CONSTRUCTION D UNE MAISON MEDICALE PLURIDISCIPLINAIRE SUR LE TERRAIN DEL EHPAD

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1 Etablissement public autonome médico-social (EHPAD de OISEMONT) 29 rue Roger Salengro, OISEMONT CONSTRUCTION D UNE MAISON MEDICALE PLURIDISCIPLINAIRE SUR LE TERRAIN DEL EHPAD PROGRAMME

2 SOMMAIRE I Les objectifs du Maître d Ouvrage... 3 II Situation géographique du site... 4 III Plan masse du site... 5 IV Analyse des besoins... 6 V Le programme des besoins... 7 VI Principe retenu... 8

3 I Les objectifs du Maître d Ouvrage Le présent programme est élaboré par l Etablissement public autonome local médicosocial de Oisemont (gérant des activités d EHPAD et d Accueil de jour), en sa qualité de Maître d ouvrage de l opération. L implantation d unemaison de santé est envisagée sur le terain de l actuele maison de retraite de Oisemont, située rue Roger Salengro à Oisemont (80140). La demande croissante de prestations médicales face à la disponibilité restreinte et aux horaires du médecin, ainsi que le souhait de thérapies sur place, rendent nécessaires une optimisation du cabinet médical et un rapprochement des professionnels paramédicaux. Ce sont ces motifs qui obligent un changement de structure tendant vers les cabinets de groupe, les associations de médecins et les cabinets médicaux. L exercice médical de groupe, signifie que deux ou plusieurs médecins, sont regroupés en vue d une activité professionnele commune avec personnel et locaux communs. Malgré ces tendances bien réelles, les cabinets médicaux nécessitent une planification attentive. En effet, dans les zones faiblement urbanisées, ils permettent les examens préventifs et les premiers soins médicaux à proximité immédiate des patients. Concernant la maison médicale, il s agit de créer un bâtiment capable de regrouper: 3 cabinets de médecins généralistes, 1 orthophoniste, une salle de consultation pour 3 infirmières, 1 salle de consultation avancée et de prévention, des sales d atentes adaptées aux besoins de l ensemble et les locaux d accueil, administratifs et techniques nécessaires au fonctionnement.

4 II Situation géographique du site L EHPAD de Oisemontest située dans une zone rurale à 40 km d Amiens, à 90 km de Rouen et à 103 km de Beauvais

5 III Plan masse du site La parcelle occupée par l Etablissement public est d une surface totale d environ3 850 m².

6 IV Analyse des besoins PRINCIPE DE PROGRAMMATION En matière d évaluation des besoins, le principe consiste à préfigurer le plus finement possible l organisation du futur bâtiment. Il est donc important de prévoir en amont l organisation souhaitée des diférentes fonctions de l établissement, de bien les identifier et de prévoir en conséquence les exigences de fonctionnement. Ces données permettront de simuler les conditions de fonctionnement de la structure projetée et d en déduire les incidences en termes de surface. Les besoins en locaux peuvent se définir selon : L organisation fonctionnele, Il s agit d identifier l organisation souhaitée de chaque secteur fonctionnel, ses efectifs, ses liaisons externes et internes, ses contraintes spécifiques en matière de locaux et ses attentes en matière de fonctions communes. L évaluation des besoins en surfaces, Cete évaluation s efectue en référence aux normes de construction de ce type de structure, qui établissent des surfaces pour chaque type d espace en fonction de la nature des locaux concernés. Les besoins ressentis pour cette étude sont essentiellement basés sur : de locaux de soins des espacesd atente; des espaces d accueil; des espaces de détente et d archivage. Les concepteurs devront veiller à créer des espaces fonctionnels et optimisés en surfaces. Estimation financière du projet Pour le projet de la Maison de santé : - Estimation du coût des travaux (bâtiment + parking): HT - Estimation du coût de l opération, hors AMO : HT

7 V Le programme des besoins Le tableau ci-dessous présente les surfaces théoriques nécessaires telles quelles ressortent de l analyse des besoins. UNITE FONCTIONNELLE / LOCAL SURFACE UTILE UNITAIRE (m2) Quantité SURFACE UTILE TOTALE (m2) Entrée principale / Accueil - secrétariat Attente Cabinets médecins généralistes Cabinet orthophoniste Cabinet infirmières Salle consultation avancée et prévention Salle de garde Archivage - Stockage Sanitaires Local technique déchets /ménage (surface SDO) Circulations (surface SDO) TOTAL SURFACE UTILE (SU) 261 m2 TOTAL SURFACE DANS ŒUVRE (SDO) 316 m2 SURFACE HORS ŒUVRE NETTE estimée (SHON) 360 m²

8 VI Principe retenu Le projet répondra aux exigences d un Bâtiment Basse Consommation (BBC). Les principales orientations d implantation et de fonctionnement retenues sont les suivantes : Implantation dans le site : o La présence de nombreux arbres confère au site un caractère de parc arboré. L implantation du projet devra veiler au maintient de cete ambiance paysagère. o Le bâtiment sera implanté sur le site actuel de l EHPAD et sera indépendant d un point de vue fonctionnel comme financier. Il devra être techniquement lié aux installations des bâtiments existants, afin de bénéficier de l électricitéet du chauffage des chaudières de l établissement public. Des compteurs dédiés aux diférentes énergies, seront installés pour permettre une facturation réelle des consommations. o L implantation du futur bâtiment ne pénalisera pas le bon fonctionnement de l EHPAD. o Un espace de stationnement de 7 placesest prévu à l extérieur de l enceinte du site, le long de la route D190 à proximité du château d eau. o Bâtiment organisé en RDC. o L entrée sera commune aux patients et au personnel. o Les concepteurs devront agencer les espaces et accès pour permettre une possible extension du bâtiment. Organisation générale de fonctionnement : o La zone d attente sera un espace flexible. Elle devra être pensée comme un espace commun à l intérieur duquel seront diférenciées, par des éléments amovibles type claustra, mobilier, les atentes de chaque médecin et infirmières. o L organisation spatiale permetra aux médecins et infirmières de sortir de leurs bureaux sans passer par la zone d atente. o La surface de chaque cabinet comprend un espace de consultation, auscultation, déshabillage et bureau. o La salle de consultation avancée et de prévention pourait devenir le cabinet d un quatrième médecin généraliste. o La salle de garde, également lieu de pose quotidien, accueillera une kitchenette, une douche et une banquette/ canapé.