEZE et GIBAULT encaissé à la fin du délai de rétractation

14 Annexes

15 Descriptif Logements Type 3 pièces 4 pièces 5 pièces Total Villas Surface 67,10 à 67,20 m² 87,70 m² 101 m² Points forts du programme Eco-quartier Monges-Croix du Sud Accès au centre-ville de Toulouse par le bus 17 puis Tramway ligne 1 Points forts des parties communes Résidence sécurisée Production d eau chaude sanitaire par chaudières à gaz couplées à des panneaux solaires Interphone et digicode Porte d accès parking télécommandée Points forts des parties privatives Carrelage en grès émaillé 30x30 ou 40x40 (selon type) Parquet stratifié dans les chambres avec plinthes assorties Cuisines aménagées : meubles haut et bas, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte Sèche serviettes

16 Situation

17 Situation ZAC Andromède Centre commercial Blagnac

18 Transports

19 Situation

20 Plan de masse

21

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