1 - PRESENTATION DU PROJET

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1 DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG VILL DS PAVILLOS SOUS BOIS 1 - PRSTATIO DU PROJT OPRATIO D ROUVLLMT URBAI D L ILOT CAAL CAHIR D PRSCRIPTIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS MIS A JOUR JUI 2012 IDIC D

2 1/ TAT IITIAL DU TRRAI T D SS ABORDS : L ILOT CAAL A PAVILLOS SOUS BOIS L îlot du canal se développe le long de la voie d eau depuis l avenue de Rome, jusqu au bâtiment dit de la «Colonie de La Villette», immeuble remarquable datant du début du 20ème siècle. Il est bordé au sud par le chemin de halage et au nord par une friche correspondant à des remblais pollués et la zone industrielle de La Poudrette. Aujourd hui, la parcelle de projet se situe entre la zone d activités d une part et le canal d autre part. Ces situations territoriales agissent comme des ruptures urbaines. Le site fait face à un tissu pavillonnaire situé sur l autre rive. Aujourd hui, le terrain est occupé par des bâtiments d activités sans qualité architecturale remarquable. De la même façon, la rare végétation existante ne présente pas de caractère remarquable. Le site est caractérisé par une déclivité depuis le nord du terrain jusqu au canal marquée par un talus en haut de parcelle. Les quais du canal longeant le site sont propriété de la ville de Paris. Le chemin de halage d une largeur de 7,80 mètres et la rampe d accès existante depuis l avenue de Rome restent propriété de la ville de Paris. A la suite du chemin de halage, une zone de non aedificandi de 3,20 mètres, incluse dans le périmètre est prévue. Le chemin de halage est traité pour partie en enrobé et pour partie en pavés granit. Le canal de l Ourcq est un vecteur emblématique de requalification, c est un espace public linéaire offrant aux habitants un cadre paysager exceptionnel, un lieu de loisir et de promenade à pied ou à vélo. n créant un nouveau quartier d habitat ouvert sur le canal, le projet de renouvellement urbain va donc permettre de retrouver une cohésion urbaine entre les deux rives et va ainsi engendrer un cadre de vie particulièrement qualitatif. Av en de Ro me O el ld Ca na ZA de ur La cq Po ud re tte ue R3 D7 8 Bâtiment de la colonie de la Villette CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D

3 LS PRICIPS DU PROJT La grande ouverture qui se dégage sur la rive nord du canal est la qualité majeure du site, à valoriser pour le recul et les profondeurs qu elle permet sur le quartier. Le projet prend appui sur cette ouverture comme identité première du site. Il se construit grâce à un maillage d espaces publics orientés sur le canal. Il s agit de mettre en scène à travers ces espaces, des parcours et des lieux d installations variés où les vues, seuils et passages se perçoivent grâce à un travail de profondeur de champ, selon des rapports aménagés par des plans successifs et des textures distinctes du proche et du lointain. Une avenue nouvelle est aménagée parallèlement au canal. Le projet ménage des transparences entre cette avenue nouvelle et le quai d Amsterdam. Ces transparences ord/sud sont l occasion propice d aménager des espaces publics diversifiés et des circulations douces en créant un nouveau maillage. Le groupe scolaire, équipement structurant du quartier, en rotule entre le canal et la Rue de Rome, s installe au sein d un territoire offrant des horizons lointains et jouera ainsi un rôle de signal urbain. Sur le quai d Amsterdam, une façade composée de maisons superposées avec l exigence d une forte orientation environnementale (façades bois, terrasses végétalisées, dispositif paysagers de récupération des eaux pluviales ) s articule au rythme de sentes paysagères transversales offrant des perspectives dans la profondeur de chaque îlot. Les lignes structurantes du projet sont : - Création d une voie nouvelle depuis le nord-ouest du site au droit du talus existant - Accompagnement qualitatif du canal - Des espaces publics traversants et reliant la voie nouvelle au canal - Un maillage de circulations douces support du réseau structurant hydraulique à ciel ouvert - Les entités foncières constituent des îlots clairement identifiés et s inscrivent dans le maillage. CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D 3

4 L PROJT URBAI Ouvrir la ville sur le canal L opération est l occasion exceptionnelle de créer une vraie façade de ville sur le canal, référant par exemple à l architecture hollandaise. Les immeubles collectifs situés en partie haute du terrain sur l avenue nouvelle bénéficient d une situation en belvédère et de l orientation Sud-est. Les logements pourront donc disposer de terrasses (ou de balcons) orientés vers le canal. Au sud ouest du site, un ensemble de maisons en bandes viennent ponctuer la séquence du côté du futur collège et du bâtiment de La Villette. lles profitent à cet endroit de l ouverture sur le canal donnée à travers l espace public. Une façade urbaine constituée majoritairement de maisons superposées, proposant un épanelage à un ou deux étages sur rez-de-chaussée, est aménagée le long du quai d Amsterdam, dialoguant ainsi avec le pavillonnaire existant de l autre rive. Les appartements disposeront d espaces extérieurs privatifs à rez-de-chaussée et de terrasses (ou de loggias) en étage. L aménagement des espaces extérieurs et la noue paysagère aménagés entre le quai et les parcelles assureront l intimité des logements avec l espace public. Pour répondre aux contraintes règlementaires qui fixent les conditions d ouverture visuelles sur le canal, il est proposé de créer à partir du chemin de halage (7,80m propriété du domaine public fluvial), une zone non-aedificandi de 3.2m incluse dans le périmètre du projet et d y ajouter un recul obligatoire permettant d ouvrir des vues appropriées. Un maillage à l échelle de la ville ous proposons un système permettant de mailler le quartier et un «accrochage» à la ville de part et d autre du canal. Ainsi l allée des Mésanges et l allée Gabriel, situées au sud du canal, vont trouver un prolongement visuel dans le nouveau quartier. L avenue du Général Leclerc s ouvrira largement sur la nouvelle façade du quartier le long du canal. ST CC ST COURS BB AA Plan masse d intention illustrant les principes du quartier CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D

5 LS SPACS PUBLICS - Le Parvis situé devant le groupe scolaire est une place de représentation et de valorisation du nouveau quartier. Il accueille et permet l installation des piétons sur la façade principale du groupe scolaire. Il représente un élément majeur d articulation entre l avenue de Rome et la voie nouvelle. - La Place de l Ourcq est une nouvelle centralité pour le secteur Sud-est du projet. Cette place haute, à la jonction des nouveaux quartiers d habitation et du nouveau groupe scolaire, représente une «porte-belvédère» sur le canal. Autour d un axe-promenade qui s étire du nord au sud, les lieux sont traités comme de petits squares en ponctuation autour desquels se déploie la végétation. Une nappe arborée de cépées ornementales s insère entre ces lieux d installations et accompagne les piétons depuis la rue euve jusqu au point d entrée sur le quai d Amsterdam alors que ponctuellement des arbres de haut jet singularisent et forment un repère à l échelle du territoire. - Les deux Sentes et le Cours sont les lieux d articulation et de traversée du quartier. Ces espaces piétons, marqués par la présence de noues, composent en fin de parcours et autour de modelés dédiés au recueil de l eau, des lieux d installations sous forme de placettes, en point d entrée sur les espaces du canal. Le «Cours» se prolonge par une voie nouvelle, la «rue du cours» jusqu à l allée du Luxembourg. - Le Jardin de La Villette possède une organisation principalement orientée par les pratiques urbaines sportives et les usages de loisir ou de détente. Les étendues des «chambres engazonnées» et la station du «terrain de sport» répondent pleinement à cette dominante, en combinant de grands espaces ouverts et de petites aires protégées et contrôlées. - Le parvis du collège (réalisé par la MO du collège) est positionné le long du bâtiment de La Villette en prolongement de la passerelle piétonne de franchissement du canal proposée au débouché de l avenue du Général Leclerc. - La «place de la Villette» vient articuler, le parvis du nouveau collège, la passerelle et le bâtiment de La Villette tout en assurant le retournement des véhicules, l accès de service du collège et le stationnement des bus scolaires. Coupe transversale AA (principe) CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D

6 LS SPACS PUBLICS Plan / Coupe cours BB Plan / Coupe sente CC CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS La place de l Ourcq DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D

7 LA TRAM VRT La trame verte est l expression du jeu entre les dimensions urbaines et naturelles du paysage à l œuvre dans le projet. lle distingue nettement le registre urbain du réseau viaire, accentue sa fonction d accessibilité au site, sa lisibilité, par l implantation d alignements. Dans ce registre, la nouvelle avenue constitue un élément de continuité, à l échelle du projet, entre le secteur nouvellement aménagé situé à l arrière de l avenue de Rome (salle des sports Lino Ventura / police municipale et maison des services publics), le nouveau quartier d habitat envisagé avec ses équipements, et le secteur d activités. lle est un repère fort dans le quartier avec son alignement haut de frênes implantés en ligne de crête. Les espaces publics des Places, Sentes, Cours et Jardin s insérant entre les îlots bâtis sont des éléments de transversalité et s inscrivent dans une échelle de proximité. Ils se caractérisent par l implantation d une strate arborée plus basse et plus fluide. L ensemble de ces éléments paysagers est également marqué par le registre naturel à travers trois thèmes principaux : le filtre végétal, associé à la nouvelle avenue - les noues ou prairies humides, situées entre les îlots bâtis - et l ourlet végétal, fil continu en bord de canal. Un quatrième thème est proposé en limite des îlots habités et du groupe scolaire : les franges boisées. lles contribuent à créer des écrans phoniques et visuels depuis l espace public afin de favoriser la protection et l intimité des espaces extérieurs privés CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D 7

8 LA TRAM BLU Le projet s inscrit dans une démarche nvironnementale qui place la gestion des eaux pluviales par l hydraulique douce au cœur de l armature urbaine et paysagère, offrant des qualités propres à valoriser et développer le site. Le schéma proposé s appuie sur une volonté de recueil et des cheminements des eaux pluviales à ciel ouvert, c est-à-dire en réduisant les passages en canalisations enterrées, et ce de façon gravitaire jusqu au canal. L objectif étant de bénéficier des intérêts écologique, biologique, paysager et urbain associés aux écoulements superficiels et de prévenir toute perturbation de l hydrographie et de l hydrogéologie du site. Le dispositif proposé est constitué d un réseau de noues et de modelés en creux de largeurs et de profondeurs différentes selon les vocations attendues. Il s agit principalement de l assainissement des aménagements publics (l assainissement des lots privés étant assuré sur la parcelle), du transport des débits, de la rétention et régulation, et de la dépollution des eaux de ruissellement. Pour répondre aux différentes vocations, la trame envisagée organise sur le domaine public: - les noues «primaires» ou dispositifs de recueil linéaires et continus en limite du nouveau quartier, sur l Avenue tout d abord (type 1), et sur le canal, le long de la piste cyclable (type 3). Orientées d est en ouest et de grande longueur, mais assez étroite (en moyenne 2,50m), elles constituent les axes de collecte principaux et permettent pour partie la rétention des débits. - la plaque constituée des îlots d habitat, est quand à elle traversée du nord au sud, de noues «secondaires» et de modelés en creux aux profils variables plus larges (entre 3 et 5m en moyenne, jusqu à 10m) qui assurent le recueil des eaux de surface et leur stockage dans les parties élargies. lles ont donc la double fonction de transport et de régulation des débits. Implantées au sein des sentes, cours, jardin de la Villette et Place de l Ourcq, ces structures (type 2) déploient leurs espaces aux points les plus bas, sous forme de zones d expansion qui s inondent et s exondent en fonction du marnage dans la partie en eau. CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D 8

9 PROMAD DU CAAL GROUP SCOLAIR PROGRAMM & IDTIFICATIO DS LOTS Le projet prévoit la résidentialisation de toutes les parcelles, et distingue clairement les limites entre les espaces publics et privés. PLAC D L'OURCQ G PROGRAMMATIO IDICATIV PAR LOT Il distingue les typologies à mettre en oeuvre sur chaque lot. Leur répartition à l intérieur des parcelle est illustrée dans les pages suivantes. La programmation, les capacités et SHO sont données à titre indicatif. Chaque lot est conçu de façon à être en relation avec la voie nouvelle et à permettre le maximum de vues sur le canal. PROMAD DU CAAL POT D L'UROP OPH 93 Accession sociale Promotion Périmètre d'intervention Limite de lot Limite indicative (selon projet) Foncière A AVU D ROM AVU OUVLL AVU OUVLL L PARVIS BATIMT JARDI B L COURS C D ST 1 ST 2 F PLAC D L'OURCQ G GROUP SCOLAIR QUAI D'AMSTRDAM PROMAD DU CAAL POT D L'UROP CAAL D L'OURCQ CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS mise à jour juin 2012 indice D OPH 93 Périmètre d'intervention

10 Le futur quartier du Canal repose sur une logique urbaine de «densitéalraisonnée». Une mixité d habitat est recherchée : L'O UR CQ D PL AC F QUAI D'AMSTRDAM AD D U CAA - Un programme de maisons individuelles en bande est introduit sur l îlot A à l ouestl de la voie nouvelle. Les maisons desservies par le côté nord-ouest auront leur orientation privilégiée côté sud-est, profitant de l absence de vis-à-vis au droit du jardin de la Villette. PROMAD DU CAAL G ROP PO T D L'U PRO M GROUP SCOLAIR L'O UR CQ AD D U CA C G D B F PL AC PRO M D ST 2 JARDI L COURS HAUTURS T TYPOLOGIS ST 1 C BATIMT ST 1 L B CAAL D L'OURCQ QUAI D'AMSTRDAM PROMAD DU CAAL ROP PO T D L'U CAAL D L'OURCQ - Des immeubles collectifs plafonnés à R+5 viennent border l est de la voie nouvelle. Les appartements traversants seront recherchés. Les terrasses et loggias seront privilégiées côté canal. R maisons individuelles possibles ponctuellement Logements collectifs d'un accès commun à l'étage pour deux logements maximum - space privé en prolongement du logement (jardin, terrasse...) ou maisons superposées Maisons individuelles en bandes maisons superposées en majorité Maisons individuelles : maisons individuelles possibles ponctuellement avec parking aérien - Hauteur ne dépassant pas 2 niveaux compris RDC Hauteur ne dépassant pas 3 niveaux compris RDC Maisons accolées Privilégier l'intégration de :logements duplex pour retrouver l'échelle de Définitions - Accès individualisé de plain pied depuis le coeur d'ilot résidentiel la maison Maisons individuelles : Maisons superposées: - space privé en prolongement du logement (jardin, terrasse...) Accès individualisé (absence de parties communes fermées). Possibilité - Hauteur ne dépassant pas 2 niveaux compris RDC - Hauteur ne dépassant pas 3 niveaux compris RDC d'un accès commun à l'étage pour deux logements maximum - Maisons accolées - Privilégier l'intégration de logements duplex pour retrouver l'échelle de space privé en prolongement du logement (jardin, terrasse...) - Accès individualisé de plain pied depuis le coeur d'ilot résidentiel la maison - space privé en prolongement du logement (jardin, terrasse...) - Accès individualisé (absence de parties communes fermées). Possibilité Limite de lot Maisons individuelles en majorité Périmètre d'interven Limite indicative Maisons individuelles bandes possibles maisons en superposées (selon projet) ponctuellement avec parking aérien Limite de lot Limite indicative (selon projet) ROM AVU D - A Périmètre d'intervention maisons superposées possibles ponctuellement Logements collectifs ou maisons superposées Logements collectifs / max R+5 maisons superposées en majorité - n front de canal une typologie offrant une majorité de maisons superposées est préconisée. Cette disposition Définitions : R+2 maximum. permet d offrir cette situation privilégiée au maximum d habitants tout en maintenant des hauteurs Maisons superposées: Les terrasses et loggias seront privilégiées côté canal. - Maisons individuelles en majorité Logements collectifs / max R+5 - Selon les situations, des maisons individuelles accolées ou superposées viennent s implanter le long des voies transversales. Les hauteurs /R+2 assurent l échelle domestique des coeurs d îlots. Les décrochés en plan et en élévation sont autorisés pour permettre de prendre des vues sur le canal. Toutefois ils devront être mesurés afin d assurer une certaine compacité garantissant l objectif d habitat BBC. AVU OUVLL AVU OUVLL GROUP SCOLAIR F L'O UR CQ G D C PL AC B D ST 2 JARDI ST 1 BATIMT L COURS L PARVIS PRO M AD D U CAA L QUAI D'AMSTRDAM PROMAD DU CAAL UROP POT D L' CAAL D L'OURCQ Plan masse d intention illustrant les principes de typologies du quartier CAHIR D PRSCRIPTIOS T RCOMMADATIOS URBAIS, ARCHITCTURALS T PAYSAGRS DLTAVILL, MAITRIS D OUVRAG - AGC PÔLS PAYSAGISTS - DAQUI T FRRIR ARCHITCTS URBAISTS Logements collectifs / max R+5 Maisons individuelles en majorité maisons superposées possibles mise à jour juin 2012 indice D 10 Périmètre d'intervention